Strømsveien 19C, 0657 OSLO

Gnr. 232 Bnr. 274 Snr. 21 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 107 kvm består av:

1. etasje, BRA: 46 m², BRA-i: 46m², TBA: 13m²

2. etasje: BRA: 56 m², BRA-i: 56 m², TBA: 7m²

- Total BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

I tillegg kommer total TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Eksternt bruksareal er boden i kjeller som er tinglyst som tilleggsdel.

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2012

Eiet tomt 4217 kvm

9 200 000

Takstmann: Anticimex v/Christian Ulrich Johansen

Befaringsdato: 25.11.2024

Sameiet har ingen felles lån pt.

Andel fellesformue: kr. 22 232,- pr. 31.12.23

kr 9 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 230 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 231 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 431 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 441 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 001,- pr. mnd.

Herav:

Fjernvarme leiligheter kr. 1 587,00

Andel felles bredbånd avtale kr. 220,00

Andel felleskostnader leiligheter kr. 3 194,00

Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år/pr kvartal mot innkrevd akontobeløp.

Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis.

Fjernvarme, bredbnd, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold etc.

Dekkes gjennom sameiets felleskostnader.

Sindre Torstensen Glasø Harbans S Symren K Malhi

Sjelden mulighet - Rekkehusfølelse i hjertet av idylliske Vålerenga!

Fantastisk familiebolig over to etasjer med optimal planløsning med 3 soverom og bad på samme plan, samt en moderne, åpen stue- og kjøkkenløsning som leder ut til stor sydvestvendt terrasse på ca. 13m² som oppleves som en forlengelse av stuen, perfekt for å nyte solrike dager!

Boligen ble renovert i 2018/20 og senere velholdt, og fremstår som lys og moderne.

• Gjennomgående planløsning med mye naturlig lys

• Stilrent Sigdal-kjøkken m/integrerte hvitevarer

• Markterrasse på 13m²

• Balkong på 7m²

• 2 tidløse baderom + 1 toalettrom

• 3 romslige soverom

• Kjellerbod på 5 m²

• Varmtvann og fyring inkl.

• Ingen fellesgjeld

• Lite traffikkert gate med lite gjennomtrafikk

• Barnevennlig!

• Bussholdeplass like utenfor boligen.

Her bor du i et populært og barnevennlig nabolag.

Mulighet å kjøpe bruksrett til parkering som følger leiligheten ved salg ved ledighet (kan  kun selges internt til sameiets eiere). Administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser. Felleskostnader for p-plass kommer i tillegg. Det er totalt 42 plasser i kjeller.

Det er også svært gode parkeringsmuligheter i gatene i nabolaget med parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Sykkelparkering:

Det er to områder man kan låse inn sykkel. Ett inne i garasjeanlegget og ett vedsiden av garasjen (stor sykkelbod).

Strømsveien 19 ligger sentralt og attraktivt til på Vålerenga med sjarmerende trehusbebyggelse og trivelige gater rett utenfor døren. Det er kort gåavstand til både Ensjø og Kampen.

Nærområdet byr på flere flotte tur- og rekreasjonssteder som Vålerenga park, Kampenparken, Klosterenga, Botsparken, Tøyenparken og Svartdalsparken. Videre er det kort vei til Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg. Det er også en rekke badeplasser innen kort avstand. Det er heller ikke langt til Alnaelva, hvor man kan gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Turen opp til Ekebergsletta og vakre Ekeberg skulpturpark kan også anbefales. I tillegg har man Kampen barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Du har også fantastiske Østmarka som kan tilby nydelige turområder, lysløyper og badevann.

Dagligvarehandel kan bl.a. gjøres på Kiwi Vålerenga, EXTRA St. Halvardsgate eller Rema 100 Jordal. Det finnes også flere kulinariske butikker i nærområdet med bredt utvalg. I nærområdet finnes også en rekke koselig serveringssteder som Smia, Kampen Bistro og Lille Kampen café, samt flere nisjeforretninger. Kort gangavstand er det også til Ensjø, Gamlebyen, Grønland, Bjørvika, Sørenga og sentrum med bredt utvalg av servicetilbud, forretninger, restauranter og caféer. Det er også umiddelbar nærhet til Sats rett utenfor.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til busslinje 37 som går fra Nydalen via sentrum til Helsfyr, og busslinje 20 som tar deg raskt til områder som Torshov og Sagene. Begge busslinjene går hele døgnet. Utover dette så går også busslinje 100 (Kjeller) og linje 110 (Lillestrøm) også fra busstoppet på Galgeberg. Begge busslinjene går hele døgnet. T-banestasjonen på Ensjø ligger for øvrig rundt 10 minutters gange unna leiligheten og her med linjene 1-4. Det er gangavstand til sentrum, Sørenga og Grünerløkka. Rett ved leiligheten er et bysykkelstativ, som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen.

Området består i hovedsak av bygårdsbebyggelse.

Eiet tomt, 4217 kvm. Pent parkmessig opparbeidede fellesarealer med beplantning, gressplen og asfalterte adkomstveier.

Hyggelig overbygget inngangsparti med trappefri adkomst og entrédør fra bakkeplan.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Rekkehusleilighet over 2 etasjer.

1. Etasje:

BRA: 46 m²

BRA-i: 46m²: Entré, stue/kjøkken og toalettrom.

TBA: 13m²: markterrasse med utgang fra stuen.

Markterrassen til tinglyst som tilleggsdel til denne seksjonen.

2. Etasje:

BRA: 56 m²

BRA-i: 56 m²: Gang, to bad, tre soverom, teknisk rom og garderobe.

TBA: 7m²: balkong med utgang fra ett soverom,

Total

BRA: 107 kvm

BRA-i: 102 kvm

TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

I tillegg medfølger bod i kjeller på ca. 5 m² som er tinglyst som tilleggsdel på denne seksjonen.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Fasade:

Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og murkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd stående kledning og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Dører:

Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30. Terrassedør og balkongdør.

Vinduer:

vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass.

Balkong:

Utgang fra soverom 1 til overbygget balkong oppmålt til 7 m2. Gulvflate belagt med tre-heller. Belysning og stikkontakt på vegg. Rekkverk av metall.

Rekkverkshøyde er målt til 91 cm.

Terrasse:

Utgang fra stue/kjøkken til delvis overbygget terrasse oppmålt 13 kvm. Gulvflate belagt med terrassebord fra 2020. Levegger av glass og metall samt

trekonstruksjoner med tre-spiler. Belysning og stikkontakt på vegg.

Platting utenfor entré med terrassebord fra 2020 og blomsterkasser.

Det medfølger bod i garasjeanlegget på ca. 5 kvm, merket med nr. T21.

Selger disponerer også bruksmulighet til sykkelparkering.

Innvendige overflater:

Gulv: Gulvflater belagt med laminat.

Vegger: Veggflater av malte flater.

Tak: Nedsenket himling med downlights i entré. Nedsenket kasse med downlights samt himling av malt betong i stue/kjøkken.

Takhøyde:

2,23 meter takhøyde i entré,

2,28-2,49 på toalettrom

2,29-2,49 meter takhøyde i stue/kjøkken

Innvendige dører:

Innerdør med glassfelt til stue/kjøkken og slett innerdør til toalettrom. Skyvedørsgarderobe i entré.

Dører fra 2020 ifølge tidligere eier.

Trapper:

Innvendig trapp av treverk med rekkverk av glass og metall samt håndløper av treverk.

Kjøkken:

Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue. Tidløs takhøy kjøkkeninnredning fra kvalitetsmerket Sigdal med slette fronter med innfreste håndtak og benkeplate av kompositt. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap ble montert i 2020. Stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer er kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Stoppekraner under oppvaskkum. Vannrør av rør-i-rør og. Synlige avløpsrør av plast. Benkeplate, oppvaskkum, stekeovn og induksjonstopp i 2018.

Toalettrom/WC:

Pent og praktisk toalettrom med flislagt gulv(2018) og malte veggflater. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt heldekkende innredning med ett-greps blandebatteri og servantskap. Speil på vegg over servant. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Stoppekraner under servant. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Innvendige overflater:

Gulv: Gulvflater belagt med laminat.

Vegger: Veggflater av malt betong og malte flater.

Tak: Delvis nedsenket himling med downlights samt himling av malt betong i gang. Himlinger av malt betong i øvrige rom.

Takhøyde:

2,17 meter takhøyde på bad 1

2,20 meter takhøyde på bad 2

2,21-2,43 meter takhøyde i gang

2,48 meter takhøyde i øvrige rom

Innvendige dører:

Slette innerdører. Dører fra 2020 ifølge tidligere eier.

Baderom:

Delikat bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Malt nedsenket himling med downlights. Vegghengt plasstilpasset baderomsinnredning med heltre benkeplate. Ovenpåliggende servant med ett-greps blandebatteri. Gode oppbevaringsmuligheter i skuffeseksjon. Speil og belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt

toalett med skjult sisterne. Romslig dusjhjørne med innfellbare rette dusjdører av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner samt mekanisk avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Baderom/vaskerom:

Pent bad/vaskerom med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Malt nedsenket himling med downlights. Vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servantskap med ett-greps blandebatteri og servantskap for oppbevaring. Speil og belysning med stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med dusjvegg av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og vaskesøyle.  Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner samt mekanisk avtrekksventil plassert i

himling. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom 1. Overflater vegger:

Det er registrert sprekk og skjolde/merke i en flis i dusjsone. Årsak er ikke kjent.

Våtrom - Baderom 2. Sanitærutstyr / innredning:

Det er registrert fukt/svellemerker på front til servantskap.

Øvrige rom - 2.etasje Innerdører:

Det er registrert malingsavskalling/slitasje i nedre del av baderomsdør.

Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en el-fagkyndig kontrollør/el-takstmann.

Det foreligger samsvarserklæring på nyanlegg fra byggeår. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på deler av anlegget ihht. NS3600.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

Ja. "Tidligere eier har funnet noen sølvkre, men vi har ikke opplevd dette. Har vært utredning i

garasjeanlegget for skjeggkre." <-- Dette ble skrevet av dem vi kjøpte av, så dette er lenge

siden. Vi har ikke opplevd dette siden vi flyttet inn, noe de heller ikke hadde opplevd.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn Flexibel As

Redegjør:

Tidligere eier satt opp spotter i stue, gang, toalett i 1. etg, gang i 2. etg. Satt opp nye dimmere i hele leiligheten.

Nåværende eier: Vi har ikke gjort noen endringer på det elektriske siden vi flyttet inn.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja. Kan trolig fremskaffes.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Fra tidligere eier: Det har vært noe forekomst av skjeggkre i 2019, men styret har gjort en innsats for å bli kvitt problemet.

Nåværende eier: Vi har ikke opplevd/sett/hørt om dette siden vi flyttet inn.

Kommentarer fra selger:

Lys over komfyr fungerer ikke (har ikke fungert siden vi flyttet inn).

Det er lysspotter under skapene, så det lyset har aldri vært savnet.

Kontroll for å justere "fart" på ventilasjonsanlegget har aldri fungert, dog har det aldri vært behov for å bli justert på.

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 2014.

Byggetegninger:

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i entré. Måler plassert i utvendig skap ved entré.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via fjernvarmeanlegg(radiatorer) supplert med varmekabler på begge bad i 2. etasje.

Ellers elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 001,- pr.mnd.

Fjernvarme, bredbnd, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold etc.

Herav:

Fjernvarme leiligheter kr. 1 587,00

Andel felles bredbånd avtale kr. 220,00

Andel felleskostnader leiligheter kr. 3 194,00

Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år/pr kvartal mot innkrevd akontobeløp.

Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Felleskostnadene økte sist gang 01.01.2025.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6752 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har ingen lån pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Lånet ble nedbetalt i 2024.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7183519

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig: kr 2 024 581

Som sekundærbolig: kr 8 098 325

Sameie: Vålerenggata 22 sameie, Orgnr: 998801222

Det ble vedtatt på generalforsamling i 2024 at sameiet skal bytte navn.

Sameiet består av 44 seksjoner.

Sameiet er på vibbo.no

Julegrantenning

Dugnad må påregnes.

Styrets arbeid frem til GF i 2024:

- Fjerning av tagging på fasade.

- Styret har jevnlig kontakt med Pentex AS som tar seg av komplikasjoner knyttet til oppvarming av boenhetene.

- Jobbet aktivt med å optimalisere sykkelparkering.

- Avholdt dugnad

- Det var vannlekkasjer i bodområdet og garasjeanlegget. Lekkasjene oppstår i skjøtene på de underdimensjonerte vannrørene som ikke klarer å håndtere store mengder regn.

- Reparasjon av garasjeporten.

- Styret har kjøpt inn høyttrykksspyler med terrassevasker som beboere kan låne.

- Satt i gang kartlegging av oppgradering av trappeløp/svalganger.

Grøntgruppe:

Dette er en gruppe som engasjerer seg i å fremme tiltak for uterommene i sameiet og tar initiativ til sosiale smådugnader for litt luking når det trengs.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er balansert ventilasjon i boligen med tilluft kanaler i oppholdsrom, samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det skal i tillegg være plass for luft gjennomstrømning mellom terskel og dørblad for sirkulasjon.

Det er et eget teknisk rom hvor stoppekran + opplegg for fjernvarme befinner seg + Flexit ventilasjonsanlegg. Sikringsskap er i inngangsparti.

Smartlås på ytterdør.

Smart-termostater på alle radiatorer.

Lyskasse i stue med spotter fra 2018.

Satt opp nye dimmere i hele leiligheten fra 2018

Satt opp nye spotter i gang i 1 etg. og gang i 2 etg. fra 2018

Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler. Fra husordensreglene: Dyreeiere må sørge for at dyr(ene) ikke er til sjenanse for andre. På fellesområdene gjelder Oslo kommunes regler for båndbruk for hund.

- Hyller, tv-reol og taklampe i stue følger ikke med

- Terrassevarmer følger ikke med

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1857/900123-1/105 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD TINGLYST

06.11.1857

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 232 bnr 278

OVERFØRT FRA: 0301-232/274

Gjelder denne registerenheten med flere

1857/900124-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

06.11.1857

Bestemmelse om benyttelse

Forbud mot generende bedrift

Overført fra gnr 232 bnr 278

OVERFØRT FRA: 0301-232/274

Gjelder denne registerenheten med flere

1892/900481-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

30.04.1892

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 232 bnr 278

OVERFØRT FRA: 0301-232/274

Gjelder denne registerenheten med flere

1913/900820-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

07.10.1913

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-232/274

Gjelder denne registerenheten med flere

1943/403541-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

06.07.1943

ang lagerskur

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 232 bnr 281

OVERFØRT FRA: 0301-232/274

Gjelder denne registerenheten med flere

1948/313118-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

27.11.1948

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-232/274

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/505710-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

10.04.1962

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-232/274

Gjelder denne registerenheten med flere

/520261-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.11.1968

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skur

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 282 bnr 283

OVERFØRT FRA: 0301-232/274

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/18254-3/105 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TINGLYST

14.03.2006

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-232/274

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/456061-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

07.06.2007

:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:151

Bruksrett til 1 biloppstillingsplass.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune ved Plan- og Bygningsetaten.

OVERFØRT FRA: 0301-232/274

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/224441-1/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

19.03.2012

:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:356 Snr:1 - Snr:9

Bestemmelse om kotehøyde på dekke/terrassegulv m.m

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

________________________________________

2011/1055350-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

16.12.2011

SNR: 21

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 99/4581

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert etter S-4130 vedtatt 15.12.2004 - Vålerenga - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalet Strømsveien - Ingeborgs gate - Vålerenggata og Enebakkveien til boliger, friområde, allmennyttig formål, religionsutøvelse og bevaring - Strømsveien 20 - Bruksendring av fellesareal i 2. etasje til bolig

Byggesaker i området:

Saksnummer: 202462863 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.12.2024

Status: Mottatt søknad

Strømsveien 23 F - Bruksendring av bod til bad - Seksjon 5

Saksnummer: 202117186 - Byggesak             

Siste bevegelse: 2021

Status: Tillatelse gitt

Opplandgata 2 - Riving av eksisterende villa

Saksnummer: 201201178 - Byggesak             

Siste bevegelse 2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt i 2014, kommunen har bedt om status i saken i 2023.

Ingeborgs gate 7 - Tilbygg på parkeringsgarasje og bruksendring av loft

Saksnummer: 201901766 - Byggesak             

Status: Igangsettingstillatelse gitt i 2022

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 230 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 231 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 431 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 441 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.545)
Visningshonorar (Kr.3 290)
Foto (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
cj - Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Look (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.63 278)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0619

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. når: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no