EiendomTante Ulrikkes vei 34A, 0984 Oslo, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 390 Orgnr. 948517426 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 70 kvm, Bruksareal: 73 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1971
TomtFestet tomt 81014 kvm
Prisantydning2 890 000
TilstandsrapportTakstmann: Lars Petter Ausland
Takstdato: 17.02.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 584 539,- pr.31.12.22
Andel fellesformue: kr. 34 112,- pr.31.12.22
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 584 539,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 474 539,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr - forhåndsvarsling og/eller ved benyttelse av forkjøpsretten)
--------------------------------------------------------
kr 8 929,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 483 468,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 490 318,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 987,- pr. mnd.
Herav:
Fellesutgifter likt fordelt kr 128
Fellesutgifter kr 5 859
Felleskostnad inkludererVarmtvann, nedbetaling felles lån, drift av borettslaget, kabel-tv, vaktmester, kommunale avgifter og
trappevask.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har ikke IN-ordning og er ikke tilsluttet sikringsfond.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierTorill Nilsen
Beskrivelse- Vestvendt balkong på ca.8 m2
- Gode solforhold og fin utsikt
- Arealeffektiv planløsning
- Hyggelig entré med bod
- Lys stue med store vindusflater
- Praktisk kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter
- Romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe
- Bad totalrehabilitert i 2019 i regi av brl.
- Kjellerbod
- Meget god intern beliggenhet i borettslaget
- Mulighet for leie garasje/parkeringsplass
- Varmtvann inkl.
- Kun få minutters gange til Stovner Senter
- Kort vei til T-bane, tog og bussholdeplass
- Flotte turområder i nærheten
- Et stille og rolig boligområde
ParkeringDet medfølger ikke parkeringsplass til denne leilighet.
Mange andelseiere eier egen P-plass i borettslagets garasjeanlegg.
Styret leier ut P-plasser både på T-banesiden og ved parkeringshuset.
BeliggenhetBoligen er beliggende i et meget sentralt og populært boligområde på Stovner, som er bilfritt og meget
barnevennlig. Borettslaget har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen, med grønne lunger i
store opparbeidede fellesarealer, i et område uten gjennomfartstrafikk, med blant annet lekeplasser og
sittegrupper. Kun i kort avstand fra boligen finner du en rekke fasiliteter som kollektivtransport,
matbutikker, skoler/barnehager, bensinstasjoner, ulike serveringssteder, kjøpesenter og mye mer!
Det er kun få minutters gange til søndagsåpen nærbutikk i Tante Ulrikkes vei "Nærbutikken Stovner" som
har alt du trenger til din daglige handel. Fra leiligheten er det kort vei til Stovner Senter med alt av
fasiliteter. Her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol,
kiropraktor, tannlege mm. Stovner Senter ble i 2016 utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og flere nye
butikker. Blant annet har senteret spisesteder som Espressohouse og Nishiki Sushi & Wok mm. I tillegg
er det ikke langt til Kalbakken torg, Alnabru, Furuset eller Lørenskog med både Metro og Triaden
kjøpesenter. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil eller
offentlig kommunikasjon.
Utenfor senteret er det opparbeidet sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene
etc. Fossumparken en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. Stovnertårnet er en 260 meter
lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Fra tårnet er det fantastisk utsikt over Oslo,
på kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. Hit er det verdt et besøk!
Det er kort vei til marka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele
året. I tillegg er det meget gode aktivitetstilbud i området med bl.a. fine tur -og sykkelstier, slalåmbakke,
golfbane, tennisbane, fotballbane (kunstgress), svømming, klatre- og ridesenter. Her er det et ypperlig
tilbud til de som er glad i trening; treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. STOLT Trening
Stovner og Sats på Kalbakken.
Verdens største innendørs skianlegg, SNØ, ble ferdigstilt i 2020 og ligger ikke langt fra boligen. For den
langrennsglade vil det være to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under
bakken. Alpinbakken vil være 505 meter lang, 100 meter bred og ha en helning på opp til 38 prosent.
Terrengparken vil inneholde forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon
Hotels Resturant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness.
T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige
avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra
Stovner, med buss nr. 64 og nr. 65 til Furuset samt nr. 67 til Galgeberg. Det er enkelt å komme seg fra
Stovner til Lørenskog, Lillestrøm og Skjetten med buss nr. 120 Gullhaug/Tømte og nr. 67 Lørenskog
Sentrum. Nærmeste togstasjon er på Haugenstua. Det er i tillegg taxiholdeplass ved Stovner Senter. Med
egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo
sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av boligbebyggelse, marka og store grønt og parkområder.
TomtFestet tomt, 81014 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderSandra Nilssen ved din lokale eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Tante Ulrikkes
vei 34 A, en lys og praktisk 3-roms leilighet med balkong på ca. 8m2, beliggende i et veletablert
boligområde på Stovner med kort vei til et rikt utvalg av fasiliteter.
Boligen har en meget sentral plassering med kort vei til et rikt utvalg av forretninger og fasiliteter. I kort
avstand fra boligen finner du blant annet Stovner senter med over 90 forretninger, spisesteder og butikker,
kollektivt knutepunkt og skoler/barnehager. Her er det godt å bo!
Dette er en leilighet med gode lys- og solforhold. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning
med blant annet en overbygget balkong med fin utsikt på ca. 8 m2, stue/spisestue med god plass til
møblering, flislagt bad som ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2019, praktisk kjøkken med god
skap- og benkeplass, romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderone, ett soverom med innebygd
garderobeskap, og entrè med tilknytning til praktisk bod. Boligen holder en normalt god standard med
moderniseringsbehov på enkelte overflater. Leiligheten har en meget god intern beligghet i borettslaget.
VARMTVANN INKLUDERT I FELLESKOSTNADER!
Leiligheten ligger i høy 1.etasje og inneholder: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og
bod/garderobe.
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 1,6 m2.
I tillegg har leiligheten tilgang til felles sykkelbod i kjeller.
ByggemåteBoligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og
skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein
samt felter med pussede og malte murkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med
papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse
35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 1986.
Oppsummering av TG2:
Bad
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv ved terskel og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 8
mm på 60 cm avstand. Nivåforskjellen fra toppoverflate gulv ved terskel og til sluk i dusjsonen er målt til
ca 46 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende.
Kjøkken
Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.
TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Etasjeskiller
Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er
målt til ca. 16 mm i gang. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (stue).
Elektrisk anlegg
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se
sjekkliste dokumentasjon.
Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person.
Dører og vinduer
Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med
vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon
fungerte som forventet.
Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med
dører fra nyere dato. Det ble utført kontroll på dør, og åpne/lukkefunksjon var litt treg. Trenger
justering/smøring.
Balkonger, terrasser, veranda etc.
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
PrimærromPrimærrom: 70 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.
BruksarealBruksareal: 73 kvm
BoderLeiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 1,6 m2.
I tillegg har leiligheten tilgang til felles sykkelbod i kjeller.
StandardEntré
Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entré med god plass for oppbevaringsmøbler. I
tilknytning til entreén er en bod som gir godt med oppbevaringsplass samt sørger for god oversikt. Gulvet
er belagt med laminat og veggflater er malt.
Bad
Romslig baderom med flislagte vegger og flislagt gulv med varme. Baderommet ble totalrehabilitert i regi
av borettslaget i 2019. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter.
Heldekkende servant. Speilskap, belysning og stikkontakter på vegg over servant. Det er opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i himling.
Himling i slett lysmalt flate med downlights.
Soverom 1
Meget romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. God oppbevaringsplass i
en stor skyvedørsgarderobe med speildører. De store vinduene slipper inn rikelig med lys og gir rommet
en luftig atmosfære. Gulvet er belagt med laminat og veggoverflater er malt.
Soverom 2
Soverommet har plass til seng og tilhørende møblement. Dette soverom passer ypperlig til
barnerom/gjesterom/kontor. Rommet har god oppbevaringsplass i et innebygget garderobeskap. Gulvet
er belagt med laminat og veggoverflater er malt.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og benkeplater av laminat fra 1996. Integrerte hvitevarer
som Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel i nisje. Komfyrvakt er montert.
Videre er det fliser på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Ventilator med kullfilter. Gode oppbevaringsmuligheter i både skap og benkeskap. Det er plass til
spisebord på kjøkkenet.
Gulvet er belagt med laminat. Veggflater med malte strietapeter. Himling i lysmalt mur/betong.
Stue
Stuen har plass for sofagruppe med tilhørende stuemøblement, medievegg og spisestue. Stuen har
store vindusflater, hvilket gjør leiligheten lys og luftig. Fra stuen har du fint utsyn over borettslagets fine
grøntarealer og utsikt over Groruddalen. Det er plass til spisebord med mulighet for middagsgjester.
Gulvet er belagt med laminat og veggoverflater er malt. Fra stuen er det utgang til vestvendt overbygget
balkong på ca 8 m2. Det er god plass til å sette ut sittegruppe og grill. Her kan lange solrike
sommerdager utvikle seg til koselige kvelder.
Gulvflater belagt med laminat.
Veggflater med malte strietapeter.
Himlinger i lysmalt mur/betong.
Profilerte innerdører.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest på boligblokken datert 26.01.1973.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 0
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 987,-
pr.mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har per 01.01.23, en total lånesaldo på kr. 252 619 043,- fordelt på følgende 2 lån:
1) Handelsbanken. Lån.nr. 3797: Restgjeld per 01.01.23 kr. 56 448 381. Annuitetslån med rentesats per
01.01.23 lik 3,55% og betales over 12 terminer i året. Lånet løper til 2032.
2) Handelsbanken. Lån.nr. 34918: Restgjeld per 01.01.23 er kr. 195 429 723. Det er et annuitetslån med
12
terminer per år og rentesats per 01.01.23 lik 3,55%. Lånet løper til 01.01.2051.
Borettslaget har ikke IN-ordning.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Forsikring med polisenummerProtector Forsikring ASA
Polisenummer: 2495926-1.2
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 895 401,-
Som sekundærbolig Kr. 3 223 444,-
BorettslagBorettslag: Fossum Terrasse borettslag, Orgnr: 948517426
ForretningsførerHammersborg Eiendomsforvaltning
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med
megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Alle leiligheter har grunnpakke fra Telia. Hver leilighet skal ha en Telia box og/eller en bredbåndsmodem
som er inkludert i husleien. Utstyret skal leveres inn til Telia ved evnt. salg.
Ny fellesavtale ble aktivert 1. august 2020
NB! Den kollektive TV-pakken ble nå endret fra Start til Start 30. Har du TV-pakken Start idag vil denne
endres til TV-pakken Start 30 fra 1. august 2020. Ønsker du TV-pakken Start etter denne dato kan du
bestille den videre til 99- pr mnd.
Med den nye avtalen har du mulighet til å velge om du ønsker både TV og bredbånd, kun TV eller kun
bredbånd.
DETTE ER ALTERNATIVENE DU KAN VELGE BLANT I FELLESAVTALEN
1 TV og bredbånd: Start med 30 poeng + Bredbånd 50 Mbps. Et trådløst bredbåndsmodem og en sk Telia
box Mikro eller en stk. Telia Box med Opptak er inkludert. Har du en lavere hastighet i dag enn det som er
inkludert i den nye avtalen vil den automatisk bli oppgradert til den nye inkluderte hastigheten
2. Kun bredbånd: Bredbånd 500 Mbps. Trådløst bredbåndsmodem er inkludert
3. Kun TV: Familie med 110 valgpoeng. I avtalen er det inkludert en stk Telia box Mikro eller en stk Telia
box med Opptak.
For mer informasjon se borettslagets hjemmeside: https://www.fossumt.no/
DyreholdKun etter skriftlig søknad til styret i god tid før anskaffelse/innflytting, ref. Borettslagets vedtekter § 9. Kjøper
som er godkjent som ny andelseier bes kontakte styret på telefon 22 21 76 80 eller e-post
styret@fossumt.no, for å avtale tidspunkt for et velkomst- og informasjonsmøte med en representant fra
styret.
DiverseBorettslaget Fossum Terrasse består av 466 andelsleiligheter.
Borettslaget har egen nettside: https://www.fossumt.no/.
Borettslaget har planer om å starte vindusutskiftning i løpet av 3-4 år.
Vedlikehold som er utført i borettslaget:
2015 - Garasjerehabilitering.
2018 - 2020 - Baderomsrehabilitering.
2018-2020 - Ny ventilasjonsløsning alle boliger.
2022 - Nytt ladeanlegg for EL-biler i garasjehus
AnnetSammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.
Nye bad og ventilasjon i alle rom. Firmanavn: Selvaag.
Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.
Helt nytt og nye rør i hele Brl. nov. 2019. Firmanavn Ringside Rørleggerbedrift.
Punkt 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. En hel bok.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten.
1970/16465-5/105 Festekontrakt - vilkår
01.10.1970
festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 60 000
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
Gjelder feste
1980/5565-1/105 ** Nye vilkår
05.03.1980
Ta kontakt med megler for mer informasjon.
FesteavtaleAreal: 81 014 kvm, Eierform: Festet tomt
UtleieUtleie er ikke tillatt, bortsett fra de unntak som gjøres i Borettslagsloven, og da kun etter skriftlig søknad til
styret på forhånd.
Vei/vann/kloakkOffentlig tilknyttet.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 584 539,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 474 539,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr - forhåndsvarsling og/eller ved benyttelse av forkjøpsretten)
--------------------------------------------------------
kr 8 929,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 483 468,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 490 318,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.43 875)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 750)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 374,50)
Foto (Kr.3 250)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 350)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)
Markedspakke + Look markedsføring (Kr.19 350)
Totalt kr. (Kr.122 786,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer75-23-0012
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNovum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr:990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Sandra Nilssen
SaksbehandlereSandra Nilssen
EIE Stovner
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 99 38 10 66 / E-post: sin@eie.no
Camilla Therese Schrøder
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 99 35 61 00
[/ E-post: csc@eie.no