Bilde 1 av Stavangergata 44DBilde 2 av Stavangergata 44D
Digital salgsoppgave
Stavangergata 44D

0467 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og gjennomgående 3-roms - Solrik sydvestvendt balkong - Utsikt - Varmtvann og kabel-TV/internett inkl.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
57 m²
Bruksareal (BRA)
57 m²
Bruttoareal (BTA)
63 m²
Fellesutgifter
kr 2 781 / Mnd
Prisantydning
kr 4 200 000
Omkostninger
kr 22 998
Fellesgjeld
kr 57 000
Totalpris
kr 4 279 998
Fellesformue
kr 7 473
Byggeår
1951
Tomt
Fellestomt 1849 m²
Oppdragsnummer
28210135
card-default

Henrik Ernesto Øygarden

Jurist / Eiendomsmegler / Partner
Les om Henrik
Prisantydningkr 4 200 000,-
Fellesgjeldkr 57 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 494,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Gebyr forkjøpsretkr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 4 279 998
Eiendom
Stavangergata 44D, 0467 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 222 bnr. 182, andelsnr. 31 i Bussførernes borettslag med orgnr. 948865378 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 63 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1951

Tomt
Fellestomt 1849 m²

Prisantydning
4 200 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 57 000,- pr. 01.08.21
Andel fellesformue: kr. 7 473,- pr. 01.08.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
4 200 000,- (Prisantydning)
57 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 257 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Gebyr forkjøpsret)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

22 998,- (Omkostninger totalt)

4 279 998,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 781,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, grunnpakke kabel-TV/bredbånd fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Erik Vrålstad

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Bjølsen med en rekke kaffebarer, handlegater og kafeer i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort gangavstand til flere idylliske parker og friarealer. Området byr på god offentlig transport og det er ca. 10 minutters gange til Nydalen med bl.a. Handelshøyskolen BI.

Bjølsenparken og Voldsløkka ligger like ved boligen. Voldsløkka idrettsplass har bl.a. har en rekke fotballbaner, sandvolleyballbaner, tennisbaner og ballbinge. På vinteren er det to naturfrosne bandybaner og én kunstisbane.

For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot det populære Maridalsvannet. Man kan også følge elven ned til sentrum. For alpininteresserte er det ca. 10 min bilkjøring til Grefsenkollen.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokk og bygårdsbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 1849 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Gjennomgående andelsleilighet i 4. etasje som består av: Bad, gang, kjøkken, to soverom og stue med utgang til sydvendt balkong på ca. 7 m².

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i støptbetong. Yttervegger i murkonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i valmtakkonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2009.
Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2009.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 57 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Bad, gang, kjøkken, to soverom og stue.

Teknisk forskrift angir 15 m³ som minste volum for varig opphold. Soverommene er ca. 14,1 m³ og oppfyller derfor ikke dette kravet fullt ut.

Bruksareal
Bruksareal: 57 kvm

Boder
Andelen disponerer to boder i kjeller på ca. 2 m² og ca.1 m², tillegg en loftsbod med gulvareal på ca. 8 m².

Standard
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Stålplate på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator. Stekeovn, keramisk topp, mikro og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.

Flilsagt bad med varme i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter.
Benkeskap med marmorplate. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant, klosett og opplegg for vaskemaskin.

Overflater på innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat.

Overflater på innvendige vegger: Pusset og malte overflater.

Overflater på innvendig himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde: 2, 69 m målt i stue.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Koksovn med ildfast steinplate i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- som primærbolig basert på prisantydning.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 781,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr. HUS601-11483525 9 med restsaldo kr. 298 413,-. Restløpetid er 1 år og 5 mnd. 2 terminer pr år- Flytende rente 0.82%.
Lånenr. OBBK01-98207369225 med restsaldo kr. 940 805,-. Restløpetid er 17 år og 1 mnd. 2 terminer pr år- Flytende rente 1.9%.
Lånenr. OBBK02-98207808733 med restsaldo kr. 1 844 697,-. Restløpetid er 19 år og 10 mnd. 12 terminer pr år- Flytende rente 1.9%.
Lånenr. OBOS02-98207808741 med restsaldo kr. 321 192,-. Restløpetid er 7 år og 10 mnd. 12 terminer pr år- Flytende rente 1.9%.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: 565446

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 114 147,- Som sekundærbolig Kr. 4 010 930,-

Borettslag
Borettslag: Bussførernes borettslag, Orgnr: 948865378

Forretningsfører
OBOS. Tlf. 22 86 55 00.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Dyrehold
Dyrehold krever tillatelse. Dersom man ønsker å anskaffe kjæledyr, skal søknad sendes styret.

Diverse
- Amerikanske kjøleskap/fryser følger med på kjøpet (dette har fått en full service fra autorisert whirlpool service senter i juli 2021).

- Teknisk forskrift angir 15 m³ som minste volum for varig opphold. Soverommene er ca. 14,1 m³ og oppfyller derfor ikke dette kravet fullt ut.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 200 000,- (Prisantydning)
57 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 257 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Gebyr forkjøpsret)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

22 998,- (Omkostninger totalt)

4 279 998,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.9 890)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 000)
Markedspakke 1 (Kr.12 600)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.55 884)
Tilrettelegging (Kr.12 000)
Totalt kr. (Kr.115 374)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
28-21-0135

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Meglerhuset Ullevålsveien AS
EIE Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30, Fax:

Ansvarlig megler
Jurist / Eiendomsmegler / Partner Henrik Ernesto Øygarden

Saksbehandlere
Henrik Ernesto Øygarden
EIE Fagerborg
Jurist / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 48 09 58 59 / E-post: he@eie.no

EIE Fagerborg
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Stavangergata 44D
For mer om objektet
Stavangergata 44D

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: