Thorvald Meyers gate 74B, 0552 OSLO, Etasje: 5

Gnr. 228 Bnr. 513 Snr. 43 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 35 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Leiligheten har en hems. Hemsen har et totalt gulvareal (GUA) på 15 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm.

Leiligheten har i tillegg en bod i kjeller på 2 kvm (BRA-e).

Leiligheten går over ett plan og hems og består av:

Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

For ytterligere informasjon om areal se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1896

Eiet tomt 1407 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 890 000

Takstmann: Rodrigo Peña.

Takstdato: 24.05.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 128 412,- pr. 01.05.24

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 128 412,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 018 412,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 130 312,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 139 562,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 140,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, forretningsfører- og revisorhonorar, varmtvann, tv og bredbånd, oppvarming fellesarealer, drift, generelle vedlikeholdskostnader og felles bygningsforsikring.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Det er beboerparkering i området.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Velkommen til Thorvald Meyers gate 74B - en fantastisk beliggenhet i hjertet av Grünerløkka. Her får man det beste av hva urbane Oslo har å tilby - et spennende område med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Denne delen av Grünerløkka har alt i gangavstand fra leiligheten, og det er kort vei til nærliggende bydeler.

Like utenfor inngangspartiet er det trikkestopp med trikkelinje nr. 11 med retning Stortorvet/Kjelsås,12 med retning Majorstuen/Kjelsås og 18 med retning Rikshospitalet/Storo-Grefsen stasjon. Nærmeste bussholdeplass er i Herslebs gate, ca. fire minutters gangavstand fra inngangsdøren. Her går buss nr. 30 med retning Bygdøy/Jernbanetorget. Hvis man skal videre med kollektivtransport er Jernbanetorget byens beste knutepunkt for buss, trikk og tog med tilgang til alle linjer som tar deg gjennom hele byen.

Dette er en fantastisk beliggenhet på Grünerløkka med gangavstand til Kubaparken, Ringnes park og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsområder, og ikke minst til det yrende livet på "Løkka" med alle sine caféer, barer, restauranter og butikker. Markveien har mange hyggelige nisjebutikker, og gaten er vedtatt å bli miljøgate, som vil si at det blir stengt for biltrafikk. Kun et par minutters gange unna - på andre siden av Akerselva finner man også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). Ringnes Park med kino, forretninger og stor Meny-butikk ligger i nabokvartalet. I tillegg er det kun 15 minutters gangavstand til Oslo sentrum.

Grünerløkka byr på spennende nisje- og vintage butikker, hyggelige restauranter, kafeer og barer. Like utenfor døren finnes blant annet populære Vespa & Humla som serverer nydelig brunsj, samt Skaal matbar og Art bar. Kaffebrenneriet og W.B Samson er også like i nærheten. Flere hyggelige restauranter og barer som Chez colin, Arno, Blå og Nedre foss gård er heller ikke langt unna. Youngstorget har flere av Oslos mest populære restauranter og utesteder med et pulserende byliv. I dette området dukker det stadig opp noe nytt og spennende. En gåtur mot øst er Københavngata hvor man finner Hot Shop som er en av byens mest omtalte restauranter de siste årene. Restauranten omtales som en av Oslos mest særegne restauranter som holder en avslappet atmosfære samtidig som det serveres matopplevelser i verdensklasse. Hot Shop fikk sin første MICHELIN-stjerne tilbake i 2022, og er i tillegg én av syv restauranter i Norge som er inkludert på topp 50 listen over anbefalte restauranter i verden. Med denne beliggenheten er det mye spennende å oppleve rundt hvert gatehjørne. På søndager er det marked i Birkelunden, som ligger få minutters gange fra leiligheten.

Akerselva er en av de nærmeste naboene, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum og Bjørvika i sør, og helt til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det flotte turløyper både på sommer- og vinterstid. Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum, Munchmuseet og Botanisk Hage ligger også i gangavstand fra leiligheten. For de treningsglade finner man også EVO i samme bygård, samt SATS i umiddelbar nærhet. I området rundt leiligheten finner du de hyggelige parkene, Sofienbergparken, Botanisk hage og Tøyenparken. Her er det muligheter for soling, grilling og lange gå/løpeturer da parkene grenser til hverandre. Vår og sommer er det diverse arrangementer i parkene og mest kjent er Øyafestivalen i Tøyenparken.

Bydel Grünerløkka er kjent for sitt urbane, kunstneriske særpreg. Grünerløkka er en grønn, mangfoldig og inkluderende bydel for alle, hvor fellesskapet står sterkt, forskjellene er små og det er lett å leve miljøvennlig. Området er opptatt av å være et inkluderende lokalsamfunn der alle kan føle seg hjemme. Dette er en spennende bydel som byr på masse liv, konserter og barer.

Eiet tomt, 1407 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Sameiet har fellesområde opparbeidet med asfaltert bakgård og sykkelstativer.

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rodrigo Peña.

Boligbygg over 5 etasjer og kjeller.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Vinduer og dører:

Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2006.

Leiligheten har glatt entrédør fra 2003 med brannklasse EI-30 og lydklasse 40dB.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i en sone foran dør. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og TGIU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dette er en lys toppleilighet i en klassisk og historisk bygård sentralt på Grünerløkka. Leiligheten preges av klassiske vindusflater med mye lysinnslipp og opptil 4 meter takhøyde. Unikt for leiligheten er dens beliggenhet i toppetasje med herlig utsyn mot himmel og over nærliggende bygårdstak. Her bor man med en lys og luftig atmosfære i attraktive omgivelser. Bygården ble renovert og omgjort til leiligheter i 2009 og leiligheten fremstår med en god innvendig standard.

Planløsningen byr på gode soneinndelinger og kan etableres med separat stue og kjøkken dersom man utnytter hemsens fulle potensiale. Hemsen er hele 15 kvm i gulvareal, men er ikke godkjent som bruksareal grunnet takhøyde. Totalt gulvareal for leiligheten er derfor 48 kvm der 33 kvm er inkludert som primærrom.

Entréen er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk til leiligheten. Det man umiddelbart legger merke til i det man kommer inn i leiligheten er de store vindusflatene man ser fra kjøkkenet. Entréen har en plassbygget hylleløsning for maksimal plassutnyttelse og videre oppheng for yttertøy.

Kjøkken fra 2016 i en åpen romløsning med stue. Kjøkkeninnredningen er moderne med glatte fronter og har mye oppbevaring i både over- og underskap. Benkeplate består av laminat og har nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur og nedfelt platetopp. Integrerte hvitevarer består av kjøleskap med fryserdel, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Det er etablert lekkasjestopper med fuktsensor i benkeskap under oppvaskkum. Her får man et fullverdig kjøkken som er godt tilpasset leiligheten.

Videre i rommet er det muligheter for innredning med både spisegruppe og sofa for å innrede med stuedel, men dagens eier har valgt å holde rommet som et fullverdig kjøkken med spisegruppe for god plass til gjester. Stuen er i dag plassert på hemsen.

Unikt med leiligheten er hemsen som gir en god planløsning med soneinndelinger for stue og kjøkken. Hemsen har et totalt gulvareal på 15 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i). I dag er rommet godt utnyttet som stue kombinert med kontor. Hemsen har en egen nisje i det man kommer opp trappen som har en perfekt størrelse for hjemmekontor, og videre innover er det god plass for både TV-møblement og en fullverdig stue. Hemsen preges av en fin, plassbygget bokhylle som setter et fint preg til rommet.

Soverommet har veldig god størrelse og fremstår lyst og luftig som leilighetens øvrige rom. Det medfølger en stor garderobe som gir mye oppbevaring for klær. Det er god plass til dobbeltseng.

Leiligheten har et stort baderom fra 2009. Rommet har flislagte vegger og gulv med underliggende gulvvarme. Himling er nedsenket med malte flater og integrerte downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap nytt fra 2024 med ett-greps armatur og tilhørende speil montert på vegg. Rommet har et stort dusjhjørne og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Toaletter er vegghengt med innebygget sisternekasse. Det er opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.12.2016 vedrørende utskiftning av vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 05.09.2014 vedrørende bruksendring og ombygging til boliger.

Det foreligger ferdigattest datert 26.03.1980 vedrørende utskifting av vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 17.02.1978 vedrørende endret formål fra fabrikk til kontor.

Det foreligger ferdigattest datert 23.01.1911 vedrørende rehabilitering av 1 - 4 etasje.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 23.05.1898 vedrørende tilbygg.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

. El-kontroll gjennomført av elektrisk anlegg i 2024.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 140,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, forretningsfører- og revisorhonorar, varmtvann, tv og bredbånd, oppvarming fellesarealer, drift, generelle vedlikeholdskostnader og felles bygningsforsikring.

Herav:

Kabel-TV kr. 349,-

Felleskostnader kr. 1 791,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Borettslaget har ett felles lån i OBOS banken.

Lånenummer OBOS03-98208298712.

Annuitetslån, flytende rente 7,30% per 23.05.2024.

Restløpetid 27 år, 7 md. 12 terminer per år.

Restsaldo kr. 6 894 325,- per 01.05.2024.

Andel av fellesgjeld kr.128 412,-, per 01.05.2024.

Kapitalkostnader for seksjonen per md. kr. 903,-.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr.128 412,-, per 01.05.2024.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Ovennente lån inkluderer låneopptak for ny heis i Thorvald Meyers gate 72 og oppussing av oppganger.

Vi gjør oppmerksom på at selskapet kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde selskapet følgende tall:

- Underskudd kr. 1 151 075,-

Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81273324

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 868 804,- Som sekundærbolig Kr. 3 301 453,-

Sameie: Sameiet Hercules, Orgnr: 994881205

Sameiebrøk for denne seksjonen: 32/3852.

Styret kan kontaktes på styretditt@gmail.com. Alle henvendelser skal skje skriftlig.

Generelt om sameiet:

Sameiet Hercules er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994881205, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:

Thorvald Meyers Gate 72

Thorvald Meyers Gate 74

Sameiet består av 43 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

Seksjonseieren har felles bruksrett sammen med øvrige eiere av eiendommen til sameiets felles anlegg, herunder adkomstveier og tekniske anlegg. Unntak gjelder heis i bygg A ved at eier av næringsseksjonene har enerett til å benytte heisen mellom 1. etg og U. etg. Dette skal sikres gjennom en fysisk eller teknisk sperre for tilgang mellom disse etasjene.

Beboere plikter å stille på dugnad inntil 2 ganger i året. Styret innkaller med normalt tre ukers varsel. Beboere som stiller på dugnad får refundert dugnadspenger iht sats som fastsettes på årsmøtet.

Telenor Norge AS er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09 000 eller besøke deres nettside www.telenor.no.

- Ny heis i Thorvald Meyers gate 72.

- Utbytting av nye varmtvannstanker.

- Installert ny vannmåler med elektronisk avlesning.

- Inngått avtale med Global Connect om å installere fiber.

- Oppussing av oppgangene i TM 72, 74A og 74B.

- Vedtatt at styret kan endre på bodplasseringer.

2022:

Skifte av tak, takrenner, og varmekabler i takrenner på Thorvald Meyers gate 74A, samt murerarbeid i bakgård og på vegg mot Schousbryggeriet mens stillas var montert.

2021:

Bytte av pumpe på hydraulikkheis i Thorvald Meyers gate 72.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er BDO AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert på bad.

Ventilasjon:

- Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Elektrisk anlegg:

- El-kontroll gjennomført av elektrisk anlegg i 2024.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

- Hovedsikring og strømmåler er plassert i eget tavlerom utenfor leiligheten.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle dyr utover hund, katt, fugl eller fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle. Dyreeier plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på sameiets område og fortauet utenfor. Informasjonen er hentet fra sameiets husordensregler § 11.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonering

Tinglyst 05.11.2009. Opprettet seksjoner. Dagboknr. 2009/840622-1/200. 

Snr.: 43, formål: bolig, sameiebrøk: 32/3800.

Reseksjonering, tilleggsseksjon

Tinglyst 30.04.2015. Nye seksjoner. Dagboksnr. 2015/378762-1/200.

Snr.: 45, formål: bolig, sameiebrøk: 52/3852.

Seksjonssameieandeler Snr.: 43, formål: bolig. sameiebrøk: 32/3852.

Heftelser

Erklæring tinglyst 29.10.1896 vedrørende bestemmelse om kloakkledning.

Erklæring tinglyst 06.06.1911 vedrørende bestemmelde om kloakkledning.

Erklæring tinglyst 09.12.1911 vedrørende trafostasjon/kiosk.

Erklæring tinglyst 04.04.1913 vedrørende bestemmelse om kloakkledning.

Erklæring tinglyst 14.01.1941 vedrørende trafostasjon/kiosk.

Erklæring tinglyst 25.02.1976 vedrlrende bestemmelse om bruksendring.

Erklæring tinglyst 20.11.2009 vedrørende rett til utbygging på loft.

Erklæring tinglyst 20.11.2009 vedrørende heis mellom 1. og U. etg for benyttelse av næringsseksjonene.

Erklæring tinglyst 13.03.2020 vedrørende Sporveien AS.

Bestemmelse tinglyst 09.06.1917 vedrørende gjerde.

Bestemmelse tinglyst 08.01.1918 vedrørende vann og- kloakkledning.

Bestemmelse tinglyst 03.05.1949 vedrørende midertidig dispensasjon fra bygningsloven.

Bestemmelse tinglyst 29.01.1953 vedrørende midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.

Bestemmelse tinglyst 19.06.1959 vedrørende midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig  vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med betegnelse U 0.3-1.5 med reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977 og endret reguleringsbestemmelse S-2937, vedtaksdato 01.10.1987.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon se https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Saksnummer: 202453979. Thorvald Meyers gate 72 - Utskifting av heis. Siste dokument mottatt 24.04.2024.

Saksnummer: 201408200. Thorvald Meyers gate 76 A - Oppføring av sittebenker langs fasaden - etablering av uthengsskilt og markiser. Siste dokument mottatt 09.02.2024.

Saksnummer: 200806113. Thorvald Meyers gate 76 C - Etablering av forretning - Subway. Siste dokument mottatt 18.01.2024.

Saksnummer: 202452080. Thorvald Meyers gate 83 A - Fasadeendring - Brannsikring av vindu. Siste dokument mottatt 23.02.2024.

Saksnummer: 200807531. Thorvald Meyers gate 83 A - Innredning av gatekjøkken - Bislet Kebab House AS. Siste dokument mottatt 30.04.2024.

Saksnummer: 201516598. Thorvald Meyers gate 81 - Fasadeendring - Qadis. Siste dokument mottatt 16.11.2023.

Saksnummer: 202315178. Thorvald Meyers gate 81 - Bruksendring til bolig i 2. - 4. etasje. Siste dokument mottatt 16.05.2024.

Saksnummer: 202309033. Schous plass 8 - Fasadeendring - Rehabilitering. Siste dokument mottatt 16.05.2024.

Pågående byggesaker er registrert hos Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten per 23.05.2024. Byggesaker gjelder for eiendommer i samme kvartal som Thorvald Meyers gate 74B.

Pågående plansaker:

Det er ingen registrerte plansaker.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 128 412,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 018 412,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 130 312,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 139 562,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld: 0,8%

Tilrettelegging kr. 9 990,-

Grunnpakke kr. 10.000,-

Markedspakke kr. 18.990,-

Oppgjørshonorar kr. 7 990,-

Visningshonorar kr. 3.500,- pr.

Overtakelseshonorar kr. 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0207

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no