Bilde 1 av Svartdalsveien 48Bilde 2 av Svartdalsveien 48
Digital salgsoppgave
Svartdalsveien 48

0678 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 3 800 000

Fellesgjeld: kr 930 000Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 4 738 010
MANGLERUD | Rålekker 3-roms toppetasje med solrik balkong! God standard & ypperlig planløsning. Nyoppusset i 2018/2019
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
63 m²
Bruksareal (BRA)
63 m²
Fellesutgifter
kr 6 176 / Mnd
Prisantydning
kr 3 800 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 930 000
Totalpris
kr 4 738 010
Byggeår
1953
Tomt
Eiet tomt 31906 m²
Oppdragsnummer
99200056
card-default

Grunde Skillebekk

Partner | Eiendomsmegler
Les om Grunde
card-default

Charlotte Schjeldsøe

Jr. Partner | Eiendomsmegler
Les om Charlotte
Prisantydningkr 3 800 000,-
Fellesgjeldkr 930 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 4 738 010
Eiendom
Svartdalsveien 48, 0678 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 148 bnr. 186, andelsnr. 111 i Manglerud borettslag med orgnr. 950526181 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1953

Tomt
Eiet tomt 31906 m²

Prisantydning
3 800 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 930 000,- pr. 01.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 800 000,- (Prisantydning)
930 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 730 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 738 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 6 176,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, felles strøm, varmtvann, internett, forsikring, vaktmester, nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag).

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Ida Tinderholt

Parkering
Borettslaget disponerer 38 parkeringsplasser og 61 garasjeplasser som leies ut ihht. venteliste. Styre kontaktes for å stå på venteliste.

For leiepriser, depositum og venteliste finner du informasjon på www.manglerudborettslag.no

Nåværende eier disponerer en garasjeplass. Garasjeplassen følger ikke leiligheten ved salg. Alle garasjeplassene har opplegg for el-lading. Noen parkeringsplasser ute har også tilgang på lading.

Beliggenhet
Velkommen til Svardalsveien 48 - et veletablert og godt bomiljø i bydel Østensjø i Oslo kommune. Området er tilbaketrukket og rolig, samtidig som det ligger sentralt ift. til byen. Borettslaget har flotte oppgraderte utearealer med beplanting og solrike uteplasser som gir bebyggelsen en vakker representativ ramme.

Bydel Østensjø er en bydel med masse å tilby. Her har du umiddelbar nærhet til det du måtte ønske. Manglerud og Bryn senter ligger innenfor 10 minutters gange fra leiligheten hvor du finner et godt utvalg med butikker og kafeer, samt post, bank, lege, tannlege, vinmonopol, frisør og treningssenter. Av matbutikker finner du Joker i blokken ved siden av, som også er søndagsåpen. Av større matbutikker er det kort vei til Rema 1000 som ligger innenfor 9 minutters gange.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. I umiddelbar nærhet fra leiligheten går bussrute 70 Nationaltheateret som tar deg til Jernbanetorget på 15 minutter. Bussrute 23 kjører mellom Simensbråten og Lysaker, via Nydalen. I rushtider tar bussrute 71E og 73 deg raskt til sentrum. Både Manglerud og Ryen T-banestasjon ligger innenfor 9 minutters gange, og tar deg til Jernbanetorget på ca. 10 minutter. Er du student tar T-banen deg til direkte til Blindern på 20 minutter. Med bil når du Oslo sentrum på ca. 7 minutter via Ryen krysset og Ekeberg tunellen. 

Dette området har også flotte turområder, og rett ved borettslaget finner du en tursti som fører deg til Østmarka. Området er naturreservat og har et rikt dyreliv. Østensjøvannet ligger kun 30 minutter til fots fra leiligheten. Dette naturområdet passer godt for både gå- og sykkelturer, samt at det er skimuligheter. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og skulpturparken, og det er også muligheter for en fin gåtur til Sørenga og Oslo sentrum.

Bebyggelse
Andelsleiligheten tilhører Manglerud Borettslag, beliggende i bydel Østensjø i Oslo kommune. Borettslaget består 225 andeler.

Tomt
Eiet tomt, 31906 m²

Felles tomt opparbeidet med gressplen, sittegrupper, asfalterte internveier og diverse beplantning.

Adkomst
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har calling anlegg.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
3.etg: 63 kvm BRA / 63 kvm P-rom

Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
3. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

I tillegg disponerer leiligheten to boder. En bod på loft med skråtak hvor gulvflaten er oppmålt til ca 11,7 m2, og en bod i kjeller oppmålt til ca 3,7 m2

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann: Erik Wiklund Nordnes

Boligbygg over 3.etasjer, samt kjeller og loft.

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillede dekker i hovedsak av betong.

Utvendig fasade med pusset overflate.

Takkonstruksjon av saltakskonstruksjon belagt med takstein (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har entredør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2011.

Leiligheten har vannrør i plast og synlig avløpsrør i plast.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Bad: Ventilasjon, sanitærutstyr og innredning. Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Ventilasjon på kjøkken: Kullfilter, og ikke eget utkast ut av bygget.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boder
To tilhørende boder. En på loft og en i kjeller.

Standard
Velkommen til Svartdalsveien 48 - en lekker 3-roms andelsleilighet, beliggende i et rolig og naturnært område på Manglerud.
Leiligheten har god intern beliggenhet i byggets 3.etasje med god utsikt fra solrik balkong. Borettslaget har siden 2017 vært igjennom større vedlikehold og rehabilitering. Arbeidet har blant annet bestått av vedlikeholdsprosjekter på fasade, piper og tak, samt oppussing av fellesområder både ute og inne.

Leiligheten har en svært effektiv planløsning, med gode romløsninger og består av entré, separat kjøkken, stue med utgang til balkong, bad og to soverom.

Dette er en leilighet med gjennomgående god standard. Kjøkkenet ble renovert i 2018-2019, med forbedret planløsning, ny benkeplate, nye fliser, ny vask, samt at det ble satt inn mer skapplass. Alle flater i leiligheten med unntak av badet ble pusset opp på samme tid. Entré, stue, kjøkken, og soverommene ble hel sparklet og malt, både vegger og himlingsflater. Det ble også lagt nytt gulvunderlag (trinnlydplater), samt nytt gulv av laminat.

Entré |
Entréen er romslig med skyvdørsgarderobe, malt i en lys og lun dus rosa farge. Gulvet er av laminat og taket består av malte himlingsflater.
Fra entréen har du tilgang til bad, kjøkken, stue og leilighetens to soverom. 

Bad |
Badet ble pusset opp i 2005, og består av flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med servantskap med overliggende servant med ett-greps armatur, og et delikat dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dette samt nytt blandebatteri til vask, ble montert i 2018/2019. Badet har vegghengtoalett, og et er også opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken |
Leiligheten har separat kjøkken malt i en flott grønn-tone. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018/2019 hvor planløsningen på kjøkkenet ble endret slik at det ble muligheter for sitteplass. Det ble satt inn ny benkeplate av laminat, lagt fliser langs hele benkeplaten under overskap, satt inn ny vask, samt at det ble satt inn mer skapplass. Kjøkkenet består av under og overskap med hvite glatte fronter og er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, integrert oppvaskmaskin, integrert mikrobølgeovn og integrert kjøleskap med fryser.

Stue, balkong |
Stuen er svært innbydende malt i delikat flotte blå-farge som står i en pen kontrast til de andre hvitmalte veggene, samt den hvite himlingen. Stuen er utstyrt med en lekker peisovn fra Aduro installert i 2018, hvor du kan nyte knitrende hygge og god varme. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med lys og sørger for en luftig og behagelig atmosfære. Planløsningen er godt utnyttet med sofa- og TV seksjon på den ene siden av stuen, og spisebord og diverse møbler på den andre siden.

Fra stuen har du utgang til en sørvestvendt overbygget balkong på 8,4 kvadratmeter. Fra balkongen har du god utsikt utover byen mot Vålerenga og Ekeberg. Her har du god plass til balkongmøbler og kan nyte sol fra 11.00-12.00 og helt til solnedgang.

Soverom |
Leiligheten består av to romslige soverom plassert på hver sin side av leiligheten. Leilighetens første soverom er lunt og behagelig, malt i en dyp grå-tone. Soverommet er utstyrt med romslig garderobeløsning med speilfronter, og det er god plass til dobbeltseng. Det andre soverom er malt i en behagelig dus rosa farge. Dette soverommet har også god plass til dobbelt seng, men egner seg også godt som barnerom.

Bod |
Leiligheten disponerer to boder. Den ene boden er plassert på loft, med skråtak, og har gulvflate oppmålt til ca 11,7 m2. Den andre boden er plassert i kjeller og er oppmålt til ca 3,7 m2

Utstyr
-Aduro peisovn montert i stue
-Røykvarslere og brannslukkingsapparat
-TV og internett fra Get inkludert i felleskostandene (standardpakke)

Tekniske installasjoner
VVS:
Leiligheten har vannrør i plast og synlig avløpsrør i plast. Vannrør med rør-i-rør system.

Felles varmtvann.

Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler på vegg.

Elektrisk:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Ferdigattest
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Følgende dokumeter foreligger:
Ekspedisjonsdokument for våningshus datert 11.06.1946.
Ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 25.08.1982
Ferdigattest for fasadeendring datert 10.06.2002
Ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjonmer, datert 05.05.2006.

Oppvarming
Oppvarming med peisovn og elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med følgende energimerke:
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er ikke eiendomsskatt på denne eiendommen.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 6 176,- pr.mnd.
Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, felles strøm, varmtvann, internett, forsikring, vaktmester, nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk på 7535 KwH.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har 4 lån i hhv. Husbanken og OBOS.

Borettslaget har vedtatt IN-ordning for individuell innbetaling av fellesgjeld. Styret jobber med å få en IN-ordning på plass, men i følge styret vil ikke en slik ordning være på plass før i 2022.

Lånenr.: HUS601-11342108
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 8.517.157,-
Restløpetid: 6 år 9 mnd
Terminer pr. år: 2
Rente: 3,56%
Type rente: Fast
Andel fellesgjeld pr. 01.1.2020:
Kapitalkostnader: 541,-

Lånenr.: OBOS01-98207623903
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 19.100.717,-
Restløpetid: 15 år 5 mnd
Terminer pr. år: 12
Rente: 1,50%
Type rente: Flytende
Andel fellesgjeld pr. 01.1.2020:
Kapitalkostnader: 116,-

Lånenr.: OBOS02-98207623881
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 5.860.599,-
Restløpetid: 19 år 7 mnd
Terminer pr. år: 12
Rente: 1,50%
Type rente: Flytende
Andel fellesgjeld pr. 01.1.2020:
Kapitalkostnader: 36,-

Lånenr.: OBOS04-98207873608
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 161.584.553,-
Restløpetid: 38 år 4 mnd
Terminer pr. år: 12
Rente: 1,50%
Type rente: Flytende
Andel fellesgjeld pr. 01.1.2020:
Kapitalkostnader: 983,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.19 hadde borettslaget følgende tall:
- Underskudd kr. - 76 787 968,-
- Disponible midler kr 5 787 251,-

Underskuddet skyldes vedlikeholdsarbeidet som har blitt utført på blokker og uteområder, ifølge styreleder.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87808209

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 850 711,- Som sekundærbolig Kr. 3 062 559,-

Borettslag
Borettslag: Manglerud borettslag, Orgnr: 950526181

Generelt om borettslaget:
-Borettslaget består av 225 andeler.
-Forretningsførsel er utført av OBOS.
-Borettslagets revisor er PriceWaterhouseCoopers AS.
-Borettslaget har ansatt en vaktmester i stedet for fellesdugnader. Utgifter til vaktmester er dekket gjennom felleskostnadene.
-Standardpakke for TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte beboer kan selv utvide denne dersom det er ønskelig. Standardpakken er levert av Get.
-Det må søkes skriftlig til styre om dyrehold. 
- Borettslaget har fellesvaskeri med tørkemuligheter.

Borettslaget har siden 2017 vært igjennom større vedlikehold og rehabilitering. Arbeidet har blant annet bestått av vedlikeholdsprosjekter på fasade, piper og tak, samt oppussing av fellesområder både ute og inne. Alle blokkene ble drenert på nytt mellom 2017 og 2018. Inngangsdørene til oppgangene er byttet ut og det er installert nytt video-callingssystem. Det er satt inn nye vaskemaskiner i vaskeriene, og borettslaget har fått 61 nye garasjer med el-elbillading.

Utover dette har styret blant annet arbeidet med:
- Rehabilitering av samtlige balkonger utført i 2019-2020.
- Byttet ut alle postkasser i alle blokkene.
- Oppstart av sosialesammenkomster for å fremme et positivt naboskap og bli kjent på tvers av blokkene.
- Byttet ut alle brannvarslere i leiligheter og fellesområder, som er knyttet opp til vaktsentral. Dører til loft og kjellere er byttet ut med brannsikre dører. (2017)
- Satt opp nye avfallsstasjoner (2016)

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Dyrehold
Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrert vaskemaskin, integrert mikrobølgeovn, integrert kjøleskap med fryser.

Vaskemasin og tørketrommel kan følge med om ønskelig. Pris avtales med selger.

Det er fellesvaskeri i borettslaget med tørkemuliheter.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og avløp.
På borettslagets eiendom er det private stikkveier som fører ut til offentlig vei.

Regulering
Området er i følge Oslo kommune regulert etter reguleringsplan S-4148:
- byggeområde: bolig
- offentlig trafikkområde: vei, fortau
- friområde: park, sti

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 800 000,- (Prisantydning)
930 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 730 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 738 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 50.000,-

Tilrettelegging: 12.900,-

Grunnpakke: 12.000,-

Markedspakke: 14.900,-

Oppgjørshonorar: 6.990,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

Oppdragsnummer
99-20-0056

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
Eie Frogner & Aker Brygge
Org. nr:924606134
Frognerveien 22
0263 Oslo
Tlf: 22 12 06 62, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler Grunde Skillebekk

Saksbehandlere
Grunde Skillebekk
Eie Frogner & Aker Brygge
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 91 90 18 07 / E-post: gsk@eie.no

Charlotte Schjeldsøe
Eie Frogner & Aker Brygge
Jr. Partner | Eiendomsmegler
Mob: 41 36 03 56 / E-post: chs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Svartdalsveien 48
For mer om objektet
Svartdalsveien 48

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: