Stockfleths gate 38 B, 0461 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 221 bnr. 202, andelsnr. 13 i VØIENTUNET BORETTSLAG med orgnr. 952789139 i Oslo kommune

Borettslag

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm, Bruttoareal: 47 kvm

1

1924

Festet tomt 838 m²

3 490 000

Andel fellesgjeld: kr. 215 604,- pr. 14.11.20

Andel fellesformue: kr. 65 810,- pr. 31.12.2019

3 490 000,- (Prisantydning)
215 604,- (Andel av fellesgjeld)

3 705 604,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 713 614,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 3 097,- pr. mnd.

Felleskostnadene på kr 3.097,- per mnd. inkluderer:

Renter og avdrag lån1 kr 316,-

Renter og avdrag lån2 kr 829,-

Fellesutgifter (felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.) kr 1.827,-

Trappevask kr 125,-

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dog har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader ihht. borettslagsloven § 5-20. Panteretten er begrenset oppad til 2G, (G=folketrygdens grunnbeløp).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Morten Sigurd Gunro

Velkommen til en svært sjarmerende og lys (1)2-roms på Sagene/Ila! Leiligheten ligger sentralt til med kort gange til off. kommunikasjon, dagligvarebutikker, restauranter, kafeer og flotte turområder som Akerselva. Leiligheten har en lys og romslig stue, separat kjøkken godt med skap- og benkeplass, bad pusset opp i regi av brl i 2001 og en sovealkove. Godt med lagringsplass med 3 egne boder.

Verdt å merke seg:

•Antikk vedovn

•Originale tregulv

•Separat og romslig kjøkken

•3 egne boder! 2 kjellerboder på ca. 3 og 6,5 kvm. 1 egen loftsbod på ca. 5,5 kvm (gulvareal)

•Montert oppvaskmaskin og vaskemaskin

•Fellesvaskeri

•Sentral og populær beliggenhet på Sagene/Ila

•Umiddelbar nærhet til Akerselva

• 200 m til nærmeste bussholdeplass (nr. 28, 34 & 54). 400 m til busstoppet Sagene (nr. 20 & 38)

Borettslaget har 36 parkeringsplasser.

LEILIGHETEN:

Leiligheten ligger fantastisk til på Sagene, noen minutter unna finnes sjarmerende Vøienvolden Gård. Her er det mulig å leie lokale til hyggelige begivenheter. Rett ved leiligheten er det en spennende kulturcafé, Skaperverket, hvor de serverer kaffe og mat. I tillegg til kulturscene og galleri, har Skaperverket en vintagebutikk og en låneordning for bøker som de kaller "Ta en bok - og la den vandre".

BUTIKKER OG SERVICETILBUD:

Det er flere koselige kafeer og restauranter som Sagene lunsjbar, Bamboo, Helt rått, Kaffegram, Kaffebrenneriet mv. i nærmiljøet. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Ekstra (2 minutter fra leiligheten). På Sagene Torg finner man det meste av frukt og grønt. Ellers er Coop, Rema 1000 og Joker i umiddelbar nærhet, Joker har åpent hele døgnet! Det finnes også klesbutikker, hudpleier, apotek m.m. i området. Nærmeste kjøpesenter er Storo Storsenter som pr. i dag huser 130 butikker.

UTDANNING:

Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierhæyskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærhet. Ullevål Universitetssykehus ligger noen minutters gange unna.

TRENINGSTILBUD:

SATS ligger midt i Sagene Ring et par minutter fra leiligheten. SATS er også på Storo storsenter. Myrens Sportssenter på Torshov er et flott senter med lyse og luftige lokaler i Myrens Verksted. Her har man tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret.

REKREASJON/PARKER:

Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum og til Maridalen/Nordmarka med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Gråbeinsletta, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Ved Bjølsenparken ligger idylliske Bjølsen Kolonihage.

Området består i det vesentligste av bygårdsbebyggelse.

Festet tomt, 838 m²

Pent opparbeidet felles bakgård.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

1. etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, sovealkove.

Yttervegger oppført i teglstein med malte flater. Valmet tak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, nedløp og beslag i stål. Felles trapp i støpt betong. Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Følgende er gitt Tg2 (tilstandsgrad 2):

- Innvendige dører grunnet elde og slitasje.

- Gulvsystemer grunnet skjevheter og ujevnheter.

- Kjøkkeninnredning. Tg2 gis grunnet elde og slitasje. Nyere deler av kjøkkeninnredningen gis Tg1.

- VVS-installasjoner, generelt. Flere hakk/merker i servant. Servantskap m/fronter er noe svelleskadet. Røroppstikk i dusjone med manglende tetting ved overgang membran/rør. Forøvrig ble ingen negative avvik observert/registrert. Generelt anbefales det dusjing i lukket kabinett. Tg2 gis grunnet alder og oppgitte avvik.

Følgende er gitt Tg3 (tilstandsgrad 3):

- Vinduer. Vinduer med punktert glass gis Tg3. Øvrige vinduer gis Tg2 grunnet elde og slitasje.

For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport datert 20.11.2020.

Primærrom: 42 kvm

Bruksareal: 42 kvm

2 egne kjellerboder på ca. 3 og 6,5 kvm. 1 egen loftsbod på ca. 5,5 kvm (gulvareal).

Entré: Velkommen inn! De lyse veggene gir et godt og hyggelig førsteinntrykk. Leiligheten er tilknyttet et callinganlegg.

Stue: Romslig og lys stue med god plass til sofa med tilhørende møblement og spiseplass. Store vindusflater som slipper inn godt med lys.

Kjøkken: Separat og romslig kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med en takhøy kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, heltre gran/bøk benkeplater, oppvaskkum og ventilator. Videre er kjøkkenet ustyrt med  kjøl/fryseskap, vaskemaskin, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp. Tidligere prospekt opplyser om at kjøkkeninnredningen ble oppgradert med flere skap i 2012. Øvrige deler av kjøkkeninnredningen er eldre.

Bad: Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2001. Badet er utstyrt med toalett, dusj, speilskap, servant og servantskap med finerte fronter. Varmekabler i gulv.

Sovealkove: Lys sovealkove med plass til seng, nattbord og oppbevaring. For ekstra oppbevaring har leiligheten 3 egne boder.

Følgende foreligger, og kan fås ved henvendelse til megler:

- Eksedisjonsdokument - Stockflethsgate 33-41 - Våningshus - Datert 1917.

- Tillatelse til tiltak - Stockfleths gate 36 m.fl. - Rehabilitering av piper - Datert 2020.

Varmekabler på bad.

Panelovn med termostat.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt er foreløpig beregnet til: kr 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 097,- pr.mnd.

Typiske tillegg vil være strøm og innboforsikring. Eier opplyser om strømforbruket X

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11440052 20, Husbanken

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.11.2020: 3.06% pa.

Antall terminer til innfrielse: 51.3

Saldo per 14.11.2020: 3 336 996

Andel av saldo: 34 606

Første termin/første avdrag: 01.02.2006 ( siste termin 01.08.2033 )

Lånenummer: 94927033881, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.11.2020: 1.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 96

Saldo per 14.11.2020: 17 453 318

Andel av saldo: 180 999

Første termin/første avdrag: 01.09.2020 ( siste termin 01.09.2044 )

Inntektene i 2019 var totalt på kr. 3 178 116,-

Utgiftene i 2019 var totalt på kr. 11 707437 ,-

Resultatet av driften for 2019, inklusive finansielle inn- og utbetalinger, gir et underskudd på kr. -8 579 978 ,-

Underskuddet for 2019 foreslås fremføres som udekket tap. Etter avdrag på lån er den positive av disponible midler kr. 1 365 908,- som følge av lånopptak.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 53576133

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 814 990,- Som sekundærbolig Kr. 2 933 963,-

Borettslag: VØIENTUNET BORETTSLAG,

- Borettslaget består av 73 andelsleiligheter, fordelt på 10 oppganger. Borettslaget eier i tillegg 2 næringslokaler som leies ut.

- Borettslaget kjøper vaktmestertjenester fra Bygårdsservice AS.

- Borettslaget har avtale om rengjøring med Bygårdsservice AS.

- Borettslaget har avtale med GET (Telia) som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og HD-tv.

- Borettslaget har 8 låsbare garasjer for barnevogner som lånes ut.

- Borettslaget har to fellesvaskerier som er lokalisert i Stockfleths gate 40 og 50. Disse kan benyttes i henhold til oppsatte regler.

- Borettslaget sin hjemmeside er: www.voientunet.no

OBF.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ingen forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets tillatelse etter søknad.

- 2019: Vedlikeholdsarbeid; taktekking

- 2018: Soppsanering i oppgang 46. Reparasjon av vannror i kjeller i opp gang 38b.

- 2017: Rehabilitering av mur mot Stockfleths gate del2

- 2016: Rehab ilitering av m u r m ot Stockfleths tgate del1

- 2015/2016:Utarbeidelse av plan for rehabilitering av mur i Stockfleths gate. Utskifting av låsesylindre. Utarbeidelse av utbyggingsplan for felles arealene, inkludert seksjonering og godkjennelse fra Plan og bygnings etaten.

- 2014 /2015: Rengjøring av ventilasjonsanlegg. Utarbeidelse av utbyggingsplan for felles arealene, inkludert seksjonering og godkjennelse fra byantikvar.

- 2013/14: Utarbeidelse av utbyggingsplan for fellesarealene, inkludert seksjonering og godkjennelse fra byantikvar.

- 2012/13: Ny drenering og isolering av kjellermur. Asfaltering av p-plass og gangsti i bakgård. Skiftet to vanninntak/avløpsrør.

- 2011: Utarbeidelse av tilstandsrapport og vedlikeholdsplan. Montering av nytt callinganlegg i alle leiligheter. El-kontroll. Videokontroll av nedløpsrør.

- 2010: Avsetning av midler til brannsikring. Montering av dørrlukkere. Kontroll av stikkledning i Stockfleths gate.

- 2009: Avsetning av midler til brannsikring. Tyverisikring av kjellerdører. Ettersyn av taket. Tetning av gjennomføringer (hull mellom oppganger) i kjellerne. Utskiftning av lås er til enkelte opp ganger.

- 2008: Oppgradering av vaskerier, nye sykkelstativ, utskifting av kjellerdører i.h.t. brannforskrift. Brannteknisk gjennomgang og utarbeidelse av rapport med tanke på hindring av brann.

- 2007: Vedlikehold av nedløpsrør. Utskifting av loftdører i henhold til brannforskrift. Utbedring av feieluker i kjeller i henhold til brannforskrift.

- 2006: Utbedring av vinduer, feieluker og murfasade

- 2005: Vedlikehold av nedløpsrør.

- 2004: Utarbeidelse av tilstandsrapport og vedlikeholdsplan.

- 2003: Utskiftning av brannslukker og røykvarsler i alle andeler.

- 2003: Oppussing oppganger 2 halvdel av borettslaget.

- 2002: Oppussing oppganger 1 halvdel av borettslaget.

- 2002: Total soilrørsutskifting i hele borettslaget.

- 2001-2000: Kontroll av el-anlegg i alle leiligheter.

- 1999: Nye stigeledninger - rehabilitering elektrisk anlegg i fellesarealer. Utskifting av alle kjellerdører. Oppgradering av kabelanlegg.

Det ble vedtatt på generalforsamlingen 2020 at styret skal prioritere rehabilitering av pipeløp.

Eier opplyser om at 2 nye stikk i stue er montert i 2020.

Eier opplyser om pågående arbeider i borettslaget i forbindelse med rehabilitering av pipeløp.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1924/993605-1/105  Erklæring/avtale  

25.03.1924 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

 

1924/993606-1/105  Erklæring/avtale  

06.12.1924 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1955/300811-20/105  Festekontrakt - vilkår  

26.01.1955 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2.814

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

 

1962/517821-25/105   ** Nye vilkår  

16.11.1962 

 

1955/990221-1/105  Erklæring/avtale  

26.01.1955 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Pengeheftelser i festerett

1955/300811-20/105  Festekontrakt - vilkår  

26.01.1955 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2.814

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

 

1962/517821-25/105   ** Nye vilkår  

16.11.1962 

Kopi bestilt: 09.11.2020 kl. 11:44 av Ingrid Hagen

 

1998/74262-1/105  Obligasjon  

16.12.1998

BELØP: NOK 4.680.000

Panthaver:Den Norske Stats Husbank  

Lnr: 1087054

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/40505-1/105  Pantedokument  

02.07.2003 

BELØP: NOK 7.520.000

Panthaver:Den Norske Stats Husbank  

Lnr: 1087054

Uomsettelig

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/270838-1/200  Pantedokument  

05.03.2019 14:58

BELØP: NOK 500.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2020/3048359-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 14:33 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2019/1134407-1/200  Pantedokument  

27.09.2019 09:02 

BELØP: NOK 18.100.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2020/3046708-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 12:57

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Areal: 838 kvm, Eierform: Festet tomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Se reguleringsbestemmelse S-2255, endret S-2937.

Pågående plansak: Saksnr 201711927. Saken gjelder: Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er åsikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg iet lengre tidsperspektiv. Planforslagets tørrelseog utnyttelse har utløst kravtil planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger.For mer informasjon, se Plan- og Bygnníngsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927.

Overtagelse etter avtale med selger.

3 490 000,- (Prisantydning)
215 604,- (Andel av fellesgjeld)

3 705 604,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 713 614,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon = fastpris (Kr.37 500)
Tilstandsrapport og planskisse med mål (Kr.6 400)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.8 170)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 860)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 890)
Fotopakke (Kr.3 600)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 940)
Markedspakke (Kr.10 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.87 440)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-20-0167

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

Eie Sinsen

Org. nr:922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86, Fax:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi

Siamak Ebrahimi

Eie Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no

Eie Sinsen

/