Bilde 1 av Sverdrups gate 12BBilde 2 av Sverdrups gate 12B
Digital salgsoppgave
Sverdrups gate 12B

0559 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

GRÜNERLØKKA | Påkostet og gjennomgående 2-roms med attraktiv beliggenhet. Kjøkken fra 2022 og nye vinduer fra 2023!
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Primærrom (P-ROM)
30 m²
Bruksareal (BRA)
30 m²
Fellesutgifter
kr 2 390 / Mnd
Prisantydning
kr 3 690 000
Omkostninger
kr 9 410
Fellesgjeld
kr 128 625
Totalpris
kr 3 828 035
Byggeår
1900
Tomt
Eiet tomt 439 m²
Oppdragsnummer
99230379
card-default

Ole Anders Strand Teslo

Eiendomsmegler | Partner
Les om Ole
card-default

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder
Les om Kine
Prisantydningkr 3 690 000,-
Fellesgjeldkr 128 625,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 828 035
Eiendom
Sverdrups gate 12B, 0559 OSLO

Matrikkel
Andelsnr. 20 Orgnr. 948538407 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 30 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1900

Tomt
Eiet tomt 439 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Prisantydning
3 690 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 22.11.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 128 625,- pr. 21.11.23

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 128 625,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 818 625,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 819 785,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 828 035,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 390,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke med ca. 7% fra 01.01.2024. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester for fellesarealer, varmtvann og bredbånd (fiber).

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Adam Andreas Bredesen Schjølberg

Parkering
Det er beboerparkering i området.

Priser 2023:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år
- El-bil : 1920 kroner for ett år
- El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Leiligheten har en populær beliggenhet på Grünerløkka like nedenfor Sofienbergparken med fine tur- og rekreasjonsområder, og ikke minst til det yrende livet på Grünerløkka med alle sine kaféer, barer, restauranter og butikker. Av dagligvarehandel har man enkelt tilgang til Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra.

Kun et par minutters gange unna - på andre siden av Akerselva finner man Vulkan, Oslos trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). Ringnes Park med kino, forretninger og stor Meny-butikk ligger i nabokvartalet.

Grünerløkka er en av de mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Bydelen har et stort utvalg av flotte restauranter, kaféer og serveringssteder som for eksempel deilig kaffe på Tim Wendelboe, smakfulle retter på Bass, den baskiske Pintxos-baren Txotx, pizza på Villa Paradiso eller fransk på Le Benjamin. Vinbaren Territoriet, Aku Aku Tiki-bar, Nedre Løkka Cocktailbar eller Bettola kan by på noe godt i glasset.

Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kaféer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. I Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter, og Akerselva er en av de nærmeste naboene, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum og Bjørvika i sør, og helt til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det flotte turløyper både på sommer- og vinterstid. Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum, Munchmuseet og Botanisk Hage ligger også i gangavstand fra leiligheten.

Nærområdet har god tilgang på kollektivtransport. Buss til sentrum ligger bare noen meter ned i gaten og kun tre minutters gange til Schous plass og trikk.

Bebyggelse
Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 439 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst
Egen adkomst fra bakkeplan. Leiligheten har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Høy 1. etasje: 30 kvm BRA / 30 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Høy 1. etasje: Bad, stue, kjøkken og soverom.

Innvendige sjakter er medregnet i boligens bruksareal.
I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod oppmålt til ca. 1,8 kvm og en kjellerbod oppmålt til ca. 7,2 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ulrich Johansen:

Boligbygg over 5. etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:
- Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger i hovedsak av murkonstruksjoner.

Yttervegger:
- Fasader av pusset og malt mur.

Takkonstruksjoner:
- Takkonstruksjon av vinkeltaksform utvendig tekket med papp/membran (taket er Ikke besiktiget).

Gulvsystemer:
- Skillende dekker av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:
- Leiligheten har slett entrédør.
- Vinduer med karmer/rammer av tre med tre-lags lags glass fra 2023.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:
- Vannrør: Tilførsel-rør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Fornying bør vurderes.
- Overflater vegger: Det er registrert stedvis manglende flisfug på nedre del av vegg ved dør samt terskel. Vurdert til å være fra bevegelse i konstruksjonen. Utbedring/fornying kan vurderes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er i tillegg registrert skruer/innfestninger i våtsonen ved servant.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppgraderinger bør vurderes.

Kjøkken:
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper bør etableres. Vannrør av kobber er i tillegg vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppgraderinger bør vurderes.
- Overflater vegger: Det er registrert en sprekk mellom murvegg og overskap. Utbedring kan vurderes.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppgraderinger bør vurderes.

Øvrige rom:
- Innerdører: Det er registrert fukt/svellemerker i nedre del av baderomsdør. Utskifting/fornying bør vurderes.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i til 22 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert visuelle avvik. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Leiligheten inneholder bad, stue, kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod oppmålt til ca. 1,8 kvm og en kjellerbod oppmålt til ca. 7,2 kvm. Leiligheten er belagt med vinyl og profilerte innerdører med glassfelt til soverom.

Bad |
Helfliset baderom med gulvvarme fra ukjent årstall. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og vegghengt toalett. Det er speil og belysning på vegg over servant. Videre er det innfellbar dør av glass og metall og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Badet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventil i himling.

Kjøkken |
Leiligheten har en delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Gulvflate belagt med vinyl og veggflater av teglstein og fliser. Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2022 med overskap med vitrinedører og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er sprutplate av laminat og stikkontakt samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med fryser, vinkjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter plassert i overskap og montert komfyrvakt. Nåværende eier hadde samarbeid med SCAL for levering av kjøkken.

Stue |
Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. I tillegg har leiligheten spesiallaget en persienne til det store vinduet. Persiennen kan dekke hele eller halve vinduet eller hva man måtte ønske.

Soverom | Vendt mot bakgård
Leilighetens soverom er av god størrelse vendt mot rolig bakgård. Her har man plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 08.12.1899 vedrørende våningshus.
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 15.12.1929 vedrørende garasje.
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 02.08.1938 vedrørende innr. WC.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 06.06.1990 vedrørende sammenslåing leiligheter, utskifting vinduer, innr. bad og WC m.m.
Det foreligger ferdigattest datert 21.01.2009 vedrørende bruksendring.
Det foreligger ferdigattest datert 06.06.2013 vedrørende bruksendring.
Saksnummer: 201216283. Bruksendring fra næring til bolig i 1. etasje.
Det foreligger ferdigattest datert 29.03.2023 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisk gulvvarme i stue og på bad. I tillegg er leiligheten tilkoblet felles varmtvann.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 390,- pr.mnd.
Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester for fellesarealer, varmtvann og bredbånd (fiber).

Herav:
Felleskostnader: kr. 1.926,-
Trappevask: kr. 175,-
HomeNet: kr. 289,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke med ca. 7% fra 01.01.2024. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207831514
Type: A
Restsaldo: 1.845.739,-
Restløpetid: 26 år 2 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,95%

Lånenummer: OBOS02-98208076108
Type: A
Restsaldo: 3.769.283,-
Restløpetid: 29 år 5 md.
Term pr. år: 12
Rente: 5,95%

Andel fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBBK01-98207831514
Restsaldo: 42.277,-
Kapitalkostnader: 267,-

Lånenummer: OBOS02-98208076108
Restsaldo: 86.348,-
Kapitalkostnader: 518,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd: kr. 234.309,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81434503

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 829 387,- Som sekundærbolig Kr. 3 151 670,-

Borettslag
Borettslag: Borettslaget Sverdrupsg 12, Orgnr: 948538407

Generelt om borettslaget:
Borettslaget består av 20 andelsleiligheter.
Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal Borettslagets revisor er BDO AS.
Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Som andelseier i borettslaget har man tilgang til en felles leiligheten på toppen av bygården med takterrasse. Der er det også overnattingsmuligheter med kjøkken og bad. Om det er ønskelig kan man skrive seg opp på en liste, slik at man kan ha gjester der i ønsket periode. Kostnadene er dekket i felleskostnadene.

Større vedlikehold og rehabilitering:
Styreleder opplyser at det ble nylig påbegynt med takrehabilitering som er inkludert i dagens felleslån. Forretningsfører, OBOS, har opplyst at prosjektet vil kunne bli dekket av lånet. Styret har ikke p.t mottatt oppdatering på omfanget av prosjektet, og har ikke tilstrekkelig nok informasjon om hele prosjektet vil bli dekket av lånet.

2020:
- Sparkling og maling av vegger, nytt gulvbelegg, nye vegglamper, maling av trapper og nye postkasser.
- Arbeid utført av MALERCOMPAGNIET OSLO AS.

2017:
- Brannsikring med tetting rundt rørgjennomføringer fra kjeller til 1. etasje.
- Bytte av branndører (4 stk) mellom trapperom og kjeller og mellom trapperom og loft.
- Brannsikring med ekstra gips lang vegg i trapp ned til kjeller i B-oppgangen og under trapp i kjelleren i A- og B-oppgangen.
-  Brannsikring på vegg mellom felleslokaler på loftet og leilighet.
- Bytte av ringeklokkepanel ved porten, samt byttet dørtelefon i to leiligheter.
- Byttet vannklosett på toalett på loftet.
- Byttet reduksjonsventilen på vanninntaket i kjelleren.
- Vanntrykk satt til 4 bar.
- Byttet ventil på midterste varmtvannsbereder.
- Ekspansjonskaret ved varmtvannsberederne er fylt opp med luft.
- Strømmålere byttet i alle leilighetene i regi av Hafslund.

2015:
- Rehabilitering av tak.

2013:
- Total fasaderehabilitering.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske installasjoner
Tekniske- og VVS anlegg:
- Vannrør av kobber og rør-i-rør.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Fordelerskap med stoppekraner for rør-i-rør plassert i vegg på bad.
- Stoppekraner på vannrør på kjøkken.
- Oppvarming med elektrisk gulvvarme på bad og stue.

Ventilasjon:
- Ventilasjon med naturlig tilluft via vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad.

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert i skap i stue.

Brann:
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:
- Borettslaget har fiber fra HomeNet med internetthastighet på Mbit 1000/1000 for hver boenhet.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Diverse
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin på bad medfølger salget. Nåværende eier er åpen for å selge diverse møblementer om det er ønskelig.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Bruksendring fra næring til bolig i 1. etasje. Saksnummer: 201216283. Det foreligger ferdigattest datert 06.06.2013. Leiligheten har blitt innredet med kjøkken i nyere tid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitet Cathrine Bækken og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:
Saksnummer: 201704562. Kirkegårdsgata 12 - Utvidelse av eksisterende dørutsparing mellom arbeidsrom og soverom - H0401.
Saksnummer: 202316307. Jens Bjelkes gate 4 B - Endring av trapp.
Saksnummer: 202007248. Sverdrups gate 8 A - Åpning i bærevegg.
Saksnummer: 201600451. Conradis gate 8 A-B - Rehabilitering av piper.
Saksnummer: 202317025. Jens Bjelkes gate 1 - Utskifting av vinduer og dører.
Saksnummer: 202317026. Rathkes gate 5 - Utskifting av vinduer og dører.
Saksnummer: 201906774. Herslebs gate 2 B - Oppføring av balkonger.
Saksnummer: 202312954. Sverdrups gate 18 A og B - Oppføring av balkonger.
Saksnummer: 201902270. Sverdrups gate 17 A og B - Utvidelse av brannbalkonger.
Saksnummer: Sverdrups gate 5 B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - H0501.
Saksnummer: 202216941. Rathkes gate 9 B - Bruksendring del av loft til boareal for underliggende H0502 og fasadeendring.

Pågående plansaker:
Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Tilrettelegging for sykkel. Bestilt oppstartsmøte den 26.05.2023.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 128 625,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 818 625,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 819 785,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 828 035,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 17.900,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.215,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
99-23-0379

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Saksbehandlere
Ole Anders Strand Teslo
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Kine Leonardsen
Backoffice | Kontorleder
Mob: 93 05 41 71
[/ E-post: kl@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sverdrups gate 12B
For mer om objektet
Sverdrups gate 12B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: