Stockholmgata 14, 0566 Oslo, Etasje: 5

Gnr. 227 Bnr. 598 Snr. 26 i Oslo kommune

Garasjeplass:

Ideell andel 1/95 i Gnr. 527 Bnr. 5

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2014

Fellestomt 607 kvm

5 000 000

Takstmann: Anticimex As Øst Takstdato: 24.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 34 143,- pr. 31.12.23

kr 5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 128 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 138 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 329,- pr. mnd.

Inkludert kr. 320,- pr. mnd for garasjen

Felleskostnader (kr. 2 294) a konto brensel (varmtvann og fyring kr. 274), kabel-TV/bredbånd grunnpakke (kr. 441), felles byggforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold.

Garasjeplassen er tilknyttet eget sameie og Obos er forretnigsfører. Månedlig kostnad kr 320,-.

Sigvart Gran Andersens dødsbo under offentlig skifte (24-145791 DBO-TOSL/08).

Velkommen til Stockholmsgata 14. En moderne 2-roms (selveier) oppført i 2014 med arealeffektiv planløsning. Leiligheten har en sentral og god beliggenhet på Rodeløkka/Grünerløkka. Leiligheten ligger fint til i 5. etasje, adkomst med heis fra inngangsparti og garasjeanlegg. Solrik sydvestvendt balkong som vender ut mot rolig bakgård. Store vindusflater i stuen skaper gode innvendige lysforhold! Inneholder entré, soverom, bad, kjøkken og stue.

Romslig og pen stue

Sydvestvendt balkong på ca. 10 kvm

Stilrent kjøkken med hvitevarer

Flislagt bad

Soverom med garderobeskap

Varmtvann/fjernvarme inkl. i felleskostnadene

TV/bredbånd inkl.

Hyggelig bakgård

Garasjeplass og bod i kjelleretasje

Tilbaketrukket og rolig, men samtidig nærhet til "alt"

Leiligheten har parkeringsplass (nr. 33) i felles lukket garasjeanlegg. Heis fra leilighetsplan til kjeller.

Boligen har en meget sentral, men samtidig skjermet beliggenhet på populære Rodeløkka/Grünerløkka. Her bor du med nærhet til offentlig kommunikasjon, gode rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Carl Berner er et av byens knutepunkt for kollektiv transport. Her har du tilgang til buss, trikk og T-bane like ved! I tillegg har du også transporttilbud fra  Dælenga, Birkelunden og Københavnsgata. Bydelen er et mangfoldig og spennende sted å bo, med et rikt kulturliv og mange kaféer og restauranter. Det er kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, svømmehall, idrettshall, tennisanlegg og flere treningssentre. Eiendommen ligger i gangavstand til Sofienbergparken, Torshovdalen, Ola Narr, Tøyenparken, Botanisk have og Akerselva. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi i Gøteborggata, Joker i Malmøgata, samt Bunnpris i Dælenggata. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ringnes Park Senter, Markedet i Markveien og Mathallen et variert tilbud. Grünerløkka har også et spennende og unikt utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféer, barer, restauranter, frisører m.m.

Området består hovedsakelig av klassiske bygårder, samt noen nyere bygninger.

Fellestomt, 607 kvm

Felles tomt for sameiet med tilgang til blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sittegrupper, sykkelparkering og utebelysning.

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Utgang fra stuen til sydvestvendt balkong på ca. 10 kvm.

Boligbygg over 6 etasjer, samt 2 underetasjer. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendig fasader i pusset og malt mur, fasadeplater samt stående kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre, utvendig beslått med metall og tre-lags glass. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i badegulv. Leiligheten ligger i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis videre til svalgang og egen inngangsdør. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten disponerer en bod på 5 kvm. i underetasjen.

Entré:

En praktisk entré/gang med skyvedørsgarderobe. Det er installert dørtelefon med monitor.

Stue:

Åpen stue- med tilbaketrukket kjøkkenløsning. Et sosialt og hyggelig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater helt ned til gulvet som slipper inn mye lys. Utgang til sydvestvendt balkong med rekkverk i stål og glass. Her er det god plass til møblement.

Kjøkken:

Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser på vegg, stikkontakt og benkeskapsbelysning. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator er plassert i overskap. Det er montert komfyrvakt.

Soverom:

Et romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er skaprekke på en vegg.

Bad:

Pent flislagt bad med gulvvarme. Det er nedsenket himling med downlights. Innredet med hvitt servantskap, innfelt speil, belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassvegg, vegghengt toalett og plass til vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner samt rør til vannbåren varme plassert på vegg over toalett.

Overflater:

Gulv: Parkett og fliser på bad

Vegger: Malte flater, fliser på bad

Himling: Malte flater

Lys: Nedsenket himling med downlights i entré og baderom.

Kommentarer/utdrag fra tilstandsrapport:

TG1 (76%)

TG2 (26%), gjelder bl.a.:

Våtrom: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det er registrert sprekk i en gulvflis ved sluk. Sprekk på elastisk fug ved sluk.

Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner Det er registrert lysbryter som er utilfredsstillende festet på kjøkken.

Terrasse: Det er registrert enkelte terrassebord utilfredsstillende festet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.11.2022 som omhandler Marstrandgata 10-14/Stockholmgata 12-14. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme (fjernvarme) til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektriske varmekabler i badegulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 329,- pr.mnd.

Felleskostnader (kr. 2 294) a konto brensel (varmtvann og fyring kr. 274), kabel-TV/bredbånd grunnpakke (kr. 441), felles byggforsikring, forretningsførsel, kom.avgifter, trappevask, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold. Garasjeplass (OBOS) kr 320,-.

Utover felleskostnader må det påregnes kostnader til eget strømforbruk og innboforsirking

Ingen langsiktig gjeld i sameiet.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3160705-2.2

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 319 433,- Som sekundærbolig Kr. 5 013 844,-

Sameie: STOCKHOLMGATA 12-14 SAMEIE, Orgnr: 913411625

Sameie beliggende på Rodeløkka/Grünerløkka, Oslo kommune. Sameiet består av 34 seksjoner.

Større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

2023: Sameiet har ikke utført noe rehabilitering eller større vedlikehold i 2023.

2022: Sameiet har ikke utført noe rehabilitering eller større vedlikehold i 2022.

2021: I løpet av 2021 er tre balkonger utbedret for lekkasjene som tidligere er påvist, men som det ikke er gjort noe med fra utbyggers side. Saken er nå foreldet. Det nye styret må vurdere om slik utbedring også skal gjennomføres på øvrige balkonger som har opplevd lekkasjer. Pålegget fra Oslo kommune om utbedring av avløpsledningen til det offentlige nettet ble trukket etter at styret fikk påvist at det ikke var sameiets ansvar å utbedre de aktuelle vannrørene. Belysningen i fellesområdene er betydelig oppgradert og vil over tid gi mindre driftskostnader da LED-pærer har lengre levetid. 

2020:  I løpet av 2020 har styret vedtatt et forprosjekt for å få utbedret lekkasjene fra flere balkonger. Forprosjektet avsluttes før påske og konklusjonene fra forprosjektet vil avgjøre hva som videre skal gjøres for å sette alle balkongene i god stand. Styreleder har hatt løpende dialog og flere prosjektmøter med Christiania Bygg Prosjekt AS som har utført arbeidene. Det vil videre være behov for å utbedre deler av det elektriske anlegget i fellesområdene i løpet av 2021 på grunn av svakheter som ble oppdaget i 2020. I tillegg har sameiet mottatt pålegg fra Oslo kommune om utbedring av avløpsledningen til det offentlige  nettet. Dette er et arbeid som vil bli igangsatt i løpet av første halvår. 

Styrets arbeid i 2023

Flyttet forsikringsavtale fra Gjensidige til Protector.

Flyttet bestilling (2 ganger i året) av filter til aggregater fra beboer til styret. 

Felles brannavtale - Vi har fått på plass en felles avtale med Firesafe i samarbeid  med alle sameiene (Malmøgata 9, Malmøgata 11-13, Marstrandgata 12-14 og  garasjesameiet). Første årskontroll ble avhold August 2023. Samtlige slukkeaspparater er blitt skiftet ut og nye slokkeapparater er blitt installert i fellesarealer. Avvik fra årskontroll på nødlys og detektorer er utbedret. Målet med avtalen er å få på plass gode rutiner rundt utbedring av avvik, kontinuerlig vedlikehold og ivareta felles brannsikkerhet.

Balkongvask - Styret har utført vask av utsiden på alle balkonger. Styret jobber med å få på plass en avtale for fremtidig vask sammen med Malmøgata 9.

Renovasjon - Styret har inngått en intensjonsavtale med de andre sameie rundt fremtidig søppelhåndtering. Bakgrunnen for intensjonsavtalen er at søppelsjaktsystemet ikke fungerer optimalt for alle sameiene. Det er per i dag kun Stockholmgata og Malmøgata 11-13 som benytter seg av systemet slik det opprinnelig var tenkt. 

Grafittifjerning - Inngått årsavtale med Alliero. Alliero vil inspisere bygget ukentlig og fjerne tagging umiddelbart.

Ny felles fordelingsnøkkel - Det er blitt oppdaget feil ved dagens fordelingsnøkkel. Fordelingsnøkkelen er en % fordeling av felleskostnader som vann og avløp,  fjernvarme etc. mellom sameiene (Malmøgata 9, Malmøgata 11-13, Marstrandgata 12-14 og garasjesameiet).

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Bredbånd, kabel-tv

Stockholmgata 12-14 Sameie har avtale med Telenor på leveranse av bredbånd og TV.  Avtalen ble forlenget med tre nye år i 2021 og gir beboerne stor fleksibilitet i valget  mellom bredbåndshastighet og antallet TV-kanaler. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

§9 DYREHOLD

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo under offentlig skifte. Det må legges til grunn at bostyrer har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen. Hvitevarer er ikke testet, og medfølger vederlagsfritt i handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseierne som leier ut sin seksjon skal til enhver tid informere styret og forretningsfører om leieforholdet, leietaker og leieforholdets lengde.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Området er regulet til bolig, forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (grendehus) mm.

Reguleringsplan S-4465:  Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser alt. 1 for Malmøgata 5 og 7, Stockholmgata 10 og 12, Marstrandgata 8 og Københavngata 11.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Det rives, rehabiliteres og bygges nytt i området. Reguleringssak i Marstrandgata 10: Detaljregulering - Barnehage- og boligformål - Chokoladefabrikken. Man kan lese mer om saken på plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201313557

Reguleringssak i Marstrandgata 9: Dialogfase - Oppføring av leilighetsbygg med næring. Man kan lese mer om saken på plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201802140

Overtagelse etter avtale med selger. Rask overtagelse er mulig.

kr 5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 128 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 138 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Utlegg styling (Kr.22 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 581)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.63 750)
Tilrettelegging (Kr.9 500)
Grunnpakke eierseksjon, opplysninger fra forretningsfører og kommunen (Kr.7 500)
Markedspakke (Kr.11 500)
Oppgjør (Kr.5 850)
Foto (fakturert) (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.157 566)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0571

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no