Bilde 1 av Teisenveien 43Bilde 2 av Teisenveien 43
Digital salgsoppgave
Teisenveien 43

0666 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Teisen - Lekker 1-R med alkove - Utsikt og ingen innsyn - Nytt bad 2018/19 - "Alt" inkl. i husleie - Arealeffektiv
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Etasje
6
Primærrom (P-ROM)
24 m²
Bruksareal (BRA)
24 m²
Bruttoareal (BTA)
27 m²
Fellesutgifter
kr 3 703 / Mnd
Prisantydning
kr 2 400 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 300 000
Totalpris
kr 2 715 504
Fellesformue
kr 14 808
Byggeår
1961
Tomt
Eiet tomt 4046 m²
Oppdragsnummer
51210011
card-default

Jacob Lothe Carvallo

Eiendomsmegler MNEF
Les om Jacob
card-default

Lina Møretrø

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Lina
Prisantydningkr 2 400 000,-
Fellesgjeldkr 300 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 2 715 504
Eiendom
Teisenveien 43, 0666 Oslo, Etasje: 6

Matrikkel
Gnr. 138 bnr. 54, andelsnr. 55 i Teisenløkka Borettslag med orgnr. 950266643 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 24 kvm, Bruksareal: 24 kvm, Bruttoareal: 27 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
1961

Tomt
Eiet tomt 4046 m²

Prisantydning
2 400 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 302 000,- pr. 01.02.21
Andel fellesformue: kr. 14 808,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 400 000,- (Prisantydning)
300 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 700 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

2 715 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 703,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Fyring, varmtvann, kabel-TV, bredbånd, vakthold, renhold, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag m.m.

Mulighet for leie av ekstra bod etter venteliste til kr. 350,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Martin Løvseth Strøm

Beskrivelse
Jacob Carvallo presenterer denne lekre 1-roms leiligheten beliggende høyt og fritt i byggets 6. etasje med heis. Leiligheten er pusset opp i senere tid og fremstår som innflytningsklar. Meget arealeffektiv planløsning og sovealkove med vindu.
Dette er en perfekt mulighet for deg som ønsker å komme inn på boligmarkedet.

Beliggenheten er sentral med umiddelbar nærhet til gode kollektivtilbud og andre servicetilbud.

Verdt å merke seg:
- Gjennomgående god standard
- Nytt bad i 2018/19 i regi av borettslaget
- Moderne kjøkken fra 2016
- Overflater malt i 2019
- Downlights i himling
- Store vindusflater fra 2005
- Heis til alle etasjeplan
- Bod i 3. etasje på 1,6 kvm og kjellerbod på 1,9 kvm
- Mulighet for leie av ekstra bod
- Fyring, varmtvann, kabel-TV og bredbånd inkl. i felleskostnadene
- Perfekt førstegangskjøp og mulighet for rask overtagelse
- Gratis parkeringsplass med "førstemann til mølla" prinsippet
- Innenfor ytre bomring
- Ca. 15 min med t-bane til sentrum
- Kort vei til naturperlen Østmarka med flotte turmuligheter hele året

Parkering
Borettslaget har seks nummererte plasser leies ut etter venteliste. Ellers fellesparkering innerst på borettslagets tomt med "førstemann til mølla" prinsippet. Parkeringsoblat med leilighetsnummer eller gjestekort må benyttes.

Beliggenhet
Sentralt beliggende i et populært og veletablert boligområde på Teisen med umiddelbar nærhet til buss med hyppige avganger og gangavstand til t-bane (Helsfyr, Brynseng eller Hellerud) med ca. 15 min. reisetid til sentrum, samt flybuss. Det er også gangavstand til Bryn stasjon hvor tog inn til Oslo S bruker ca. 5 minutter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Joker, sistnevnte er også søndagsåpent. Kort vei også til Fyrstikktorget, Bryn- og Tveita senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Landets største faghandelssenter med et stort utvalg av forretninger finnes på Alnabru.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka og rundt Østensjøvannet. På Valle Hovin ligger Vallhall Arena med treningssenter, fotballbane, skøytebane og diverse konsertarrangementer. Ca. 15 min gange til Hovindammen - en liten perle med store grønne lunger, sittebenker og gangstier. Turmuligheter også langs Alnaelva.

Tomt
Eiet tomt, 4046 m²
Felles tomt for borettslaget. Tomt opparbeidet med busker, trær, sittegrupper, biloppstillingsplasser og asfalterte internveier.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Leilighet i 6. etasje som inneholder: Entre, baderom, kjøkken/stue og alkove.
I tillegg disponerer leiligheten en bod i 3 etasje på 1.6 kvm og en kjellerbod på 1.9 kvm. Mulighet for leie av ekstra bod.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Pål Einar Sommeling:
Boligblokken ble oppført i 1961 (GAB-register). Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong.
Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er forblendet med fasadeplater.
Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 24 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, baderom, kjøkken/stue og alkove.

Bruksareal
Bruksareal: 24 kvm

Standard
Leiligheten fremstår som lys og fin hvor store deler er pusset opp i nyere tid. Alle overflater er malt i tidsriktige fargetoner i 2019.

Stue
Lys og fin stue med lysmalte overflater og stor vindusflate. God plass til sofagruppe og spiseplass.

Kjøkken
Moderne kjøkkeninnredning fra 2016 med høyglans fronter, laminat benkeplate og nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Overskap med belysning under og ventilator med kullfilter. Induksjons koketopp med 2 kokepunkter. Mosaikkfliser over benkeplate og dobbel stikkontakt under overskap. Innebygget kombinert microovn/stekeovn i høyskap. Innebygget 45 cm oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med fryser.

Bad
Lekkert flislagt bad fra 2018/19, utbedret i regi av borettslag. Innredning med høyglans skapfront og servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og dobbel stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett med Gustavsberg innebygget sisterne. Dusjhjørne
med nedsenket gulv, innfellbare dører og Adora ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Avtrekksventil i innkassing på vegg. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Alkove
Adkomst fra stuen til praktisk sovealkove med vindusflate som gir rikelig med naturlig lys og luft. Her er det plassbygd dobbeltseng med tempur madrass som medfølger.

Overflater
Gulv: Fliser på bad og parkett i øvrige rom.
Vegger: Fliser på bad og malte overflater (2019) i øvrige rom.
Himling: Malt betonghimling (2019).

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 1964.
Det foreligger ferdigattest på skifte av sluk alle bad, datert 2008.

Oppvarming
Oppvarming med radiator med varmtvann fra felles fyringsanlegg og varmekabel på baderom.

Selgers strømforbruk er på ca. 150 kWh pr. mnd.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 703,- pr.mnd.
Fyring, varmtvann, kabel-TV, bredbånd, vakthold, renhold, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag m.m.
Herav:
Felleskostnader 3.153,-
Nytt bad 400,-
Gangvask 150,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har 3 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: OBBK01-98207709042
Annuitetslån, 12 terminer pr. år
Rentesats: 1,78%
Restsaldo: 10.693.651,-
Restløpetid: 23 år og 5 mnd.
Andel saldo: 83.422,-. Kapitalkostnader: 364,-.

Lånenummer: OBBK02-98207559687
Serielån, 12 terminer pr. år
Rentesats: 1,78%
Restsaldo: 2.741.632,-
Restløpetid: 15 år og 9 mnd.
Andel saldo: 21.373,-. Kapitalkostnader: 145,-.

Lånenummer: OBBK03-98207709026
Annuitetslån, 12 terminer pr. år
Rentesats: 1,78%
Restsaldo: 25.257.088,-
Restløpetid: 37 år og 4 mnd.
Andel saldo: 197.031,-. Kapitalkostnader: 603,-.

Fordelingen mellom renter og avdrag er ikke opplyst av forretningsfører.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr. 5 652 045,- mot budsjettert kr. 5 662 000,-.
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr. 7 365 498,- mot budsjettert kr. 8 799 000,-.
Årsresultatet i 2019 viste et underskudd på. kr 2 685 338,-.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6598312

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 419 601,- Som sekundærbolig Kr. 1 510 562,-

Borettslag
Borettslag: Teisenløkka Borettslag, Orgnr: 950266643
- Borettslaget er oppført i består 1 høyblokk og 1 lavblokk med totalt 116 andelsleiligheter.
- Forretningsfører er OBOS.
- Borettslaget har sykkelrom i kjelleren.
- Borettslagets har renhold- og vaktmestertjeneste.
- Securitas Bomiljøtjeneste foretar faste runder i borettslaget.
- Fellesvaskeri i kjeller i Teisenveien 41 B.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Teisenløkka Borettslag er kameraovervåket.
- Borettslaget har fellesrom som kan benyttes til mindre selskaper.
- Det må søkes til styret om dyrehold. 
- Borettslaget har god vedlikeholds historikk, se vedlagt årsberetning.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets- og OBOS medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmeldingsavgiften i OBOS er kr. 500,-.

Tekniske installasjoner:
Get dekoder skal følge leiligheten ved salg.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 400 000,- (Prisantydning)
300 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 700 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

2 715 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 700)
Provisjon (Kr.53 010)
Tilrettelegging (Kr.5 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.11 731,30)
Markedspakke 1 (Kr.5 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 872)
Totalt kr. (Kr.105 708,30)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
51-21-0011

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Skøyen & Ullern
Org. nr:945064358
Karenslyst Allé 49
0279 Oslo
Tlf: 22 06 30 00, Fax: 22 50 32 68

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Jacob Lothe Carvallo

Saksbehandlere
Jacob Lothe Carvallo
EIE Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 95 93 60 37 / E-post: jlc@eie.no

Lina Møretrø
EIE Skøyen & Ullern
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 99 59 83 99 / E-post: lm@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Teisenveien 43
For mer om objektet
Teisenveien 43

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: