Bilde 1 av Terningbekk 2Bilde 2 av Terningbekk 2
Digital salgsoppgave
Terningbekk 2

0272 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og attraktiv 3-roms hjørneleilighet på Skillebekk i stille gate. Ombygget og pusset opp i 2015/16. Må sees!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
82 m²
Bruksareal (BRA)
84 m²
Fellesutgifter
kr 2 854 / Mnd
Prisantydning
kr 6 600 000
Omkostninger
kr 9 020
Totalpris
kr 6 609 020
Byggeår
1896
Tomt
Eiet tomt 587 m²
Oppdragsnummer
99210242
Prisantydningkr 6 600 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 6 609 020
Eiendom
Terningbekk 2, 0272 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 211 bnr. 102 snr. 1 orgnr. 823994222 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 84 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1896

Tomt
Eiet tomt 587 kvm

Prisantydning
6 600 000

Takstrapport
Takstmann: Knut Johnsen
Takstdato: 01.11.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
6 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 020,- (Omkostninger totalt)

6 609 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 854,- pr. mnd.

Leien kreves inn kvartalsvis.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, bredbånd, renhold, regnskapsførerhonorar, forretningsførsel, bygnings forsikringer, drift og vedlikehold mm.

Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Einar Aakerøy Veronica M H Aakerøy

Parkering
Det er beboerparkering i området.

Priser 2021:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
- Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
- Hydrogenbil og el-varebil: gratis
- El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Velkommen til Terningbekk 2 - En pen og lys 3-roms med meget attraktiv og populær beliggenhet i en stille gate på Skillebekk. 

Dette er et område med ærverdige bygårder med utpreget arkitektur fra slutten av 1800-tallet. Området byr på et rikt utvalg service- og kulturtilbud, med gangavstand til blant annet Bygdøy Allé og Frogner, Aker Brygge, Solli Plass og Bogstadveien.

Av restauranter i umiddelbar nærhet finner du tradisjonsrike Hos Thea og nylig åpnede Fransken - en hyggelig liten fransk bistro, samt Åpent bakeri. Kongen Marina, et herlig sted ved sjøen ligger heller ikke langt unna. På Solli plass har du flere spennende spise- og utesteder, alt fra det eksklusive til det uformelle. Vinoteket, Alex Sushi, Miss Sophie, Kverneriet, Aymara og Espresso House for å nevne noen. Frogner bydel kan også tilby spennende nisjebutikker innenfor interiør og mote, historiske Frogner kino og Gimle kino, og andre kulturtilbud som f.eks. Vigelandsmuseet, Litteraturhuset, Kunstnernes hus, og flere hyggelige fortauskaféer. Du har også gangavstand til Aker Brygge og Tjuvholmen. Det bør også nevnes at Universitetsbiblioteket ligger i umiddelbar nærhet.

Området tilbyr også flotte tur og rekreasjonsområder. På få minutter befinner du deg langs Frognerkilen hvor du kan gå videre til Bygdøy i vest eller Operaen i øst. Av grøntområder finner du Hydroparken, Skarpsnoparken og Tinker`n rett ved leiligheten, og flotte Slottsparken ligger kun ti minutter unna. T-banens linje 1 Frognerseteren tar deg opp til Nordmarka med milevis av skiløyper, fine skibakker og turterreng. Av treningssentre ligger SATS og EVO kun en kort spasertur unna og av matbutikker har du søndagsåpen Joker kun få minutter fra leiligheten, og Kiwi og Rema 1000 på Solli plass. 

Området tilbyr godt kollektivt tilbud. Her bor du med nærhet til trikk, buss, t-banen og tog. Kun få minutter fra leiligheten finner du trikkelinje 13 som kjører mellom Bekkestua og Ljabru. Fra Solli plass går trikkelinje 12 Majorstuen - Kjelsås, samt bussrutene 30 Nydalen - Bygdøy og 31 Grorud - Snarøya og 21 Tjuvholmen - Helsfyr. Kun ti minutters gange fra leiligheten finner du nedgangen til Nationaltheatret stasjon hvor du har tilgang til alle t-banens linjer og tog.

Her bor du i et rolig og idyllisk område midt i smørøyet - hvor du kan oppleve byen rett utenfor døren og kommer deg raskt rundt!

Bebyggelse
Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller og loft.

Tomt
Eiet tomt, 589 m² iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Felles tomt for sameiet i bakgård opparbeidet med blant annet trær, busker, diverse beplantning og sykkelparkering.

Adkomst
Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har calling anlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 84 kvm BRA / 82 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Entré/gang, stue, kjøkken, WC, bad og 2 soverom.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 2 kvm og 1 stk kjellerbod bod på ca. 6 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Knut Johansen:

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein.

Yttervegger: Bærende vegger av murkonstruksjoner. utvendige fasader i pusset og malt mur.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).

Vinduer og dører: Slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.

Gulvsystemer: Etasjeskiller av tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Vinduer: ukjent alder.
- Ventilasjon på kjøkken: kullfiltervifte.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 82 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken og to soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 84 kvm

Standard
Velkommen til Terningbekk 2 - en lys, sjarmerende og romslig 3-roms leilighet med fantastisk beliggenhet midt i smørøyet! Leiligheten ligger i et attraktivt boligområdet på Skillebekk med gangavstand til alle byens fasiliteter. Her bor du midt i byen, men samtidig rolig og skjermet.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en særdeles funksjonell planløsning med entré/gang, baderom, separat WC, stue, kjøkken og to soverom. Leiligheten er gjennomgående med vinduer på begge ender av boligen som sørger for god naturlig belysning.

Videre holder leiligheten en gjennomgående høy standard og fremstår lys og luftig med god takhøyde hvorav stue, soverom og gang er takhøyden målt fra 2,76 til 2,94 meter og bad målt til 2,60 meter. Gulvflater er belagt med parkett og alle flater er malt i lyse farger. Leiligheten har i tillegg rikelig med lagringsplass med bod i kjeller, samt gode muligheter for garderobeløsninger i begge soverom og i gang. Alle rør i leiligheten ble fornyet da den ble ombygget i 2015 / 2016.

Entré/gang |
Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er praktisk utformet med god plass til garderobeskap.

Stue |
Stor og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord eller annet ønskelig møblement. Stuen har generøse vinduer om gir rikelig med naturlig sollys, samt en takhøyde på ca. 2,94 m som bidrar til at man får en svært god romfølelse når man ankommer rommet. Stuen er malt i en lys farge og det er parkett på gulv. 

Kjøkken |
Delvis åpen kjøkkenløsning. Luna kjøkkeninnredning med slette fronter fra ombyggingsår. Benkeplate av kompaktlaminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Plate av glass på vegg bak platetopp samt  benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp fra Zanussi. Ventilator med kullfilter plassert i overskap. Vannrør av type rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

2 soverom |
Leilighetens to soverom er av god størrelse og er malt i lyse farger med parkett på gulv. På begge soverommene er det godt plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap, samt annet ønskelig møblement.

Baderom |
Baderom fra ombyggingsår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Opplegg for vaskemaskin. To gulvstående høyskap. Varmtvannsbereder på ca. 150 liter fra 2016 plassert i høyskap. Elektrisk avtrekksvifte i himling. Vannrør av type rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Toalett |
Toalettrom fra ombyggingsår. Flislagt gulv med varme. Vegger i malte flater. Flislagt kasse til innebygd sisterne. Nedsenket himling med downlight. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt toalett. Elektrisk avtrekksvifte i himling. Vannrør av type rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

For utfyllende teknisk standard henvises det til vedlagt takstrapport.

Velkommen til visning!

Tekniske installasjoner
VVS: Varmtvannsbereder plassert i bad. Fordelerskap for rør-i-rør system og stoppekraner plassert i bod. Vannrør av type rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte i himling på bad. Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med avtrekk via felles avtrekkskanaler.

Elektrisk: Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles gang. Hovedsikring er på 40A. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Brannsikkerhet: Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Ferdigattest
Det foreligger følgende dokumenter:

- Ferdigattest vedrørende oppføring av bygningstekniske installasjoner datert 17.06.2015
- Ferdigattest vedrørende sammenføyning av fem hybler til to boenheter og innvendig ombygning datert 08.11.2016
- Attestert ekspedisjonsdokument vedrørende ominnredning av leiligheter datert 07.07.1939
- Attestert ekspedisjonsdokument  vedrørende våningshus datert 28.04.1896
- Attestert ekspedisjonsdokument  vedrørende vannklosetter datert 30.06.1934
- Attestert ekspedisjonsdokument  vedrørende ominnredning av leiligheter datert 11.02.1946

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.039,- pr. år i 2021 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 854,- pr.mnd.
Kommunale avgifter, bredbånd, renhold, regnskapsførerhonorar, byggnings forsikringer, drift og vedlikehold.

Leien kreves inn kvartalsvis.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Innhentet pristilbud på maling av trapperom. Dette er ikke tatt stilling til, men foreløpig estimat på tilbud er ca. kr. 124.000,-.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, evt. kabel-TV, bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.2020 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd kr 8.392,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 86784647

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 790 443,- Som sekundærbolig Kr. 6 445 594,-

Sameie
Sameie: Sameiet Terningbekk 2, Orgnr: 823994222

Sameiet Terningbekk 2, Org.nr.: 823994222

Generelt om sameiet:
- Sameiet består av 9 seksjoner
- Sameiebrøk: 98/1348
- Forretningsførsel er utført av HBRI AS
- Det utføres intern revisjon.

Styrets arbeid det siste året:

- Det er etablert 9 nye boder i kjellerens vestre del. Bodenes størrelse er forsøkt relatert til eierseksjonenes størrelser.
- Fornyelse av avtale med Get.
- Tvist om disponering av del av kjeller er pr. d.d. ikke løst.
-  Innhentet pristilbud på maling av trapperom. Dette er ikke tatt stilling til eller vedtatt, men foreløpig estimat på tilbud er ca. kr. 124.000,-.
- Skiftet stoppekran i kjeller.
- To seksjonseiere har fått innhentet tilbud for rengjøring av soil / avløps ledninger, men intet er styrebehandlet eller behandlet i årsmøtet.

Forretningsfører
HBRI AS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold ifølge styreleder.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse
Alle hvitevarer som står i leiligheten vil medfølge leiligheten.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i Field jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er iht. Oslo kommune regulert etter følgende reguleringsplaner: S-1949 Bolig med tilhørende anlegg. Byggeområdet for boliger med tilhørende serviceformål. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Byggesaker og planer i området:
Terningbekk 4 - Tiltaket gjelder bruksendring av en eksisterende underetasje til kontor, samt mindre fasadeendringer i forbindelse med nye vinduer på fasaden mot vest. Saksnr. i saksinnsyn: 202012689
Terningbekk 2 - Etablering av bad. Saksnr. i saksinnsyn: 201813193
Terningbekk 2 - Ombygging av boder til bad. Saksnr. i saksinnsyn: 201805972

Fjordbyen - Prinsipper for utvikling av helheten i Fjordbyen og for delområder - Planprogram for Filipstad, Vippetangen, Alnas utløp og Ormsund - Bydel Frogner, Bydel St. Hanshaugen, Bydel Gamle Oslo og Bydel Nordstrand. Saksnr. 77/08 i Bystyret. Saksnr. i saksinnsyn: 200504456

Aktuelle delområder for Fjordbyen - Filipstad og Frognerstranda:
Områderegulering for Filipstad som byutviklingsområde ble vedtatt i Oslo bystyre 24. juni 2020, sammen med tre avtaler om prinsippene for utbygging og gjennomføring av planen. Avtalene er underskrevet av Oslo kommune på den ene siden og Oslo Havn KF, BaneNor og Statens vegvesen på den andre siden.
Her finner du mere informasjon om planene for Filipstad https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/[gref. 

Frognerstranda strekker seg fra den innerste delen av Frognerkilen og Bygdøy i vest, til Hjortnes/Framnes i øst. Det inngår også som det vestligste delområdet av Fjordbyen.
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/frognerstranda/

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 020,- (Omkostninger totalt)

6 609 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 12.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 16.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,- (inkludert alle visninger)

Oppgjørshonorar: 6.990,-

Eierskiftegebyr: 5.995,-

Meglerbrev: 4.725,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg, ingen regning.

Oppdragsnummer
99-21-0242

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr:924606134
Frognerveien 22
0263 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Saksbehandlere
Alexander Tangstad
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler
Mob: 91 31 98 62 / E-post: at@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Terningbekk 2
For mer om objektet
Terningbekk 2

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: