Bilde 1 av Sverre Iversens vei 23Bilde 2 av Sverre Iversens vei 23
Digital salgsoppgave
Sverre Iversens vei 23

0972 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Nydelig 3(4)-roms utsiktsleilighet med modern.bhv - Bad fra 2013 - Sydvendt innglasset balkong på 13 kvm - Garasje
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
8
Primærrom (P-ROM)
81 m²
Bruksareal (BRA)
98 m²
Fellesutgifter
kr 7 463 / Mnd
Prisantydning
kr 2 570 000
Omkostninger
kr 18 225
Fellesgjeld
kr 808 000
Totalpris
kr 3 396 225
Fellesformue
kr 11 067
Byggeår
1974
Tomt
Fellestomt 14505 m²
Oppdragsnummer
91230206
card-default

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
Les om Granit
card-default

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmegler / Partner
Les om Daria
Prisantydningkr 2 570 000,-
Fellesgjeldkr 808 000,-
Eierskiftegebyr garasjekr 794,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 981,-
  
Totalpris kr 3 396 225
Eiendom
Sverre Iversens vei 23, 0972 Oslo, Etasje: 8

Matrikkel
Andelsnr. 225 Orgnr. 850274002 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 98 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1974

Tomt
Fellestomt 14505 kvm

Prisantydning
2 570 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 24.11.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 808 000,- pr. 31.12.22
Andel fellesformue: kr. 11 067,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 2 570 000,- (Prisantydning)
kr 808 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 378 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 794,- (Eierskiftegebyr garasje)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 975,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 387 975,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 396 225,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 7 463,- pr. mnd.

I følge styret er det vedtatt økning på felleskostnadene på 6% fra 01.01.2024.

Felleskostnad inkluderer
Vaktmestertjeneste, trappevask, tv/internett, forsikring av bygg, renter og avdrag på fellesgjeld, forvaltning og tillitsvalgte, strøm på felles anlegg, varmtvann, drift og vedlikehold, kommunale avgifter med mer

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Geir Magnar Nordeng Lars Einar Nordeng Thor Erik Nordeng

Beskrivelse
Velkommen til Sverre Iversens vei 23.
Dette er en lys og stor 3-roms andelsleilighet i et veldrevet borettslag på populære og barnevennlige Romsås, øverst i Groruddalen.  Leiligheten ligger i 8. etasje og har en svært romslig planløsning med entré, stue, kjøkken/spisestue, bad/vaskerom, en praktisk innvendig bod, samt to gode soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset veranda på 13 kvm, og fra kjøkkenet/spisestuen er det tilgang til en praktisk luftebalkong på 2,5 kvm. Det medfølger en bod i 2. etasje på 1,5 kvm, samt en bod i felles bodanlegg på 3,5 kvm.

Boligen holder en generell eldre standard og har i stor grad behov for modernisering. Dette objektet passer ypperlig for deg som ønsker et oppussingsobjekt hvor du kan sette ditt eget unike særpreg!

Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget! Marka ligger i umiddelbar nærhet, og er kjent for et stort utvalg av turløyper og bademuligheter. Her kan du bo i naturskjønne omgivelser og ha rikelig med uteaktiviteter hele året!

Velkommen til visning.

Kvaliteter:
  • Oppussingsobjekt med mye potensiale!
  • Heis i bygget
  • Garasjeplass med mulighet for el-lader
  • God planløsning
  • Gode sol- og lysforhold
  • Innglasset veranda på 13 kvm
  • Luftebalkong på 2,5 kvm
  • Bad/vaskerom fra 2013 i regi av borettslaget
  • 2 gode soverom
  • Praktisk innvendig bod
  • 2 boder
  • Veldrevet borettslag
  • Barnevennlig
  • Kort vei til buss, t-bane og dagligvarebutikker
  • Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i marka

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ved eierskifte påløper det et administrasjonsgebyr til forretningsfører på 794,-.

Borettslaget tilbyr utendørs lading av ladbare kjøretøy på 4 semihurtigladestasjoner for beboere, gjester og andre. Andelseiere med egen parkeringsplass, kan også bestille egen lader. Kontakt styret for mer informasjon.

Garasjeanlegget har fem plan,  der plan én er nederst, og har adressen Sverre Iversens vei 29.

Borettslaget har rikelig med gjesteparkeringsplasser. Gjesteparkeringsplassene er reservert for beboernes gjester og besøkende til borettslaget.
De fleste gjesteparkeringsplassene finnes ved Bjøråsen skole (rett etter avkjøringen fra Sverre Iversens vei), og et fåtall gjesteparkeringsplasser, samt egne plasser for forflytningshemmede, finnes utenfor grendehuset Røverbo.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i bydel Grorud, midt på Romsås - i populære Røverkollen Borettslag. God intern beliggenhet på feltet, høyt og fritt beliggende, hvilket gir et flott og åpent utsyn samt at det gjør boligen lys og luftig. Veletablert og barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til nærbutikk, skoler, barnehage, café, helsestudio, svømmehall m.m.

For den som er glad i friluftsliv er det kort vei til marka med flotte rekreasjonsmuligheter som blant annet lysløype, turveier, bade- og fiskevann m.m. Svarttjernparken ligger i nærområdet og har flotte bademuligheter med fin strandsone. I nærheten ligger også Humleby med sin nye fritidspark og kunstgressbane, her holdes det flere arrangementer. Det er et rikholdig tilbud av fritidsaktiviteter for både eldre og unge, som f.eks. gammeldans, pensjonistforening, bridgeklubb, speiderorganisasjon og musikkorps. Hvert år arrangeres det borettslagene i mellom ulike arrangementer. Romsås Cup er Romsåsfotballens stormønstring både for barn og voksne.

Fra boligen er det kort gangavstand til Lillomarka som er godt egnet for alle typer turer. Her finner du flere sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Lillomarka har dessuten et meget godt lysløypenett som gir utallige muligheter for skiturer om vinteren. Marka byr også på mange idylliske tjern og vann, som f.eks. Vesletjern og Steinbruvann. Alle tjern og vann er åpne for fisking, foruten drikkevannskildene. Hold deg i aktivitet ute i det fri eller benytt deg av et av de mange innendørs treningssentrene som finnes i området; Sats på Kalbakken, Actic og Stolt på Stovner. Idrettslaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orienterings-og skimiljø. Det ligger også alpinanlegg på Årvoll

De fleste butikker og servicetilbud finner du i nærheten, med blant annet Romsås senter som ligger like ved og huser servicefasiliteter som matbutikk, kiosker, caféer, helsestudio, svømmehall og bibliotek. I nærområdet ligger også Grorud senter med blant annet matbutikk, apotek, bank, vinmonopol mm. I tillegg er det kort vei til Stovner senter som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud innenfor de fleste bransjer. Stovner Senter ble i 2016 utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for nærområdets innbyggere.

I tillegg har Lørenskog Vinterpark SNØ åpnet, kun i kort avstand fra boligen. Dette er et stort innendørs vintersportanlegg, og visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget vil være det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende anlegget her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

T-banens linje 4 og 5 tar deg effektivt til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på ca. 20 minutter. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser, fra leiligheten er det få minutter til nærmeste bussholdeplass med matebuss til Grorud. Fra Grorud er det bussforbindelser til store deler av Oslo og Akershus. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6.

Romsås er sentralt, men samtidig et rolig og barnevennlig boligområde!

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 14505 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Entré, stue, kjøkken med spisestue, bad / vaskerom, 2 soverom, innvendig bod.

Utgang fra stue til innglasset veranda på 13 kvm.

Utgang fra kjøkken til luftebalkong på 2,5 kvm.

Bod i 2. etasje på 1,5 kvm.

Bod i felles bodanlegg på 3,5 kvm.

Byggemåte
Utvendig:
Vinduer med 3 lags isolerglass i treramme av gran eller furu.
Balkongdør med 2 lags isolerglass.
Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Innglasset veranda på 13 m2. Utført på betong dekke. Det er lagt gressteppe på gulv. Malte vegger. Belysning. Markise. Elektrisk styrt. Med bryter. Rekkverk utført med glassbyggerstein.

Luftebalkong på 2,5 m2. Tilkomst fra kjøkken. Utført på betong dekke. Malt epoxy på gulv. Rekkverk i støpt mur/betong. Avrenning mot ytterkant balkong.

Bygning generelt:
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Innvendig:
Gulv: Vinylbelegg.
Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Tapet.
Tak: Sparklet og malt gips.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendig har boligen malte dører.

Våtrom:
Bad/vaskerom fra 2013. TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet. Utført i borettslagets regi.
Veggene har fliser. Taket er malt. Flislagt gulv. Elektriske varmekabler.
Det er to sluk i rommet. Under servantskap og i dusjsone.

Innredning består av vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, vegghengte dusjdører i glass, samt servant på vegghengt servantskap. Opplegg for vaskemaskin. Stålservant i vaskerom. Ventil er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.

Kjøkken:
Kjøkken fra ca 1988. Profilerte fronter. Laminert benkeplate. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Det er opplegg for frittstående kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:
- Vannrør i plast. Fordelerstamme bak luke i vegg bad. Med hovedstoppekraner.
- Avløpsrør av plast.
- Friskluftsventiler i yttervegg og vinduer.
- Sentral avtrekksventilasjon.
- Frakoblet varmtvannstank på ca 120 liter i kjøkkenskap. Det er felles varmtvann i borettslaget.
- Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 40 amp. I felles gang. Ujordet anlegg i alle rom med unntak av kjøkken og bad. Stikkontakter generelt fra byggeår.
- Panelovner av eldre dato. Muligens fra byggeår.
- Lokale brannvarslere.

Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:
  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
  • Innvendig > Overflater
  • Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
  • Kjøkken > Overflater og innredning
  • Kjøkken > Avtrekk
  • Tekniske installasjoner > Vannledninger
  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon
  • Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Vet ikke. Dødsbo, har ikke bodd der.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. I borettslagets regi.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Vet ikke.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Vet ikke. Dødsbo, har ikke bodd der.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Vet ikke. Dødsbo, har ikke bodd der.

Primærrom
Primærrom: 81 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, kjøkken / spisestue, bad / vaskerom, 2 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 98 kvm

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Følgende dokumenter foreligger:
- Ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 22.12.1976
- Ferdigattest for riving av sportsboder datert 03.11.2011
- Ferdigattest for modernisering av bad datert 27.05.2014
- Ferdigattest for fasadeendring og tilleggsisolasjon av tak med ny tekking datert 28.10.2011
- Ferdigattest for utskiftning av 3 heiser datert 25.06.2009

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens bad og vaskerom er endret i forhold til byggemeldte tegninger. Opprinelig grovkjøkken fungerer idag som vaskerom med direkte tilkomst til bad. Opprinnelig vegg mellom bad og WC er fjernet. Kjøper overtar risiko.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Panelovner av eldre dato. Muligens fra byggeår. Elektriske varmekabler på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 7 463,- pr.mnd.
 
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

I følge styret er det vedtatt økning på felleskostnadene på 6% fra 01.01.2024. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Det er ikke vedtatt økning av fellesgjeld eller tiltak som endrer felleskostnader ytterligere eller endrer fellesgjeld.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets/sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har to lån i Handelsbanken med følgende betingelser:

Lånenr: HANBAN-93727003620
Type: Annuitetslån
Restgjeld: 97.000.000,-
Restløpetid:  31 år 4 mnd
Rente: Flytende
Rentekostnader: 5,05%

Lånenr: HANBA3-94927043003
Type: Annuitetslån
Restgjeld:. 90.963.888,-
Restløpetid: 31 år 5 mnd
Rente: Flytende
Rentekostnader: 5,05%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring - polisenummer 2662228

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag
Borettslag: Røverkollen Borettslag, Orgnr: 850274002

Generelt om borettslaget:
Røverkollen borettslag er et borettslag og består av 246 leiligheter fordelt på 15 oppganger i 5 blokker. Røverkollen sto innflyttingsklart i 1974, som det siste av seks borettslag på Romsås.

Styrets e-post: styret@roverkollen.no
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/roverkollen/om

På samme område finner du fine rekreasjonsområder (parker og natur), Humlebakken barnehage, Bjøråsen skole, Romsås idrettshall, Humleby fritidspark, Svarttjernparken og noen næringsbygg.

Egen bussholdeplass (Røverkollen) har vi også: Busslinje 63 Romsås bringer røverne rundt Romsås og til Grorud samt T-banen.

Røverkollen borettslag har både 2-, 3- og 4-romsleiligheter, de aller fleste med innebod, utebod og garasjeplass.

Røverkollen borettslag fikk OBOS' rehabiliteringspris i 2015 etter avsluttet rehabiliteringsprosjekter (garasje, heis, fasader og våtrom).

De fleste leilighetene har egen parkeringsplass i garasjen som er tilrettelagt for lading av ladbart kjøretøy. Vi produserer også egen energi med solceller på garasjetaket.

Eksempler på kvaliteter i området:
  • store, fleksible leiligheter
  • bilfrie boligområder
  • gode og skjermede lekeplasser og friområder
  • små nærbutikker i boligområdene
  • senter med ulike servicefunksjoner
  • skoler og barnehager i nærområdet
  • mange fritidsaktiviteter og lokale organisasjoner

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets/borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører
OBOS eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
I henhold til generalforsamlingsvedtak den 24. mars 1980 er det kun tillatt å ha ett dyr per leilighet. Er det ønske om flere dyr per husstand, skal det sendes skriftlig søknad til styret, som i kommunikasjon med dyregruppen skal ta stilling til dette.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom som omhandler bl.a. bestemmelse om tilfluktsrom, bestemmelse om vann/kloakk og bestemmelse om bruksrett til kjørbar atkomstvei m.fl. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 24.11.2023 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan 2773 vedtatt 10.01.1973, samt kommunedelplan KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det anbefales å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 570 000,- (Prisantydning)
kr 808 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 378 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 794,- (Eierskiftegebyr garasje)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 975,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 387 975,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 396 225,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 19 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 7 900,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-23-0206

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere
Granit Zumberi
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 46 36 40 86
[/ E-post: dzd@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sverre Iversens vei 23
For mer om objektet
Sverre Iversens vei 23

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: