Tante Ulrikkes vei 33, 0984 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 100 bnr. 39, andelsnr. 209 i Forsheimer borettslag med orgnr. 948301288 i Oslo kommune

Borettslag

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 91 kvm

2

1970

Fellestomt 90464 m²

Pent opparbeidet felles tomt med bl.a.: plen, trær, diverse beplantning, sittegrupper, lekeplass, asfalterte internveier mm.

3 290 000

Andel fellesgjeld: kr. 42 299,- pr. 01.10.20

Andel fellesformue: kr. 31 976,- pr. 31.12.19

3 290 000,- (Prisantydning)
42 299,- (Andel av fellesgjeld)

3 332 299,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
3 538,- (Transportgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)

18 873,- (Omkostninger totalt)

3 351 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 5 205,- pr. mnd.

Felleskostnader kr. 3.486,-

Renter lån kr. 52,-

Avdrag lån kr. 777,-

Avdrag lån kr.106,-

Renter lån kr. 14,-

Trappevask kr. 120,-

Vedlikeholdsfond kr. 300,-

TV-anlegg kr. 350,-

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Bukurije Jusufi Adirrizak Adili

Pen og romslig 3-roms

Fin planløsning

Mulighet for å lage et rom til i stuen

God standard

Flislagt bad

Lys og delikat stue

Pent kjøkken

2 romslige soverom med plass for dobbeltseng

Praktisk vaskerom

Sydøstvendt balkong med på ca.13 kvm

God intern beliggenhet i borettslaget

Mulighet for å leie garasje/parkeringsplass

Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnader

5-10 min til barneskoler/ungdomsskole

Få minutters gange til barnehage

Kort vei til Stovner Senter med T-banestasjon og bussholdeplass

Populært borettslag

Kort vei til flotte turområder

Et stille og rolig boligområde

Velkommen til visning

Det er mulighet for leie av garasje-/parkeringsplass etter søknad, eventuelt venteliste. Det er gjesteparkering etter nærmere bestemmelser på borettslagets område. Gateparkering i området skjer etter gjeldende offentlige bestemmelser.

Kjøring på borettslagets eiendom: Bommer på borettslagets interne veier. Passering pr. gang er priset fra borettslaget. Generalforsamlingen har vedtatt at beboere med off. handikapbevis skal få utlevert bomåpner mot et depositum på kr. 1.000,-. Beboere med legeerklært midlertidig funksjonshemming kan få utleggene til bompenger refundert mot å fremlegge kvitteringen for kontorvakten. Refusjon finner sted første mandag hver måned. Beboere med bomåpner får ikke refundert bompenger. De må evt. ta med bomåpneren ved bruk av annen transport enn egen bil.

Boligen er beliggende i et meget sentralt og populært boligområde på Stovner, som er bilfritt og meget barnevennlig. Borettslaget har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen, med grønne lunger i store opparbeidede fellesarealer, i et område uten gjennomfartstrafikk, med blant annet lekeplasser og sittegrupper.

Fra boligen er det kun få minutters gange til flere barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og Stovner videregående. Boligen sokner til Haugenstua skole. Området er svært barnevennlig

Det er kun få minutters gange til søndagsåpen nærbutikk i Tante Ulrikkes vei Nærbutikken Stovner) som har alt du trenger til din daglige handel. Fra leiligheten er det kort vei til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Stovner Senter ble i 2016 utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Nishiki Sushi & Wok Stovner, Terrassen Kafe Stovner Senter, Gondol Restaurant & Bar og sportsbaren Bendit.

Utenfor senteret er det opparbeidet sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Fossumparken en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. Stovnertårnet er en av Oslos nyeste attraksjoner, og er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Fra tårnet er det fantastisk utsikt over Oslo, på kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. Hit er det verdt et besøk!

Det er kort vei til marka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året. I tillegg er det meget gode aktivitetstilbud i området med bl.a. fine tur -og sykkelstier, slalåmbakke, golfbane, tennisbane, fotballbane (kunstgress), svømming, klatre- og ridesenter. Her er det et ypperlig tilbud til de som er glad i trening; treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. STOLT Trening Stovner og Sats på Kalbakken.

I tillegg er Lørenskog Vinterpark SNØ åpnet, kun i kort avstand fra boligen. Dette er planlagt å bli verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget vil være det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med buss nr.  64 og nr. 65 til Furuset samt nr. 67 til Galgeberg. Det er enkelt å komme seg fra Stovner til Lørenskog, Lillestrøm og Skjetten med buss nr. 120 Gullhaug/Tømte og nr. 67 Lørenskog Sentrum. Nærmeste togstasjon er på Haugenstua. Det er i tillegg taxiholdeplass ved Stovner Senter. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Området består for det meste av boligblokkbebyggelse og grøntområder.

Fellestomt, 90464 m²

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Sandra Nilssen ved din lokale eiendomsmegler Eie Stovner har gleden av å presentere Tante Ulrikkes vei 33, en pen og romslig 3- roms leilighet med balkong, beliggende sentralt og barnevennlig på Stovner! Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde, uten gjennomfartstrafikk. Kort vei til Stovner Senter, offentlig kommunikasjon og marka med flotte rekreasjonsområder.

Leiligheten er gjennomgående og har gode lys- og solforhold fra morgen til kveld. Boligen innehar en praktisk og familievennlig planløsning med blant annet en lys og romslig stue, bad/wc, vaskerom og 2 romslige soverom.

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder:

Entré, bad/wc, vaskerom, 2 soverom, åpen kjøkken og stueløsning med utgang til sydøstvendt balkong på 13kvm.

VARMTVANN OG FYRING INKLUDERT I FELLESKOSTNADER!

I tillegg medfølger 2 kjellerboder. Mulighet for å leie parkering eller garasjeplass.

Boligblokk antatt fundamentert på fast grunn. Boligblokken er i mur/betong, fasade av

betongelementer. Flatt yttertak antatt tekket med papp og beslag av aluminium. Taket er ikke

besiktiget av takstkonsulenten.

Eldre bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage på visuell befaring.

Dette gjelder spesielt drenering, vann/ avløpsledninger og isolasjon i gulv, vegger og tak. Eldre

bygg er bygget etter helt andre krav enn de som gjelder i dag, og derfor kan dette i kombinasjon

med elde føre til at det dukker opp skjulte feil og mangler.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 84 kvm

Bruksareal: 84 kvm

2 boder, oppmålt til ca. 2 og 4 kvm.

Entré

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entreen innehar en praktisk garderobe for oppbevaringsplass. Her er det godt å komme hjem eller å ønske gjester velkommen. Malte veggoverflater, spotter i himling og flislagt gulv.

Bad

Pent, flislagt bad. Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt wc, servantskap med ett-greps blandebatteri, speil på vegg og belysning.

Vaskerom

Meget praktisk, flislagt vaskerom. Vaskerommet er utstyrt med hyller, skap, utslagskum med to greps blandebatteri, fryser og opplegg for vaskemaskin. Stråleovn på vegg. Dette rommet frigjør mye plass i boligens øvrige rom.

Soverom 1

Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. God oppbevaringsplass i praktisk garderobe. Malte veggflater og laminatgulv.

Soverom 2

Boligens andre soverom passer perfekt som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Det er god plass til å sette inn dobbeltseng og tilhørende møblement. Praktisk garderobeskap til oppbevaring. Malte veggflater og laminatgulv.

Kjøkken

Praktisk og familievennlig kjøkken men en moderne åpen løsning som byr på rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/ fryseskap med vanntilførsel samt ventilator over kokesone. Malte veggflater og flislagtgulv.

Stue

Lys og delikat stue med god plass for sofagruppe, medievegg og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og gir boligen et luftig preg. Stuens utforming gjør den til et yndet samlingspunkt for venner og familie. Malte veggflater og laminatgulv. Fra stuen har du adkomst til en stor balkong.

Balkong

Fra stuen kommer du ut til en stor sydøstvendt balkong på 13 kvm. Her kan du nyte solen i stille og rolige omgivelser. Det er god plass til sittegruppe og grill.

Tilbehør:

Fryseren på vaskerommet medfølger, øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det foreligger ferdigattest.

Tante Ulrikkes vei 29-35 - Utskifting vinduer - Ferdigattest - 1987

Tante Ulrikkes vei 29-35 - Fasadeendring (nye balkonger) - Ferdigattest - 2003

Tante Ulrikkes vei 29-35 - Boligblokk - Ferdigattest - 1980 

Oppvarming fra felles sentral via radiatorer.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt er beregnet til:0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 205,- pr.mnd.

Varmtvann og sentralfyring, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, trappevask, kabel-tv, kommunale avgifter m.m.

Innboforsikring, strøm mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: 114715923, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 02.11.2020: 0.92% pa.

Antall terminer til innfrielse: 7.0006

Saldo per 02.11.2020: 12 747 596

Andel av saldo: 33 546

Første termin/første avdrag: 01.01.2016 ( siste termin 01.01.2024 )

Fastrente til 01.10.2020

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 12114190754, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.11.2020: 1.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25.9981

Saldo per 02.11.2020: 3 136 316

Andel av saldo: 8 753

Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 28.02.2027 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesgjeld utgjør kr. 42 299,- pr. 01.10.2020.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586817

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 877 068,- Som sekundærbolig Kr. 3 157 446,-

Borettslag: Forsheimer borettslag, Orgnr: 948301288

Usbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med hund/katt i borettslaget. Se også vedtektenes § 4 - 1 (5).

Nyttig informasjon:

- Borettslaget består av 380 andeler og 6 næringslokaler

- Borettslaget har 2 vaktmestere. Arbeidstiden er mandag til fredag kl. 07:00-15:00

- Kontorvakt styret: Annenhver mandag mellom 1900 - 2000

- Styret kan kontaktes på telefon 481 20 685 etter kl. 15.00

- Det er kun lov å eie én andel i borettslaget

- Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse Kr. 300,- pr. person

Styret har i samarbeid med vaktmesterne utført følgende:

- Styremøter - arbeidsmøter - beboermøter/meglinger

- Byttet balkongplater på ca 50 leiligheter

- Fått på plass elbillader (venter på tilkobling av strøm i trafo)

- Dugnad i slutten av April og utsetting av containere (kun vår)

- Satt inn vikarer ved ferieavvikling

- Møter/befaringer med leverandører/håndverkere ang. tjenester levert til

borettslaget

-  Hentet inn tilbud til prosjekter

- Håndtert forsikringssaker/skader

- Vaket garasje

- Skiftet 10 vifte og regulatorer

- Byttet stoppekraner i 6 oppganger

- Gjennomført brøytevakt

- Ivaretatt generell vedlikehold i borettslaget

- Håndtert klager/forslag fra beboere

- Håndtert ulovlig utleie

- Håndtert utleie av garasje/parkeringsplasser

- Asfaltert tennisbanen og gangvei v/trekanten

- Nye LED-lamper på endevegger og tennisbane

Prioriterte saker i 2020:

- Ferdigstille ladeplasser for elbiler

-  Garasjeanlegg(møter med plan og bygg)

- Fortsette med utskifting av balkongplater

- Maling av balkongtak i toppetasjer

- Kartlegge utskifting av avløp og vannrør

- Kartlegge behov for nye vinduer på forsiden av blokkene

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

3 290 000,- (Prisantydning)
42 299,- (Andel av fellesgjeld)

3 332 299,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
3 538,- (Transportgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)

18 873,- (Omkostninger totalt)

3 351 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon 1,2%

Tilrettelegging (Kr.10 000)

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 860)

Foto (Kr.2 950)

Innhenting av grunnbok (Kr.808)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 675)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)

Markedspakke 1 (Kr.10 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-20-0184

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Novum Eiendomsmegling AS

Eie Stovner

Org. nr:990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00, Fax: 22 52 01 10

Eiendomsmegler / Partner Sandra Nilssen

Sandra Nilssen

Eie Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 38 10 66 / E-post: sin@eie.no

Ali Hashmi

Eie Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no