Bilde 1 av St. Jørgens vei 12Bilde 2 av St. Jørgens vei 12
Digital salgsoppgave
St. Jørgens vei 12

0662 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys, pen og romslig 2-roms - Stor, usjenert balkong - Populært og attraktivt område - Sentral beliggenhet - Peisovn
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
54 m²
Bruksareal (BRA)
54 m²
Bruttoareal (BTA)
58 m²
Fellesutgifter
kr 2 830 / Mnd
Prisantydning
kr 3 990 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 192 000
Totalpris
kr 4 197 504
Fellesformue
kr 8 398
Byggeår
1955
Tomt
Fellestomt 61476 m²
Oppdragsnummer
77210116
card-default

Jan Erik Ellefsrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Jan
Prisantydningkr 3 990 000,-
Fellesgjeldkr 192 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 4 197 504
Eiendom
St. Jørgens vei 12, 0662 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 122 bnr. 148, leilighetsnr. 349 orgnr. 950142898 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 58 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1955

Tomt
Fellestomt 61476 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med busker, trær, store plenområder, diverse beplantning og asfalterte interveier.

Prisantydning
3 990 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 192 000,- pr. 01.07.21
Andel fellesformue: kr. 8 398,- pr. 01.07.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 990 000,- (Prisantydning)
192 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 182 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

4 197 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 830,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Komm. avg., internett, vaktmestertjenester, utvendig forsikring og vedlikehold, forretningsførsel og honorar, etc.

Felleskostn. økte med 10 % fra 01.07.2021, de totale felleskostn. er nå kr. 2.830,-/mnd. Det må påregnes ytterligere økning når rehabiliteringsprosjektet er ferdigstilt. P.t. har ikke forretningsfører opplysninger om hvor stor økningen blir.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. "

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Torill Bjørnson

Beskrivelse
VELKOMMEN TIL ST. JØRGENS VEI 12

Jan Erik Ellefsrud v/ EIE eiendomsmegling presenterer her en pen og praktisk 2-roms andelsleilighet i populære Hovin borettslag på Hovin/Hasle i Oslo kommune.

2-roms leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Utgang fra stue til sydøstvendt balkong på ca 7,5 kvm.

Dette er en leilighet for deg som vil bo sentralt, men likevel litt utenfor den indre bykjerne.

Parkering
Både garasjer og parkeringsplasser kan leies gjennom vaktmester. 1 plass er reservert bilkollektivet, dette er plass 60145.

NB! En parkeringsplass følger ikke leiligheten verken ved salg, overførsel til nær familie eller fremleie. Ved endring av eierforhold til boligandel, skal leid parkeringsplass sies opp av andelseieren. Andelseieren er ansvarlig for leien for parkeringsplass til den sies opp skriftlig.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget barnevennlig, attraktiv, rolig men samtidig sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Hovin/Hasle.

Boligen ligger i grønne omgivelser med gang- og sykkelvei mot bl.a. sentrum. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter i nærheten med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munchmuseet og Botanisk hage.

Til Tøyen og Grünerløkka er det gangavstand. I tillegg er det kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos mange fasiliteter som parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Kun kort vei fra leil. ligger det en Joker nærbutikk som også holder søndagsåpent

Området er under utvikling med bygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det nylig oppført ny skole med flerbrukshall.

Her er det bl.a. nye, flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget.

Til Hasle Torg kjøpesenter er det kort gangavstand. Her finner man bl.a.Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopol, Nille, frisør, blomster og treningssenterkjeden SATS m.m.

KIWI dagligvarehandel har også etablert en butikk i nærområdet i tillegg til Rema 1000.

Umiddelbar nærhet til Hasle T-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21 og 28) med kort vei til knutepunktene Carl Berner og Helsfyr. Forøvrig gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-5). Det er også gangavstand til Haslelund hvor buss 23 og 24 går.

På Økern skal det bygges et kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og næringsbygg.

Tomt
Fellestomt, 61476 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med busker, trær, store plenområder, diverse beplantning og asfalterte interveier.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
3. etg.: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Utgang fra stue til balkong på ca. 7,5 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med skråtak som har et gulvareal på ca 11 m2, kjellerbod på ca 4 m2 og en kjellerbod på ca 1,5 m2.

Byggemåte
Boligblokk over 4 etasjer samt kjeller og loft. Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein. Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra ukjent årstall. Vinduer med karmer rammer av treverk med tre-lags glass fra 2017. Balkongdør med karmer rammer av treverk med tre-lags glass fra 2017.

Primærrom
Primærrom: 54 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 54 kvm

Boder
1 loftsbod med skråtak (gulvareal på ca 11 kvm.), kjellerbod på ca 4 kvm. og en kjellerbod på ca 1,5 kvm.

Standard
Lys, pen og trivelig 2-roms leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Enkelte har gjort om leiligheten til en 3-roms ved å flytte kjøkkenet inn i stuen. Dette krever dog styrets godkjennelse.

Bad:
Bad fra ukjent årstall, vurderes å være fra ca 1991. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagt vegger. Nedsenket platehimling med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer i høyglans hvit. Ovenpåliggende servant i porselen med ett-greps armatur. Speilskap med belysning på vegg
over servant. Dusjhjørne med dusjdører av plast og to-greps armatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin i hjørnet. Vannrør av typen kobber og synlige avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra ukjente årstall. Innredning med profilerte fronter i matt hvit utførelse. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeskap og overskap. Lysarmatur med stikkontakt under overskap. Komfyr fra Elektrolux. Integrert ventilator over platetopp med belysning og kullfilter. Oppvaskmaskin fra Bosch. Frittstående kjøleskap med frysedel fra Elektrolux. Vannrør med rør-i-rør og avløpsrør i plast. Oso varmtvannsbereder på ca 116 liter fra 2003. Gulvflate med laminat. Malte vegg- og himlingsflater.

Øvrige rom:
Gulvflater med laminat. Malte vegg- og himlingsflater. Glatte innerdører.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagte Boligsalgsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyrt peis i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Betjenes via felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 830,- pr.mnd.
Komm. avg., internett, vaktmestertjenester, utvendig forsikring og vedlikehold, forretningsførsel og honorar, etc. Felleskostn. økte med 10 % fra 01.07.2021, de totale felleskostn. er nå kr. 2.830,-/mnd.

Forretningsfører har ikke gitt opplysninger om fordeling av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
Felleskostnader, TV, internett, innboforsikring, strømforbruk. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: * OBBK01-98207575976
Type: A
Restsaldo: Kr. 26 960 299,-
Andel restsaldo: Kr. 47 090,-
Kapitalkostnader: Kr. 183,-
Restløpetid: 25 år 11 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,50%.

Lånenr.: * OBOS02-98207933333
Type: A
Restsaldo: Kr. 23 521 207,-
Andel restsaldo: Kr. 41 082,-
Kapitalkostnader: Kr. 547,-
Restløpetid: 6 år 8 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,50%.

Lånenr.: * OBOS03-98207933325
Type: A
Restsaldo: Kr. 30 000 000,-
Andel restsaldo: Kr. 52 397,-
Kapitalkostnader: Kr. 67,-
Estmert endring etter avdragsfrihet: Kr. 116,-
Restløpetid: 30 år 11 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,50%.
Avdragsfrihet til og med: 01.03.2022.

Fraragsberettigede kostnader pr. 31.12.2020 utgjør kr. 1 845,-.

Pr. 01.07.2021 er andel fellesgjeld kr. 192 000,-.

Iflg. forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS v/ forvaltningskonsulent Morten Røstengen vil andel fellesgjeld vil øke med ca. kr. 100 000,- når hele lånerammen på kr. 110 000 000,- for prosjektet er brukt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører OBOS.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6610222

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 965 530,- Som sekundærbolig Kr. 3 475 908,-

Borettslag
Borettslag: Hovin borettslag, Orgnr: 950142898

Borettslaget består av 540 andelsleiligheter.
Adressene er: St. Jørgens vei 1-77 og 2-32.

Link til borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/hovin/om

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2020 Rehabilitert bunnledningene.
2018 Branntettet samtlige sluk i boligselskapet.
2017 Vindu- og balkongdørutskifting. Selve utskiftingen ble igangsatt i januar 2017 og ble ferdigstilt på våren 2018.
2016 Takbryggene på ytterpunktene av bygningene i St. Jørgens vei 1-7, 9-13, 15-21, 23-29, 31-37, 41-47 og
49-55 hadde ikke tilstrekkelig sikring. Disse fikk nye takbrygger med rekkverk.
2016 Oppgangene i St. Jørgens vei 9, 10, 11, 12, 13, 14, 23, 25, 27 og 29 manglet takutspring, disse ble ferdigstilt februar 2016.
2015 Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget
2014 Bytte av tak i nr. 67-69 og 71-73. Utbygging av fibernett.
2013 Utskiftning av ytterdører. Branntiltak i nr 32. Tilstandsvurdering av tak.
2012 Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Ny varmepumpe til fyren i nr. 32.
Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass.
Fornyelse av skjøtselavtale. Utvikling av vedlikeholdsrapport. Vedlikehold avfallsbrønner
2011 Oppgradering av heisen i nr 32. Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus. Sikring av glasstak over øverste balkong. Brannsikring, nye røykvarslere og brannslukningsapparat til alle leilighetene, redningsliner til leilligheter over 12 meter.
2010 Bytte av porttelefoner. Bytte til branndører til loftsrom og i kjeller. Asbestsanering i leilighetene.
2009 Maling av oppganger og installering av nye postkasser.
2008 Nytt avfallssystem i form av nedgravde avfallsbrønner. Nye lysmaster langs gangveien mot Hasle torg. Nedgraving av høyspentkabel ved friområdet øst for borettslaget.
2007-2008 Sluttføring av Utomhus fase 2 / Opparbeiding av nye parkeringsplasser / Opprusting av lekeplass / Pussing og maling av fasader på garasjer i nr. 10. 12 og 14.
2006 Skiftet ut låssystemer i borettslaget (mai 2006) / Sluttføring av Utomhus fase I inklusive beplantning av hekk og stauder i inngangssonene, ny hekk og inngjerding mot Grenseveien / Igangsetting av Utomhus fase II
2005 Sluttført maling av vindusrammer
2004 Ferdigstilling av nytt elektrisk anlegg i fellesarealer / Utomhusplan fase I igangsatt, oppgradering av alle inngangssoner (fase I) består av inngangsparti i skifer/granitt, nye benker og sykkelstativ / Maling av vindusrammer fortsatte, sluttført i 2005.
2003 Maling av vindusrammer ble påbegynt, arbeidet fortsatte i 2004 / Nytt elektrisk anlegg i fellesarealer. Arbeidet ble påbegynt i desember 2003 og ferdigstilt 2004. Innebærer sensorstyrt lys i trappeløp og inngangsparti. Lys til kjellere styres gjennom en hovedbryter ved dør, samme gjelder loft. / En rekke piper har blitt modifisert for å hindre røyknedslag / Utbedring av heis nr. 32
2002 Rehabilitering av gavlpiper / Montert dekkplater over alle kjellervinduer (hindrer rotteplager og innbrudd) / Elektrisk anlegg skiftet i kjeller St. Jørgens vei 14 og 6
2001 Forprosjekt - Utomhusplan 1999-2000 Oppgradering av kabel-TV-anlegget.
1996-1998 Etterisolering av fasadene og forblending med tegl / Større reparasjoner av tak og ferdigstilling av resterende piper (eks. gavlpiper), samt utskifting av takluker / Elektrisk anlegg inn til alle leilighetene trukket om / Uttrekksledninger/rør for kloakk skiftet
1996-2001 Rehabilitering av baderommene. Avsluttet medio 2001
1992-1993 Montering av nye balkonger / Stigeledninger for strøm skiftet ut / Reparasjon av piper påbegynt
1992 Asfaltering av stikkveier og montering av belysning
1991 Opprusting av kabel-TV-anlegget

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS - 22 86 55 00

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Ev. tv-pakke må kjøper bestille selv via RiksTV eller Viasat da borettslaget har avtale med disse leverandørene.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Det er egne regler for dyrehold.

Diverse
Borettslaget har vedtatt følgende rehabilitering:
Skifte av tak og takvinduer, skifte av balkongtak (glass), ny takdrenering og skifte av spilevegger. I tillegg skifte av de hvite platene på balkongene, rens og maling av takene til de som ikke er i øverste etasje, rens og maling av bakveggen på balkongene og rehabilitering av balkongrekkverkene. Kostnadsramme 110 millioner kroner

Vaskeriet er borettslagets kultur- og forsamlingshus. Alle beboere i Hovin BRL kan leie dette lokalet til private arrangementer. Timeprisen er 100,- kroner med en minsteleie på tre timer. BRL har, som et prøveprosjekt, også åpnet for utleie til eksterne. Timeprisen for disse er 200 kroner med en minsteleie på tre timer.

Fiber leveres av Homenet (1000/1000). Ev. TV-tjenester må bestilles og bekostes av kjøper.

Annet
Kommentarer fra Boligsalgssapport

Følgende har fått TG 2:

Bad:
Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer - Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.

Kjøkken:
Ventilasjon - Kullfilter, og ikke eget utkast ut av bygget.
Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.

Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør, men i dette tilfellet er dette vurdert til ikke å være hensiktsmessig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
1954/4724-1/105  Best om garasje/parkering  
07.04.1954 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1954/13788-1/105  Erklæring/avtale  
26.10.1954 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
 
1983/12323-1/105  Rettighet  
04.05.1983 
Rettighetshaver:Bryhn Olaf As  
Lnr: 1164299
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 10 ÅR
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 27,000
ÅRLIG AVGIFT NOK 30,384
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
185,55 M2.
 
1987/21760-1/105   ** Transport av rettighet  
03.04.1987 
gjelder: RETTIGHET 1983/12323-1/105
Fra:Heggelund Roald  
Lnr: 1164262
Til:Bryhn Olaf As  
Lnr: 1164299
ANFØRT PRIORITET:
ETTER LÅNEOPPTAK I HOVIND BORETTSLAG V/OBOS.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Området er regulert til: Bolig m.tilh. anlegg, kombinert bebyggelse og anleggsformål, bolig/forr./kontor, friområde/park, barnehage m.tilh. anlegg, annet fellesareal, fortau, offentlig gang-/sykkelvei, offentlig kjørebane/veigrunn, kjørevei, nærmiljøanlegg/parkeringsplasser, bensinstasjon,

Området faller også inn under kommunedelplan KDP-17, samt Kommuneplanen fra 2015 til 2030.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 990 000,- (Prisantydning)
192 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 182 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

4 197 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 000)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.36 450)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.14 457)
Ny Finn.no-annonse den 30.07.2021 (Kr.1 800)
Ny avklaring forkjøpsrett 30.07.2021 (Kr.1 250)
Grunnpakke borettslag (Kr.17 847)
Totalt kr. (Kr.113 004)

+ dekning av dokumenterte utlegg




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-21-0116

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Jan Erik Ellefsrud

Saksbehandlere
Jan Erik Ellefsrud
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 46 42 03 00 / E-post: jee@eie.no

EIE Lillestrøm
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av St. Jørgens vei 12
For mer om objektet
St. Jørgens vei 12

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: