Sunnmørgata 1B, 0557 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 18 Orgnr. 846782842 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1898

Fellestomt 470 kvm

4 390 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 97 422,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 58 265,- pr. 31.12.22

kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 97 422,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 487 422,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 488 582,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 495 432,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 821,- pr. mnd.

Telia, nedbetaling og renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, styrehonorat etc., felles forsikring, generell drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold fellesareal m.m.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Elin Myhre

Velkommen til Sunnmørgata 1B. Leiligheten er en lys og klassisk 3-roms hjørneleilighet med kjøkken i åpen løsning mot stuen, romslig stue med god plass til sofa- og spisegruppe, to gode soverom og bad.  Stuen har mange vindusflater som gir svært gode innvendig lysforhold. I tillegg er det svært god takhøyde som gir leiligheten et luftig preg. Meget attraktiv beliggenhet med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet, samt svært gode kollektiv muligheter rett utenfor døren. Velkommen!

Attraktive punkter:

- Sjarmerende 3-roms hjørneleilighet

- Store vindusflater gir gode lysforhold

- God takhøyde på opptil 2.9meter

- Tregulv, stukkatur og rosett

- Peisovn i stue

- Kjellerbod på ca. 7kvm.

- Svært populær og sentral beliggenhet

- Alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet

- Svært godt kollektivtilbud

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. God dekning på parkeringsplasser i offentlig gate, også med ladere for el-bil.

Bydelen er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering//

Sentral beliggenhet på Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Grünerløkka er en av de mest populære bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger.

Flere matforretninger finnes rett i nærheten i tillegg til en søndagsåpen Bunnpris. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av løkkas mest populære spisesteder som  italiensk på Trattoria Popolare, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen, eller hva med en burger på Illegal eller Munchies. Nederst i gata får du nå også Haralds kjente og ikke minst nydelige vafler!

Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel der de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Bettola for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere.

På Grünerløkka finnes også mange parker som Botanisk hage som ligger rett utenfor døren. Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Cubaparken og Grünerhagen er andre parker i  nærheten. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til Blå en søndags formiddag.

Langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser: Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder

Det er primært bygårdsbebyggelse i området.

Fellestomt, 470 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Bygård fra slutten av 1800-tallet antatt fundamentert med natursten på flåte på fast masse. Oppført med bærende, skillende vegger og yttervegger av teglsten. Pussede yttervegger. Etasjeskillere av tre. Innevegger av type utforede teglstensvegger, samt tre med innvendig kledning. Saltak trolig tekket med taksten Adkomst til boligene via innv. trapperom.

Primærrom: 51 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, Stue/kjøkken, Bad, Soverom, Soverom 2, Gang.

Takhøyde ble målt til ca.2,9m istuen.

Bruksareal: 51 kvm

Bod i kjeller på ca. 7m².

Bygård fra slutten av 1800-tallet antatt fundamentert med natursten på flåte på fast masse. Oppført med bærende, skillende vegger og yttervegger av teglsten. Pussede yttervegger. Etasjeskillere av tre. Innevegger av type utforede teglstensvegger, samt tre med innvendig kledning. Saltak trolig tekket med taksten Adkomst til boligene via innv. trapperom.

Oppsummering av avvik:

TG3

- Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskillere i tremellom etasjene. Nivellering av gulvoverflater ble utført i hovedrom som eksempelvis stue. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt til ca 40 mm i stuen.

Tiltak:  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Estimat er beregnet som avretting av stue og ikke utbedring av selve bjelkelag. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

TG2

- Vinduer

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1983.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Karmer er stedvis værslitte utvendig og tettelister har ikke lengre opprinnelig tiltenkt mykhet.

Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales utskiftning av tettelister.

- Dører

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse antatt fra 1990-tallet. B-30.

Vurdering av avvik: Det er noe overflate slitasje på dør og karm.

Tiltak: Det bør påregnes noe vedlikehold.

- Overflater

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med tregulv, malte tregulv og laminat på kjøkken. Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater og malt panel. Vegger på begge soverom malt i februar 2017 og vegger i stue malt i 2023. Fliser under kjøkkenbenk fra sommer 2018. Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Malt tak i stua februar 2023. Stedvis stukkatur Overflater hovedsakelig med varierende alder. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser.

Vurdering av avvik:

Det er stedvis kakk, riper og sprekker i tregulv. Det er enkelte merker etter bilder og møbler.

Tiltak: Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må alltid påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte.

- Overflater vegger og himling (Bad)

Bad fra 2008. Fliser på vegg. Malte flater i tak. Downlights.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, ogkonstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

- Overflater Gulv (Bad)

Fliser på gulv. Gulvvarme. Det ble med krysslaser målt en helling på ca. 12 mm topp overflate gulv ved døråpning til topp hovedsluk. Det er oppkant på dørterskel på ca 35mm, men membran er ikke synlig.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det bemerkes at det ikke er optimalt fall på gulv mot sluk. Det er skade/hakk i en flis.

Tiltak: Det er fall på gulv, men ikke optimalt. Ved en fremtidig oppgradering av badet bør fallforhold utbedres.

- Sluk, membran og tettesjikt (Bad)

Sluket er av type plastsluk fra 2008. Banemembran på gulv og smøre på vegger

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Årstall: 2008

- Sanitærutstyr og innredning

Baderomsinnredning i hvit glatt utførelse med servant og ett-greps bl. batteri, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Innredning og sanitærutstyr fra 2008.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er noe krakerering i servant.

Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Utskiftning av servant grunnet krakelering er en skjønnsmessig vurdering, men servanten må jevnlig observeres for å ha kontroll på utviklingen. Årstall: 2008

- Ventilasjon

Mekanisk avtrekk fra våtrom.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Årstall: 2008

- Avtrekk (Kjøkken)

Kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

- Vannledninger

Vannrør er av type fra plast rør i rør system. Fordelerskap for vannrør plassert på bad Stoppekran plassert i fordelerskap. Vannrør i boligen er hovedsakelig fra 2008. TG vurderes utifra normal forventet brukstid.

Vurdering av avvik:

- Fordelerskap kan ikke åpnes da det ikke er stor nok åpning i rygg på skap som er plassert foran fordelerskap.

Tiltak: Det må etableres enkel adkomst til fordelerskap.

- Elektrisk anlegg

Sikringsskap plassert i entre, utstyrt med automatsikringer og innholdsfortegnelse. Innmat sikringsskap med ukjent alder. El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra varierende alder. Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel.

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?

- 2018 i forbindelse med montering av baderomsvifte. Utført av Sæther Elektrokonsult AS

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ja

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ja

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Ukjent

5. Forekommer det at sikringene løses ut?

- Ja. Det har skjedd ved et par tilfeller når jeg har brukt oppvaskmaskin, vaskemaskin samt vannkoker samtidig. Ellers har det ikke skjedd så vidt jeg kan minnes.

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av

varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

- Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig

festet?

- Nei

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Ja

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik i rominndelingen og bruken av rommene ift opprinnelige tegninger.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" . Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner og fyring med peis. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 821,- pr.mnd.

Felleskostnader kr. 3 320,- Renter og avdrag kr. 501,-

Strøm, felleskostnader, innboforsikring, eventuell eiendomsskatt. Listen er nødvendigvis ikke fullverdig for alle.

Selger har hatt et strømforbuk på 8391 kwh i hele 2022.

Lånenummer: 16363753551, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2023: 4.34% pa.

Antall terminer til innfrielse: 93

Saldo per 13.03.2023: 2 143 634

Andel av saldo: 97 423

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2046 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap for regnskapsåret 2021 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Innkalling itl generalforsamling som skal avholdes i 2023 (for regnskapsåret 2022) er ikke sendt ut enda.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82387817

Oppstår skade på boligen, forsøk å begrense skadeomfanget mest mulig, samt prøv å kartlegge hva som er årsak til skaden. Skade kan meldes via forretningsfører OBF på telefon 22 12 23 40 eller e-post firmapost@obf.no eller til styret. Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 248 588,- Som sekundærbolig Kr. 4 744 633,-

Borettslag: Sunnmørg 1 borettslaget, Orgnr: 846782842

- Borettslaget består av 28 andeler

- Kun fysiske personer kan være andelseiere

- Borettslaget har avtale med Telia Norge as for leveranse av bredbånd

- Styrets mailadresse: styret.sunnmorgata@gmail.com

- Borettslaget Sunnmørgata 1 har avtale med renholdstjeneste med Renhold Senter AS

Spørsmål og svar fra styret 21.3.23

- Har laget en kollektiv-avtale på internett og eventuelt TV? I så fall med hvem og hvilken type avtale/hastighet/fiber(?)

Svar: Vi har kun inkludert Internett i felleskostnadene, levert av Telia.

- Er dyrehold tillatt?

Svar: Hund og katt er tillatt.

- Har dere planer om å sette i gang med et større prosjekt i gården, eventuelt som kan medføre låneopptak?

Svar: Det er ingen konkrete større planer per nå. På sikt vil det nok bli nødvendig med oppgradering av oppganger, samt skifte av gamle vindu - men dette er ikke satt i gang og vil trolig ikke startes på før om et par år.

- Er det andre planer om å øke felleskostnadene? (øker dere med indeks hvert år?)

Svar: Øker med indeks hvert år. Grunnet spesielt økte kostnader nå er det mulig vi må øke noe ekstra ila året, men vi forsøker så godt vi kan å la være og holde felleskostnader lave.

- Er laget i noen juridiske konflikter?

Svar: Nei

- Gjennomfører dere dugnad og i så fall hvor mange ila et år?

Svar: Ja, vi gjennomfører 1 på våren der vi også leier inn container slik at beboere kan tømme bodene sine

Rehabilitering og større vedlikehold

2021:

- Juni: Rens og spyling av alle avløpsrør. PowerClean utførte arbeidet og var innom alle

leilighetene.

- Mai/Juli: Nytt heldekkende brannvarslingsanlegg installert i fellesområder og leiligheter i borettslaget (Oslo Brannsikring/Branntek AS). Brannsikring av etasjeskillet mellom kjeller og 1.etg. (fug med brannfugemasse, sparkling der dette mangler og branntetting av gjennomføringer (plastrør må påmonteres rørstruper/mansjett)

- November: Innstallering av varmekabler rundt takvinduer + takrenner (HOPE Elektro)

2019:

Rehabilitering av 6 pipeløp

2016:

Oppføring av åtte balkonger på fasaden mot bakgården

2015:

Alle resterende dører (A og C-oppgang) er skiftet til branndører

2015:

Oppussing av fasade/tetting av sprekker

2013:

Oppgradering av bakgård

2013:

Fjerning av hussopp i kjeller og utbedringer i forbindelse med det

2008:

Bytte av elektrisk anlegg og belysning i oppgangene

2007:

Oppussing av oppgang og dører/port

2007:

Utbedring av elektrisk anlegg/belysning i oppgang

2003:

Omfattende rehabilitering av gården. Fasaden er pusset opp, nytt tak er lagt, utskifting av elektrisk anlegg med ny hovedtavle og nye stigeledninger m.m.

Styrets arbeid i 2021

Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt 6 møter.

Styret har i perioden hatt fokus på/Gjennomføring av vedlikeholdsarbeid for:

- brannsikring

- avløpsrør

- varmekabler i takvindu + takrenner

I tillegg jobber styret kontinuerlig med:

- innhenting av tilbud for vedlikehold/oppgradering i bakgården

- svare på henvendelser fra beboere, naboer, andre

- følge opp faste avtaler for borettslaget

- dialog med forretningsfører i OBF

OBF.

Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Er ikke en melding om nektelse kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad kom frem til laget, skal godkjenning regnes for å være gitt. Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med ny erverver for betaling av felleskostnader frem til spørsmålet om godkjenning er endelig avgjort.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Avklaring er igangsatt og meldefrist for de andre andelseierne er innen 28. mars 2023.

Vedtektene sier:

Forkjøpsretten gjelder ikke når andelen går over til ektefelle, andelseiers eller ektefellens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarns som faktisk står i samme stilling som livsarvinger, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til husstanden til den tidligere eieren. Forkjøpsretten  gjelder heller ikke når en andel går over på skifte etter separasjon eller skillsmisse, eller når et husstandsmedlem tar over andelen etter reglene i husstandsfelleskapsloven § 3.

Det er borettslaget som må gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av den forkjøpsberettigete. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende

- innen tjue dager fra laget får skriftlig melding om at andelen har skiftet eier, med

opplysninger om pris og andre vilkår, eller

- innen fem dager dersom laget har fått skriftlig forhåndsvarsel om at andelen skal skifte eier, og varselet er kommet frem til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før melding om at andelen har skiftet eier.

Styret skal sørge for at andelseierne varsles skriftlig om de meldinger og forhåndsvarsler styret har fått om eierskifte. Styret setter en frist for når en forkjøpsberettiget må gjøre sin rett gjeldende overfor laget. Fristen må ikke være kortere enn fem hverdager. Laget skal så skriftlig fremsette kravet om at forkjøpsretten gjøres gjeldende overfor avhender og erverver av andelen innenfor de frister som fremgår av forrige ledd.

Laget kan sette som vilkår for å gjøre forkjøpsretten gjeldende at forkjøpsrettshaveren har betalt løsningssummen inn til laget, eventuelt stillet en selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon som har rett til å tilby slike tjenester i Norge. Laget og eller forretningsfører kan kreve et gebyr tilsvarende fem ganger rettsgebyret for å ta imot et forhåndsvarsel om eierskifte. Blir forkjøpsretten brukt skal beløpet betales tilbake.

Laget kan settes som vilkår for å gjøre forkjøpsretten gjeldende at forkjøpsrettshaveren betaler et gebyr på opp til fem ganger rettsgebyret. Om rettigheter og plikter mellom laget forkjøpsrettshaver og selger, se borettslagsloven §§ 4- 17 til 4-20.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt ved styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Borettslagets vedlikeholdsplikt

Laget skal holde bygninger og eiendommen ellers i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Laget skal vedlikeholde felles rør, ledninger kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen. Laget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller andre brukere av boligen.

Andelseierne skal gjøre boligen tilgjengelig for ettersyn, vedlikehold, reparasjon og utskiftninger for dem styret utpeker. Ettersyn og utføring av arbeider skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseier eller annen bruker av boligen.

Andelseierens vedlikeholdsplikt

Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, men ikke utskifting av vinduer og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade.

Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jfr. borettslagsloven §§ 5-13 og 5-15.

Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskiftning, selv om dette skulle vært utført av forrige andelseier.

Bygningsmessige arbeider

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger osv. skal skje etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen. Skal noe slikt arbeid utføres av andelseier selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes og borettslagsloven krever generalforsamlingens samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene skal godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

- Vegghengte hyller følger ikke med. Taklampe stue følger med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Laget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Pantekravet foreldes to år etter at det skulle vært betalt, og dersom dekningen ikke blir gjennomført uten unødig opphold.

Rettighetshavere til eiendomsrett

1980/515016-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

20.08.1980 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Sunnmørg 1 Borettslaget  

Org.nr: 846782842

Heftelser på tomten:

1900/900314-1/105  Erklæring/avtale  

05.05.1900 

Bestemmelse om kloakkledning

1929/912896-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

22.08.1929 

Med flere bestemmelser

 

1971/514134-1/105  Rettighet  

24.09.1971 

Rettighetshaver:Baade Steinar  

Lnr: 1173078

LEIEAVTALE

LEIE AV LEILIGHET

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,320

BEST. OM VARIGHET

KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

1989/12187-1/105  Obligasjon  

24.02.1989 

BELØP: NOK 422.133

Panthaver:Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al  

Lnr: 1121167

 

1989/81355-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

21.11.1989 

veket for: OBLIGASJON 1989/75539-1/105

 

1994/60204-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

24.10.1994 

veket for: OBLIGASJON 1994/64425-1/105

 

2021/506540-1/200  Pantedokument  

30.04.2021 09:56 

BELØP: NOK 2.500.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

Rettigheter på 0301-225/287

Rettigheter i eiendomsrett

1998/56516-1/105  Erklæring/avtale  

28.09.1998 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:264  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:265  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:275  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:1 til 27

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:1 til 10

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:323 Snr:1 og 2

Bestemmelser om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Plikt til utbedr. etter komm. krav (30år)

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Bolig- og eiendomsetaten

Rettigheter på 0301-225/265

Rettigheter i eiendomsrett

1999/52206-1/105  Erklæring/avtale  

20.09.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:264  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:275  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:1 til 27

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:1 til 10

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:323 Snr:1 og 2

Bestemmelse om gårdsrom

Forbud mot parkering og lagrin

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelser om anlegg/vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten

Rettigheter på 0301-225/286/0/1-10

Rettigheter i eiendomsrett

2002/35109-1/105  Erklæring/avtale  

03.06.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:264  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:265  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:275  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:1  til 13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:287  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:323 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:323 Snr:2  

Bruksrett til uteareal.

Forbud mot parkering og lagring.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Best.om omdisp.av grøntareal.

Best.om utbedring av gårdsrom.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-225/323/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

2000/63700-1/105  Erklæring/avtale  

30.10.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:264  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:265  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:275  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:1 til 27

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:1 til 10

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:287  

Bruksrett til uteareal.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Best.om utbedring av eiendommen.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Bolig-og eiendomseaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget.

Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier.

En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre

dersom

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse,

militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, eller slektninger i rett oppeller

nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller

husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig

grunn til det.

Har laget ikke svart på søknad om godkjenning av bruken innen en måned etter at søknaden er

kommet frem til laget, er brukeren å anse som godkjent.

Andelseier som har overlatt bruken av boligen til andre, er fremdeles ansvarlig for bruken av

boligen overfor laget, og plikter å gi styret melding om hvor man er å få tak i.

Kommunalt vann. Privat felles stikkledning antatt fra byggeåret.

Regulert område for boliger. ID: S-2255. Pr. 28.07.1977. Endret reg. best. S-2937. pr. 01.10.1987. Det anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 97 422,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 487 422,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 488 582,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 495 432,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører ca. (Kr.6 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører ca. (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 487 422,-) (Kr.46 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Markedspakke (Kr.17 900)
Visningshonorar, per visning (Kr.2 950)
Foto (Kr.3 400)
Tilstandsrapport og plantegning (Kr.7 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.107 838)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

74-23-0078

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Torshov

Org. nr:982409101

Torshovgata 5H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Torshov

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no