Stockfleths gate 36, 0461 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 5 Orgnr. 952789139 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1924

Festet fellestomt 219 kvm

4 500 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 05.08.24 15:17

Andel fellesgjeld: kr. 226 771,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 47 801,- pr. 01.08.24

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 226 771,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 726 771,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 727 971,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 736 221,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 696,- pr. mnd.

Fibernett, betjening av andel fellesgjeld, festeavgift, fellesvaskeri, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevasktillegg, felles byggforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Renter og avdrag: Kr. 1 010,-

Renter og avdrag: Kr. 297,-

Felleskostnader: Kr. 2 159,-

Renter og avdrag: Kr. 105,-

Trappevasktillegg: Kr. 125,-

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Martin Ask Holthe

Vi har gleden av å presentere en lys, pen og moderne 2-roms hjørneleilighet i populære Stockfleths gate 36 på Sagene. Boligen består av en lys stue, separat kjøkken med plass til spisebord, dusjrom, separat toalett, soverom av meget god størrelse, samt en hyggelig entré.

*Ikke forkjøpsrett - lave omkostninger - ikke dokumentavgift*

Kort oppsummert:

- Veldrevet borettslag, 73 boliger

- God internbeliggenhet i byggets 2. etg

- Nydelige, klassiske detaljer som rosett og stukkatur i himling

- Lys stue med store vindusflater

- Pipeløp i stuen med antatt mulighet for å opprette ildsted

- Downlights og gulvvarme i alle rom

- Pent og sjarmerende kjøkken, nytt i 2013

- God vedlikeholdshistorikk i borettslaget

- Parkeringsplasser etter liste

- Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til "alt"!

Velkommen!

Borettslaget disponerer 36 parkeringsplasser. Disse leis ut etter liste. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser 2024:

Bensin-, diesel-, hybrid- og ladbar hybridbil: 5950,- pr. år

Helelektrisk (Elbil): 2000,- pr. år

Motorsykkel og moped: 2975,- per år

El-motorsykkel og el-moped: 1000,- per år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Velkommen tilStockfleths gate 36 - en sentral beliggenhet i et populært område på Sagene/St.Hanshaugen/Ila, like ved St.Hanshaugparken og Alexander Kiellands plass. Her finner du et bredt spekter av fasiliteter du ønsker deg i hverdagen. Dette er et attraktivt område som kan tilby alt fra spennende restauranter til hyggelig turmuligheter.

Innenfor gangavstand finner du Kiellands Hus med Coop Mega, Vinmonopolet, renseri og en søndagsåpen Matkroken. Rema 1000, Mestergrønn, samt Fresh Fitness ligger innenfor 10 minutters gange fra leiligheten mot St. Hanshaugen. På St. Hanshaugen finner du også flere hyggelig nisjebutikker som Gutta på Haugen, Pascal og Røtter. Området er livlig, med en god atmosfære og et stort utvalg av spennende restauranter og kafeer. Uteserveringen på Alexander Kiellandsplass er alltid full på solfylte dager, pizza på Tranen sies å være Oslos beste og baren Heim har ukentlig quiz. Fra leiligheten når du hyggelige Sagene på kun 15 minutter. Her finner du sjarmerende nisjebutikker og flere restaurant og kaféer, som populære Sagene lunsjbar, La Casa og Kaffebrenneriet for å nevne noen. Det er også kort vei til Grünerløkka, hvor du i tillegg til alle spennende kaféer og butikker også har et hyggelig søndagsmarked på Birkelunden. Ringen kino ligger innenfor ti minutters gangavstand, og det er også kun ti minutter til Mathallen. Du når også både Bogstadveien eller Karl Johan på ca. 20 minutter til fots.

Av parkliv finner du parken på St. Hanshaugen, roligere Iladalparken og Kubaparken i kort gangavstand fra leiligheten. Området tilbyr også hyggelige turområder langs Akerselva hvor du, via Nydalen kan gå helt til Kjelsås og Maridalsvannet. Av treningssenter finner du f.eks. SATS i kort avstand fra leiligheten, samt Myrens Sportssenter på Torshov. Ikke langt unna leiligheten finner du også Voldsløkka som er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyball-baner, turstier, lekeapparater m.m.

Her kommer du deg enkelt rundt med kollektivtransport. Nærmeste busstopp ligger få minutter unna leiligheten med flere bussruter. Rute 34 kjører strekningen Tåsen/Simensbråten og rute 21 tar deg mellom Tjuvholmen og Helsfyr. Rute 28 kjører mellom Fornebu og Økern. Fra Alexander Kiellands plass, 13 minutter å gå fra leiligheten finner du også rute 33 som kjører strekningen Filipstad/Ellingsrud. Flybussen tar deg også direkte til Gardermoen

Fra leiligheten er det enkel reisevei til utdanningsinstitusjoner som OsloMet, Universitetet på Blindern og Karl Johan, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og Sykepleierskolen på Lovisenberg.

Bor du her har du kort vei til alt Oslo har å tilby!

Festet fellestomt, 219 kvm

Svakt skånende tomt mot syd, meget pent opparbeidet bakhage med plen, busker, trær og bed, sittegrupper, lekeplass m.m.

Festet tomt. Grunneieier Oslo kommune. Festetid 70 år.

Vøientunet Borettslag betaler en årlig festeavgift på kr 79 016. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Festeavgiften ble sist regulert den 1. november 2021. Neste regulering vil bli 1. november 2031. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 54 m²

- BRA-i: 45 m²: (Entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken og soverom)

- BRA-e: 9 m²: (Kjeller- og loftsbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk oppført i 1929. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i tegl-/murkonstruksjon. Utvendige fasader er pussede og malte overflater. Saltak, tekket med takstein. Leilighet beliggende i 2. etasje med bruksareal (BRA-i) på 45 m2. Normal standard og god planløsning. Oppvarming består av strøm (varmekabler i alle gulv). Naturlig ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlikeholdshistorikk:

2023: Oppgradering av brannvarslingssytem jf. krav etter utbyggingsprosesser. Det er installert nytt sentralt varslingssystem for hele bygården.

2022: Ferdigstillelse av nye bunnledninger i hele bygården samt sluttkontroll på disse.

2021: Oppstart prosjekt nye bunnledninger, ferdigstillelse våren 2022.

2021: Rehabilitering av alle piper i bygården.

2020: Ferdigstillelse av nytt tak

2019: Oppstart av prosjekt nytt tak for hele bygningsmassen

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som kreve tiltak):

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > Vinduer

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en loftsbod på ca. 4 kvm og en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Innvendige gulv:

Enstavs parkett og fliser. Varme i alle gulv.

Innvendige vegger:

Malte flater, tapet og fliser.

Innvendige himlinger:

Malte flater.

Kjøkken:

Fint og tidsriktig kjøkken som består av profilerte fronter og benkeplate i heltre. Hvitevarene består av platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Nedfelt oppvaskkum og ventilator med kullfilter over kokesone. Lys og pene fliser over benkeplate.

Baderom:

Flislagt dusjrom, inneholdende glassdør, dusjarmatur og blandebatteri. Flislagte vegger og malt flate i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Elektrisk avtrekksvifte.

Toalettrom:

Toalett rom med flislagt gulv og malte flater på vegger og i himling, inneholdende servantseksjon med skap og vegghengt toalett. Varmekabler i gulv.

Stockfleths gate 36-46 - Vaaningshus - Exdok (uattestert) - 1922

Stockfleths gate 36-50 - Utskifting rørledninger - Ferdigattest - 2003

Stockfleths gate 36-46, Fjørtofts gate 1-23, Gustav Jensens gate 3-7 mfl - Installasjon brannvarsling - 2005

Stockfleths gate 36,38,38 B, 40, 42, 44, 46, 48, 50 og Thurmanns gate 15 - Rehabilitering av piper - 2020

Boligen er registrert på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmtvann fra fellesanlegg. Varmekabler i alle gulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 696,- pr.mnd.

Fibernett, betjening av andel fellesgjeld, festeavgift, fellesvaskeri, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevasktillegg, felles byggforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, revisjonskostnader og styrehonorar.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11440052 20, Husbanken

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.08.2024: 4.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 36.3

Saldo per 01.08.2024: 2 374 401

Andel av saldo: 27 529

Første termin/første avdrag: 01.02.2006 (siste termin 01.08.2033)

Lånenummer: 94927033881, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.08.2024: 6.09% pa.

Antall terminer til innfrielse: 81

Saldo per 01.08.2024: 15 487 328

Andel av saldo: 179 559

Første termin/første avdrag: 01.09.2020 (siste termin 01.09.2044)

Lånenummer: 94927044131, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.08.2024: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 91

Saldo per 01.08.2024: 1 697 765

Andel av saldo: 19 684

Første termin/første avdrag: 01.06.2022 (siste termin 01.03.2047)

Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Ajourf. Andel f.gj. (lån): Kr. 226 771

Gjeld siste årsoppg.: Kr.  240 663,-

Klient ajourf. lån: Kr. 19 559 494,-

Klient gj. s. årsoppg.: Kr.  20 757 741,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 53576133

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 153 875,- Som sekundærbolig Kr. 4 384 726,-

Borettslag: Vøientunet borettslag, Orgnr: 952789139

Vøientunet Borettslag er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med

organisasjonsnummer 952789139. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 73 boligenheter og 2 andre enheter.

Antall enheter som ikke er bolig (næringslokale): 2

VØIENTUNET BORETTSLAG har en avtale om vaktmestertjenester i regi av Bygårdsservice AS.

VØIENTUNET BORETTSLAG har avtale med Globalconnect (tidligere Homenet AS) for leveranse av fibernett. Den enkelte beboer kan signere egen avtale for TV i tillegg for egen regning.

Husbanklån 11440052 20 med innfrielse 011133. Det ble vedtatt på generalforsamling 24.04.2019 at borettslaget skal ta opp et lån på inntil kr 18 100 000,- for utbedring av tak og bunnledninger.

Det er pr 16. januar 2020 utbetalt kr 10 500 000,-. Siste utbetaling på kr 7 600 000,- finner sted i februar 2020. Andel fellesgjeld vil således øke når siste utbetaling har funnet sted.

Borettslaget har 2 næringslokaler som leies ut.

OBF.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett.

Rør-i-rør system, kobber og metall.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i alle gulv.

Brann- og røykvarsler.

Pulver slokkingsapparat.

Husdyr er ikke tilltatt uten tillatelse fra styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1924/993600-1/105  Erklæring/avtale  

25.03.1924 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

 

1924/993601-1/105  Erklæring/avtale  

06.12.1924 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

1955/300811-18/105  Festekontrakt - vilkår  

26.01.1955 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2.814

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

1962/517821-25/105   ** Nye vilkår  

16.11.1962 

 

1955/300819-1/105  Erklæring/avtale  

26.01.1955 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

1955/300811-18/105  Festekontrakt - vilkår  

26.01.1955 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2.814

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

1962/517821-25/105   ** Nye vilkår  

16.11.1962 

 

2003/40505-1/105  Pantedokument  

02.07.2003 

BELØP: NOK 7.520.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/270838-1/200  Pantedokument  

05.03.2019 14:58 

BELØP: NOK 500.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2020/3048359-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 14:33 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2019/1134407-1/200  Pantedokument  

27.09.2019 09:02 

BELØP: NOK 18.100.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2020/3046708-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 12:57 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Areal: 219 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere

Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.08.2017

Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er åsikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg iet lengre tidsperspektiv. Planforslagets tørrelseog utnyttelse har utløst kravtil planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken.

Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Arkitekt Rivertz Plass - Oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass

Saksnummer: 202317686 - Byggesak. Mottatt sak: 04.12.2023

Status: Tillatelse gitt

Søknaden omfatter oppgradering av baner for basketball, etablering av ny padelbane, etablering av lekeplass, etablering av sansesti, samt oppføring av en utebod på Arkitekt Rivertz plass i bydel Sagene.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317686

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 226 771,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 726 771,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 727 971,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 736 221,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 250)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 119)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
cj - Tilstandsrapport (Kr.8 200)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.96 562)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0437

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Christopher Jørgensen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36

[/ E-post: cj@eie.no