Bilde 1 av Thereses gate 43Bilde 2 av Thereses gate 43
Digital salgsoppgave
Thereses gate 43

0354 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sentralt på Bislett - Attraktiv 4-roms leilighet i 2.etg, med nærhet til det meste! IN-ordning.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
70 m²
Bruksareal (BRA)
70 m²
Bruttoareal (BTA)
80 m²
Fellesutgifter
kr 5 311 / Mnd
Prisantydning
kr 5 300 000
Omkostninger
kr 1 160
Fellesgjeld
kr 659 400
Totalpris
kr 5 960 560
Byggeår
1891
Tomt
Fellestomt 300 m²
Oppdragsnummer
58210042
card-default

Selma Nygaard Thorkildsen

Eiendomsmegler / Siviløkonom
Les om Selma
Prisantydningkr 5 300 000,-
Fellesgjeldkr 659 400,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 5 960 560
Eiendom
Thereses gate 43, 0354 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 216 bnr. 236, andelsnr. 3 i Theresesgate 43 borettslag med orgnr. 988209864 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 80 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1891

Tomt
Fellestomt 300 kvm

Prisantydning
5 300 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 659 400,- pr. 08.10.21
Andel fellesformmue kr. 0,- pr. 08.10.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
5 300 000,- (Prisantydning)
659 400,- (Andel av fellesgjeld)

5 959 400,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

1 160,- (Omkostninger totalt)

5 960 560,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Felleskostnadene utgjør kr 5 311,- per måned.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, trappevask, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, mm.

Det er avdragsfrihet på Annuitetslån 2 frem til 30.09.2023. Forretningsfører estimerer en økning i felleskostnadene på kr 1 896,- etter endt avdragsfrihet. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Britt Karin Rebbeng (bo)

Beskrivelse
Stor andelsleilighet med tre soverom, svært sentralt beliggende på Bislett. Leiligheten holder en normal god standard, har nyslipt parkett og nymalte flater fra 2021. Borettslaget har rehabilitert fasade og skiftet vinduer i 2021. Fra leiligheten har man nærhet til alle typer bymessige fasiliteter, god offentlig kommunikasjon og flotte tur- og rekreasjonsområder. Her bor du urbant, med kort vei til alt du trenger i hverdagen!

KORT OM BOLIGEN:
- Stor og innbydende leilighet (70 kvm) i 2.etasje
- Åpen stue-/kjøkkenløsning med plass til spisebord
- God takhøyde på opptil 2,77 meter!
- Velholdt bygård med felles, asfaltert bakgård
- Varmtvann inkl. i felleskostnadene
- Ingen forkjøpsrett
- Lave kjøpsomkostninger

Parkering
Gateparkering etter gjeldende regler.

Beliggenhet
Eiendommen er sentralt beliggende i et populært og veletablert boligområde, rett ved Bislett Stadion. Her har man nærhet til det meste, med tilgang til en rekke servicetilbud i umiddelbar nærhet; dagligvarebutikker, spisesteder, treningssenter, mm. Samtidig har leiligheten nærhet til turområder og parker som St.Hanshaugen park og Stensparken. Flere restauranter som bl.a. Smalhans, Schrøder, Pascal og delikatesseforretningen Gutta på Haugen, i tillegg til flere hyggelige fortauskaféer i gåavstand fra leiligheten. Svært god tilgang på offentlig kommunikasjon med buss- og trikkeholdeplass rett ved leiligheten. Videre har man gangavstand til eksempelvis Høgskolen i Oslo. Dagligvarebutikker som Coop Ekstra, Rema1000 og Joker innenfor gåavstand. Fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt!

Inneholder
2.etasje: entré, stue/kjøkken, bad og tre soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller. Takstmann har målt opp denne til å være ca 10 kvm.

Byggemåte
Bygård over fem etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av naturstein og murkonstruksjoner. Etasjeskiller av tre. Yttervegger av pussede og malte flater. Takkonstruksjon i saltaksform tekket med takstein/ takplater (taket er ikke besiktiget).

Primærrom
Primærrom: 70 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 70 kvm

Standard
Attraktiv leilighet som holder en normal god standard. Gulvflatene i tørre rom er belagt med tre-stavs parkett, som er slipt sommer 2021. Veggflatene er også malt på nytt i 2021, og fremstår pene. Vinduer med karmer/ rammer av tre og to-lags glass fra 2021. Sammen med de gode vindusflatene gir den svært gode takhøyden en luftig romfølelse. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Innvendig i leiligheten er det i hovedsak synlig elektrisk anlegg. Leiligheten er opprinnelig en 3-roms leilighet, der man i tidligere gårdeiers regi flyttet kjøkkenet ut i stuen og gjorde om opprinnelig kjøkken til soverom.

Entré: Fin entré med plass til å henge fra seg ytterklær. Entreen er utstyrt med callinganlegg.

Stue/kjøkken: Pent kjøkken med grå kjøkkeninnredning fra 2005. Profilerte fronter og fliser over benkeplate i laminat. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående hvitevarer og vegghengt ventilator med kullfilter, fra Amica. Hvitevarene medfølger leiligheten. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, med plass til spisebord i overgangen. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Sammen med den generøse takhøyden gir dette en god romfølelse.

Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. To av dem ligger i tilknytning til entreen, mens det tredje ligger i tilnytning til stuen. Fin plass til seng og garderobeskap.

Bad: Delvis flislagt bad med varme i gulv. Servantskap med speil og glasshyller over, samt belysning. Eget dusjhjørne med vegg av glassbyggerstein. Videre er badet utstyrt med opplegg for vaskemaskin, avtrekksventil i vegg og gulvstående toalett. Badet ble pusset opp i tidligere eiers regi, i 2005. Vaskemaskinen medfølger leiligheten.

Følgende bygningselementer har blitt vurdert til tilstandsgrad 2 av takstmann, i tilstandsrapporten:
- Ventilasjon, bad: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
- Overflater vegger, bad: Vindu uheldig plassert i våtsone. Riss i vegg over toalett (ukjent årsakssammenheng).
- Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink.rørgjennomføringer, bad: Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.
- Fallforhold (gulv), bad: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Ventilasjon, kjøkken: Kullfilter, og ikke eget utkast ut av bygget.

Resterende bygningselementer har blitt vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Ferdigattest er rekvirert, men ikke mottatt av Plan og Bygningsetaten.

Oppvarming
Leiligheten er varmet opp elektrisk med panelovner og med gulvvarme på bad.

Eventuelle manglende panelovner bekostes og monteres av kjøper.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har i dag to annuitetslån med følgende betingelser og restsaldo per 08.10.2021:

Annuitetslån 1:
Restgjeld: kr 4 246 852,- hvorav denne andel utgjør kr 0,-
Restløpetid: 15 år 7 mnd
Terminer per år: 12
Flytende rente: 1,85 %

Annuitetslån 2:
Restgjeld: kr 5 200 000,- hvorav denne andel utgjør kr 659 400,-
Restløpetid: 29 år 8 mnd
Terminer per år: 12
Flytende rente: 1,85 %
Avdragsfrihet tom. 29.09.2023

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er etablert IN-ordning på Annutitetslån 1. I følge forretningsfører skal det etableres IN-ordning på Annuitetslån 2 også.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører og styret i borettslaget.

Forsikring med polisenummer
Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 77296851. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 394 868,- Som sekundærbolig Kr. 5 021 525,-

Borettslag
Thereses gate 43 Borettslag, organisasjonsnummer 988209864.

Borettslaget består av ti andelsleiligheter med adresse Thereses gate 43. Felles asfaltert bakgård med fellesboder.

Borettslaget har avtale med Get som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv. Ukentlig renhold av innendørs fellesareal er utført av MR Renhold AS.

Rehabiliteringsprosjekt med blant annet vindusutskifting og rehabilitering av fasade/portrom utføres i 2021 og skal snart ferdigstilles. Låneopptak er gjort og fordelt fellesgjelden. Følgende vedlikeholdsarbeider er utført/utføres i 2020 og 2021:
- Byttet vinduer og rehabilitert fasaden inkl ny farge på bygningen.
- Kontroll av tak, takvinduer og rehabilitert takterrasser.
- Maling av trapperom og inngangsparti.
- Nye takrenner og nedløp, med varmekabler.
- Rehabilitert vinduer i trapperommet, etter Byantikvarens anvisninger.
- Ny brannsentral installert  test utført, alle leiligheter er tilkoblet sentralen.
- Nye nødlys i trapperommet.
- Kontroll av rømningslys i trapperom.
- Oppgradering av forhager ut mot Thereses gate.
- Utbedret boder og bakgård.
- Oppgradering av kjeller fellesareal og boder i felles areal.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Forretningsfører
Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Dyrehold
Det er tillatt med normalt dyrehold i borettslaget.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Regulering
Området er regulert til byggeområde for boliger, friområde/park, tomt for offentlig bygning, vei, område avsatt for sporvogn/trikk, mm. For mer informasjon, se reguleringskartet.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 300 000,- (Prisantydning)
659 400,- (Andel av fellesgjeld)

5 959 400,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

1 160,- (Omkostninger totalt)

5 960 560,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.17 202,10)
Grunnpakke inkl info fra forretningsfører (Kr.11 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 500)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 590)
Oppgjør (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.44 000)
Totalt kr. (Kr.106 667,10)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
58-21-0042

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Bekkelaget & Nordstrand Eiendom AS
EIE Bekkelaget & Nordstrand
Org. nr:974350521
Kongsveien 78
1109 Oslo
Tlf: 23 16 73 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Siviløkonom Selma Nygaard Thorkildsen

Saksbehandlere
Selma Nygaard Thorkildsen
EIE Bekkelaget & Nordstrand
Eiendomsmegler / Siviløkonom
Mob: 97 97 75 14 / E-post: snt@eie.no


EIE Bekkelaget & Nordstrand

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Thereses gate 43
For mer om objektet
Thereses gate 43

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: