Bilde 1 av Thurmanns gate 16CBilde 2 av Thurmanns gate 16C
Digital salgsoppgave
Thurmanns gate 16C

0461 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sjelfull 4-r topp/endeleil. Renovert 60-talls kjøkken. Originale tregulv. Nyere vindu. Peisovn. Vakker, klassisk bygård.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
236
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
67 m²
Bruksareal (BRA)
67 m²
Bruttoareal (BTA)
74 m²
Fellesutgifter
kr 3 611 / Mnd
Prisantydning
kr 6 200 000
Omkostninger
kr 166 540
Fellesgjeld
kr 101 771
Totalpris
kr 6 468 311
Fellesformue
kr 14 510
Byggeår
1911
Tomt
Eiet tomt 29591 m²
Oppdragsnummer
74210021
card-default

Liv Else Mikkelsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Liv
card-default

Morten Melsom

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Morten
Prisantydningkr 6 200 000,-
Fellesgjeldkr 101 771,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 157 520,-
  
Totalpris kr 6 468 311
Eiendom
Thurmanns gate 16C, 0461 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 221 bnr. 101 snr. 236 orgnr. 993529346 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 74 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1911

Tomt
Pent opparbeidet tomt med asfalterte gangveier, busker, trær og beplantning og flere plantekasser mellom blokkene. Felles sykkelparkering, barnevognsoppbevaring og moderne avfallssystem. Hyggelig lekeplass og skjermet bakgård innerst på sameiets tomt med gressplen, sittebenker og lekeapparater. Eiet tomt på 29591 m2

Prisantydning
6 200 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 101 771,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 14 510,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
6 200 000,- (Prisantydning)
101 771,- (Andel av fellesgjeld)

6 301 771,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
157 520,- (Dokumentavgift)

166 540,- (Omkostninger totalt)

6 468 311,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 611,- pr. Mnd
Herav:
Felleskostnader 3.217,-
Trappevask 85,-
Kabel-tv 309,-

Eier
Oda Regine Næristorp Tarjei Myhren

Beskrivelse
Lys, luftig og tiltalende 4-roms topp/endeleilighet som gir en god følelse straks du åpner døren. Vinduer mot vest, nord og øst gir svært gode lysforhold dagen lang. Bra beliggenhet internt i sameiet og flott utsikt til Geitmyra skolehage som er en grønn oase midt i Oslo.

Leilighetens sjel er ivaretatt med originale tregulv og takhøyde på ca 2,8 meter. Vinduene har et autentisk uttrykk, anbefalt av Byantikvaren, med smale profilerte trelister. Det er åpnet mellom stue og spisestue, noe som bidrar til at leiligheten gir et åpent og romslig utrykk.

Original kjøkkeninnredning fra 1961 er totalrestaurert i 2012. Her er det raust med skap- og benkplass.
Det er integrert induksjonstopp, og ovn med dampfunksjon, Kjøl/frys i underskap, samt oppvaskmaskin.

Knutepunpunkt med rundt med rundt 900 avganger i døgnet rett v/boligen
Bodplass på ca. 20 kvm
Utleie og dyrehold er tillatt
Hjemmesiden til sameiet: www.rivern.no

Parkering
Det er beboerparkering i området. Med beboerkort kan man parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, ytterlig informasjon på www.oslo.kommune.no/beboerparkering.

Priser 2021
*Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
*Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
*Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
*Hydrogenbil og el-varebil: gratis
*El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år

Beliggenhet
BUTIKKER OG SERVICETILBUD
Det er flere koselige kafeer og restauranter som Sagene lunsjbar, Mysterud Bar, Bamboo, Helt rått, Kaffegram, Kaffebrenneriet mv. i nærmiljøet. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Ekstra (2 minutt fra leiligheten). På Sagene Torg finner man det meste av frukt og grønt. Ellers er Rema 1000 og døgnåpne Joker i umiddelbar nærhet! Det finnes også prisvinnende Sagene Bokandel, klesbutikker, hudpleier, apotek m.m. i området. Nærmeste kjøpesenter er Storo Storsenter som pr. i dag huser 130 butikker.

UTDANNING
Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærhet. Ullevål Universitetssykehus ligger noen minutters gange unna.

TRENINGSTILBUD
SATS ligger midt i Sagene Ring et par minutter fra leiligheten. SATS er også på Storo storsenter. Myrens Sportssenter på Torshov er et flott senter med lyse og luftige lokaler i Myrens Verksted. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.

REKREASJON/PARKER
Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum og til Maridalen/Nordmarka med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Gråbeinsletta, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Ved Bjølsenparken ligger idylliske Bjølsen Kolonihage.

Inneholder
Leiligheten ligger i 3. etg (toppetasjen). og inneholder:
Entré, bad/wc, stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom.
I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod på ca. 18 kvm og 2 loftsboder med skråtak på ca. 5 kvm til sammen.

Standard
Oppgraderinger gjort de senere år:
*Nyere varmtvannsbereder - Bergensen VVS A/S 2018.
*Nyere peisovn, Skorsteinspesialisten, 2017
*Slipt gulv i 2021
*Malt alle overflater 2021

2012:
*Nye vinduer i hele leiligheten.
*Restaurert kjøkkeninnredning fra 1961.
*Nytt røropplegg for kjøkken, montering av aquastop og brannslange.
*Nye treforinger og lister på åpninger mellom stue/kjøkken og stue/entre.
2010/2011:
*Ny brannsikker inngangsdør.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabel i gulv. Servant med underskap, wc og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Det er vindu på badet som gir mye naturlig lys til rommet.

Kjøkken:
Sjarmerende og restaurert kjøkken fra 1961, originale 1950-talls hengsler og håndtak med trykknapp. Snekkertilpasset innredning. Takhøye skap og mye benkeplass. Stor oppvaskkum som rommer store kjeler og stekebrett. Duo kjøkkenbatteri fra Italmix. Praktisk søppelsortering i benkeskap. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Integrert dampovn, og nedfelt induksjonstopp i heltre benkeplate. TSL-slimline ventilasjonshette. Originalt tregulv.

Stue:
Lys og vestvendt hjørnestue hvor det er gode møbleringsmuligheter. Her er det ny peisovn som varmer godt på kalde høst -og vinterkvelder. Originalt tregulv.

Spisestue:
Her er det god plass til stort spisebord hvor man kan ha mange gjester på middag. Det er mulig å sette opp lettvegg for å etablere et ekstra soverom, se vedlagt alternativ skisse. Originalt tregulv.


Hovedsoverom
Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Originalt tregulv.

Soverom 2:
Perfekt barne/gjesterom eller kontor. Mulighet for garderobeløsning. Originalt tregulv.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger/foreligger ikke ferdigattest

Oppvarming
Elektrisk, samt vedfyring.
Iht. selger er forbruket på ca. 14 000 kw/h pr. år.

Energimerking
Energiattest med energimerke rød G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 611,- pr.mnd.
Bl.a. Fiberbredbånd (TV, internett), trappevask, felles forsikring, vedlikehold av fellesarealer/byggninger, driftsledertjenester m.m er inkl.

Faste løpende kostnader
Mye er inkludert i felleskostnadene, ellers er det f.eks. innboforsikring, strøm o.l.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Opplysninger pr.11.02.2021: Sameiets totale gjeld utgjør totalt kr. 27.206.346,- og er tatt opp i OBOS. Renten på lånet utgjør 2.70%. (pr. 04.02.2021)  Rest nedbetalingstid er 28 år og 12 mndr.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie
Sameie: Det Rivertzske Sameie, Orgnr: 993529346
2009 ble det Rivertzske Sameiet opprettet og består av 311 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner. Sameiet har egen hjemmeside med masse nyttig informasjon: www.rivern.no. Sameiet har egen driftsleder: Espen Bergan, kontoret hans ligger på enden av bygget i Stockfleths gate 54, og han kan kontaktes på post@rivern.no.

River´n har en imponerende vedlikehold og rehabiliteringshistorikk. Se hjemmesiden for informasjon.

PÅGÅENDE ARBEIDER I SAMEIET:
Oppussing av oppganger:
Det ble pusset opp fem oppganger høsten 2018, og det pusses opp ytterligere fem oppganger våren 2019. Målet på sikt er å ta alle oppgangene med behov for oppussing i DRS. Oppgangene blir prioritert etter behov, og hyppigheten er på fem stykk i året. Hvis styret i fremtiden anser det som nødvendig, kan det vurderes å ta flere i året.

Tak- og piperehabilitering:
Rehabiliteringen av tak og piper i Det Rivertzske Sameiet har pågått siden 2014, og de er i dag ferdige med 9 av 16 tak. Taket på denne boligen er en av de takene som er rehabilitert. Styret har funnet en god arbeidsmodell, og de siste årene har de rehabilitert to tak årlig, de to som har vært i dårligst stand.

Behovet for utskiftning har gjennom hele prosessen vært prekær, og det ble i fjor oppdaget til dels store lekkasjer på fire tak. Styret har derfor besluttet å rehabilitere totalt fire tak i 2021.

Arbeidet med Stockfleths gate 52 og Stockfleths gate 54 er allerede i gang, og til høsten starter de med Uelands Gate 67 og Kierschows gate 7. Prosjektet finansieres i stor grad av låneopptak. Styret brukte oppsparte midler og driftsmidler for å finansiere ca. 50% av kostnadene i fjor, noe som resulterte i et redusert låneopptak for 2020.

INNGANGSDØRER:
Individuell utskifting av inngangsdører til leilighetene: Styret opplyser at ingenting kan gjøres med inngangsdørene til leilighetene uten at det er forhåndsgodkjent av styret. I utgangspunktet er det lagt til rette for at alle dørene skal være like / har samme utforming. Der enkelte sameiere opplever problem tilknyttet sin dør, må det sendes en søknad til styret, hvis eventuell utskifting ønskes.

ENDRING AV PLANLØSNING:
Dersom det er ønskelig å endre planløsning, må kjøper selv undersøke mulighetene for dette med fagmann, bygningsmyndighetene og styret.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret.

Tekniske installasjoner:
TV-boks og router knyttet til sameiets bredbåndsabonnement fmedfølger.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
Lampene i stue og spisestue medfølger ikke.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 200 000,- (Prisantydning)

101 771,- (Andel av fellesgjeld)

6 301 771,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

157 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 301 771,-))

7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

166 540,- (Omkostninger totalt)




6 468 311,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastprovisjon (Kr.45 000)

Visningshonorar pr. time (Kr.2 750)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Markedspakke (Kr.14 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
74-21-0021

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Torshov Eiendomsmegling AS
EIE Torshov
Org. nr:982409101
Torshovgata 5H
0474 Oslo
Tlf: 21 01 68 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Liv Else Mikkelsen

Saksbehandlere
Liv Else Mikkelsen
EIE Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 94 80 01 30 / E-post: lemi@eie.no

Morten Melsom
EIE Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Thurmanns gate 16C
For mer om objektet
Thurmanns gate 16C

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: