Tante Ulrikkes vei 1, 0984 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 282 Orgnr. 948301288 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1970

Fellestomt 90465 kvm

3 100 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 01.03.23

Andel fellesgjeld: kr. 15 579,- pr.31.12.22

Andel fellesformue: kr. 48 992,- pr.31.12.22

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 15 579,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 115 579,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 728,- (Benyttet forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 888,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 124 467,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 465,- pr. mnd.

Selger betaler kr. 329 for internett pr. mnd.

Totalt kr. 5.465,-

Felleskostnader 3.751,-

Avdrag lån 801,-

Renter lån 18,-

Renter lån 19,-

Avdrag lån 106,-

Trappevask 120,-

TV-anlegg 350,-

Vedlikeholdsfond 300,-

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kandasamy Thapeskumar Sobana Parameswaran

- Sydvendt balkong på ca. 12 kvm

- Gode solforhold og flott utsikt

- Arealeffektiv planløsning

- Stue med god plass til møblering

- Kjøkken med god oppbevaringsplass

- 2 gode soverom

- Bad med opplegg for vaskemaskin

- Moderniseringsbehov

- Varmt vann og fyring inkl.

- Heis

- Meget god intern beliggenhet i borettslaget

- Mulighet for leie garasje/parkeringsplass

- Varmtvann og fyring er inkl.

- Kun få minutters gange til Stovner Senter

- Kort vei  T-bane, tog og bussholdeplass

- Flotte turområder i nærheten

- Et stille og rolig boligområde

P-hus og reserverte plasser (følger ikke leil.) OBS!! Spesielle regler ved innkjøring til blokkene. Garasjeplass eller

uteparkeringsplass kan leies. Ønske om plass rettes til vaktmesterne. Hvis det ikke er noe ledig, settes søkeren på venteliste.

Parkering på interne veier: Det er ikke tillatt å stå parkert over lenger tid. Personer med parkeringstillatelse for funksjonshemmede kan ikke stå parkert mer enn 1 time. Bilen må ikke være til hinder for alminnelig ferdsel. Ved behov utover 1 time må parkeringstillatelse innhentes i vaktmesternes kontorvakt eller på styrets mandagsvakt.

Parkering inne øker med 20,- pr. plass fra 01.01.23 til 400,- pr. mnd.

Parkering ute øker med 20,- pr. plass fra 01.01.23 til 275,- pr. mnd.

Generalforsamlingen har vedtatt at beboere med off. handikapbevis skal få utlevert bomåpner mot et depositum på kr. 1.000,-.

Beboere med legeerklært midlertidig funksjonshemming kan få utleggene til bompenger refundert mot å fremlegge kvitteringen for

kontorvakten. Refusjon finner sted første mandag hver måned. Beboere med bomåpner får ikke refundert bompenger. De må evt. ta med bomåpneren ved bruk av annen transport enn egen bil.

Boligen er beliggende i et meget sentralt og populært boligområde på Stovner, som er bilfritt og meget barnevennlig. Borettslaget har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store opparbeidede fellesarealer, i et område uten gjennomfartstrafikk, med blant annet lekeplasser og sittegrupper.

Det er kun få minutters gange til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Stovner Senter ble i 2016 utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og ca. 25 nye butikker.

Utenfor senteret er det opparbeidet sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Fossumparken en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. Stovnertårnet er et av Stovners nyeste attraksjoner, og er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Fra tårnet er det fantastisk utsikt over Oslo, på kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. Hit er det verdt et besøk!

Det er kort vei til marka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året. I tillegg er det meget gode aktivitetstilbud i området med bl.a. fine tur -og sykkelstier, slalåmbakke, golfbane, tennisbane, fotballbane (kunstgress), svømming, klatre- og ridesenter. Her er det et ypperlig tilbud til de som er glad i trening; treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. STOLT Trening Stovner og Sats på Kalbakken.

I tillegg er Lørenskog Vinterpark Snø åpnet, kun kort avstand fra boligen. Anlegget inkluderer blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget har både alpint, free-style og langrennsløyper.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med buss nr.  64 og nr. 65 til Furuset samt nr. 67 til Galgeberg. Det er enkelt å komme seg fra Stovner til Lørenskog, Lillestrøm og Skjetten med buss nr. 120 Gullhaug/Tømte og nr. 67 Lørenskog Sentrum. Nærmeste togstasjon er på Haugenstua. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Nærliggende bebyggelse består av boligblokker og åpne parklignende områder.

Fellestomt, 90465 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1-10 klasse: Stovner Skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Sandra Nilssen ved din lokale eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Tante Ulrikkes vei 1, en praktisk 3-roms andelsleilighet med stor balkong på ca. 12kvm, beliggende i et veletablert boligområde på Stovner med kort vei til et rikt utvalg av fasiliteter.

Boligen har en meget sentral plassering med kort vei til et rikt utvalg av forretninger og fasiliteter. I kort avstand fra boligen finner du blant annet Stovner senter med over 90 forretninger, spisesteder og butikker, kollektivt knutepunkt og skoler/barnehager. Her er det godt å bo!

Dette er en leilighet med gode lys- og solforhold. Leiligheten er gjennomgående og har en praktisk og arealeffektiv planløsning. Boligen holder en normal standard med moderniseringsbehov på enkelte overflater.

VARMTVANN OG FYRING INKLUDERT I FELLESKOSTNADER!

Leiligheten ligger i 5.etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og rom som benyttes som omkledningsrom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m2.

Boligbygg over 8 etasjer samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Flatt tak belagt med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med betongplater. Leiligheten har slett entredør med kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 1990 og 2002.

Oppsummering av TG2:

Vannrørene er i hovedsak fra byggeår, som er 1970. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

Veggoverflater er slitt. Overflater bør fornyes.

Himlingsflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes.

Kjøkkeninnredning bærer preg av alder/slitasje.

Det er observert avflassing/slitte flater. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Overflater bør fornyes.

Gulvet bærer preg av slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en el-fagkyndig kontrollør/el-takstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert el-fagkyndig kontrollør/el-takstmann.

Lampe og gjennomføring ved dusjen må utbedres.

Oppsummering av TG3:

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Rommet har behov for total fornying. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Avtrekksvifte på kjøkken er defekt. Avtrekksvifte må repareres, kobles til eller byttes.

Sjablongmessig prisanslag: kr. 0-10 000.

Primærrom: 84 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og rom som benyttes som omkledningsrom.

Bruksareal: 84 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m2.

Lys og åpen entré med gode oppbevaringsmuligheter. Gulvet er belagt med laminat, og veggoverflatene er panel og malte vegger.

Baderom fra byggeår med flislagte vegger og flislagt gulv. Dusjkabinett med to-greps armatur. Vegghengt servantskap. Servant med ett-greps armatur. Dusjkabinett med to-greps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Malt himlingsflate.

Romslig hovedsoverom som har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Videre har rommet god plass til garderobeskap. Gulvet er belagt med laminat og veggoverflatene er malt.

Dette soverom er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og annet møblement. Gulvet er belagt med laminat og veggoverflatene er malt.

Opprinnelig vaskerom er benyttet som et praktisk omkledningsrom. Det er ikke søkt om bruksendring for rommet.

Kjøkkeninnredning fra ukjent eldre årstall med profilerte fronter, og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum. Gulvstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning. I tilknytning til stuen er det plass til stort spisebord. Flislagt gulvflate. Veggflater med malt tapet. Slett malt himlingsflate av betong.

Stuen har store vindusflater noe som gir rikelig med tilgang til naturlig lys. Stuen er romslig og har plass til sofagruppe og annet møblement. Mellom stue og kjøkken er det god plass til et stort spisebord. Gulvet er belagt med tre-stavs parkett og veggoverflater er malt. Fra stuen er det utgang fra stue til sydvendt balkong på hele 12 kvm med gode solforhold og flott utsikt. Her er det god plass til å sette ut utemøblement og grill.

Gulvflater belagt med tre-stavs parkett og laminat.

Veggflater av malt strie.

Slett malt himlingsflate av betong.

Profilerte innerdører.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.03.1980 på boligblokken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg og elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 465,- pr.mnd.

Fellesutgifter, strøm, innbo forsikring mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånenummer.: 114715923, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 28.02.2023: 2.77% pa.

Antall terminer til innfrielse: 2

Saldo per 28.02.2023: 3 689 284

Andel av saldo: 9 709

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2023 )

Fastrente til 01.10.2020

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 12114190754, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.02.2023: 4.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 17

Saldo per 28.02.2023: 2 103 587

Andel av saldo: 5 871

Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.03.2027 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586817

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 136 453,- Som sekundærbolig Kr. 4 091 229,-

Borettslag: Forsheimer borettslag, Orgnr: 948301288

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Det foreligger forkjøpsrett for USBL/borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Borettslaget er tilknyttet Telia tidligere (Get). For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Det er tillatt med hund/katt i borettslaget. Se også vedtektenes § 4 - 1 (5).

Forsheimer Borettslag består av 380 boliger og 6 næringslokaler.

Forsheimer Borettslag ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 948301288.

- Borettslaget består av 380 andeler og 6 næringslokaler

- Borettslaget har 2 vaktmestere. Arbeidstiden er mandag til fredag kl. 07:00-15:00

- Kontorvakt styret: Annenhver mandag mellom 19.00 - 20.00

- Styret kan kontaktes på telefon 481 20 685 etter kl. 15.00

- Det er kun lov å eie én andel i borettslaget

- Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse Kr. 300,- pr. person.

Ifølge styreleder er det ekstraordinær generalforsamling i mai 2023. I den forbindelse skal det utarbeides en plan vedrørende utskifting av vinduer og oppgradering av soilrør. Hvis forslaget blir godkjent så vil arbeidet bli påbegynt i 2024.

- Ferdigstillelse av balkonger (plateskift)

- Malt balkongtak i toppetasjer. (høyblokker gjenstår)

- Ferdigstillelse av ladeplasser for EL-bil.

- Oppussing av vaktmesterkontor.

- Utbedring av boder/sykkelrom i nr. 5 etter brann.

- Gjennomført jevnlige styre- og arbeidsmøter.

- Gjennomført møter med beboere og behandlet klagesaker.

- Hatt møter med leverandører og tilbudsgivere.

- Forundersøkelser i forbindelse med vedlikehold/utskifting av avløp/vann og vinduer.

- Forundersøkelser ang. oppgradering/utskifting av garasjeanlegg.

- Oppfølging av forsikringssaker.

- Styret har utført "vaktrunder" etter meldinger om uønskede besøk i borettslaget.

- Vedlikehold av bygningsmasse og uteareal.

- Gjennomført brøytevakt.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema :

Punkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader? Nei. Eldre bad.

Punkt 16: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Tettet en ventil.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan s-2042,1.7.75.

Fellesareal (lekeplass) S-1526.

Byggeområde for boliger S-1526 21.4.69 reg.best.S-1352

Grøntområde 95/69 (s-1352)

For mer informasjon se Oslo kommune (planinnsyn)

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser kan fås av megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 15 579,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 115 579,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 728,- (Benyttet forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 888,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 124 467,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.14 350)
Provisjon (Kr.44 200)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 350)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 296)
Look (Kr.5 000)
Foto (Kr.3 850)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 750)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.122 305)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-23-0031

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr:990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Sandra Nilssen

Sandra Nilssen

EIE Stovner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 38 10 66 / E-post: sin@eie.no

Camilla Therese Schrøder

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00

[/ E-post: csc@eie.no