Bilde 1 av Toftes gate 11EBilde 2 av Toftes gate 11E
Digital salgsoppgave
Toftes gate 11E

0556 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 5 400 000

Omkostninger: kr 144 020Totalpris: kr 5 544 020
RINGNES PARK | 3-roms med egen solrik uteplass - Tilbaketrukket og idyllisk - Felles takterrasse - Vv. og fyring inkl.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
376
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
58 m²
Bruksareal (BRA)
58 m²
Bruttoareal (BTA)
64 m²
Fellesutgifter
kr 2 617 / Mnd
Prisantydning
kr 5 400 000
Omkostninger
kr 144 020
Totalpris
kr 5 544 020
Fellesformue
kr 9 904
Byggeår
2010
Tomt
Eiet tomt 16732 m²
Oppdragsnummer
71210057
card-default

Michelle Lehn Jensen

Eiendomsmegler
Les om Michelle
card-default

Karoline Dovland

Eiendomsmegler
Les om Karoline
Visninger
Onsdag 23. jun.
16:00 - 18:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 5 400 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-)kr 135 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 5 544 020
Eiendom
Toftes gate 11E, 0556 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 225 bnr. 278 snr. 376 orgnr. 894040882 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 64 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2010

Tomt
Eiet tomt 16732 m²

Prisantydning
5 400 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 20.12.31
Andel fellesformue: kr. 9 904,- pr. 20.12.31

Totalpris inkl. omkostninger
5 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

144 020,- (Omkostninger totalt)

5 544 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 617,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
varmtvann, fyring, kabel-TV grunnpakke, løpende drift og vedlikehold, fellesforsikring, kommunale avgifter m.m.

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Eier
Baldersheim & Aune AS

Beskrivelse
Michelle Lehn Jensen i EIE har gleden av å presentere Toftes gate 11E; En lys og lekker 3-roms med stor solrik markterrasse. Leiligheten ligger i et tilbaketrukket og idyllisk boligområde også kjent som Ringnes Park med umiddelbar nærhet til dagligvare med ferskvaredisk, vinmonopol, blomsterforretning, treningssenter og ikke minst Ringen kino. Det er en stor felles takterrasse med sol fra morgen til kveld.

Kort fortalt
- Lekker og moderne 3-roms
- Solrik og skjermet markterrasse
- Stue og terrasse mot grøntområder
- Stue med god plass til sofa og spisebord
- 2 romslige soverom med garderobeskap
- Hovedsoverom med egen bod/walk-in
- Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin
- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnader
- Egen bod i fellesområder
- Kort vei til "ALT"!

Trykk på "visningspåmelding". Velkommen til en hyggelig visning!

Parkering
Det er mulighet for leie av garasjeplass og Ringnes Park Vest Sameie har egen hjemmeside for dette: https://web1.herborvi.no/5917/kjop-salg-og-leie/egenadministrasjon-av-kjop-salg-eller-leie-av-garasje-i-ringnes-park-vest-sameie

Det er kommunal beboerparkering i området rundt boligen. Med beboerparkering kan du parkere fritt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig.

Priser 2021 for beboerkort:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år.
- Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år.
- Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år.
- Hydrogenbil og el-varebil: gratis
- El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år.

Beliggenhet
Ringnes Park Vest boligsameie ligger på Øvre Grünerløkka, med Ringen kino og Ringnes Park som nærmeste nabo. Det er gangavstand til et rikt servicetilbud med serveringssteder, butikker, apotek, treningssenter og friarealer.

Bakgården til sameiet er meget pent opparbeidet med sittegrupper og gode solforhold. Flere andre grønne parker og rekreasjonsområder, deriblant Akerselva kun 100 meter fra boligen, Sofienbergparken, Botanisk hage, Birkelunden og Olav Ryes plass. Akerselva har fantastiske tur- og løpemuligheter, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Det er mange turmuligheter, både på vinter-og sommerstid.

På Ringnes Park Senter finnes det meste til hverdagen, som frisør, Meny, Jernia, apotek og Mester Grønn. For de treningsglade finner man SATS rett utenfor boligen. Det er ikke langt til Kiellands Hus, et trivelig nærsenter med Coop mega, Vinmonopolet, Ark, blomster og fargerike.

I nærområdet finner du blant annet flere kafeer, barer, restauranter, spennende butikker, gallerier, vinmonopol, dagligvare og andre servicetilbud innenfor kort gåavstand. Verdt å merke seg er blant annet; Villa Paradiso, Le Benjamin, Fru Hagen, SüdOst, Aku Aku, Ryes og Parkteateret.

Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på cafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Kun par minutters gangavstand fra leiligheten, finner du Vulkan med populære Mathallen og flere spise- og utelivssteder som Døgnvill, Kontrast, Bar Vulkan og Smelteverket. Rema 1000 ligger også her. Thorvald Meyers gate  har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til blant annet Torshov, Torggata med Youngstorget og Oslo sentrum for øvrig.

Området har også et utmerket tilbud av offentlig kommunikasjon. Rett utenfor boligen finner du 21 bussen og flybussen. Videre er det kort vei til nærmeste trikkestopp Biermanns gate, hvor trikk 11, 12 og 18 går. Det er enkelt å ta seg til Oslo S (8 minutter med bil) som har tog, flytog og bussforbindelser.

Bebyggelse
Ringnes Park består av moderne bebyggelse for bolig og næring. Området er omkranset av etablert lavblokk-/bygårdsbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 16732 m²

Felles tomt opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Sittegrupper og asfalterte internveier.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
1.etasje: P-rom 55 kvm: Entré/gang, bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom.
1. etasje: S-rom 58 kvm: Innvendig bod/walk-in
Annet: innvendig bod og bod i fellesområder.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Kato Malvik:
Fundamentert med støpt armert plate til antatt antatt fast grunn. Grunnmur og hovedbærekonstruksjon i betong/stål forblendet med tegl og puss utvendig. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Kompakttakkonstruksjon med papp/ membran tekking og innvendige taknedløp. Terrasseplatting i trevirke.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 58 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 58 kvm

Boder
Leiligheten har innvendig bod og bod i fellesområder.

Standard
Lekker 3-roms med stor uteplass hvor sommerdagene kan nytes. Utenfor stuen og markterrassen er det store plenarealer uten gangsti sånn at man kan sole seg i skjermede og fine omgivelser.

Entré 
Lys og funksjonell entré med god plass til yttertøyet. Her har du garderobeskap og mulighet for ytterligere innredning. Atkomst fra hellelagt inngangsparti.

Kjøkken og stue 
Lyst kjøkken med god skapplass samt innredning med lyse, profilerte fronter og heltré benkeplate. Det er satt inn hvitevarer som alle medfølger salget. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen som gir et åpent og sosialt allrom.

Stuen er lys og romslig med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt en spiseplass hvor man kan invitere gjester på middagsselskaper. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen som gir en forlengelse av stuen om sommeren.

Uteplass 
Boligen har en stor solrik markterrasse med god plass til sittegruppe og grill. Det er tillatt med elektrisk- eller gassgrill. Her bor du i grønne og naturskjønne områder, men likevel sentralt.

Soverom 
Leiligheten har to gode soverom med tilhørende garderobeskap og god plass til ønsket sengeløsning.

Baderom 
Lyst, flislagt baderom med plass til alt av toalettsaker i lys skapinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin. Baderommet har gulvvarme og downlights som gir en lys og behagelig atmosfære under morgen- og kveldsstellet.

Bod/kontor 
Leiligheten har en egen innvendig bod i tilknytning til det ene soverommet.

Bod i fellesarealer 
Seksjonen disponerer bod i fellesrom i nabobygget.

Konklusjon tilstandsrapport
Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra TG0-3, der TG0 er best og TG3 er dårligst.
TG 2 er gitt på bakgrunn av generell slitasje på parkettgulv og særlig i entré
TG 2 er gitt på badet på bakgrunn av alder og forventet restlevetid

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Egenerklæringsskjema
Selger har kommentert at det er slitasje på gulv i soverom (overflate).

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 25.01.2013. Kopi av ferdigattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.09.2006. I byggetegninger er kontor definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av radiatorer og varme i gulv på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
For 2021 betales det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 617,- pr.mnd.

Årsregnskap
Regnskap for 2019 viser et underskudd på kr. 1 227 663. Underskuddet foreslås dekket fra egenkapital.
Budsjett for 2020 viser et overskudd på kr. 11 000.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6647855

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 979 050,- Som sekundærbolig Kr. 3 524 580,-

Sameie
Sameie: Ringnes Park Vest Sameie, Orgnr: 894040882

Sameie: Ringnes Park Vest Sameie, Orgnr.: 894040882
- Sameiet består av 500 seksjoner.
- Vaktmestertjeneste og gartneravtale med ISS.
- Egen hjemmeside: http://ringnesparkvest.no/
- Kameraovervåkning på sameiets eiendom samt assistansetjeneste og bomiljøvakthold.
- Det er 10 urbane dyrkningskasser mellom Thorvald Meyersgate 10 og 14 hvor det årlig legges ut nyhet om evnt. ledige kasser, slik at nye kan melde sin interesse for urban dyrkekasse/evnt. sammen med en nabo.
- Sameiet arrangerer 17.mai markering, piknik i parken, Halloween feiring og julegrantenning med hest og slede.
- Det er felles takterrasse som kan benyttes av seksjonseierne i bygget.

Ringnes Park Vest Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 894040882, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse:
Thorvald Meyers gate 4a-b, 6, 8, 10, 12, 14 og 16 a-j
Toftes gate 11, 13, 15a-c, 17, 19a-b, 21a-b, 23
Sannergata 6a-e

Gårdsnummer 224 og bruksnummer 278.

Ringnes Park Vest Sameie har i dag en løpende avtale KOMPLETT 75-avtale - uten bindingstid - med Telenor.

I forbindelse med ekstraordinært årsmøte i 2021 har styret lagt frem innstilling vedrørende TV og internett hvor det skal stemmes over to alternativer.
Vedtak 1 gir styret mandat til å oppgradere infrastrukturen til en ren fiberløsning og inngå kollektiv fellesavtale med tjenestelevandør for kun bredbåndstjenester opp til 1000/1000Mbit. Sameiets fellesutgifter vil ikke lenger inkludere TV-tjenester og eventuelle TV-tjenester må bestilles av den enkelte seksjonseier.

Vedtak 2 er inngåelse av ny 3-års leverandørsavtale med Telenor for FRIHET M. I Telenor FRIHET M får hver seksjonseier ny bredbåndsrouter og ny TV-dekoder inkludert i fellesutgiftene. Hver beboer får 240 poeng som de disponerer fritt.

Det er et forslag til ekstraordinært årsmøte i om innglassing av veranda på leilighet G703 hvor styret er ikke ønsker å gi tillatelse. Hvis det skal gis tillatelse må det være flertall for innglassing av balkonger (2/3) og det må søkes Oslo kommune. Se mer info i vedlagt innkalling til ekstraordinært årsmøte i sak 4.

Det er fremmet sak til ekstraordinært årsmøte om påbygg for seksjonsnummer 362 hvor styret er negative. Se mer i sak nr. 5 i vedlagte innkalling.

Det er fremmet sak vedrørende felleskostnader, da forslagsstiller bemerker at han har notert en trend de siste to årene at styret justerer felleskostnadene utenom årsmøtet og ønsker et vedtak på at økning av felleskostnader skal godkjennes av årsmøtet. Styret mener at økning av felleskostnader ikke skal godkjennes av årsmøtet og faller inn under deres plikter som styret. Se sak nr. 6.

Forretningsfører
OBOS eiendomsforvaltning AS ved rådgiver Kristina Bennin.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
Telenor eier utstyret (dekodere og modem) som benyttes i sammenheng med avtalen. Den enkelte husstand plikter å varsle om flytting via kundesenteret (tlf:91509000) og la utstyret stå igjen i leiligheten ved salg/utleie. Er du nyinnflyttet og opplever feil eller mangler vedrørende TV/bredbånd i leiligheten, send en e-post til 81555520@telenor.com, og referer til avtalen med Ringnes Park Vest Sameie, så sender de en ny boks pr. post.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Diverse
I vinterhalvåret skal leilighetene holdes oppvarmet, og vinduer må ikke forlates åpne uten at radiatorenes termostat er satt i stilling "snøkrystall" eller høyere for å unngå at vannrør fryser og lekkasjer oppstår.

Annet
Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. I forbindelse med dette har styret meldt inn saken til sameiets forsikringsselskap som gir dekning for bekjempelse av skjeggkre. Ringes Park Vest Sameie skal som et forebyggende tiltak mot skjeggkre behandle samtlige blokker sameiet. Sameiet opplyser at det er i godt gang med dette, men på grunn av Covid19 har det stoppet opp og at det gjenstår noen oppganger, som vil bli tatt så raskt det lar seg gjøre.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.  Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

Følgende servitutter er tinglyst på sameiets eiendom:
Det er tinglyst flere bestemmelser om garasjeplass, vei, adkomstrett, sykkelvei, offentlige ledninger med vann og kloakk, reperasjon og vedlikehold. Disse følger eiendommen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Asfaltert adkomst fra Sannergata via Toftes gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (sameiets) regning.
For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig, forretningsvirksomhet allmennyttig formål(kultur, barnehage, trim- og helsesenter), bevertning i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4239 datert 23.05.2006. Kopi av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven og kopi av reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

144 020,- (Omkostninger totalt)

5 544 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Takstmann/tilstandsrapport med arealoppmåling og målsatt plantegning (Kr.6 500)
Fradrag ikke kveldsfoto (Kr.- 3 000)
Visningshonorar (alle inkl. for en) (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Markedspakke 1 (Kr.21 500)
Oppgjør (Kr.7 200)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 400 000,-) (Kr.45 900)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Fradrag ikke interiørveileder (Kr.- 3 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Utlegg styling (Kr.20 160)
Innhenting av grunnbok (Kr.172)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 900)
Totalt kr. (Kr.118 412)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
71-21-0057

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Løren & Økern Eiendomsmegling AS
EIE Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Michelle Lehn Jensen

Saksbehandlere
Michelle Lehn Jensen
EIE Løren & Økern
Eiendomsmegler
Mob: 45 88 45 05 / E-post: mlj@eie.no

Karoline Dovland
EIE Løren & Økern
Eiendomsmegler
Mob: 45 10 36 61 / E-post: kdo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Toftes gate 11E
For mer om objektet
Toftes gate 11E

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: