Bilde 1 av Svingen 10 DBilde 2 av Svingen 10 D
Digital salgsoppgave
Svingen 10 D

0196 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 7 900 000

Fellesgjeld: kr 46 556Omkostninger: kr 207 670Totalpris: kr 8 154 226
Ekebergskrenten-Arctanderbyen. Sentralt beliggende 3-roms (BRA 86 kvm) med nydelig byutsikt! Heis og garasje!
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
14
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
81 m²
Bruksareal (BRA)
86 m²
Bruttoareal (BTA)
93 m²
Fellesutgifter
kr 2 747 / Mnd
Prisantydning
kr 7 900 000
Omkostninger
kr 207 670
Fellesgjeld
kr 46 556
Totalpris
kr 8 154 226
Fellesformue
kr 10 429
Byggeår
2001
Tomt
Eiet tomt 6633 m²
Oppdragsnummer
58210041
card-default

Carl Fredrik Sønsteby

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner
Les om Carl
card-default

Selma Nygaard Thorkildsen

Eiendomsmegler / Siviløkonom
Les om Selma
Prisantydningkr 7 900 000,-
Fellesgjeldkr 46 556,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 946 556,-)kr 198 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 8 154 226
Eiendom
Svingen 10 D, 0196 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 233 bnr. 154 snr. 14 orgnr. 984321147 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 93 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2001

Tomt
Andel i felles, eiet tomt på 6 633 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med plenareal, trær, diverse beplantning og asfalterte internveier.

Prisantydning
7 900 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 46 556,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 10 429,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
7 900 000,- (Prisantydning)
46 556,- (Andel av fellesgjeld)

7 946 556,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
198 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 946 556,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

207 670,- (Omkostninger totalt)

8 154 226,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Totale felleskostnader utgjør kr 10 990,- per kvartal (kr 2 747,50,- per måned), per dags dato.
Herav:
Felleskostnader: kr 6 898,-
Felleskostnader garasjeplass: kr 1 430,-
Akonto gass: kr 600,-
TV og internett (Telenor): kr 1 227,-
Nedbetaling av felles lån: kr 835,-

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring, mm.

Eier
Ranveig Janne Veivåg

Beskrivelse
Attraktiv 3-roms leilighet i 3.etasje, med adkomst fra svalgang via felles trappeoppgang med heis. Leiligheten er godt beliggende i et populært boligområde. Både nærhet til flotte rekreasjonsområder rundt Ekeberg og kort avstand til gamlebyen og videre til sentrum av Oslo, med alle byfasiliteter.

Arctanderbyen er Norges første hageby, beliggende i Ekebergskrenten i Oslo med adresse Svingen 12 til 42, og Egnehjemveien 1 til 44. Boligene ble bygget etter engelsk mønster. Boligene skulle gi beboerne lys, luft og utsyn og representerer således en tidlig form for sosial boligbygging. Arkitektene var Christian Morgenstierne og Arne Eide.

KORT FORTALT:
- Trappefri adkomst via heis
- Stor balkong på ca 12,5 kvm med kveldssol og nydelig byutsikt
- Tilnærmet totalt oppgradert i 2010.
- Delikat IKEA-kjøkken (2010) med integrerte hvitevarer fra Miele
- Pent, flislagt bad med moderne baderomsinnredning og tilgang til innvendig bod
- To gode soverom
- Romslig stue med gasspeis
- Det medfølger parkeringsplass i låst, felles garasjekjeller. Heis opp til leilighetsetasjen.

Parkering
Det medfølger en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Det er egne parkeringsplasser for gjester utendørs. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Beliggenhet
Leiligheten er godt beliggende i et attraktivt boligområde, nær sjarmerende og dels bevaringsverdig tre- og murhusbebyggelse fra skiftet mellom 1800-tallet og 1900-tallet. Ellers er Ekebergskrenten et område som både har nærhet til flotte turområder og samtidig er sentrumsnært via god offentlig kommunikasjon. Utsikten bussholdeplass er minutters gange fra leiligheten. Her stopper buss 34 (Tåsen-Ekeberg Hageby), 74 (Jernbanetorget-Mortensrud T) og nattbussen 18 N. Buss 70 (Nationaltheatret-Skullerud T) stopper ca ti minutters gange fra leiligheten. Et boligområde der både unge og voksne, med og uten barn, trives!

Tomt
Eiet tomt, 6633 m²

Inneholder
3.etasje: entré, stue, kjøkken, to soverom og bad med tilliggende innvendig bod. Utgang fra stue til nordvendt balkong på ca 12,5 kvm med bod på ca 2 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller

Byggemåte
Boligbygg over fire etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein, fasadeplater samt felter med panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget).

Primærrom
Primærrom: 81 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 86 kvm

Boder
Kjellerbod og bod på balkongen. Innvendig bod er omgjort til garderobe.

Standard
En gjennomgående og pen leilighet som er jevnlig vedlikehold og holder en normal god standard. Gulvflatene i tørre oppholdsrom er belagt med tre-stavs parkett og veggflatene er malte. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg og det er balansert ventilasjon. Vinduer og balkongdør fra byggeår (2001).

Entré: Fin entré med god plass til å henge fra seg ytterklær i skyvedørsgarderobe. Entreen er utstyrt med nyere dørcalling.

Stue og balkong: Romslig stue med plass til sofagruppe med tilhørende TV-møbler og spiseseksjon. Gasspeis gir varme og hygge på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til balkong med kveldssol og nydelig utsikt mot byen! Balkongen er ca 12,5 kvm og er belagt med fliser. Rekkverk av metall og glass gir pent inntrykk. Videre er balkongen utstyrt med utebelysning og praktisk bod på ca 2 kvm.

Kjøkken: Delikat IKEA-kjøkken (2010) med profilerte fronter og fliser over laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Miele gir et pent og helhetlig inntrykk. Fin plass til spisebord ved vinduet. Det frittstående kombiskapet og vinskapet medfølger ikke i handelen.

Bad: Pent, flislagt bad med varme i gulv. Et godt sted å starte dagen! Oppbevaringsmuligheter for toalettartikler mm i servantskap, med ovenpåliggende servant og ett-grepsarmatur. Speil med integrert belysning over servant. Eget dusjhjørne med hånddusj og regndusj, samt innfellbare glassdører. Badet er fra byggeår, men ble oppgradert med ny baderomsinnredning i 2014.

Innvendig bod: Fra badet har man tilgang til praktisk, innvendig bod. Perfekt rom til oppbevaring av håndklær og sengetøy, mm! Varmtvannsberederen er også plassert her. Garderobene som står i denne boden vil bli tatt ned før overtakelse og følger dermed ikke med i handelen.

Soverom 1: Leilighetens to soverom er relativt jevnstore. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til stuen. Rommet er av god størrelse om det er fin plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Skyvedørsgarderobe med farget speil med messing gir gode lagringsmuligheter for klær og sko, mm.

Soverom 2: Leilighetens andre soverom ligger i tilknytning til entreen. Rommet er av god størrelse og passer perfekt som barnerom eller kontor/gjesterom, alt etter behov.

Følgende bygningselementer har fått tilstandsgrad 2 i boligsalgsrapporten:
- Sanitærutstyr og innredning, bad: Sprekk i hjørnet på speil.
- Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer: Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.
- Vannrør, kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med panelovner og med gasspeis.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Denne boligens andel fellesgjeld utgjør kr 46 556,- per dato 31.12.2020.

Sameiet har i dag ett IN-lån med følgende betingelser og restsaldo:
Restgjeld (per 28.05.2021): ca kr 1 471 000,- hvorav denne andel utgjør kr 46 556,- per 31.12.2020
Restløpetid: 14 år 6 mnd
Terminer per år: 12
Flytende rente (per 31.12.2020): 3,1 %

Lånet ble tatt opp i forbindelse med fasadeutbedring. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: SP3233540

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 583 163,- Som sekundærbolig Kr. 5 699 387,-

Sameie
Ekebergskrenten Terrasse boligsameie, organisasjonsnummer 984321147.

Sameiet består av fem lavblokker på tre og fire etasjer, og inneholder 58 selveierleiligheter fordelt på 3- og 4-roms leiligheter. I tillegg består sameiet av en garasjeseksjon for 17 biler.

Det er inngått avtale med Bygårdsservice AS om vaktmestertjenestene i sameiet. Dette inkluderer snøbrøyting, gartnertjeneste og renhold av fellesareal.

Forretningsfører
Forretningsførselen utføres av SK Eiendom AS, telefon 23271133.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr som er til vesentlig sjenanse, kan styret forlange fjernet.

Diverse
Gardinstengene i leiligheten medfølger ikke i handelen. Det gjør heller ikke garderobeskapene i innvendig bod, kombiskapet og vinskapet.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Regulering
Reguleringskart er innhentet av eiendomsmegler. Området er regulert til byggeområde for boliger, spesialområde bevaring friområde, spesialområde bevaring bolig, spesialområde bevaring blandet, spesialområde bevaring annet underformål, boligbebyggelse, mm.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 900 000,- (Prisantydning)
46 556,- (Andel av fellesgjeld)

7 946 556,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
198 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 946 556,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

207 670,- (Omkostninger totalt)

8 154 226,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar, 2 stk á 2 000,- (Kr.4 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.4 500)
Betalingsutsettelse (Kr.2 590)
Overtagelse (Kr.2 000)
Direkteutlegg for selger. Opprykk finn-annonse (Kr.1 290)
Direkteutlegg for selger, løfting (Kr.1 000)
Garantiforsikring (Kr.2 000)
Grunnpakke (Kr.9 900)
Markedspakke 1 (Kr.11 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 946 556,-) (Kr.71 519)
Sameiepakke (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.121 599)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
58-21-0041

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Bekkelaget & Nordstrand Eiendom AS
EIE Bekkelaget & Nordstrand
Org. nr:974350521
Kongsveien 78
1109 Oslo
Tlf: 23 16 73 00, Fax:

Ansvarlig megler
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner Carl Fredrik Sønsteby

Saksbehandlere
Carl Fredrik Sønsteby
EIE Bekkelaget & Nordstrand
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner
Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no

Selma Nygaard Thorkildsen
EIE Bekkelaget & Nordstrand
Eiendomsmegler / Siviløkonom
Mob: 97 97 75 14 / E-post: snt@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Svingen 10 D
For mer om objektet
Svingen 10 D

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: