Bilde 1 av Toftes gate 32Bilde 2 av Toftes gate 32
Digital salgsoppgave
Toftes gate 32

0556 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 5 790 000

Fellesgjeld: kr 137 236Omkostninger: kr 15 335Totalpris: kr 5 942 571
Grünerløkka/Birkelunden - Lekker 4-roms | oppusset i 2016/2017 | VV ink| Super beliggenhet | Må ses
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
76 m²
Bruksareal (BRA)
76 m²
Bruttoareal (BTA)
83 m²
Fellesutgifter
kr 4 265 / Mnd
Prisantydning
kr 5 790 000
Omkostninger
kr 15 335
Fellesgjeld
kr 137 236
Totalpris
kr 5 942 571
Byggeår
1896
Tomt
Fellestomt 579 m²
Oppdragsnummer
51200054
card-default

Tommy Johansson

Eiendomsmegler
Les om Tommy
card-default

Anine Aagesen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Anine
Visninger
Søndag 29. nov.
14:00 - 15:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 5 790 000,-
Fellesgjeldkr 137 236,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 325,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 5 942 571
Eiendom
Toftes gate 32, 0556, Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 228 bnr. 535, andelsnr. 12 i Toftesg 32 borettslaget med orgnr. 943513082 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1896

Tomt
Fellestomt 579 m²

Prisantydning
5 790 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 137 236,- pr. 10.06.20
Andel fellesformue: kr. 20 575,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. fellesgjeld
5 790 000,- (Prisantydning)
137 236,- (Andel av fellesgjeld)

5 927 236,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

15 335,- (Omkostninger totalt)

5 942 571,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.4 265,- pr.mnd.

Trappevasktillegg 125
Kabel-TV-avgift 199
Renter 127
Renter og avdrag 448
avdrag 1 151
Felleskostnader 2 215

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eier
Tonny Espeset

Beskrivelse
Tommy Johansson v/ Eie eiendomsmegling har gleden av å presentere en lekker 4-romsleilighet med svært god beliggenhet vend ut mot sidegate rett ved Birkelunden. Her vil du bo stille og rolig med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter.
Verdt å merke seg:

•3 soverom
•Bad pusset opp i 2015-2017
•Kjøkken fra 2016.
•God takhøyde målt til  2,76 meter i stuen.
•Gjennomgående og god planløsning
•Romslig stue med store vindusflater.
•God lagringsplass i kjellerbod på ca. 10,3 kvm
•Loftbod med skråtak og gulvflate på 4,5 kvm.
•Ingen dok.avgift.
•Bo på beste Grünerløkka

Rett utenfor døren finner du bla. caféer, restauranter, ringen kino, parker og et yrende liv. Her vil du trives!

Beliggenhet
Leiligheten ligger rett ved Birkelunden! Meget etterspurt og populær beliggenhet med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter. Leiligheten ligger også kun et steinkast unna Ringnes Park med kino, Sats, Meny m.m. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum.

Rett i nærheten finner du også hyggelige parker og rekreasjonsområder som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes plass, og hvis du går et par minutter ekstra kommer du til Kubaparken og Grünerhagen. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Noen av stedene som er verdt et besøk er for eksempel Grünerløkka brygghus, Aku-Aku, Bar boca, Godt brød, Den lille ostebutikken og Vespa. I Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.

På andre siden av Akerselva finner du Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer.

Bortsett fra å slappe av i parker eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter- og sommerstid. For de treningsglade finner man også EVO og SATS i umiddelbar nærhet.

God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet (Birkelunden trikkestopp) med trikk linje 11, 12 og 13, til Oslo Sentralstasjon tar det kun 8 min. Fra Sannergata kan du ta buss 21 og 33. Du finner også buss 30 som tar deg direkte til Nydalen, samt Sentrum og Bygdøy. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 15 minutters gange til Oslo sentrum. Med bil er det rask tilgang til Ring 1 og 2. Det er umiddelbar nærhet til flere matbutikker, også søndagsåpne.

Tomt
Fellestomt, 579 m²

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Leiligheten inneholder entré, 3 soverom, stue, kjøkken, bad.
leiligheten disponere loftbod med skråtak gulvflate på ca. 4,5 kvm og en kjellerbod med mål på ca. 10,3 m2.

Byggemåte
Klassisk bygård over 4.etasjer og loft med leiligheter og boder samt kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner av naturstein, teglstein og
murkonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner belagt med takstein. Utvendige fasader med pussede overflater. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Leiligheten har
profilert entré dør fra 1962 med, dørpumpe, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 38 db. Vinduer med to lags-glass fra 1994 og vinduer på
kjøkken med to glassfelt fra ukjent årstall.

Primærrom
Primærrom: 76 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 76 kvm

Standard
Hele boligen gir et meget godt inntrykk, gjennomgående god standard og har blitt betydelig påkostet/oppusset i 2015/2016.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger expeditions-dokument datert 14 september 1897.

Oppvarming
Peis
Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 265,- pr.mnd.
Varmtvann, kabel-tv (Get), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, kapitalkostnader m.m

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114059165, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2020: 2.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 10.06.2020: 1 820 665
Andel av saldo: 94 865
Første termin/første avdrag: 20.12.2018 ( siste termin 20.09.2026 )

Lånenummer: 12129145887, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2020: 2.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 10.06.2020: 801 759
Andel av saldo: 42 372
Første termin/første avdrag: 01.12.2014 ( siste termin 01.09.2029 )

Årsregnskap
Driftskostnader for 2018 var kr 583 030,-

Driftsinntekter for 2018 var kr 1 209 465,-.

Driftsresultatet for 2018 var kr. 576 342,-

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82870226

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 261 849,- Som sekundærbolig Kr. 4 542 656,-

Borettslag
Borettslag: Toftesg 32 borettslaget, Orgnr: 943513082

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring vil bli avklart etter salget. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Borettslaget Toftes gate 32.
- Borettslaget består av 19 andelsleiligheter.
- Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
- Laget har hussoppforsikring for Huseier i Norsk Hussopp Forsikring.
- Dugnad må påregnes.
- Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning.

Planlagte påkostninger:
- Større vedlikehold av trapp, oppussing av fasade og oppganger. Oppussing av fasader vil finansieres med låneopptak som fordeles på andelene etter størrelse. Planlagt oppstart av oppussing av trapp er i september/oktober.


I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


1894/990910-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
15.02.1894 
 Bestemmelse om benyttelse
 1960/511911-1/105  Best om garasje/parkering  
 12.07.1960 
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1993/33481-1/105  Erklæring/avtale  
23.07.1993 
 Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Slettes kun med samtykke fra direktør fra etat for eiendom
og utbygging, Oslo kommune.
 

2006/248875-1/200  Fredningsvedtak  
 24.05.2006 
Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Grunndata

1894/900025-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  
15.02.1894 
 OPPRETTELSE - FRADELT FRA SCHLEPPEGRELLSGT 15B - UTGÅTT
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-228/302/0/1-10
Rettigheter i eiendomsrett

1989/91730-1/105  Erklæring/avtale  
27.12.1989  
Best. om rett til bruk av del av d.e, parkering,
vedlikehold, utbedring m.v.Videre rett til anlegg og
vedlikehold av tekniske ledn. på d.e. Fl. best. Kan ikke
slettes uten samtykke fra boligdir./ Oslo kommune.
Gjelder denne registerenheten med flere
 Rettigheter på 0301-228/309/0/1-16
Rettigheter i eiendomsrett

1995/67222-1/105  Erklæring/avtale  
27.11.1995 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:535  
Best. om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Best. om utbedring
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for
Etat for eiendom og utbygging.
Gjelder denne registerenheten med flere
 Rettigheter på 0301-228/304
Rettigheter i eiendomsrett

2004/58198-1/105  Erklæring/avtale  
27.08.2004 
Bestemmelser om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten
 Rettigheter på 0301-228/302/0/1-10
Rettigheter i eiendomsrett



1989/91730-2/105  Bestemmelse om adkomstrett  
27.12.1989 
 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:228 BNR:302
Gjelder denne registerenheten med flere



Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bygningen er fredet etter forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø, jf. FOR-2006-04-28-442, og står oppført på Gul Liste. De fredete kulturminnene har de mest detaljerte føringene som er nedfelt i fredningsbestemmelsene. Fredning vedtas av Riksantikvaren, og er den strengeste formen for vern av kulturminner og kulturmiljøer. Dette medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 790 000,- (Prisantydning)
137 236,- (Andel av fellesgjeld)

5 927 236,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

15 335,- (Omkostninger totalt)

5 942 571,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 700)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar 5 stk (Kr.14 750)
Relansering Finn.no 30.07.20 (Kr.892,50)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 872)
Markedspakke 1 (Kr.12 950)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 927 236,-) (Kr.53 345,12)
Totalt kr. (Kr.115 409,62)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
51-20-0054

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
Eie Skøyen
Org. nr:945064358
Karenslyst Allé 49
0279 Oslo
Tlf: 22 06 30 00, Fax: 22 50 32 68

Ansvarlig megler
Tone Bjørgvik

Saksbehandlere
Tommy Johansson
Eie Skøyen
Eiendomsmegler
Mob: 97 98 29 36 / E-post: tjo@eie.no

Anine Aagesen
Eie Skøyen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 84 90 97 / E-post: ama@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Toftes gate 32
For mer om objektet
Toftes gate 32

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.