EiendomStensberggata 17B, 0170 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 217 Bnr. 346 Snr. 14 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 129 kvm, Bruksareal: 131 kvm, Bruttoareal: 147 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1917
TomtFellestomt 658 kvm
Prisantydning12 400 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex v/ Lars Erik Bergersen
Takstdato: 10.02.2022
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 30 000,- pr. 02.05.22
Andel fellesformue: kr. 55 928,- pr. 31.12.2021
Totalpris inkl. omkostningerkr 12 400 000,- (Prisantydning)
kr 30 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 12 430 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 325 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 327 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 757 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 764 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 495,- pr.mnd.
Felleskostnad inkludererTV- anlegg og bredbånd, felles forsikring, drift & vedlikheold, trappevask, kommunale avgifter m.m.
Kommunale avgifterDe kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.
EierJanne Langaas
BeskrivelseVelkommen til denne flotte 6-roms leiligheten!
Leiligheten ligger høyt og fritt med lite innsyn. Gjennomgående standard med blant annet bad fra 2019 og
moderne kjøkkeninnredning.
Leiligheten ligger i byggets 3.etasje med trappeadkomst. Innbydende entré/gang med god plass til å
henge fra seg yttertøy. Mellom gang og toalettrom har du en mellomgang, med ytterligere plass til
ytterbekledning. Fra entré/gang har du adkomst til leilighetens kjøkken, samt hovedstue.
Tidsrik kjøkkeninnredning fra Ikea med meget god oppbevaringsplass i over- og underskap. Videre har
kjøkkenet benkeplate av stein, som gir deg gode arbeidsoverflater til matlagingen. I tilknytting til kjøkkenet
har du god plass til spisebord med tilhørende møblement. Fra kjøkkenet har du utgang til en sydvestvendt
balkong på ca. 2,5 kvm. Her har du gode solforhold og utsikt over byen.
Leilighet har to sjarmerende stuer, begge av god størrelse. Her har du flere møbleringssoner med meget
god plass til å møblere etter ønsket behov og stil. Leiligheten har en svært god takhøyde på ca. 2,90 cm.
Gode vindusflater sørger for godt innslipp av naturlig lys. I hovedstue er det satt opp peisovn av nyere type,
som varmer godt på kalde dager. I stue 2 har du en kakkelovn, som setter et sjarmerende preg på stuen.
Delikat baderom fra 2019. Moderne og vegghengt innredning med heldekkende servant og speilskap
med belysning. Videre har baderommet egen dusjnisje med glassdører og deilig regndusj.
Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og annet
møblement. Soverommet har skyvedørsgarderobe med speil, som gir deg god plass til oppbevaring. Fra
Hovedsoverommet har du adkomst direkte til badet. Sjarmerende soverom 2 med meget praktisk
oppbevaringsmuligheter under sengen. Soverom 3 har god plass til seng og annet møblement, og
passer utmerket som gjesterom, kontor eller hva du måtte ønske. Her er det tilkobler vann, og det er
montert en vask. Fra soverom 3 har du utgang til en baktrapp. Dette gir hybelmuligheter, dersom man
skulle ønske det.
ParkeringSelger leier i dag parkeringsplass med ladeboks i lukket anlegg i Stensberggata 14 (vis a vis nr 17B).
Leien er p.t. kr. 1.600,- per. måned (depositum kr 4800,-). Det er 3 måneders gjensidig oppsigelse.
Utleier ønsker å leie ut videre, og selger kan formidle kontakt.
BeliggenhetBoligen ligger i et meget attraktivt boligområde med kort vei til butikker, grønne parker, hyggelige
spisesteder og et ypperlig kollektivtilbud.
I nærområdet finnes det mange hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering. St.Hanshaugen har
flere gode kaféer, restauranter, barer og mange takeaway-muligheter. Rett rundt hjørnet har du unike
Gutta på haugen, med et stort utvlag av kortreiste og langreiste delikatesser. Fra Akerselva har du flere
gangveier og broer over til Grünerløkka . Her vil du møte et pulserende liv med utallige kaféer, restauranter
og butikker. Det er kort vei til Vulkan områder, hvor du blant annet finner Mathallen, med et godt utvalg av
spennende spesialforretninger og restauranter.
Hverdagslige innkjøp kan du enkelt gjøre ved Coop Prix Ullevålsveien eller Kiwi W.M. Thransgate noen få
minutters gange fra leiligheten. Du har i tillegg søndagsåpen Bunnpris på Bislett.
For de treningsglade er det er godt utvalg av ulike treningssenter innen kort gangavstand, med både
SATS Bislett, Fresh, Athletica Holberg splass og Bislett bad og trening. Alternativt har du gode
treningsmuligheter rett utenfor døren, med flere stier og parker med terreng og trapper.
TomtFellestomt, 658 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageOmrådet har kort avstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Nærmeste
barnehage ligger kun noen få hundre meter fra leiligheten. Området sogner til Møllergata skole, men
nærmeste barneskole er Ila, og de fleste barna i området går på Ila.
Offentlig kommunikasjonKollektivtilbudet er helt utmerket, med flere alternativer innen gangavstand. Omtrent hundre meter fra
utgangsdøren har du bussholdeplassen Stensberggata, som tar deg mot Filipstad og Ellingsrudåsen
(Buss 33), eller mot Nydalen og Helsfyr (Buss 37). Alternativt har du trikkestoppet Frydenlund en kort
spasertur fra boligen med linje 17,18 og 19. For et ytterligere tilbud har du Nationalteateret ca. 12
minutters gange fra leiligheten, hvor du har hyppige tog og t-bane forbindelser.
Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det
gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden i Oslo sentrum.
FritidstilbudOmrådet bugner av en rekke gode fritidstilbud, og her råder en fredelig og lokal atmosfære, til tross for at
du befinner deg midt i byen. Rett rundt hjørnet har du St.Hanshaugen, med fine grønt områder og nydelig
utsikt over sentrum. Med en kort spasertur kommer du til Akerselva, som har fine turmuligheter opp forbi
Nydalen og innover mot Maridalsvannet, eller nedover mot Barcode. Vider har du Ekebergparken med
fotballbane, lekestativer og fantastisk utsikt over byen.
InneholderLeiligheten inneholder entré/gang, bad, mellomgang, toalettrom, tre soverom, to stuer og kjøkken. I tillegg
har du utgang til en sydvest- vendt balkong på ca. 2,5 kvm.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Lars Erik Bergersen:
Bygning generelt
Boligbygg over 4. etasjer samt kjeller og loft. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av bærende
konstruksjoner av betong/mur. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader er utført i malt murpuss. Det er
gitt tilstandsgrad 2 ut ifra skjevhetsmåling. Målingen er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den
sammenheng.
Takkonstruksjon
Takkonstruksjoner utført i saltaksform utvendig tekker med takstein.
Innerdører og ytterdører
Leiligheten har profilert entredør av tre med glassfelt og brannklasse B30. Balkongdør med karmer av tre
og to- lags glass fra 2009. Hvite profilerte innerdører, stedvis med glassfelt.
Vinduer
Vinduer har karmer av tre, samt tre og to- lags glass fra 2009. Tilstandsgrad 2 på vindu gjelder vindu i
bod, resterende vinduer er relativt nye.
Takhøyde
Takhøyden er på tilfeldig plasser målt til ca. 2,53 meter på bad og ca. 2,90 meter i øvrige rom.
Balkong
Balkongen har bærende konstruksjoner av betong. Rekkverk av betong/mur. Rekkverkshøyden er målt til
ca. 0,85 meter. Grunnet rekkverkshøyde under 1,0 meter er det gitt tilstandsgrad 2.
PrimærromPrimærrom: 129 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
BruksarealBruksareal: 131 kvm
BoderLeiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,5 kvm, samt en loftsbod på ca. 3,7 kvm.
KjøkkenLeiligheten har kjøkkenløsning fra ukjent årstall (overskap fra 2010). Innredningen er fra Ikea, med glatte
fronter og benkeplate av stein. Det er montert overskapsbelysning med stikkontakt samt stikkontakt over
benkeplate. Videre har kjøkkenet underlimt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett greps armatur. Kjøkkenet
har integrert oppvaskmaskin fra Whirlpool og integrert mikrobølgeovn fra Ikea. Frittstående stekeovn med
induksjonstopp fra Gorenje, samt frittstående kjøleskap med vanndispenser og isbitmaskin fra
Samsung. Kjøkkenet er videre utstyrt med fritthengende ventilator med kullfilter og himlinger utført i malte
flater med stukkatur og rosett. Det er gitt tilstandsgrad 2 på ventilasjon, overflater himling og overflater
gulv.
BadDelikat baderom fra 2019 med god innredningsløsning. Badet har gulv med gulvvarme og flislagte
vegger. Himlingsflater utført i malte glatte flater med downlights. Badet er generelt lyst og fint med pent og
tidløst flisvalg. Videre har baderommet veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps
armatur. Det er montert speilskap over servant med belysning og stikkontakt. Egen dusjnisje med
glassdører og ett-greps armatur, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Baderommet har
vannrør av typen rør-i- rør system, avløpsrør av plast og avtrekksventil plassert i himling. Fordelerskap
med stoppekran for rør-i-rør system er plassert i himling. Det er gitt tilstandsgrad 2 på ventilasjonene.
ToalettromToalettrom fra ukjent årstall. Gulvflater belagt med belegg og vegger utført i malte flater, samt malt betong.
Himlingsflater utført i malt panel. Videre har toalettrommet vegghengt servant med ett-greps armatur og
gulvstående toalett. Toalettrommet er praktisk med opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap med
stoppekran for rør-i-rør system til kjøkken og varmtvannsberedere er plassert på vegg. Vannrør av typen
rør-i-rør samt plast. Synlige avløpsrør av plast og avtrekksventil plassert i vegg. Det er gitt tilstandsgrad 2
på toalettrommets ventilasjon, vannrør, overflater gulv og avløpsrør.
OverflaterLeiligheten har gulvflater belagt med parkett. Vegger er utført i malte flater samt malt panel. Himlingsflater
utført i malt panel, samt malte flater med stukkatur på soverom 1 og i begge stuene. Det er gitt
tilstandsgrad 2 på overflater himling, overflater gulv og innerdører.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
FerdigattestDet foreligger følgende:
Ekspedisjonsdokument angående våningshus datert 12.07.1916
Ekspedisjons dokument som omhandler ominnredning av bad datert 05.12.1950
Ferdigattest som omhandler forandringsarbeid av leilighet i 2. etasje datert 08.11.1967
Arkivkort som omhandler forandringsarbeid i leilighet i 4.etasje datert 27.05.1968
Ferdigattest som omhandler nedriving av vegg i butikk i kjelleretasje datert 05.09.1969
Ferdigattest som omhandler innr.leilighet på loft i Stensberggata 17 A-C datert 14.03.1990
Ferdigattest som omhandler utskifting av sluk i H0302 datert 01.04.2015
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer er plassert i mellomgang til toalettrom. Leiligheten har åpent
elektrisk anlegg.
El-kontroll gjennomført etter tilstandsrapport. Det foreligger samsvarserklæring på el-arbeid utført i 2022.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten er elektrisk oppvarmet, kombinert med vedovner.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Eiendomsskatt for 2022 er beregnet til kr. 7.312,-.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 495,-
pr.mnd.
TV- anlegg og bredbånd, felles forsikring, drift & vedlikheold, trappevask, kommunale avgifter m.m.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr: OBOS01-98207818674
Lånet er et annuitetslån med flytende rente
Restsaldo: kr. 467. 757,-
Restløpetid: 7 år og 6 måneder
Term pr. år: 12
Rente pr. 02.05.2022: 4,50%
Andel restsaldo: kr. 29.585,-
Andel kapitalkostnader: kr. 391,-
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapResultat 2021
Resultatregnskapet for 2021 viser driftsinntekter på kr. 1.047.160,- mot budsjettert kr. 1.004.514,-
Driftsinntekter var totalt kr. 718.366,-. Resultatregnskapet viser et overskudd etter finansposter på kr.
327.212,-. Overskuddet er overført til opptjent egenkapital.
Budsjett 2022
Resultatregnskapet viser budsjettert driftsinntekter på kr. 1.048.000,-. Driftskostnader er budsjettert til kr.
1.018.000. Årsresultatet i 2022 er budsjettert til kr. 10.000,-.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 83783206
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 2 299 122,-
Som sekundærbolig Kr. 8 276 839,-
SameieSameiet Stensberggaten 17 består ab 2 næringsseksjoner og 20 boligseksjoner.
Sameiermøtet vedtok på årets årsmøte å oppgradere dagens brannvarslingssystem med en
kostnadsramme på kr. 150.000,-. Det vil bli installert nytt anlegg som vil støtte sensorer som fungerer
som sirener og varsellys, også inne i seksjonene. Styret har mottatt tilbud fra Autronica/Carrier.
ForretningsførerOBOS EIENDOMSFORVALTNING AS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerOppgangen er tilkoblet callinganlegg.
VVSVannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap med stoppekran for rør-i-rør system plassert på toalettrom
og i himling på bad. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Det er gitt tilstandsgrad 2 på avløpsrør i
boligen satt ut fra alder og materialvalg.
Varmtvannsbereder fra ukjent årstall er plassert i entré/gang. Varmtvannsbereder fra 2019 plassert i skap
på soverom 2, med montert automatisk vannstopper. Tilstandsgrad 2 er gitt på varmtvannsbereder som
er plassert i entré/gang grunnet alder.
Ventilasjon
Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon.
DyreholdDyrehold er tillatt.
DiverseFølgende følger ikke med salg:
Hyller i hjørnestuen
Taklamper
Komfyr
2 sorte lamper over kjøkkenbenk
AnnetLeiligheten har innvendig skorstein fra byggeår. Peisovn av nyere modell er plassert i hovedstue, og eldre
kakkelovn er plassert i stue 2. Det er ikke etablert stålplate under ildsted i stue 2, og det er dermed gitt
tilstandsgrad 3.
Leiligheten har røykvarslere og brannslange. Brannslange plassert under kjøkkenvask.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Heftelser
1997/39203-3/105 ** Prioritetsbestemmelse
Prioritet etter 70% av lånetakst til enhver tid
1997/39203-4/105 Urådighet
Overdragelse må godkjennes av styret, dog ikke første gang etter seksjonering.
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1997/39203-1/105 Seksjonering
opprettet seksjoner:
snr: 14
formål: Bolig
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem
som leier og hvor lenge skal leie.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
I nærområde foreligger det følgende planer:
Saksnummer: 202100764- Byggesak
Omhandler oppføring av boliger og plan- og bygningsetaten godkjenner søknad om
igangsettingstillatelse.
For mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100764
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 12 400 000,- (Prisantydning)
kr 30 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 12 430 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 325 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 327 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 757 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 764 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.104 240)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 950)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.37 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 872)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.195 462)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-22-0080
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa
Org. nr:945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder Synnøve Nyhagen
SaksbehandlereSynnøve Nyhagen
EIE Røa
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder
Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no
Kristina Overen Myhre
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 07 41 15 / E-post: kom@eie.no