Bilde 1 av Stovnerlia 27Bilde 2 av Stovnerlia 27
Digital salgsoppgave
Stovnerlia 27

0983 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og pen 4-roms - Innglasset, vestvendt balkong på 11 m2 - Bad fra 2016 - Familievennlig - Nær marka!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
95 m²
Bruksareal (BRA)
107 m²
Fellesutgifter
kr 5 217 / Mnd
Prisantydning
kr 3 400 000
Omkostninger
kr 15 460
Fellesgjeld
kr 392 078
Totalpris
kr 3 807 538
Fellesformue
kr 60 764
Byggeår
1971
Tomt
Fellestomt 27612 m²
Oppdragsnummer
75210223
card-default

Daniel Berggren

Fung. Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Les om Daniel
card-default

Ali Hashmi

Eiendomsmegler / Partner
Les om Ali
Prisantydningkr 3 400 000,-
Fellesgjeldkr 392 078,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Gebyr utlysning forkjøpsrettkr 7 450,-
  
Totalpris kr 3 807 538
Eiendom
Stovnerlia 27, 0983 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 101 bnr. 77, andelsnr. 47 i Stovnerhøgda borettslag med orgnr. 948675803 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 107 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1971

Tomt
Fellestomt 27612 kvm

Prisantydning
3 400 000

Takstrapport
Takstmann: Thomas Andre Nordby
Takstdato: 16.11.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 392 078,- pr. 16.11.21
Andel fellesformue: kr. 60 764,- pr. 16.11.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 400 000,- (Prisantydning)
392 078,- (Andel av fellesgjeld)

3 792 078,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 450,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett)

15 460,- (Omkostninger totalt)

3 807 538,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 217,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Nedbetaling felles lån, felles byggforsikring, kabel-TV, internett, forretningsførsel, kommunale avgifter mm.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Leif Aage Hagen

Beskrivelse
- Lys og pen 4-roms leilighet
- God standard
- Gjennomgående
- Store vindusflater
- Vestvendt innglasset balkong på hele 12kvm
- Stor stue med god plass til stuemøblement
- Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass
- Pent bad, rehabilitert i 2016 i regi av borettslaget
- 3 gode soverom
- Automatsikringer
- Leiligheten disponerer 2 boder. En bod på i kjeller og en utvendig bod
- Mulighet for parkeringsleie i felles garasjeanlegg
- Marka ligger i umiddelbar nærhet
- Kort vei til kollektivtransport som tar deg dit du måtte ønske
- Stovner Senter med alt du trenger i en travel -hverdag ligger rett i nærheten
- Skoler i alle klassetrinn og barnehager i nærheten
- Flytt rett inn!
- Attraktivt borettslag!
- Ingen dokumentavgift!

Parkering
Borettslaget disponerer biloppstillingsplasser både innendørs og utendørs. Plassene tildeles etter ventelisteprinsippet og søknad må rettes styret. Det var pr. 20.09.2021 ledige plasser både ute og inne. Gjesteparkering på tomten. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter langs veien etter områdets gjeldende regler. Se mer informasjon her: www.stovnerhogda.no/parkering-inne/

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et populært og barnevennlig boligområde øverst i bydel Stovner. Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget, tilbaketrukket i enveiskjørt gate, relativt skjermet for trafikk, og i umiddelbar nærhet til marka. Her har du fantastiske turmuligheter året rundt med flotte turstier, sykkelløyper og lysløyper. Da er blant annet Liastua på Gjelleråsen et populært turmål for alle aldersgrupper.

Området ligger i randsonen til marka med flotte rekreasjonsarealer, tur- og sykkelstier, skiløyper etc. Fra boligen har du flotte turmuligheter hele året med blant annet turstier, sykkelløyper og lysløyper rett utenfor døren. Da er blant annet Liastua på Gjelleråsen et populært turmål for alle aldersgrupper. Det er også kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, hesteridning, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Kanskje dette er en av de beste beliggenhetene i bydelen?

For den shoppingglade er turen ned til Stovner Senter kort. Her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege m.m. Stovner Senter ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Nishiki Sushi, restaurant Gondol og streetfoodrestauranten Karachi åpnet. Utenfor senteret er Linjeparken, med blant annet sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Linjeparken er en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 200 meter fra boligen (Johnny Svorkmos vei). Her stopper bussnr. 64A, 64B, 65 og 120. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 13 minutter med bil.

I tillegg har Lørenskog Vinterpark SNØ åpnet, kun i kort avstand fra boligen. Dette er et stort innendørs vintersportanlegg, og visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget vil være det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende anlegget her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse, marka og store grønt og friluftsområder.

Tomt
Fellestomt, 27612 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
1-7: Stovner Skole
8-10: Tokerud Skole

Stovner VGS ligger kun en kort spasertur unna boligen.

Offentlig kommunikasjon
Buss
Stasjon: Olaus Fjørtofts vei
Linje: 64A, 64B, 65, 120

T-bane
Stasjon: Stovner
Linje: 4, 5

Inneholder
Daniel Berggren ved din lokale eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av presentere Stovnerlia 27 , en lys og pen 4-roms andelsleilighet i del veldrevne Stovnerhøgda Borettslag. Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde på Stovner, hvor man er omgitt av markas grønne og usjenerte omgivelser med lite trafikk.

Leiligheten har en fin plassering i byggets 2. etasje, der en romslig entre med hall og skyvedørsgarderobe venter like innenfor dørstokken. Videre blir du møtt av en trivelig stue med store vindusflater og som gir god romfølelse. Her tar en dør deg ut til en solrik, vestvendt innglasset balkong på hele 12kvm. Praktisk kjøkken med gode arbeidsoverflater og plass til spisebord. Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, rehabilitert i 2016 i regi av borettslaget. Videre har boligen 3 gode soverom. Boligen holder en god standard og fremstår som innflytningsklar!

Boligen ligger i byggets 2. etasje og inneholder:
Entré, bad, 3 soverom, kjøkken, stue og en innglasset vestvendt balkong.

Boligen disponerer to boder, en kjellerbod og en utendørs bod.

Velkommen til hyggelig visning!

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport.

Andelsleilighet tilhørende Stovnerhøgda Borettslag, beliggende i bydel Stovner i Oslo Kommune. Borettslaget består av 180 andelsleiligheter og har
felles tomt. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Sittegrupper og
sykkelparkering. Parkering etter gjeldende bestemmelser i borettslaget.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Tilnærmet flat
takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør av stål med brannklasse EI45 fra 2010. Balkongdør
med karmer av aluminium og to-lags glass fra 2010. Vinduer med karmer av pvc og to-lags glass fra 2010/2012. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Leilighet beliggende i byggets andre etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, hall, bad,
stue, kjøkken og tre soverom. Utgang fra stue til vest-vendt innglasset balkong på ca. 12 m2.


For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 95 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, hall, bad, stue, kjøkken og 3 soverom

Bruksareal
Bruksareal: 107 kvm

Boder
Boligen disponerer 2 boder. En kjellerbod og en utendørs bod.

Standard
Entre/hall
Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entre med tilhørende hall. Rommet er av god størrelse, og gir god plass for møblering. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter byr på god lagringsplass (deler av skyvedørsgarderoben går i dag med til akvariet som er synlig fra stuen). Her er det godt å komme hjem samt å ønske gjester velkommen. Malte veggoverflater, flislagt gulv i entre og parkettgulv i hall.

Bad
Pent flislagt bad fra 2016, rehabilitert i regi av borettslaget. Innredningen består av vegghengt WC, servant med underskap, speilskap, innfliset boblebad og en romslig dusjsone med innfellbar dør av herdet glass. Boblebadet skaper en rolig oase hvor du kan slappe av og fokusere på ditt eget velvære. Badet er utstyrt med varmekabler og downlights. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1
Romslig hovedsoverom med god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre har rommet plass for øvrig soveroms møblering. En stor skyvedørsgarderobe byr på god oppbevaringsplass. Et stort vindu sørger for godt med lysinnslipp og en luftig atmosfære. Malte veggoverflater og parkettgulv.

Soverom 2
Praktisk soverom med god plass for dobbeltseng. Videre har rommet god plass for oppbevaringsmøbler som garderobeskap og/eller kommode. Et stort vindu sørger for en lys atmosfære på rommet. Dette rommet passer perfekt som barnerom. Malte veggoverflater og parkettgulv.

Soverom 3
Praktisk soverom med god plass for dobbeltseng. Videre har rommet god plass for oppbevaringsmøbler som garderobeskap og/eller kommode. Et stort vindu sørger for en lys atmosfære på rommet. Dette rommet passer perfekt som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Malte veggoverflater og parkettgulv.

Kjøkken
Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er laget i en delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen består av profilerte fronter, laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum, nedfelt platetopp, komfyr, ventilator og oppvaskmaskin. Videre har kjøkkenet nisje for kombiskap med kjøl- og frysedel. Deet er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Stue
Stor og romslig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende stuemøblement, medievegg og spisestue. De store vindusflatene sørger for et godt lysinslipp hvilket gir boligen et luftig preg. Malte veggoverflater og parkettgulv. Rommets utforming gjør det til et yndet samlingspunkt for venner og familie. Fra stuen har du adkomst til en vestvendt innglasset balkong..

Balkong
Med utgang fra stuen kommer du ut til en solrik, vestvendt innglasset balkong på hele 12m2. Det er god plass til å sette ut sittemøbler og grill. Her kan du virkelig nyte sommerdagene!

Tilbehør
Fastmonterte hyller og tv-benk i stuen medfølger.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 217,- pr.mnd.
Felleskostnader: 3 095 Kapitalkostnader: 545 Kapitalkostnader: 1 108 Telenor kabeltv-nett: 469

Faste løpende kostnader
Strøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 93727003353, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.11.2021: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 97
Saldo per 16.11.2021: 59 189 634
Andel av saldo: 392 079
Første termin/første avdrag: 01.03.2019 ( siste termin 01.12.2045 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586822

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 960 666,- Som sekundærbolig Kr. 3 458 396,-

Borettslag
Borettslag: Stovnerhøgda borettslag, Orgnr: 948675803

Forretningsfører
USBL

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad er innvilget av styret. Dette gjelder også nyanskaffelse. Skjema for søknad om husdyrhold finnes på borettslagets nettsider og i velkomstheftet. Det er ikke tillatt å lufte dyret på borettslagets område. Det skal føres ut av området med kort bånd.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Borettslagets hjemmeside: stovnerhogda.no

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.

Regulering
Megler har innhentet kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner m/bestemmelser. Disse vil bli sendt ut på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 400 000,- (Prisantydning)
392 078,- (Andel av fellesgjeld)

3 792 078,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 450,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett)

15 460,- (Omkostninger totalt)

3 807 538,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,3%

Tilrettelegging (Kr.13 900)

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)

Foto (Kr.3 250)

Innhenting av grunnbok (Kr.808)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 860)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)

Markedspakke 1 (Kr.12 500)

Oppgjør (Kr.5 500)







Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
75-21-0223

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Novum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr:990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00

Ansvarlig megler
Fung. Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner Daniel Berggren

Saksbehandlere
Daniel Berggren
EIE Stovner
Fung. Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 45 22 00 69 / E-post: db@eie.no

Ali Hashmi
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Stovnerlia 27
For mer om objektet
Stovnerlia 27

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: