Bilde 1 av Steinspranget 28Bilde 2 av Steinspranget 28
Digital salgsoppgave
Steinspranget 28

1156 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

LAMBERTSETER | Moderne og gjennomgående 4-R endeleilighet med solrik balkong på 7 kvm, kjøkken fra 2022 og v.v inkl!
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
4
Internt bruksareal (BRA-i)
66 m²
Bruksareal (BRA)
80 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
14 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
7 m²
Fellesutgifter
kr 4 264 / Mnd
Prisantydning
kr 4 390 000
Omkostninger
kr 17 431
Fellesgjeld
kr 368 078
Totalpris
kr 4 775 509
Byggeår
1958
Tomt
Eiet tomt 34607 m²
Oppdragsnummer
99230400
card-default

Sol Vilde Andreassen

Eiendomsmegler | Partner
Les om Sol
card-default

Grunde Bergan Skillebekk

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder
Les om Grunde
Prisantydningkr 4 390 000,-
Fellesgjeldkr 368 078,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 500,-
  
Totalpris kr 4 775 509
Eiendom
0Steinspranget 28, 1156 OSLO, Etasje: 4

Matrikkel
Andelsnr. 226 Orgnr. 947991639 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Arealer
Totalt BRA 80 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: 4. etasje:
- BRA-i 66 kvm: Entré, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
- BRA-e 14 kvm: Loftsbod og to kjellerboder.
- BRA 80 kvm.

Vedlagte plantegninger er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Areal
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 7 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1958

Tomt
Eiet tomt 34607 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Prisantydning
4 390 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 05.01.24 14:20

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 368 078,- pr. 01.01.24

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 368 078,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 758 078,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 767 259,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 775 509,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 264,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fra 01.02.2024 blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.431,-.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, varmtvann, grunnpakke TV/internett, renter og avdrag.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Torgrim Nisja | Maritza Priscila Mogollon Benigno

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har 136 biloppstillingsplasser med strømuttak som fordeles etter lister.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, og samtidig ønsker å kunne sette deg på T-banen og være i sentrum på ca. 20 min. Det er gangavstand fra leiligheten til T-banestoppet og både linje 1 og 4 tar deg til byen. Kjører du bil er du i sentrum på ca. 10 minutter.

Borettslaget er nært knyttet til flott turterreng og fine friluftsmuligheter. Kort avstand fra leiligheten finner du en fin lysløype som er svært populær for mosjonister og perfekt for en spasertur. Ønsker du en lengre tur eller variasjon i omgivelsene kan Østmarka og området rundt Nøklevann anbefales. Her finner man et flott løpeterreng, samt fine bademuligheter. Ønsker du å ta treningen til et annet nivå finner du Lambertseter stadion like i nærheten og SATS like ved Lambertseter senter.

Fra leiligheten er det noen minutters gange til to matbutikker, Kiwi og Rema 1000. I tillegg er det meny på Lambertseter senter. Lambertseter senter er et trivelig nærsenter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finner du også bibliotek og kino. Videre er det kun en kort kjøretur til Sæter Torg, hvor det blant annet finnes interiørbutikker, flere kaffesteder og spisesteder.

Det er kort vei til T-bane og flere ulike bussruter. Fra leiligheten bruker du ca. 4 minutters gange til T-banen, der linje 1 og 4 har holdeplass. I ukedager på dagtid, går den ca. hvert 6 minutt. I helger går det nattbuss istedenfor T-bane etter klokken 01:00. Området har mye å by på, og er helt spesielt med sine grønne og sjarmerende omgivelser, og en T-bane som knytter bydelen raskt til sentrum.

Bebyggelse
Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 34607 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst
Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
4. etasje: 66 kvm BRA-i / 7 kvm TBA

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
4. etasje: Entré, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 8 kvm og to kjellerboder på ca. 3 kvm. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 18 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun ca. 8 kvm (BRA-e) av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andreas Nordli:

Boligbygg over 4. etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av betong/murkonstruksjoner.
- Bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:
- Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:
- Yttervegger av bindingsverk og murkonstruksjoner utvendig pusset, forblendet med teglstein, samt liggende panel.

Takkonstruksjoner:
- Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:
- Glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 35db samt kikkehull.
- Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2022

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:
- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Det er stedvis riss/sprekker i fliser. Det er hull i vegg ved vaskemaskin (se bilde). Det er registrert avskallinger på enkelte fliser. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres. Det er registrert slitasje/rust på stoppekran i himling. Stoppekran er av den grunn ikke funksjonstestet. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet, usikker  restlevetid. Avløpsrør av støpejern bør fornyes. Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det er hull i vegg ved vaskemaskin, samt at det er gjort observasjoner av manglende tettesjikt over avløpsrør bak dusjkabinett. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. TG2 er satt for å belyse risiko grunnet observasjoner av manglende tettesjikt. Det må ikke dusjes direkte på fliser. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Øvrige rom:
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 og soverom 3 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm. Dørvrider på soverom 1 er knekt. Dørvrider bør byttes.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 16 mm på soverom 1. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over lengden/bredden på rommet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 13 mm i stue/kjøkken. TG2 gjelder for skjevheter på soverom 1.

VVS anlegg:
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:  Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Manglende deksler ved koblingsboks på balkong. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, samt innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod og to kjellerboder. Leiligheten er belagt med laminatgulv.

Leiligheten har gjennomført en rekke med oppgraderinger i løpet av 2022 som blant annet oppgradert alle rom, elektrisk anlegg og kjøkken. Videre har taket blitt senket og satt inn downlights i både entré og stue og kjøkken i 2022.

Entré | Velkommen hjem!
Du blir ønsket velkommen inn i en romslig og innbydende entré med plass til ønskelige møblementer og oppheng av yttertøy. Tilkomst fra entré til en innvendig bod.

Bad |
Helfliset baderom oppgradert i 2008/2009 i regi av borettslaget. Flislagt gulv med varme og nedsenket malt himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med glatte fronter og ovenpåliggende servant. Det er vegghengt speilskap over servant. Videre er det vegghengt toalett, dusjkabinett med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Fordelerstammer og stoppekraner plassert i inspeksjonsluke i himling. Avtrekksventil plassert på sjakt. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken |
Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2022 og benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum. Det er stikkontakter over kjøkkenbenk. Ventilator med kullfilter plassert i overskap over komfyr. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenk og komfyrvakt over komfyr.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Utgang fra stue til balkong på ca. 7 kvm med utvendig stikkontakt og markise. Balkongen har gode solforhold fra ca. kl. 12:00 til 22:00 på sommerstid. Det er mulighet for å sette inn peis i stue.

Soverom |
Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg har rommet innebygd garderobe.

Leilighetens to andre soverom er også av god størrelse med plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Alle rommene er malt i behagelige fargetoner.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.03.1958 vedrørende våningshus.
Det foreligger ferdigattest datert 06.01.1994 vedrørende boligblokk, utvendig rehabilitering.
Det foreligger ferdigattest datert 04.06.2009 vedrørende endring/rep. av byg.tek.inst: Utskifting av sluk, røropplegg, ifm. rehab av våtrom.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger approbasjon datert 10.12.1993 vedrørende innglassing av balkonger blokk.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på ca. 6.000 kWh.

Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2022, i tillegg til at det ble lagt nytt strømnett fra sikringsskapet til leiligheten med nye sikringer i sikringsskapet. Arbeid kan dokumenteres.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme i entré, bad og stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 264,- pr.mnd.
Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, varmtvann, grunnpakke TV/internett, renter og avdrag.

Herav:
Felleskostnader: kr. 4.164,-.
Våtromstillegg: kr. 100,-

Fra 01.02.2024 blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.431,-.

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene som blir fordelt på hele borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: OBOS02-98208000578
Type: A
Restsaldo: 18.314.985,-
Restløpetid: 15 år 7 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,30%

Lånenummer: OBOS03-98208231715
Type: A
Restsaldo: 76.677.921,-
Restløpetid: 38 år
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,30%

Andel fellesgjeld pr. 12.01.2024 kr. 368.078,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr. 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:
- Underskudd: - 53.670.414,-.

Underskuddet skyldes vedlikeholdsprosjekter og økte generelle kostnader ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
IF SKADEFORSIKRING Polisenummer: 2085400

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 454 071,- Som sekundærbolig Kr. 5 525 471,-

Borettslag
Borettslag: Steinspranget Borettslag, Orgnr: 947991639

Generelt om borettslaget:
Borettslaget består av 270 andelsleiligheter.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslaget har tre fellesvaskerier. Disse finner du i kjelleren i nr. 16, 32 og 37. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022/2023:
- Vedlikeholdsprosjekt (tak, fasader, vinduer/balkongdører og oppganger, samt kontinuerlig informasjon og tilbakemeldinger til andelseiere).
- Fjerning av hekker under/rundt verandaene.
- Etablering av elvestein rundt blokkene.

2021/2022:
- Kontrollert EL-anlegg - Rapport for vedlikehold.
- Etablert div. sykkelskur (i gamle tørkestativ).
- Utskiftning av inntaksventiler for vann inn til blokkene.
- Lokalisert og merket alle stoppekraner til blokkene.
- Ferdigstilt utskiftning av brannvarslere og pulverapparat.

2020/2021:
- Kontrollert og utbedret tak, piper m/beslag og vindskier.
- Nytt digitalt låssystem inngangsdører.
- Utbedring varmvannsberedere - utskiftning av kraner og tilbakeslagsventiler.
- Utskiftning feieluker (kjeller) i alle enheter.
- Inspeksjon m/ rapport lekeplass - Avvik utbedret.
- Utskiftning brannvarslere og pulverapparat (ny avtale).

2019/2020:
- Utskifting av takvinduer trappeoppganger.
- Oppussing/utbedring av fasade, blokk SP 7-15.
- Oppgradering av 26 biloppstillingsplasser til ladbare plasser (feltene; 3, 5 og 8).

2018/2019:
- Utredning i forhold til ladeplasser.

2017/2018:
- Utskifting av stikkvannsledning fra nr. 25 til kommunalt nett.

2016/2017:
- Rensing av avløpsrør ut fra borettslaget til kommunalt rørnett.
- Fasadevask.

2015/2016:
- Rensing av ventilasjonssjakter.

2013/2014:
- Opparbeidelse av 48 nye biloppstillingsplasser, samt sanering i eksisterende parkeringsfelt.
- Byttet belysning i alle oppganger.
- Totalrehabilitering av lekeplassen.
- Ny trapp ved Steinspranget 8 og 47.

2012/2013:
- Byttet tørketromler i fellesvaskeriene i nr. 16, 32 og 37.

2009/2010:
- Full gjennomgang av dørtelefonanlegg.

2008/2009:
- Rehabilitering av våtrom, med oppussing av alle bad og utskifting av rørsystemer.
- Installering av felles varmtvannsberedere i kjellere.

2006/2007:
- Overflatebehandling av vinduer samt stålkonstruksjoner, golv og panelte felt på balkonger og rensing av fasadepartier.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og etter ansiennitet i borettslaget. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
Tekniske- og VVS anlegg:
- Vannrør av type rør-i-rør og forkrommet kobber.
- Synlig avløpsrør av plast og støpejern.
- Fordelerstammer og stoppekraner plassert på bad.
- Naturlig avtrekk fra bad.
- Kjøkkenventilator med kullfilter.
- Naturlig tilluft med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.
- Gulvvarme i entré, bad og stue.

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten.
- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Brann:
- Leiligheten har røykvarslere.
- Brannslukkingsapparat av pulver godkjent til 2031.

Utstyr:
- Borettslaget har avtale med Telia for kabel-TV og internett (grunnpakke). Eventuelle tillegg betales ekstra av beboer.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde dyrehold. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Andelseier må søke styret om tillatelse til dyrehold. Før søknad om dyrehold sendes styret må andelseier skriftlig orientere alle beboere i oppgangen med begrunnelse for søknaden om dyreholdet. Når styret har mottatt søknaden vil alle andelseierne i oppgangen bli kontaktet av styret for å avklare om det er innsigelser mot dyreholdet. Det er ikke lov å anskaffe dyr før godkjenning foreligger.

Diverse
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Det er avvik fra de originale byggtegningene, kjøkken har blitt flyttet inn til stue og det er etablert et nytt soverom.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-438 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:
Saksnummer: 202015005. Steinspranget 11 - Nye gjennomføringer av vann- og avløpsledninger i forbindelse med flytting av kjøkken - H0101.
Saksnummer: 200905128. Avstikkeren 3 A - Riving garasjeanlegg.
Saksnummer: 200911045. Steinspranget 39 - Hulltaking i bærende innervegg - Boligblokk.
Saksnummer: 202304813. Bergkrystallen - Oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg.
Saksnummer: 202118805. Glimmerveien 44 A - Fasadeendring.
Saksnummer: 202300208. Feltspatveien 29 - Utskifting av balkongrekkverk og utbedring av balkongdekker.

Pågående plansaker:
Saksnummer: 202107988 - Reguleringssak. Langbølgen 22 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Oppstartsmøte bestilt den 07.05.2021.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 368 078,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 758 078,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 767 259,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 775 509,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Markedspakke: 21.900.-

Tilrettelegging: 14.900.-

Grunnpakke: 15.000,-

Meglerbrev: 4.925,-

Visning/overtagelse: 3.000.-

Oppgjørsgebyr: 7.990.-

Eierskiftegebyr: 6.385.-

Factoring: 2.490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
99-23-0400

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Sol Vilde Andreassen

Saksbehandlere
Sol Vilde Andreassen
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Partner
/ E-post: sa@eie.no

Grunde Bergan Skillebekk
Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder
Mob: 91 90 18 07
[/ E-post: gsk@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Steinspranget 28
For mer om objektet
Steinspranget 28

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: