Bilde 1 av Statsråd Mathiesens vei 6 ABilde 2 av Statsråd Mathiesens vei 6 A
Digital salgsoppgave
Statsråd Mathiesens vei 6 A

0598 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lunden/Vollebekk | Lekker, moderne og gjennomgående 4-roms med gode romløsninger | Vestvendt balkong på 6kvm.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
59
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
69 m²
Bruksareal (BRA)
69 m²
Fellesutgifter
kr 4 611 / Mnd
Prisantydning
kr 4 390 000
Omkostninger
kr 124 720
Fellesgjeld
kr 128 660
Totalpris
kr 4 643 380
Fellesformue
kr 18 022
Byggeår
1968
Tomt
Eiet tomt 9926 m²
Oppdragsnummer
99220090
Prisantydningkr 4 390 000,-
Fellesgjeldkr 128 660,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 115 700,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 4 643 380
Eiendom
Statsråd Mathiesens vei 6 A, 0598 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 123 Bnr. 3 Snr. 59 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1968

Tomt
Eiet tomt 9926 kvm ihht. arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Prisantydning
4 390 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 128 660,- pr. 12.04.22
Andel fellesformue: kr. 18 022,- pr. 12.04.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 128 660,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 518 660,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 117 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 635 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 643 380,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 611,- pr. mnd.

Kapitalkostnader (renter og avdrag): kr 747,-

Sameiebrøk: 83/5832

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser om at det blir en økning økning på vedlikeholdsfond kr.300.- + kr.300 på felleskostnader fra 01.07.2022.

Det opplyses om at det er en 5-10 årsplan hvor siste del av avløpsrør må skiftes.
Det må påregnes at dette kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld i fremtiden.

Det er gjøres oppmerksom på at det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, varmtvann, forretningsførsel, renter og avdrag av fellesgjeld og grunnpakke kabel-TV og internett.

Eier
Jon Finsaas Silje Marita Vige

Parkering
Det disponeres ett blått parkeringskort for bruk på fri område og 2 gule gjestekort pr. leilighet i sameiet.

Fast plass på garasjetaket kan leies for kr.150.- uten motorvarmer. Kr.250.- med tilkobling til motorvarmer. Leie av garasjeplass er kr.350.- hvor det kan søkes styret om fast plass. Faste plasser følger ikke med i leiligheten.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2022:
-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
-Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
-El-bil : 1 620 kroner for ett år
-El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år
For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Vollebekk/Brobekk. Det er umiddelbar nærhet til Linderudsenteret, barne- og ungdomsskole og videregående skole. Det er også kort gangavstand til flere barnehager og god offentlig kommunikasjon. T-banen tar deg inn til Oslo sentrum på ca. 17 minutter.

I tilknytning til skolen ligger Linderud idrettspark, samt at det pågår en bygging av ny flerbrukshall rett nedenfor t-banen. Idrettslaget tilbyr aktiviteter innen fotball, friidrett, håndball, innebandy og ski. Like ved skolen ligger også Linderud gård - et av Oslos mest fornemme gods med fantastisk hageanlegg for rekreasjon og nytelse. Linderud gård er et levende museum ala Bogstad gård og uteområdene er åpne for publikum hele året. Her er det omvisninger, museumsbutikk, historisk rosehage, markedsdager og Nærmiljøhage med andelsgård,  i tillegg til en flott lekeplass for barn. De har også arrangementer som konserter, kammermusikk, klassisk ballett m.m.

Bjerkedalen park ligger en kort spasertur fra leiligheten med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam. For ytterligere rekreasjonsmuligheter anbefales Lillomarka med fine turområder og idylliske badevann. Alpine utfordringer finner du en kort kjøretur unna, på Oslo skisenter Grefsenkollen. Det er fin gangavstand til Veitvetparken som framstår som en idyllisk møteplass tilrettelagt for grilling, sandvolleyball, tennisbane, flott lekeareal og en scene mot Veitvet kulturhus. Om vinteren er det skøytebane med gratis utlån av skøyter. På Veitvet senter ligger også Norges største bowlinghall.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a., Meny, Kiwi og Coop Prix. Linderud senter er et av sameiets nærmeste naboer og ligger en spasertur unna. Her finner du bl.a. apotek, bokhandel, vinmonopol, treningssenter, restauranter, cafeer m.m. Det er og en kort kjøretur til Storo senter, Grorud senter, Alna senter og Stovner senter.

Offentlig transport:
Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Økernbråten (58 og 60-bussen) og ligger rett ved leiligheten. Det er kun et par minutters gange til Linderud T-banestasjon, her stopper linje 4 og 5. T-banen tar deg inn til sentrum på under 20 minutter. Fra Trondheimsveien ved Linderud senter går 31, 25, 380 og 390 bussen. Herfra går også flybussen.

Tomt
Eiet tomt, 9926 kvm ihht. arealbekreftelse fra Oslo kommune. Tomten er felles for sameiet.

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.

Adkomst
Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 69 kvm BRA / 69 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Leiligheten består av entré, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca 6,2 m².

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 5 m².

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lars Erik Bergersen:

Grunn, gulvsystemer og fundamenter: Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.

Yttervegger: Fasader utført i teglstein.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Dyrer og vinduer: Leiligheten har glatt entredør av tre, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2012. Vindu i stue med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Bad:
- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når
døren er lukket. Lufttilførsel må etableres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Sanitærutstyr / innredning: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger må rengjøres.

- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger må rengjøres. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. TG2 er satt for å belyse risiko.

Kjøkken:
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater vegger: Veggoverflater har stedvis behov for overflatebehandling.

- Overflater himling: Himlingsflater har stedvis behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Glipper mellom laminatgulv og sokkel på kjøkkeninnredning.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Veggoverflater og belistning har stedvis behov for overflatebehandling.

- Overflater himling: Himlingsflater har stedvis behov for overflatebehandling.

Overflater gulv: Avslutning av laminatgulv mot dørterskeler kunne med fordel vært utført på en bedre
måte.

- Innerdører: Enkelte innerdører har noe bruksslitasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør: Skjulte vannrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Ukjent alder tilsier at bygningsdelens forventede gjenværende levetid også er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Ukjent alder tilsier at bygningsdelens forventede gjenværende levetid også er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Dører: Entrédør bærer preg av noe slitasje. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

- Vinduer: Vindu i stue er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra dette vinduet sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Balkong:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra gjeldende forskrift.

- Annet: Markise er ikke funksjonstestet men bærer preg av alder.


Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Statsråd Mathiesens vei 6A! En lekker, moderne og gjennomgående 4-roms leilighet med ypperlig planløsning. Her får du en leilighet med god beliggenhet,  fin standard og en behagelig atmosfære som dekker de fleste behov. Det ble lagt nytt BerryAlloc Grand Avenue høytrykkslaminatgulv i samtlige rom i 2020.
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg er det utgang fra stue til en romlig vestvendt balkong på ca. 6,2 kvm.

Entré |
Velkommen inn! Den gode følelsen kommer allerede når du tråkker over dørstokken. Du blir møtt av en innbydende, romslig og lys entré med flislagt gulv og pene overflater. Her har du knagger et stort garderobeskap med speildører til å sette fra deg yttertøy og sko. Fra entrèen er det adkomst til samtlige rom.

Bad |
Flott baderom fra 2014 med delvis flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og himlingsflater utført i malte glatte flater samt fliser. Baderommet er innredet med gulvstående nedfelt servantskap, skap over servant og dusjnisje med glassdører. I tillegg har badet vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin.

Stue og balkong |
Hjertet av leiligheten er den flotte stuen med sin gode takhøyde og utforming. Stuen har pene overflater med en fin kombinasjon av et slitesterkt laminatgulv, som gir rommet en fin kontrast. Stuen er romslig og utformet på en måte som gjør det lett å innrede på ønskelig vis. Her det der god plass til sofagruppe, stuebord, medievegg og annet ønskelig møblement.
Stuen har store vinduer mot en vestvendt balkong på ca. 6,2 kvm. Balkongen har god plass til sittegrupper og grill, noe som er perfekt for sosiale sammenkomster!

Kjøkken |
Lekkert og innholdsrikt kjøkken fra 2014 som er i åpen løsning med stue. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin fra Asko, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og kjøleskap. Her der det også godt med skapplass i skuffer og skap. Kjøkkenet er utformet på en måte som gjør at matlagingen blir sosialt og ekstra koselig.

Soverom |
Leiligheten har 3 flotte soverom av god størrelse. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement i alle soverom. Hvert soverom har sitt eget garderobeskap med skyvedører.

Bod |
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m².

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 24.11.1969 vedrørende boligblokk.
Det foreligger ferdigattest datert 27.08.2003 vedrørende fasadeendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2022 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2022 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 611,- pr.mnd.
Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, varmtvann, forretningsførsel, renter og avdrag av fellesgjeld og grunnpakke kabel-TV og internett.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover det som er avtalt, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har 2 lån i Handelsbanken:

Lånenummer: 9492.70.28977
Lånebeløp: kr 7.333.428,-
Låneform: Annuitet
Nominell rente f.t. 3,340%
Ny rente 27.04.2022: 3,590%
Ny eff. rente 27.04.2022: 3,660%
Løpetid: 26 år
Innfrielsesdato: 01.04.2048
Terminlengde: 1 mnd.

Lånenummer: 9492.70.28977
Lånebeløp: kr 1.091.613,-
Låneform: Annuitet
Nominell rente f.t. 3,340%
Ny rente 27.04.2022: 3,590%
Ny eff. rente 27.04.2022: 3,720%
Løpetid: 8 år og 9 mnd.
Innfrielsesdato: 01.01.2031
Terminlengde: 1 mnd.

Kapitalkostnader (renter og avdrag): kr 747,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall:
- Underskudd kr 855 678,-
- Disponible midler kr 1 791 192,-

Underskuddet skyldes Drift og vedlikehold ifølge forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Polisenummer: 20678489

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 075 268,- Som sekundærbolig Kr. 3 870 966,-

Sameie
Sameie: Borrebækken boligsameie, Orgnr: 971285893
Sameiebrøk: 83/5832

Generelt om sameiet:
- Sameiet består av 72 leiligheter
- Nordberg eiendomsforvaltning
- Unic Revisjon AS er revisor

Forretningsfører
Nordberg eiendomsforvaltning

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold, men det søkes skriftlig til styret. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Se husordensregler pkt. 5 som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kun integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Dagens planløsning avviker fra opprinnelig planløsning. Kjøkken er skjøvet fremover i rommet og soverom er etablert i bakkant i dagens løsning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei, og offentlig vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan 2015 - 2030 er området avsatt til nåværende og fremtidig bebyggelse og anlegg. Delareal for turvei/skiløype S-501, gang og sykkelvei, annen veigrunn - grøntareal, fortau, kjørevei iht S-4583, offentlig kjørebane S-853 og offentlig kjørebane og bolig, med tilhørende anlegg,


Pågående plansaker i nærområdet:
Saksnr 201619425  Saken gjelder BROKKVEIEN. Opparbeidelse av Sakstype Detaljregulering
Saksnr 201920252 Saken gjelder Brobekkveien 40 med flere Sakstype Detaljregulering
Saksnr 201915152 Saken gjelder Forsterkning av vannforsyningens overføringssystemer Sakstype Detaljregulering
Saksnr 201818294 Saken gjelder Brobekkveien 31 Sakstype Detaljregulering

Kopi av kommuneplankart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 128 660,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 518 660,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 117 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 635 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 643 380,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Provisjon: 1,5% av salgssummen

Tilrettelegging: 12.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 20.900,-

Visning/Overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 6.990,-

Meglerbrev: 4.000,-

Eierskiftegebyr: 5.650,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
99-22-0090

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr:924606134
Frognerveien 22
0263 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Saksbehandlere
Ole Anders Strand Teslo
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Torvan Shokri
Trainee
Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Statsråd Mathiesens vei 6 A
For mer om objektet
Statsråd Mathiesens vei 6 A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: