Tante Ulrikkes vei 34A, 0984 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 390 Orgnr. 948517426 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 73 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1971

Festet tomt 81014 kvm

2 890 000

Takstmann: Lars Petter Ausland Takstdato: 17.02.23

Andel fellesgjeld: kr. 584 539,- pr.31.12.22

Andel fellesformue: kr. 34 112,- pr.31.12.22

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 584 539,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 474 539,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr - forhåndsvarsling og/eller ved benyttelse av forkjøpsretten)
--------------------------------------------------------
kr 8 929,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 483 468,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 490 318,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 987,- pr. mnd.

Herav:

Fellesutgifter likt fordelt kr 128

Fellesutgifter kr 5 859

Varmtvann, nedbetaling felles lån, drift av borettslaget, kabel-tv, vaktmester, kommunale avgifter og trappevask.

Borettslaget har ikke IN-ordning og er ikke tilsluttet sikringsfond.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Torill Nilsen

- Vestvendt balkong på ca.8 m2

- Gode solforhold og fin utsikt

- Arealeffektiv planløsning

- Hyggelig entré med bod

- Lys stue med store vindusflater

- Praktisk kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter

- Romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

- Bad totalrehabilitert i 2019 i regi av brl.

- Kjellerbod

- Meget god intern beliggenhet i borettslaget

- Mulighet for leie garasje/parkeringsplass

- Varmtvann inkl.

- Kun få minutters gange til Stovner Senter

- Kort vei til T-bane, tog og bussholdeplass

- Flotte turområder i nærheten

- Et stille og rolig boligområde

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leilighet.

Mange andelseiere eier egen P-plass i borettslagets garasjeanlegg.

Styret leier ut P-plasser både på T-banesiden og ved parkeringshuset.

Boligen er beliggende i et meget sentralt og populært boligområde på Stovner, som er bilfritt og meget barnevennlig. Borettslaget har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen, med grønne lunger i store opparbeidede fellesarealer, i et område uten gjennomfartstrafikk, med blant annet lekeplasser og sittegrupper. Kun i kort avstand fra boligen finner du en rekke fasiliteter som kollektivtransport, matbutikker, skoler/barnehager, bensinstasjoner, ulike serveringssteder, kjøpesenter og mye mer!

Det er kun få minutters gange til søndagsåpen nærbutikk i Tante Ulrikkes vei "Nærbutikken Stovner" som har alt du trenger til din daglige handel. Fra leiligheten er det kort vei til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Stovner Senter ble i 2016 utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og flere nye butikker. Blant annet har senteret spisesteder som  Espressohouse og Nishiki Sushi & Wok mm. I tillegg er det ikke langt til Kalbakken torg, Alnabru, Furuset eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Utenfor senteret er det opparbeidet sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Fossumparken en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. Stovnertårnet er en  260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Fra tårnet er det fantastisk utsikt over Oslo, på kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. Hit er det verdt et besøk!

Det er kort vei til marka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året. I tillegg er det meget gode aktivitetstilbud i området med bl.a. fine tur -og sykkelstier, slalåmbakke, golfbane, tennisbane, fotballbane (kunstgress), svømming, klatre- og ridesenter. Her er det et ypperlig tilbud til de som er glad i trening; treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. STOLT Trening Stovner og Sats på Kalbakken.

Verdens største innendørs skianlegg, SNØ, ble ferdigstilt i 2020 og ligger ikke langt fra boligen. For den langrennsglade vil det være to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken vil være 505 meter lang, 100 meter bred og ha en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken vil inneholde forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Resturant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med buss nr.  64 og nr. 65 til Furuset samt nr. 67 til Galgeberg. Det er enkelt å komme seg fra Stovner til Lørenskog, Lillestrøm og Skjetten med buss nr. 120 Gullhaug/Tømte og nr. 67 Lørenskog Sentrum. Nærmeste togstasjon er på Haugenstua. Det er i tillegg taxiholdeplass ved Stovner Senter. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse, marka og store grønt og parkområder.

Festet tomt, 81014 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Sandra Nilssen ved din lokale eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Tante Ulrikkes vei 34 A, en lys og praktisk 3-roms leilighet med balkong på ca. 8m2, beliggende i et veletablert boligområde på Stovner med kort vei til et rikt utvalg av fasiliteter.

Boligen har en meget sentral plassering med kort vei til et rikt utvalg av forretninger og fasiliteter. I kort avstand fra boligen finner du blant annet Stovner senter med over 90 forretninger, spisesteder og butikker, kollektivt knutepunkt og skoler/barnehager. Her er det godt å bo!

Dette er en leilighet med gode lys- og solforhold. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning med blant annet en overbygget balkong med fin utsikt på ca. 8 m2, stue/spisestue med god plass til møblering, flislagt bad som ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2019, praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderone, ett soverom med innebygd garderobeskap, og entrè med tilknytning til praktisk bod. Boligen holder en normalt god standard med moderniseringsbehov på enkelte overflater. Leiligheten har en meget god intern beligghet i borettslaget.

VARMTVANN INKLUDERT I FELLESKOSTNADER!

Leiligheten ligger i høy 1.etasje og inneholder: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod/garderobe.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 1,6 m2.

I tillegg har leiligheten tilgang til felles sykkelbod i kjeller.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein samt felter med pussede og malte murkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 1986.

Oppsummering av TG2:

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv ved terskel og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 8 mm på 60 cm avstand. Nivåforskjellen fra toppoverflate gulv ved terskel og til sluk i dusjsonen er målt til ca 46 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende.

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 16 mm i gang. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (stue).

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Det ble utført kontroll på dør, og åpne/lukkefunksjon var litt treg. Trenger justering/smøring.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Primærrom: 70 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.

Bruksareal: 73 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 1,6 m2.

I tillegg har leiligheten tilgang til felles sykkelbod i kjeller.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entré med god plass for oppbevaringsmøbler. I tilknytning til entreén er en bod som gir godt med oppbevaringsplass samt sørger for god oversikt. Gulvet er belagt med laminat og veggflater er malt.

Romslig baderom med flislagte vegger og flislagt gulv med varme. Baderommet ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2019. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant. Speilskap, belysning og stikkontakter på vegg over servant. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i himling.

Himling i slett lysmalt flate med downlights.

Meget romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. God oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe med speildører. De store vinduene slipper inn rikelig med lys og gir rommet en luftig atmosfære. Gulvet er belagt med laminat og veggoverflater er malt.

Soverommet har plass til seng og tilhørende møblement. Dette soverom passer ypperlig til barnerom/gjesterom/kontor. Rommet har god oppbevaringsplass i et innebygget garderobeskap. Gulvet er belagt med laminat og veggoverflater er malt.

Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og benkeplater av laminat fra 1996. Integrerte hvitevarer som Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel i nisje. Komfyrvakt er montert. Videre er det fliser på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Ventilator med kullfilter. Gode oppbevaringsmuligheter i både skap og benkeskap. Det er plass til spisebord på kjøkkenet.

Gulvet er belagt med laminat. Veggflater med malte strietapeter. Himling i lysmalt mur/betong.

Stuen har plass for sofagruppe med tilhørende stuemøblement, medievegg og spisestue. Stuen har store vindusflater, hvilket gjør leiligheten lys og luftig. Fra stuen har du fint utsyn over borettslagets fine grøntarealer og utsikt over Groruddalen. Det er plass til spisebord med mulighet for middagsgjester. Gulvet er belagt med laminat og veggoverflater er malt. Fra stuen er det utgang til vestvendt overbygget balkong på ca 8 m2. Det er god plass til å sette ut sittegruppe og grill. Her kan lange solrike sommerdager utvikle seg til koselige kvelder.

Gulvflater belagt med laminat.

Veggflater med malte strietapeter.

Himlinger i lysmalt mur/betong.

Profilerte innerdører.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 26.01.1973.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt er beregnet til: 0

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 987,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har per 01.01.23, en total lånesaldo på kr. 252 619 043,- fordelt på følgende 2 lån:

1) Handelsbanken. Lån.nr. 3797: Restgjeld per 01.01.23 kr. 56 448 381. Annuitetslån med rentesats per

01.01.23 lik 3,55% og betales over 12 terminer i året. Lånet løper til 2032.

2) Handelsbanken. Lån.nr. 34918: Restgjeld per 01.01.23 er kr. 195 429 723. Det er et annuitetslån med 12

terminer per år og rentesats per 01.01.23 lik 3,55%. Lånet løper til 01.01.2051.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 2495926-1.2

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 895 401,- Som sekundærbolig Kr. 3 223 444,-

Borettslag: Fossum Terrasse borettslag, Orgnr: 948517426

Hammersborg Eiendomsforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle leiligheter har grunnpakke fra Telia. Hver leilighet skal ha en Telia box og/eller en bredbåndsmodem som er inkludert i husleien. Utstyret skal leveres inn til Telia ved evnt. salg.

Ny fellesavtale ble aktivert 1. august 2020

NB! Den kollektive TV-pakken ble nå endret fra Start til Start 30. Har du TV-pakken Start idag vil denne endres til TV-pakken Start 30 fra 1. august 2020. Ønsker du TV-pakken Start etter denne dato kan du bestille den videre til 99- pr mnd.

Med den nye avtalen har du mulighet til å velge om du ønsker både TV og bredbånd, kun TV eller kun bredbånd.

 DETTE ER ALTERNATIVENE DU KAN VELGE BLANT I FELLESAVTALEN

1 TV og bredbånd: Start med 30 poeng + Bredbånd 50 Mbps. Et trådløst bredbåndsmodem og en sk Telia box Mikro eller en stk. Telia Box med Opptak er inkludert. Har du en lavere hastighet i dag enn det som er inkludert i den nye avtalen vil den automatisk bli oppgradert til den nye inkluderte hastigheten

2. Kun bredbånd: Bredbånd 500 Mbps. Trådløst bredbåndsmodem er inkludert

3. Kun TV: Familie med 110 valgpoeng. I avtalen er det inkludert en stk Telia box Mikro eller en stk Telia box med Opptak.

For mer informasjon se borettslagets hjemmeside: https://www.fossumt.no/

Kun etter skriftlig søknad til styret i god tid før anskaffelse/innflytting, ref. Borettslagets vedtekter § 9. Kjøper som er godkjent som ny andelseier bes kontakte styret på telefon 22 21 76 80 eller e-post styret@fossumt.no, for å avtale tidspunkt for et velkomst- og informasjonsmøte med en representant fra styret.

Borettslaget Fossum Terrasse består av 466 andelsleiligheter.

Borettslaget har egen nettside: https://www.fossumt.no/.

Borettslaget har planer om å starte vindusutskiftning i løpet av 3-4 år.

Vedlikehold som er utført i borettslaget:

2015 - Garasjerehabilitering.

2018 - 2020 - Baderomsrehabilitering.

2018-2020 - Ny ventilasjonsløsning alle boliger.

2022 - Nytt ladeanlegg for EL-biler i garasjehus

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.

Nye bad og ventilasjon i alle rom. Firmanavn: Selvaag.

Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.

Helt nytt og nye rør i hele Brl. nov. 2019. Firmanavn Ringside Rørleggerbedrift.

Punkt 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.  En hel bok.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

1970/16465-5/105  Festekontrakt - vilkår  

01.10.1970 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 60 000

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

Gjelder feste

 

1980/5565-1/105   ** Nye vilkår  

05.03.1980 

 

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 81 014 kvm, Eierform: Festet tomt

Utleie er ikke tillatt, bortsett fra de unntak som gjøres i Borettslagsloven, og da kun etter skriftlig søknad til styret på forhånd.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 584 539,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 474 539,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr - forhåndsvarsling og/eller ved benyttelse av forkjøpsretten)
--------------------------------------------------------
kr 8 929,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 483 468,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 490 318,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.43 875)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 750)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 374,50)
Foto (Kr.3 250)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 350)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)
Markedspakke + Look markedsføring (Kr.19 350)
Totalt kr. (Kr.122 786,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-23-0012

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr:990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Sandra Nilssen

Sandra Nilssen

EIE Stovner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 38 10 66 / E-post: sin@eie.no

Camilla Therese Schrøder

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00

[/ E-post: csc@eie.no