Bilde 1 av Suhms gate 3 BBilde 2 av Suhms gate 3 B
Digital salgsoppgave
Suhms gate 3 B

0362 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 13 900 000

Fellesgjeld: kr 36 586Omkostninger: kr 16 383Totalpris: kr 13 952 969
Stor 5-roms - Balkong - Fjernvarme - Soverom mot bakgård - 2 nye bad - Ingen dok.avg - Utleiedel m/egen inngang.
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Aksje
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
135 m²
Bruksareal (BRA)
135 m²
Bruttoareal (BTA)
148 m²
Fellesutgifter
kr 6 860 / Mnd
Prisantydning
kr 13 900 000
Omkostninger
kr 16 383
Fellesgjeld
kr 36 586
Totalpris
kr 13 952 969
Fellesformue
kr 27 166
Byggeår
1916
Tomt
Eiet tomt 607 m²
Oppdragsnummer
28210058
card-default

Henrik Ernesto Øygarden

Jurist / Eiendomsmegler / Partner
Les om Henrik
Visninger
Søndag 09. mai
14:30 - 15:30
Mandag 10. mai
18:00 - 19:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 13 900 000,-
Fellesgjeldkr 36 586,-
Transportgebyrkr 3 538,-
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPERkr 5 995,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 13 952 969
Eiendom
Suhms gate 3 B, 0362 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 216 bnr. 210, aksjebrevnr. 00005 i As Suhms Gate 3 B boligaksjeselskap med orgnr. 934231333 i Oslo kommune

Eierform
Aksje

Areal
Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 135 kvm, Bruttoareal: 148 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1916

Tomt
Eiet tomt 607 m²

Prisantydning
13 900 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 36 586,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 27 166,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
13 900 000,- (Prisantydning)
36 586,- (Andel av fellesgjeld)

13 936 586,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
3 538,- (Transportgebyr)
5 995,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

16 383,- (Omkostninger totalt)

13 952 969,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 6 860,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Fjernvarme og varmtvann 2.131,-
Eiendomsskatt 498,-
Felleskostnader 3.459,-
Lån/Renter 422,-
Telia kabeltv 350,-

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Eier
Nina Wik Morten Frankplads

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og meget sentralt boligområde på Majorstuen. Her er det nærhet til alle typer bymessige fasiliteter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder.

Shoppinggatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger ca. 250 meter fra boligen. Følger man disse gatene nedover forbi slottet, når man Karl Johans gate med øvrige handlegater i Oslo sentrum på ca. 25 min. Få også med deg vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Valkyrien Plass.

Videre er det kort vei til grønt områder som Stensparken, Marienlystparken og Frognerparken. Sistnevnte ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, med populære Frognerbadet, Frogner stadion og Vigelandsparken.

Gå ut døren og bli møtt av et rikt utvalg kafeer, restauranter, forretninger og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Kiwi, Coop Marked eller Meny. For øvrig kort gangavstand til Colosseum senter med vinmonopol. Kort unna ligger også nye Valkyrien shoppingsenter med designbutikker og nytt vinmonopol.

Majorstukrysset ligger ca. 4 minutters gange fra boligen og er et knutepunkt med både t-bane, buss og trikk med forbindelse til hele Oslo. Nærmeste holdeplass er Bogstadveien og ligger ca. 250 meter fra boligen. Med bil fra Majorstuen tar det ca. 5 min til Oslo S, 8 min til Bygdøy og 35 min til Oslo Lufthavn.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av bygårder.

Tomt
Eiet tomt, 607 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Gjennomgående aksjeleilighet i 3. etasje som består av: Entré, gang, bad, 2 stuer, kjøkken/spisestue og soverom. Utgang til sydvestvendt balkong på ca. 3 m² fra kjøkken og en av stuene.

I tillegg er det en egen hybeldel i leiligheten med stue/kjøkken, sovealkove og bad.

Det bemerkes at hybeldel/praktikantdel som omtalt i annonsen og som blir leid ut pr.d.d ikke er søkt godkjent som separatutleiedel men blir leid ut som rom i egen boenhet. Hvis man ønsker å leie ut rom i egen boenhet må styret kontaktes for godkjenning.

Byggemåte
Utvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i betong med pusset og malte overflater.
- Yttertak trekonstruksjon.
- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2009.

Innvendige bygningsdeler:
- Felles trapper i betong.
- Etasjeskiller i betong/trebjelkelag.
- Dørcalling.
- Felles varmtvann.
- Radiatorer tilknyttet sentralvarme.

Primærrom
Primærrom: 135 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:  Entré, gang, bad, 2 stuer, Kjøkken og Soverom. 

I tillegg er det en egen hybeldel i leiligheten med stue/kjøkken, sovealkove og bad.

Bruksareal
Bruksareal: 135 kvm

Boder
Boligen disponerer tre kjellerboder på ca. 9 m², 9m² og 5 m².

Standard
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med underlimt kum. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper tilknyttet oppvaskmaskin er montert.
Produsent: HTH kjøkkeninnredning fra 2013.

Kjøkkeninnredning i hybel:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper er montert. Automatisk vannstopper tilknyttet oppvaskmaskin er montert.

Badet er i følge eier pusset opp i 2020. Flislagt bad med varme i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj på gulv, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Bad 2 er i følge eier pusset opp i 2020. Flislagt bad med varme i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Speil over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Overflater innendige gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett i stuer og kjøkken. Heltre gulvbord i entré og gang. Malt parkett i soverom.
Hybeldel: Heltre gulvbord.

Overflater innvendige vegger: Malt brystningspanel og tapet i entré. Malt tapet i stue. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrig.
Hybel: Malt trepanel i stue/kjøkken. Eksponert teglstein i deler av stue/ kjøkken. Sparklet og
malte overflater på plater/murpuss i gang og alkove.

Overflate innvendig himling: Pusset og malte overflater i stuer og kjøkken med rosetter. Gips stukkatur i peisstue. Pusset og malte overflater i entré og gang. Takessplater i soverom. Sparklet og malte plater i bad. Hybel: sparklet og malte plater i gang og bad. Pusset og malte plater for øvrig.
Himlingshøyde: Ca. 2.97 m målt i stue/kjøkken.


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest men expeditionsdokument fra 1916.

Oppvarming
Peis i murverk med pusset og malte overflater i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt som primærbolig basert på prisantydning er estimert til kr. 19 500,-.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.860,- pr. md.
Herav:
Fjernvarme 2.131,-
Eiendomsskatt 498,-
Felleskostnader 3.459,-
Lån/Renter 422,-
Telia kabel-tv 350,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: OBOS01-98207849804 med restsaldo kr. 302.331,-. Restløpetid er 29 år. 12 terminer pr år. Flytende rente på 2,7%.


Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 54686609

Formuesverdi
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 2 376 345,- som primærbolig og kr. 8 554 841,- som sekundærbolig.

Aksjelag
Aksjelag: As Suhms Gate 3 B, Orgnr: 934231333

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning. Tlf. 22 86 55 00.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
I vektektene til aksjelaget er det opplyst om forkjøpsrett, styret opplyser om at denne i nyere tid ikke er praktisert eller benyttet av aksjelaget.

Dyrehold
Tillatt.

Diverse
Garderobeløsning med stang, skap og hyller i soverom. Plassbygget skap i gang.
Hybel: Plassbygget hylleløsning i gang.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Tillatt, men må søkes om og godkjennes av styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
13 900 000,- (Prisantydning)
36 586,- (Andel av fellesgjeld)

13 936 586,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
3 538,- (Transportgebyr)
5 995,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

16 383,- (Omkostninger totalt)

13 952 969,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Grunnpakke aksje (Kr.9 000)
Markedspakke 1 (Kr.12 600)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Urådighet selger (Kr.3 538)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 13 936 586,-) (Kr.250 858,55)
Totalt kr. (Kr.313 986,55)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
28-21-0058

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Meglerhuset Ullevålsveien AS
EIE Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30, Fax:

Ansvarlig megler
Jurist / Eiendomsmegler / Partner Henrik Ernesto Øygarden

Saksbehandlere
Henrik Ernesto Øygarden
EIE Fagerborg
Jurist / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 48 09 58 59 / E-post: he@eie.no

EIE Fagerborg
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Suhms gate 3 B
For mer om objektet
Suhms gate 3 B

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: