Entré | Velkommen inn til det som kan bli deres nye hjem!

Via felles inngangsparti og garasjeanlegg er det heisadkomst til etasjeplan, men ønsker du å ta trappene stopper du i byggets 2. etasje. Fra gateplan oppfattes boligen som en 3. etasje. Innenfor inngangsdøren (brannklasse B-30 og lydklasse 35dB) møtes du av en lys og tiltalende entré som er knutepunktet for alle rommene i boligen. Overflatene er holdt i moderne fargevalg og det er lagt flott, laminat på gulv i 2023 - noe som er gjennomgående for hele boligen med unntak av bad. Rommet har god plass til knaggrekke, kommode, speil og lignende. I tilknytning til entréen er det en praktisk innvendig bod som byr på god plass for yttertøy og annet. AV ekstern lagring medfølger en bod i kjeller på 10 kvm gulvareal.

Stue og kjøkken | Lyst og romslig.

Gå videre inn fra entréen og du finner boligens oppholdsrom, den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Beliggenheten på hjørnet gir godt med naturlig lysinnslipp med flere store vindusflater i rommet. På vinduene er det montert innvendige persienner (nye i 2017) Oppholdsrommet er av god størrelse og gir med det god plass til både hjørnesofa med tilhørende møblement og en stor spisebordsgruppe.

Den åpne kjøkkenløsningen gir en sosial og luftig romfølelse. Kjøkkeninnredningen består av lyse glatte fronter, laminat benkeplate og nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er lagt flisfelt over benkeplate, i tillegg til at der montert stikkontakter og belysning under overskapene. Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk.

Balkong | En herlig uteplass.

Leiligheten har en flott solrik balkong på 6 kvm med utgang fra oppholdsrommet. Balkongen har en sydvestvendt plassering med gode solforhold. Her får du en ekstra stue om sommeren hvor du kan nyte varme sommerdager fra morgen til kveld. Uteplassen har god plass til sittegruppe, beplantning mm. I sameiet er det tillatt med både gass- og elektrisk grill.

Til glede for beboerne er det også en fantastisk takterrasse med sol hele dagen og utsikt over byen. Her er det flere sitteplasser som kan benyttes.

Bad | Romslig og pent.

Boligen har et lyst flislagt baderom med varme i gulv. Innredningen består av servant på underskap, vegghengt speil med overbelysning og gulvstående toalett. Videre er det dusjhjørne med skyvedører og opplegg for vaskemaskin.

To soverom | Delikate og lune.

Boligen har i alt to soverom med laminat på gulv og malte overflater. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. To garderobeskap gir godt med oppbevaring for klær, og blir selvsagt stående. Soverom 2 er også av god størrelse og byr på plass til seng, kontorpult og oppbevaringsmøblement. Garderobeskapet blir stående. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Rommet er nylig malt.

Overflater:

- Gulvflater er belagt med laminat.

- Vegger og himlinger er malte flater.

- Slette innerdører.

- Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til 2,24 meter på bad, 2,28 meter i entré og gang, og 2,48 meter i øvrige rom.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: I regi av styret.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Epoxybelegg i garasjen - 2021.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Ladeboks fra Zaptec.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 01.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg over 5 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags og 3-lags glass. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Baderom oppvarmet med elektrisitet.  

Boligen har ingen TG3.

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad:

Vannrør - Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

Sanitærutstyr / innredning - Servantskap har fuktskader. Servant har sprekk/riss i porselen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger - Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

Innredning - Elastisk fugemasse rundt oppvaskkum bærer preg av ufagmessig utførelse. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

Overflater himling - Det registreres sprekker mellom plateskjøter i entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører - Enkelte innerdører har stedvis riper/hakk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende samssvarerklæringer bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

Dører - Entrédør har stedvis riper/hakk. I tillegg har dørbladet kontakt med dørterskel/dørkarm. Dette medfører at døren henger når den åpnes og lukkes. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Overflatebehandlingen på tretremmer er slitt og trenger fornying. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Boligen har fått følgende TGIU (ikke undersøkt):

Bad:

Fukt i tilliggende konstruksjoner - Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. 

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 76,0 m²

- BRA-i: 74,0 m²

- BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 76 m²

- BRA-i 74 m²: Entré, gang, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og bod.

- BRA-e 2 m²: Kjellerbod.

- TBA 6 m²: Sydvestvendt balkong.

Kjellerboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10m2², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles gang utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Badet varmes opp med elektrisk gulvvarme.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn E er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast og metall. Fordelerstammer og hovedstoppekraner er plassert på bad. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Komfyr og oppvaskmaskin.

- Alle garderobeløsninger.

- Alle taklamper og vegghyller.

836,00 m² eiet. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning. Sameiet har også felles takterrasse.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Plassen har egen måler på ladeboks (fra Zaptec) og styret sender ut faktura for forbruket noen ganger i året.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Finit Deleie:

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Det betyr at du bare trenger 5 % egenkapital. EIE samarbeider med Finit for å hjelpe boligkjøpere med lite egenkapital inn på markedet. Les mer om Finit på eie.no/finit

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dette er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er stadig i utvikling. Ved å bosette deg på øvre Grünerløkka vil du ha kort vei både til Torshov, Sagene, St. Hanshaugen og sentrum.

Her bor du i en tilbaketrukket og skjermet sidegate, med "alt" du trenger like i nærheten. Spennende butikker, mange hyggelige spisesteder og fine parker er å finne i området.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra i Sannergata eller søndagsåpne Joker. Et bredere sortiment er det på MENY i Ringnes Park, som også inneholder SATS og Ringen Kino. Veien er heller ikke lang bort til Kiellands Hus med blant annet Vinmonopolet.

Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Birkelunden og Sofienbergparken er et yndet sted med en god bok eller sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked" som finner sted hver søndag. Sofienbergparken passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt og toaletter. Kort vei til flere andre grøntområder som Torshovdalen, Iladalen og Botanisk hage.

Grünerløkka er en bydel de fleste finner en uteplass, matservering eller cafe som passer for deg. Bare noen få minutter unna finner du flere populære spisesteder som Villa Paradiso, Tijuana, Delicatessen og Grünerhaven. Videre finner du blant annet utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for for dans og moro.Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe er lett tilgjengelig for koffeinelskere

Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gamle måten. Her finner du også BAR Vulkan, Døgnvill Bar & Burger, Danses hus, samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder.

For den treningsglade finner man Sats både på Ringnes Park og på Schous plass. Legg turen langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Langs stien finner du både industrihistorie, fossekraft, bade- og rekreasjonsområder, fiskeplasser, skogområder og et rikt dyre- og planteliv.

Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 11, 12 og 13) og busser (nr. 30, 21 og 33) rett i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Her er det også gangavstand til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen med flere forbindelser.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Denne seksjonen betaler ikke eiendomsskatt i 2024.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 921,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, fyring, garasje, bod, vaktmester, renhold, gartner, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader 2.071,‐

Bodleie kr. 160,‐

Garasjeleie: 320,-

Fjernvarme 802,-

Felleskostnader gårdsrom kr. 568,-

Kostnader beregnes som følger:

‐ Bodleie/eierandel kr. 160,‐ pr. mnd til Ringnes Park Øst Garasjesameie.

‐ Garasjeleie kr. 320,‐ pr. mnd til Ringnes Park Øst Garasjesameie.

‐ Brensel (Fordeles i henhold til eierbrøk til Ringnes Park Øst Gårdsromsameie).

‐ Felleskostnader (Fordeles i henhold til eierbrøk til Ringnes Park Øst Gårdsromsameie).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 513 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring.

Eier opplyser om følgende om bredbånd: Har ingen avtale på dette, med det er gratis internettlinje rett i veggen på 1.000 mbps så lenge Lynet leverer nett til bygget. Dette fordi fiberkabel ble lagt gjennom hjørnet av bod i kjeller uten godkjenning fra tidligere eier.

Dette er ingen garanti for at boligen vil ha gratis bredbånd så lenge ny eier vil bo der.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6601240

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 617 861,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 147 873,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Ringnes Park Øst 6 Sameie, Orgnr: 990 104 506

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 35 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Husdyrhold:

Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand.

Takterrasse:

Sameiet har en felles flott takterrassen. Takterrassen i RPØ 6 Sameie er et felles oppholdsrom og kan ikke benyttes til sluttede selskaper uten styrets samtykke. Ved ønske om å benytte takterrassen til slikt formål, skal det søkes styret i god tid om godkjenning.

Dugnad:

Dersom sameier/representant for sameier uteblir fra innkalt dugnad, vil sameier faktureres med kr. 500,-.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2020: Fasaderehabilitering.

2018: Fasaderehabilitering av toppetasjen.

2015: Rehabilitert terrassene i toppetasjen.

2014: Nytt låssystem.

Spørsmål med svar fra styret 29.10.24:

- Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer/økning i felleskostnader eller gjeld i sameiet i fremtiden, i såfall hva?

Vi legger budsjett i disse dager for neste kalenderår, og vi vurderer å øke opp felleskostnadene, for å ha inntektsdekning for utgiftene. Styret har ikke inngått noen avtale om det per dags dato, men vi har planer om å skifte ut heis i løpet av 2025, og i den forbindelse vil vi måtte øke opp felleskostnadene på boligsameiet. Dette er fortsatt tidlig på planleggingsstadiet, og det er usikkert når vi kan få igangsatt et slikt prosjekt. Andre oppjusteringer av felleskostnadene kan også måtte gjøres når budsjettet legges for 2025, grunnet økte kostnader generelt. Eventuelle justeringer av felleskostnadene blir varslet rundt halvannen måned i forveien.

Når det gjelder 2026 og senere, er det heller ikke inngått noen avtaler om større prosjekter, men det kan nevnes at det gjenstår noe fasadeoppussing (fra det som ble gjort i 2020), rehabilitering av takterrasser og en del andre, mindre prosjekter. Ringnes Park Øst er nå rundt 20 år, og det vil naturlig være en del vedlikehold som må gjøres de neste årene.

Når det gjelder lekkasjen fra gårdsrommet og ned i garasjen, som har vært konsentrert over et lite punkt i garasjen, har styret besluttet å avvente videre prosess med dette, rett og slett fordi lekkasjen ser ut til å ha stoppet. Det har ikke kommet inn noe vann på mange måneder, selv om det til dels har kommet mye nedbør. Det er svært kostbart å grave opp i gårdsrommet for å søke etter lekkasjer, og det kan også være svært vanskelig å finne eksakt årsak. Vi har derfor bestemt at det er mest hensiktsmessig å avvente til våren for å følge med på saken.

- Har dere noen pågående rettslige konflikter?

Vi har ingen pågående rettslige konflikter i sameiet.

- Har dere dugnadsordning?

I det omfang styret beslutter det, er alle seksjonseiere forpliktet til å delta på dugnader på fellesarealene. Dette er nedfelt i vedtektene til sameiet, men i praksis har vi ikke avholdt dugnader på noen år, da vi har erfart at få møter opp, og vi i stedet har konsentrert oss om å ha et effektivt vaktmesterfirma som tar seg av nødvendige oppgaver. Vi har likevel muligheten til å kalle inn seksjonseiere til dugnad dersom det måtte behøves.

- Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

Internett er ikke inkludert i felleskostnadene. Ringnes Park Øst har infrastruktur til to tilbydere av internett, og dette er GlobalConnect (som tidligere Lynet nå er en del av) og Telenor. Telenor har forbindelse helt inn til de enkelte leilighetene, siden de ble valgt til dette da bygningene ble oppført i 2005-2006, og krever bare et abonnement og tilhørende utstyr som kan plugges i vegguttaket. Når det gjelder GlobalConnect, ble infrastrukturen til disse (daværende Lynet) lagt inn i bygningene våre i 2015. For å benytte disse, kreves det noe installasjon i den enkelte seksjon. Etter hva styret kjenner til, har omtrent like mange beboere valgt GlobalConnect som Telenor, og vi har inntrykk av at de fleste er fornøyde med den leverandøren de har.

Fra 1. juli 2024 har vi ikke lenger noen kollektiv TV-avtale, jf. årsmøtevedtak i april 2024. Beboere må selv inngå individuelle TV-avtaler, dersom de ønsker det. Ellers abonnerer de fleste beboere på ulike typer strømmetjenester, og også dette må gjøres individuelt.

- Hva er inkludert i felleskostnadene?

Felleskostnadene går til å dekke en rekke løpende utgifter til forvaltning og vedlikehold av bygningsmassen og gården vår. De største utgiftene er fjernvarme (oppvarming og varmtvann) og kommunale avgifter, men også utgifter til vann, strøm (i fellesarealer), vaktmester, renhold og gartner er av en viss størrelsesorden. Felleskostnadene går som sagt også til å dekke kostnader ved større prosjekter, f.eks. ved vedlikehold og rehabilitering av bygningsmassen.

- Ellers noen annen relevant info?

Nye eiere bør sette seg inn i informasjonen på Vibbo, hvor man også finner vedtektene og ordensreglene. Vi har også en egen facebookgruppe som heter Ringnes Park Øst Public Group.

Det er bare 117 parkeringsplasser i garasjen, men 173 boligseksjoner, så det er ikke alle som har bruksrett til parkeringsplass knyttet til boligseksjonen sin. Det er dog en del eiere som leier ut parkeringsplassen sin. Dette er noe eiere og leietakere ordner privat. Det er kun personer som bor i ett av boligsameiene i Ringnes Park Øst som etter vedtektene har lov til å leie parkeringsplass i garasjen. Vi har ladeanlegg i garasjen, og det er en god del av seksjonseierne som har knyttet seg til dette anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 226 281,- pr. 01.10.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 5 111,- pr. 01.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 16 348,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: 98207923516

Restgjeld: 226.281,-

Innfrielsesdato: 30.09.2027.

Type, rente: Flytende, 8,00%

Andelens restsaldo: 5.110.71,-

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 212.135.

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. 60.091. Underskuddet skyldes i hovedsak en økning i kostander.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2008 som omhandler oppføring av blokk.

Byggetegninger fra kommunen datert 19.06.2004 samsvarer med dagens bruk av boligen. Vegg mellom stue og det minste soverommet er flyttet noe ut mot stue for å få litt større soverom.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger/forretning iht. reguleringsplan S-4093, datert 9.6.04

Pågående plansaker:

Saksnummer 202315257 - Bymiljøetaten ønsker å omregulere gateløpet Vogts gate-Toftes gate - på strekningen fra Åsengata på Torshov til Birkelunden på Grünerløkka - med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk, i tillegg til forbedring av forhold for gående, overvannshåndtering og byliv.

Status per 29.10.24: Det er planlagt innsendelse av planforslag i desember.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 82985, tgl. 02.12.2005 - Seksjonering

SNR: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 736 / 32577

Beskrivelse:

Dnr. 80925, tgl. 25.11.2005 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse
Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 82985, tgl. 02.12.2005 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 6 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 5 111,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 173 870,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 140 171,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Tilrettelegging: 15 600,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240418

Ansvarlig megler: Cecilia Johansen

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA