Bilde 1 av Stålverkskroken 38Bilde 2 av Stålverkskroken 38
Digital salgsoppgave
Stålverkskroken 38

0661 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Splitter ny og lekker 3-roms i 5.etasje med god planløsning. Solrik balkong med fint utsyn. Populært og sentralt område!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
156
Antall soverom
2 soverom
Etasje
5
Primærrom (P-ROM)
54 m²
Bruksareal (BRA)
54 m²
Bruttoareal (BTA)
60 m²
Fellesutgifter
kr 2 358 / Mnd
Prisantydning
kr 5 350 000
Omkostninger
kr 142 770
Totalpris
kr 5 492 770
Byggeår
2021
Tomt
Eiet tomt 11370 m²
Oppdragsnummer
91210152
card-default

Kristian Birkan

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
Les om Kristian
card-default

Halid Talic

Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Halid
Prisantydningkr 5 350 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 133 750,-
  
Totalpris kr 5 492 770
Eiendom
Stålverkskroken 38, 0661 Oslo, Etasje: 5

Matrikkel
Gnr. 129 bnr. 1 snr. 156,sameiebrøk: 53/20021, org.nr. 927377128 i Oslo kommune

Boligtype
Selveierleilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: Bad, entré, stue/kjøkken, 2 soverom: 54 kvm
Bruksareal: 54 kvm
Bruttoareal: 60 kvm

Leiligheten disponerer to boder. Bod i 1. etg. på ca. 3,3 kvm og bod i kjeller på ca.4,8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2021

Tomt
Eiet tomt, 11370 m2

Prisantydning
5 350 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
5 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
133 750,- (Dokumentavgift)

142 770,- (Omkostninger totalt)

5 492 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Totale felleskostnader pr d.d. kr. 2358,-  pr mnd. og fordelingen er slik:

-Felleskostnader pr. mnd. kr. 1590,-
-Fjernvarme A-konto ( varmtvann ) pr. mnd. kr. 318,-
-Internett pr. mnd. kr. 138,-
-TV pr. mnd. kr. 312,-

Startkapital innkreves fra forretningsfører for førstegangskjøper via felleskostnadene. Dette er et engangsbeløp på kr. 3180,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene inneholder:
Á-konto varmtvann, kabel tv og bredbånd (grunnpakke), utvendig byggforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, drift av sameiet og
vaktmestertjenester m.m.

Eier
Lasse Nagell Prytz Espen Prytz Erlandsen

Beskrivelse
En splitter ny og moderne 3-roms med to soverom og solrik balkong med fint utsyn. Leiligheten ble ferdigstilt i august 2021, er ikke bebodd og holder følgelig god standard. Det er generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en fin romfølelse. Leiligheten har en meget praktisk planløsning med bl.a. innbydende entré, delikat bad, to gode soverom og pen, delvis åpen stue/kjøkkenløsning med direkte utgang til solrik balkong.

Kvaliteter:
-Vestvendt solrik balkong
-God planløsning
-Utbyggergaranti
-Lave felleskostnader
-To praktiske boder(1.etg.3,3 m2 og kjeller 4,8 m2)
-Kort vei til butikker og kollektivforbindelser
-Sentalt og populært områdee

Parkering
Det er innført beboerparkering i dette området, noe som betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.400,- pr. år og kr. 900,- pr. år for el-bil.
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i rolige og grønne omgivelser i Tiedemannsparken som er en del av nye Tiedemannsbyen på Ensjø.
Vil du bo i et vekstområde er Ensjø et naturlig valg. Den nye bydelen som planlegges på Ensjø ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Med den pågående utviklingen med 10.000 nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m. er Ensjøs framtidsutsikter svært lyse.

Det er en Joker dagligvarebutikk et stenkast unna på Petersborg torget, samtidig som det er kort vei til både Kiwi og Rema 1000. Attraktiv beliggenhet nær Kampen, idrettsanleggene på Jordal og planlagt sentrum for Ensjøbyen blir nærmeste nabo.

Kort avstand til alle aktiviteter, idrettsanlegg og friområder på Valle Hovin og Jordal Amfi, Middelalderparken i Gamlebyen og den sjarmerende bebyggelsen på Vålerenga og Kampen. Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser.

Her bor du med kort gangavstand til sentrum, samtidig som du bor "landlig" til. Kort vei til offentlige kommunikasjonsmidler (fra Ensjø t-bane er det kun tre stopp til Oslo S). Kort vei også til barnehager og skoler i alle trinn og gangavstand til treningssentre som SATS Elixia og Fresh Fitness.

På Tiedemannstorget er det åpnet et bakeri og serveringssted (Boulangerie M). Om kvelden serveres det rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. For øvrig er det ikke langt til andre serveringssteder som Hy`s Sushi på Marienfryd, Asia Rett Hjem i Gladengveien, Baker Hansen og Hasle Sushi på Nærsenteret Hasle Torg. Her finner man også Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopol, Nille, frisør, blomster, solstudio, Sir Price og treningsenterkjeden Fitness Xpress m.m

Bebyggelse
Området består av nyere blokk- og leilighetsbebyggelse

Tomt
Eiet tomt, 11370 m²
for sameiet som er pent opparbeidet med asfalterte internveier, prydbusker, lekeplass og sittebenker

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Daniel P.Martens:
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Dette er tak som ikke er luftet under tekkingen og skal som hovedregel ha
innvendig nedløp for regn og smeltevann. Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/ gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk. Det er personheis i bygget.

Fra selgers egenerklærinsskjema:
Reklamasjon på følgende avvik er sendt Selvaag bolig 19/8, samme dag som overtakelse:
1) Misfargede fuger i dusjsone
2) Dråper fra balandebatteriet i dusj.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 54 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Bad, entré, stue/kjøkken, 2 soverom

Bruksareal
Bruksareal: 54 kvm

 

Boder
Bod i 1. etg. på 3,3 m2.
Bod i kjeller på 4,8 m2.

Standard
Leiligheten ligger i byggets 5 etasje og inneholder:

Entré:
Leiligheten har en lys og svært innbydende entré som gir et meget godt førsteinntrykk . Her er det god plass til å henge ifra seg ytterklær og sette fra seg sko. Dørcalling med åpner.

Stue/kjøkken:
Lys og lekker stue med god plass til spisebord samt sofa med tilhørende møblement. Lekker lys en-stavs eikeparkett på gulv. Rommet har store vinduer med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en herlig solrik vestvendt balkong på 7.6 kvm med fint utsyn.
Kjøkkenet er i en praktisk delvis åpen løsning mot stuen.
Pene moderne fronter i malt glatt utførelse. Det er laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Pent malt vegg over kjøkkenbenk.
Det er opplegg for frittstående kjøl/frys. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.

Balkong:
Vestvendt solrik balkong på 7,6 kvm med fint utsyn. Det er lagt terrassebord og montert belysning og stikkontakter på balkongen. Her er det god plass til hyggelig utemøblement og beplantning og grill.

Hovedsoverom:
Pent hovedsoverom med lys fra vinduene. God plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og evnt. klesskap/garderobeskap.

Soverom II:
Lyst og koselig soverom som passer som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov.

Bad:
Lekkert og romslig bad med pene moderne  fliser på gulv og vegger. Vegghengt toalett og servant på vegghengt servantskap. Delikate vegghengte dusjdører i glass og hjørnesluk i dusjnisje.
Det er opplegg for vaskemaskin på badet og vannbåren varme i gulv bad.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport..

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 05.02.2021 vedrørende oppføring av boligblokk. Følgende er anmerket:
-bekreftelse på at sluttdokumentasjonen er sendt til Vann- og avløpsetaten
- samlet sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker

Den midlertidige brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv bad. Oppvarming øvrige rom med panelovner. Balansert ventilasjonsanlegg.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr d.d. kr. 2358,- pr mnd. og fordelingen er slik:

-Felleskostnader pr. mnd. kr. 1590,-
-Fjernvarme A-konto (varmtvann) pr. mnd. kr. 318,-
-Internett pr. mnd. kr. 138,-
-TV pr. mnd. kr. 312,-.

Faste løpende kostnader
Leiligheten ble overtatt fra utbygger 19.08.2021 og det foreligger ikke måleravlesning på strømforbruket
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen registrert fellesgjeld

Forsikring med polisenummer
TRYG FORSIKRING Polisenummer: 7869264

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020 ved bruk av skatteetatens ligningskalkulator:
Som primærbolig Kr. 1 190 157,-
Som sekundærbolig Kr. 4 284 566,-

Sameie
Sameie: Tiedemannsparken sameie, Orgnr: 927377128
Sameiet ble etablert i 2021.

Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 6 servitutter på sameiet sin eiendom. Disse omhandler bla: Skjønn, bestemmelse om vann og kloakkledninger, erklæringer/avtaler og bestemmelse om adkomstrett.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Området er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) og bevertning i henhold til S-4420, 17.12.08 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.08.2021 . Ensjø er en bydel i endring, og det er mange spennende planer fremover i bydelen og bebyggelse må påregnes.

-Ensjøveien 4 - Det søkes om oppføring av to leilighetsbygg med underjordisk parkeringsanlegg samt omlegging av regionskabler for Elvia. Planstatus: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saksnr: 202007734 for mer informasjon. Ensjøveien 4 - Søknaden omfatter oppføring av underjordisk parkeringsanlegg og kjeller. Søknaden må sees i direkte sammenheng med saksnummer 202007734, som omhandler oppføring av to leilighetsbygg. Planstatus: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202020388 for mer informasjon.

- Gladengveien 3, 5 og 7 - Også kjent som "Locus Ensjø" - Oppføring av fire blokker med boliger, næring og barnehage. Saksnummer 201902776

-Ensjøveien 7-15 - Forslagsstiller ønsker å omregulere eiendommen til kombinert bolig-og næringsformål. Plassering av ny bebyggelse må ivareta viktige parkdrag og gangforbindelser i henhold til VPOR. Det må undersøkes hvordan eksisterende og mulig fremtidig T-bane tunnel vil påvirke utviklingen av eiendommen. PBE anbefaler skole her inntil skoleformålet vurderes et annet sted på Ensjø, som alternativ til planforslag med bebyggelse. Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr: 202002883 for mer informasjon.

-Ensjøveien 10 - 12 - Søknaden omfatter oppføring av 5 boligblokker i Tiedemannsbyen Felt B på Ensjø, i bydel gamle Oslo. Tiltaket omfatter 215 boliger med parkeringskjeller og en 4 avdelings barnehage. Planstatus: Søknad om igangsettingstillatelse under behandling. Se saksnr: 201919632 for mer informasjon.

- I Ensjøveien 3 og 5 har det vært ønske om omregulering fra næring til boligblokker. Ønske er oppføring av boligbygg 4-7 etasjer med strøkstjenlig funksjoner i de nederste arealene mot Ensjøveien.

-Gladengveien 12 - 14 - Det søkes om rammetillatelse for oppføring av to boligblokker i seks etasjer mot Gladengveien/Stålverkskroken og rekkehus langs Vestre bekkedrag. Søknaden omfatter også parkering i underliggende p-anlegg, med innkjøring fra Stålverkskroken, to næringsarealer i 1.etg. og tverrforbindelse (gatetun) over eiendommen. Det etableres 134 leiligheter og to mindre næringslokaler.Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr: 202015041 for mer informasjon.

-Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Ensjøveien 2 AS ved Hrtb AS ønsker å regulere eiendommene til bolig-og næringsformål. Planområdet har en sentral plassering mot Ensjø torg og Ensjø T-bane. Utforming av bebyggelsens fasade og bygulv må derfor bidra til å styrke tilliggende gater og byrom. Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr: 201918011 for mer informasjon.

-Gladengveien 8 - Forhåndskonferanse - Oppføring av boliger Felt C11 og D11. Viser til link som viser tegninger (de er i gang med å søke om rammetillatelse og dette er ca. tegninger)https://www.profier.no/prosjekter/ensjoparken-oslo/. Se saksnr: Saksnummer: 202009362.

- I Bertrand Narvesens vei 8 er arbeidene i gang med oppføring av "Tiedemannsparken". Boligprosjektet består av fire boligblokker (Hus A-D) og det er søkt om å bygge boligblokker på syv etasjer. Se saksinnsyn hos Plan-og bygningsetaten med saksnummer 201716640, evt.boligprosjektets hjemmeside hos www.selvaag.no. Det er besluttet videre bygging, og Veidekke skal bygge 322 leiligheter på Felt G. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.


Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
133 750,- (Dokumentavgift)

142 770,- (Omkostninger totalt)

5 492 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 200)

Visningshonorar / Overtagelseshonorar pr.stk. (Kr.2 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-21-0152

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler
Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner Kristian Birkan

Saksbehandlere
Kristian Birkan
EIE Ensjø
Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

EIE Ensjø

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Stålverkskroken 38
For mer om objektet
Stålverkskroken 38

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: