EiendomStasjonsveien 69, 0768 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 29 Bnr. 162 Snr. 8 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 45 kvm, Bruksareal: 48 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1995
TomtFellestomt 5312 kvm
Prisantydning3 890 000
TilstandsrapportTakstmann: Rodrigo Peña
Takstdato: 07.09.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22
Andel fellesformue: kr. 11 456,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 620,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 997 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 745,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: 1 671,-
Vedlikeholdsfond: 74,-
Felleskostnad inkludererOffentlige avgifter, fellesforsikring, vaktmester-tjenester, kabel-tv/bredbånd, trappevask m.m.
EierFredrik Johansen Lund
Raymond Lund
BeskrivelseVelkommen til Stasjonsveien 69 - Gjennomgående og romslig 2-roms med vestvendt balkong, heis,
svært lave felleskostnader, nærhet til marka og kort vei til offentlig kommunikasjon. Fin leilighet med
praktisk og moderne planløsning med bl.a. åpen stue- og kjøkkenløsning.
Ønsker du å bo nære marka, men samtidig ha kort vei til sentrum og alt byen har å by på? - Da er denne
boligen for deg!
HØYDEPUNKTER
- Romslig 2-roms
- Vestvendt balkong
- Svært lave felleskostnader
- Fin førstegangs leilighet eller utleieobjekt
- Lavt strømforbruk
- Lyst og luftig
- Heis
- Moderne planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning
- Kort vei til alt
- Attraktiv beliggenhet med nærhet til flotte turområder
- Kort vei til t-bane, buss og flybuss
- Butikker i umiddelbar nærhet
- Gangavstand til Røa sentrum
- Herlige turmuligheter i nærområdet
ParkeringDet medfølger ikke parkeringsplass, men det er mulighet å leie om det er ledig. Det er gjesteparkering
(10 p-plasser) i lukket område i garasjen. Det er også 4 parkeringsplasser ute, foran inngangen til Coop,
som sameiet kan benytte som gjesteparkering i tidsrommet 18:00-09:00.
BeliggenhetEiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Huseby/Hovseter. Kort
avstand til de fleste fasiliteter og fine turområder samt gode muligheter for offentlig kommunikasjon.
Servicetilbud
Røa sentrum med bl.a. Røa Torg og Røasenteret ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten, med blant
annet apotek, vinmonopol, post i butikk, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg til flere
caféer, bakerier, samt sushirestaurant.
På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor, bibliotek og osteopat. Umiddelbar nærhet til Coop
Extra Huseby, samt kort vei til bl.a. Hovseter Torg der det er Frukt- og grønthandel og en Rema 1000
butikk. Det er også kort vei til CC-vest, Eiksmarka og Østerås.
TomtFellestomt, 5312 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert
reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDet er flere kommunale og private barnehager og skoler i området, blant annet Hamborg Barnehage,
Vestjordet Barnehage og Meklenborg Barnehage. Boligen sogner til Huseby barneskole. Det er kort
avstand til Hovseter ungdomsskole, Persbråten videregående skole og Steinerskolen.
Offentlig kommunikasjonI nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter
T-banestasjon ligger ca. 1 minutt unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet
Nationaltheatret på ca. 11 min. Det er også mulighet for å ta buss fra holdeplassen Hovseter T med linje
46 som enten tar deg til Ullerntoppen eller Majorstuen. Det går flybuss og nattbuss N2 fra holdeplassen
Huseby skole.
FritidstilbudI umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren
som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med
parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter,
badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter
for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa
vinter- og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.
Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen og EVO på Røa. SATS Røa bad åpnet i 2015 med
aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter
og egen velværeavdeling. Her har man nærhet til marka og samtidig kort vei til sentrum med bil eller
kollektivtrafikk.
InneholderLeiligheten består av entré, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Rodrigo Peña v/
Anticimex:
Grunn og fundamenter:
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.
Yttervegger:
Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater
Takkonstruksjoner:
Valmet takkonstruksjon tekket med takstein.
Gulvsystemer:
Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.
Dører og vinduer:
Dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse B-30. Balkongdør og vinduer med karmer
av tre og 2-lags glass
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 45 kvm
BruksarealBruksareal: 48 kvm
KjøkkenKjøkken med åpen løsning mot stue fra byggeår. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av tre
med nedsenket oppvaskkum. Flislagt mellom benkeplate og overskap, samt benkeskapsbelysning og
stikkontakter under overskap. Det medfølger hvitevarer som inkluderer frittstående kjøleskap med
frysedel, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med mekanisk
avtrekk. OSO varmtvannsbereder på 120 liter fra 1994.
BadBaderom fra byggeår med flislagt gulv, flislagte vegger og himling av malt betongkonstruksjon. Innredning
består av vegghengt servantskap med glatte fronter og nedsenket servant, vegghengt speil med
overbelysning, dusjkabinett med skyvedører og frittstående toalett. Det er avtrekksventil for mekanisk
avtrekk plassert på vegg og opplegg for vaskemaskin.
Det ble gjennomført rørspyling i hele sameiet (og hver enkelt leilighet) i desember 2022.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det er gitt
tilstandsgrad 2 på badet, i hovedsak p.g.a. badets alder. Varmekabler på badet er koblet ut og forblendet
grunnet jordfeil.
OverflaterGulvflate i entré er belagt med fliser. Gulvflate i bod er belagt med belegg. Parkett i øvrige rom.
Vegger med malte flater og fliser.
Himling av malt betongkonstruksjon.
VVS og tekniskVannrør av kobber og forkrommet kobber. Avløpsrør av plast. Hovedstoppekran er plassert i innvendig
bod. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. OSO varmtvannsbereder på 120 liter fra 1994 er plassert på
kjøkken.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 10.01.1996 som omhandler forretnings- og boligbygg.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.01.1994. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer og hovedsikring er plassert i entré. Strømmåler er plassert i felles
tavlerom utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Byggeår
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Nei
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
Ja
Alle stikkontakter og lysbrytere er skiftet. Dette er gjort av eier selv, som er utdannet elektriker (kabler og
ledninger er ikke trukket om).
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet.
Det er ikke utskrevet eiendomsskatt på denne leiligheten for 2023.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 745,-
pr.mnd. som inkluderer:
Offentlige avgifter, fellesforsikring, vaktmester-tjenester, kabel-tv/bredbånd, trappevask m.m.
ÅrsregnskapSameiets regnskap for 2022 viser inntekter på kr 1 796 232, kostnader på kr 1 844 344 og et negativt
årsresultat på kr (-) 42 856.
Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022 var kr 1 055 365.
I budsjett for 2023 er det beregnet kr 210 000 til generelt vedlikehold. Det er ikke planlagt større
vedlikeholdsarbeider for 2023. Videre er det budsjettert med inntekter på kr 1 898 000, kostnader på kr 1
865 000 og et årsresultat på kr 38 000.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 8082783
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 934 889,-
Som sekundærbolig Kr. 3 365 601,-
SameieSameie: Sameiet Huseby Terrasse,
Sameiet består av 60 seksjoner, hvorav én garasjeseksjon, tre næringsseksjoner (én butikk og to
kontorlokaler) og 56 boligseksjoner.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning
Tekniske installasjonerTelia er sameiets leverandør av tv- og bredbåndstjenester.
DyreholdDyrehold kan ikke skje uten styrets samtykke, men kan ikke nektes uten saklig grunn.
Husdyreiere er ansvarlig for at dyreholdet ikke fører til forsøpling eller annen ødeleggelse på
eiendommen eller er til sjenanse for andre beboere. Lufting på gårdsplass er ikke tillatt.
Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet2020:
- Gulv i svalgangene
- Platekledd fasader
- Trappeoppganger, vegger og gulvflater
2019:
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter:
1940/1891-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 28.02.1940
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra gnr 32 bnr 497
Overført fra: 0301-29/162
Gjelder denne registerenheten med flere
1963/1408-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 05.02.1963
Vedrørende kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-29/162
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/10178-1/105 Elektriske kraftlinjer tinglyst 11.08.1964
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 32 bnr 497
Overført fra: 0301-29/162
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/24729-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 21.04.1989
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Overført fra: 0301-29/162
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/26408-1/105 Best. om adkomstrett tinglyst 28.04.1989
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-29/162
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/25403-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 24.05.1991
Eierne av boligsnr. på fremtidige utskilte parseller av gnr. 29, bnr. 162 og gnr. 32, bnr. 497 skal ha rett til
adkomst over gnr. 29, bnr. 162 resten av bnr. 497 og 162 skal ha rett til adkomst over utskilt parsell. Drifts-
og vedlikeholdsutgifter dekkes av eid. eier.
Div. bestemmelser om bygg, ferdsel, parkering m.m.
Overført fra: 0301-29/162
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/30902-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 20.06.1991
Erkl. i anl. utskillelse/bebyggelse av d.e. på vilkår, Gamle Hovseter vei godkjennes inntil videre i sin
nåværende bredde. Vederlagsfri overdragelse til Oslo kommune den nødvendig veigrunn i en bredde av
inntil 20 m mv.
Overført fra: 0301-29/162
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/51712-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 03.10.1991
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:738
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:738 Snr:1-58
Bestemmelse om bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 m bred) til Stasjonsveien.
Overført fra: 0301-29/162
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/4660-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 27.01.1992
Erklæring om nettstasjon nr 539.
Overført fra: 0301-29/162
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/38873-2/105 Pantsettelseserklæring tinglyst 15.07.1994
Beløp: NOK 40.000
Panthaver: Sameiet
Lnr: 1141072
Prioritet etter 1.overdragelsessum; senere etter 90 % av den til enhver tid gjeldene lånetakst
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/38873-1/105 Seksjonering tinglyst 15.07.1994
opprettet seksjoner:
snr: 8
formål: Bolig
sameiebrøk: 48/5998
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringKopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 620,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 997 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 890 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Totalt kr. (Kr.112 222)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-23-0167
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no
Andreas Fostad Loeng
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 63 09 36
[/ E-post: alo@eie.no