St. Jørgens vei 77 - brl, 0662 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 239 Orgnr. 950142898 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1955

Eiet tomt 61476 kvm

4 750 000

Takstmann: Anticimex Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 321 000,- pr. 01.01.24

Andel fellesformue: kr. 22 228,- pr. 01.01.24

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 321 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 071 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 080 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 088 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 065,- pr. mnd.

Komm. avg., tv- og internett (grunnpakke), vaktmestertjenester, utvendig forsikring og vedlikehold, forretningsførsel og honorar, etc.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Trond Schultes bo ved Aud Schulte Leikanger

EIE Lillestrøm har gleden av å presentere St. Jørgens vei 77!

Lys, romslig og trivelig 3-roms leilighet beliggende i byggets andre etasje. Leiligheten trenger oppussing. Sentral beliggenhet på Hasle/ Hovin med kort vei til butikker, busstopp/t-bane og forøvrig alt du trenger i hverdagen.

Kvaliteter verdt å merke seg:

- Leil. har en god planløsning

- Oppussingsobjekt med stort potensiale

- Romslig, overbygget og solrik balkong på 8 kvm.

- 1 bod i leiligheten, 2 i kjeller og 1 på loftet

- Flotte fellesarealer i borettslaget

- Nærhet til fine turområder

Velkommen til visning! Husk å melde deg på.

Både garasjer og parkeringsplasser kan leies gjennom vaktmester. 1 plass er reservert bilkollektivet, dette er plass 60145.

NB! En parkeringsplass følger ikke leiligheten verken ved salg, overførsel til nær familie eller fremleie. Ved endring av eierforhold til boligandel, skal leid parkeringsplass sies opp av andelseieren. Andelseieren er ansvarlig for leien for parkeringsplass til den sies opp skriftlig.

Hovin Borettslag har 216 p-plasser som leies ut til beboere. Ventetid må påregnes. I tillegg har borettslaget 6 garasjer for utleie.. Det vil ved inngåelse av leieforhold tilkomme et administrasjonsgebyr som p.t. er pålydende kroner 794,-, direkte fra OBOS. Leieforholdet opphører ved salg, overførsel eller fremleie.

Ladeanlegg for elbil er etablert. Det er egen venteliste for parkering med el-bil lader. Kostnadene for elbilparkering er kr. 500,-/ mnd. for plassen + strømforbruk og nettleie som Movel administrerer.

Priser parkering i borettslagets regi (priser gjelder kun borettslagets parkeringsplasser - pr. måned):

P-plass uten strøm: 300,-

P-plass med motorvarmer: 400,-

P-plass med ladestasjon for el-bil: 500,-

Garasjeplass: 700,- (+ kr. 15 000,- i depositum).

Det vil også tilkomme et ekspedisjonsgebyr direkte fra OBOS. For parkeringsplass med ladestasjon vil det også komme et oppstartsgebyr fra Movel.

Borettslaget har for øvrig én oppstillingsplass for Bilkollektivet. Dette er plass 60145. Bilkollektivet er en bildelingsordning for folk som har behov for bil, men som ikke vil kjøpe. Det finnes gjesteparkeringsplasser i borettslaget hvor gjester kan korttids-parkere i maks 3 dager. Beboere kan parkere på gjesteparkeringen fra 21:00-08:00.

Kommunen har bygget 6 ladestasjoner (EL) i den kommunale veien oppe ved blokkene i 20-24 og 32.

For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, el-bil kr. 2 000,- pr år, motorsykkel og moped kr. 2 975,-, el-motorsykkel og el-moped kr 1 000,- pr. år. Se forøvrig Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert, rolig, solrikt og populært boligområde på Hasle/ Hovin. Grønne og trivelige omgivelser med hovedtur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka som passerer rett utenfor. I nærmiljøet finnes det store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Tøyenbadet med forventet nyåpning til sommeren 2024, Kampen Park og Botanisk hage. Gangavstand til Tøyen og Grünerløkka samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kaféer, restauranter, forretninger, m.m.

Nærbutikk (Joker) midt i borettslaget som også har søndagsåpent. Andre fasiliteter i borettslaget er "Vaskeriet." Dette er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Vaskeriet er leies til ulike anledninger.

Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget.

Kort vei til Hasle Torg som er like ved. Her finner man blant annet Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopolet, Nille, Jernia, Floriss blomster, treningssenter m.m. Det er også Kiwi dagligvarehandel og Rema1000 i nærområdet samt div. servicetilbud. Gangavstand til hyggelige spisesteder på Vinslottet; Vinmonopolets tidligere tapperi- og produksjonsanlegg. Anlegget er gjort om til leiligheter, restauranter, dagligvareforretning og spennende butikker i første etasje som blant annet har dagligvareforretning, Sterk Helse, W.B. Samson, Synsam, Jysk, frisører, Apotek 1, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub. Forøvrig kort ve til servicetilbud på Ensjø og Ensjø Torg.

Kun en kort spasertur unna er Hasle T-bane (linje 5) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen T-bane (linje 1-4). Det er også gangavstand til Gladengveien (linje 5N, FB5A, 21, 126).

Det er flere skoler og barnehager innen gangavstand. Ta kontakt med Oslo kommune for nærmere informasjon.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 61476 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etg.: Entré, bod, bad stue og 2 soverom i tillegg til oppholdsrom som tidligere var kjøkken.

Utgang fra stue til balkong oppmålt til 8 kvm.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 2 kvm og 3 kvm (BRA-e) og en loftsbod på 1 m2 (BRA-e).

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein. Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2017. Oppvarming med vedfyring.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom: 63 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bod, bad stue og 2 soverom i tillegg til oppholdsrom som tidligere var kjøkken.

Bruksareal: 72 kvm

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 2 kvm. og 3 kvm. (BRA-e) og en loftsbod på 1 kvm. (BRA-e).

Baderom

Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil med belysning over servant. Dusjsone med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Vannrør av forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom

Gulvflater delvis belagt med gulvbelegg. Vegger i malte flater samt nedsenket himling med downlights i entré. Himlinger i malte flater. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe i soverom 1. Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegg.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Vedovn i stue skorstein fra byggeår (ukjent oppgraderings historikk).

Etasjeskiller - 2.etasje

Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles det i to rom i hver etasje og i hvert rom er det 5

målepunkter. Følgende rom er målt: Stue og soverom 1.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Stoppekraner er plassert i oppholdsrom. Vannrør av forkrommede rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Røropplegg for kjøkken i oppholdsrom.

Rom for varig opphold

Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,58 meter i stue, soverom og oppholdsrom. 2,43 meter i entré. 2,18 meter i bad.

Til informasjon: Bad har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Brann

Leiligheten har røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Dører og vinduer

Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2017.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til balkong oppmålt til 8 kvm. Gulvflate belagt med betong. Rekkverk av metall og plater. Rekkverkshøyde er målt til ca. 100 cm.

Følgende har fått TG3:

Våtrom - Baderom

TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert skruehull etter tidligere innfestinger som ikke er tilfredsstilte tettet. Riss/sprekker samt manglende flisfuger på vegger. Det er i tilegg registrert en sprukket flis på vegg. Kan tyde på utettheter i baderommets tettesjikt. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Utførelsen med

hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vann/avløpsrør er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Fornying av slukmansjett, tettesjikt og tettedetaljer må påregnes. Vannrør, avløpsrør og tettesjikt er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Selv om det ikke ble oppdaget forhold

som kan tolkes til fuktskade kan ikke fuktskade utelukkes grunnet baderommets tilstand.

Rommet har behov for total fornying. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Øvrige rom

TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: Veggoverflater bærer preg av alder/ slitasje samt stedvis løs tapet. Det er i tilegg registrert riss/sprekker i overgangen vegg/himling og på vegger. Gulvoverflate bærer preg av høy slitasjegrad samt løst/manglende gulvbelegg. Overflater må fornyes. Stedvis registrert støvkondens. Indikerer kuldebru og/ eller dårlig isolasjon. Innerdører bærer preg av alder/slitasje. Enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Forholdet må utbedres. Det er registrert manglende pærer i downlights. Leiligheten bærer preg av innendørs røyking.

Rommene har behov for total fornying. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

NB! Rom benevnt som oppholdsrom er opprinnelig kjøkken, men benevnt som oppholdsrom da det pr i dag ikke er innredet med kjøkken.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i manglende/løse deksler i leiligheten er det berøringsfare rundt stikkontakter og brytere. Det er i tillegg registert løse ledninger ved stue. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Følgende har fått TG2:

Ildsteder/ skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorsteiner inne i boligen - Skorstein er vurdert å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Ildsteder inne i boligen - Vedovn er vurdert å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging

med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Hovedstoppekran - Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

TGIU er gitt for stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en tilsynsrapport som henviser til ferdigattest på eiendommen datert 08.09.1958. Det foreligger også ferdigattest for fasaderehabilitering datert 30.12.1997 samt ferdigattest for nye balkonger datert 25.10.1993.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt betjenes via felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 065,- pr.mnd.

Komm. avg., tv- og internett (grunnpakke), vaktmestertjenester, utvendig forsikring og vedlikehold, forretningsførsel og honorar, etc.

Felleskostnader, TV/ internett, innboforsikring, strømforbruk. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: * OBBK01-98207575976

Type: A

Restsaldo: Kr. 24 944 086,-

Andel restsaldo: Kr. 49 624,-

Kapitalkostnader: Kr. 314,-

Restløpetid: 23 år 2 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,30%.

Lånenr.: * OBOS02-98207933333

Type: A

Restsaldo: Kr. 14 245 159,-

Andel restsaldo: Kr. 28 342,-

Kapitalkostnader: Kr. 684,-

Restløpetid: 3 år 11 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,30%.

Lånenr.: * OBOS03-98207933325

Type: A

Restsaldo: Kr. 105 969 922,-

Andel restsaldo: Kr. 210 838,-

Kapitalkostnader: Kr. 1 223,-

Restløpetid: 28 år 2 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,30%.

Lånenr.: * OBOS04-98208025872

Type: A

Restsaldo: Kr. 16 124 651,-

Andel restsaldo: Kr. 32 074,-

Kapitalkostnader: Kr. 184,-

Restløpetid: 28 år 9 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,30%.

Fraragsberettigede kostnader pr. 31.12.2023 utgjør kr. 7 219,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører OBOS.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6610222

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 414 391,- Som sekundærbolig Kr. 5 374 687,-

Borettslag: Hovin Borettslag, Orgnr: 950142898

Borettslaget består av 540 andelsleiligheter. Adressene er: St. Jørgens vei 1-77 og 2-32.

Link til borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/hovin/om

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget

- 2022 - Rehabilitert tak og piper

- 2020 - Rehabilitert bunnledningene

- 2018 - Branntettet samtlige sluk i boligselskapet

- 2017 - Vindu- og balkongdørutskifting. Selve utskiftingen ble igangsatt i januar 2017 og ble ferdigstilt på våren 2018

- 2016 - Takbryggene på ytterpunktene av bygningene i St. Jørgens vei 1-7, 9-13, 15-21, 23-29, 31-37, 41-47 og 49-55 hadde ikke tilstrekkelig sikring. Disse fikk nye takbrygger med rekkverk

- 2016 - Oppgangene i St. Jørgens vei 9, 10, 11, 12, 13, 14, 23, 25, 27 og 29 manglet takutspring, disse ble ferdigstilt februar 2016

- 2015 - Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget

- 2014 - Bytte av tak i nr. 67-69 og 71-73. Utbygging av fibernett

- 2013 - Utskiftning av ytterdører. Branntiltak i nr 32. Tilstandsvurdering av tak

- 2012 - Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Ny varmepumpe til fyren i nr. 32. Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass. Fornyelse av skjøtselavtale. Utvikling av vedlikeholdsrapport. Vedlikehold avfallsbrønner

- 2011 - Oppgradering av heisen i nr 32. Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus. Sikring av glasstak over øverste balkong. Brannsikring, nye øykvarslere og brannslukningsapparat til alle leilighetene, redningsliner til leilligheter over 12 meter

- 2010 - Bytte av porttelefoner. Bytte til branndører til loftsrom og i kjeller. Asbestsanering i leilighetene

- 2009 - Maling av oppganger og installering av nye postkasser

- 2008 - Nytt avfallssystem i form av nedgravde avfallsbrønner. Nye lysmaster langs gangveien mot Hasle torg. Nedgraving av høyspentkabel ved friområdet øst for borettslaget

- 2007-2008 - Sluttføring av Utomhus fase 2 / Opparbeiding av nye parkeringsplasser / Opprusting av lekeplass / Pussing og maling av fasader på garasjer i nr. 10. 12 og 14

- 2006 - Skiftet ut låssystemer i borettslaget (mai 2006) / Sluttføring av Utomhus fase I inklusive beplantning av hekk og stauder i inngangssonene, ny hekk og inngjerding mot Grenseveien/ Igangsetting av Utomhus fase II

- 2005 - Sluttført maling av vindusrammer

- 2004 - Ferdigstilling av nytt elektrisk anlegg i fellesarealer/ Utomhusplan fase I igangsatt, oppgradering av alle inngangssoner (fase I) består av inngangsparti i skifer/granitt, nye benker og sykkelstativ/ Maling av vindusrammer fortsatte, sluttført i 2005

- 2003 - Maling av vindusrammer ble påbegynt, arbeidet fortsatte i 2004/ Nytt elektrisk anlegg i fellesarealer. Arbeidet ble påbegynt i desember 2003 og ferdigstilt 2004. Innebærer sensorstyrt lys i trappeløp og inngangsparti. Lys til kjellere styres gjennom en hovedbryter ved dør, samme gjelder loft. / En rekke piper har blitt modifisert for å hindre røyknedslag/ Utbedring av heis nr. 32

- 2002 - Rehabilitering av gavlpiper/ Montert dekkplater over alle kjellervinduer (hindrer rotteplager og innbrudd) / Elektrisk anlegg skiftet i kjeller St. Jørgens vei 14 og 6

- 2001 - Forprosjekt - Utomhusplan 1999-2000 Oppgradering av kabel-TV-anlegget.

- 1996-1998 - Etterisolering av fasadene og forblending med tegl/ Større reparasjoner av tak og ferdigstilling av resterende piper (eks. gavlpiper), samt utskifting av takluker/ Elektrisk anlegg inn til alle leilighetene trukket om/ Uttrekksledninger/rør for kloakk skiftet

- 1996-2001 - Rehabilitering av baderommene. Avsluttet medio 2001

- 1992-1993 - Montering av nye balkonger/ Stigeledninger for strøm skiftet ut/ Reparasjon av piper påbegynt

- 1992 - Asfaltering av stikkveier og montering av belysning

- 1991 - Opprusting av kabel-TV-anlegget.

Ovennevte opplysninger er klippet fra innkalling til Årsmøte 2023 i Hovin borettslag.

OBOS Eiendomsforvaltning AS - 22 86 55 00

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Det er egne regler for dyrehold.

Borettslaget har nylig rehabilitert tak med en kostnadsramme på 110 millioner kroner. Ifbm. takrehabilliteringen skal også piper rehabiliteres til en kostnadsramme på 20 millioner kroner.

Vaskeriet er borettslagets kultur- og forsamlingshus. Alle beboere i Hovin BRL kan leie dette lokalet til private arrangementer. Timeprisen er 100,- kroner med en minsteleie på tre timer. BRL har, som et prøveprosjekt, også åpnet for utleie til eksterne. Timeprisen for disse er 200 kroner med en minsteleie på tre timer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1954/4724-1/105  Best om garasje/parkering  

07.04.1954 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1954/13788-1/105  Erklæring/avtale  

26.10.1954 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1983/12323-1/105  Rettighet  

04.05.1983 

Rettighetshaver:Bryhn Olaf As  

Lnr: 1164299

LEIEAVTALE

LEIE-TID: 10 ÅR

INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 27,000

ÅRLIG AVGIFT NOK 30,384

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

185,55 M2.

 

1987/21760-1/105   ** Transport av rettighet  

03.04.1987 

gjelder: RETTIGHET 1983/12323-1/105

Fra:Heggelund Roald  

Lnr: 1164262

Til:Bryhn Olaf As  

Lnr: 1164299

ANFØRT PRIORITET:

ETTER LÅNEOPPTAK I HOVIND BORETTSLAG V/OBOS.

 

1987/26404-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

 29.04.1987 

gjelder: RETTIGHET 1983/12323-1/105

veket for: OBLIGASJON 1987/83550-1/105

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Området er regulert til: Bolig m.tilh. anlegg, kombinert bebyggelse og anleggsformål, bolig/forr./kontor, friområde/park, barnehage m.tilh. anlegg, annet fellesareal, fortau, offentlig gang-/sykkelvei, offentlig kjørebane/veigrunn, kjørevei, nærmiljøanlegg/parkeringsplasser, bensinstasjon,

Området faller også inn under kommunedelplan KDP-17, samt Kommuneplanen fra 2015 til 2030.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan "KDP-17 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn" datert 23.09.2015. Eiendommen inngår i "planprogram og veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin", "veiledende plan for offentlig rom - Ensjø" og "strategisk plan for Hovinbyen".

Ensjøbyen er under utbygging og det vil bygges parkanlegg, boliger og lagt til rette for en rekke servicefasiliteter i årene som kommer.

Området er i vekst og en del av den spennende Hovinbyen. Hasle er utpekt som byutviklingsområde i Kommuneplan 2015 Oslo mot 2030 . I veiledende plan for offentlig rom på Hasle er det blant annet skrevet om utbedring/ombygging av Økernveien (regulert), med prioritering av sammenhengende løsninger for gående og syklende på hver side av veien. Grenseveien er også regulert med bl.a. midtrabatt som opparbeides i disse dager. Se også https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/[gref.

Tomten hvor det i dag er en Rema1000-forretning, er regulert til bolig iht. midlertidig reguleringsbestemmelse S-2864 datert 14.05.86. Det foreligger ingen planer på tomten pt.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak - Hjørnetomta Grenseveien /Økernveien - Detaljregulering - Utbygging av boliger, næring og hotell.

Det er foreslått utbygging av boliger, næring og hotell. Byggehøyder er i hovedsak opp mot 7-8 etasjer med unntak av bygget nærmest T-banestasjonen på Hasle som er foreslått til opp mot 14 etasjer med en avtrapping i fra 11. etasje. Iht. saksinnsyn har bymiljøetaten fått i oppdrag fra Byrådsavdeling for miljø og samferdsel om å starte opp detaljreguleringsplanarbeidet for Økernveien i tråd med vedtatt flertallsmerknad fra byutviklingsutvalget av 20.12.202 sak 227 ref. brev datert 19.04.2023.

Saksnummer 201801786: Økernveien 97 (ved Hasle T-bane). Det er foreslått omregulering til bolig og boligbebyggelse i varierte byggehøyder på opp til og med 12 etasjer. Iht. saksinnsyn har bymiljøetaten fått i oppdrag fra Byrådsavdeling for miljø og samferdsel om å starte opp detaljreguleringsplanarbeidet for Økernveien i tråd med vedtatt flertallsmerknad fra byutviklingsutvalget av 20.12.202 sak 227.

Saksnummer 201604970 - Reguleringssak: Hasle - Valle Hovin - Planprogram med veiledende plan for offentlige rom - VPOR - Forslag til politisk behandling. Planprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Planprogram og veiledende plan for offentlig rom (VPOR) skal gi rammer for fremtidige reguleringsplaner innenfor planområdet. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen.

Saksnummer 202008625 - Reguleringssak: Gladengveien 18 - Bestilling av oppstartsmøte - Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø. Det er avholdt oppstartsmøte 14.03.2022. Det foreslås å en gjenåpning av bekken.

Saksnummer 202214130 - Reguleringssak: Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Oppstartsmøte gjennomført 15.02.2023. Det planlegges at komplett sak leveres 15.06.2024 og legges ut for offentlig høring 14.09.2024. Videre er det planlagt at nytt komplett planforslag skal ligge klart 01.03.2025 og at dette skal oversendes byrådsavdelingen innen 07.06.2025.

Saksnummer 202304748 - Byggesak: St. Jørgens vei 5 - Fasadeendring, bruksendring og utbygging av loft. Det ble gitt tillatelse til tiltak 04.05.2023. Tiltaket omfatter en bruksendring og utbygging av loftsareal. Det søkes om å etablere en trapp til loftet fra boenheten i 3. etasje, og oppføring av et sekundært baderom i det nye loftsrommet. Lysinnslippene i takflaten medfører også en fasadeendring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 321 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 071 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 080 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 088 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Provisjon (Kr.46 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 624)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.117 694)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0007

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner Jan Erik Ellefsrud

Jan Erik Ellefsrud

EIE Lillestrøm

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 46 42 03 00 / E-post: jee@eie.no