Bilde 1 av Tokerudberget 1Bilde 2 av Tokerudberget 1
Digital salgsoppgave
Tokerudberget 1

0986 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og arealeffektiv 2-roms - Vestvendt balkong med flott utsikt - Garasjeplass - V.V. inkl. - Oppussingsbehov
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
17
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
45 m²
Bruksareal (BRA)
47 m²
Fellesutgifter
kr 4 062 / Mnd
Prisantydning
kr 2 450 000
Omkostninger
kr 80 090
Fellesgjeld
kr 137 000
Totalpris
kr 2 667 090
Fellesformue
kr 18 269
Byggeår
1971
Tomt
Festet fellestomt 21491 m²
Oppdragsnummer
75210220
card-default

Daniel Berggren

Fung. Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Les om Daniel
card-default

Ali Hashmi

Eiendomsmegler / Partner
Les om Ali
Prisantydningkr 2 450 000,-
Fellesgjeldkr 137 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 71 070,-
  
Totalpris kr 2 667 090
Eiendom
Tokerudberget 1, 0986 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 99 bnr. 65 snr. 17 orgnr. 971285346 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 47 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1971

Tomt
Festet fellestomt 21491 kvm

Prisantydning
2 450 000

Takstrapport
Takstmann: Stian Christensen
Takstdato: 15.11.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 137 000,- pr. 10.11.21
Andel fellesformue: kr. 18 269,- pr. 10.11.21

Totalpris inkl. omkostninger
2 450 000,- (Prisantydning)
137 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 587 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
71 070,- (Dokumentavgift)

80 090,- (Omkostninger totalt)

2 667 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 062,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader, varmtvann, drift av sameiet, nedbetaling felles lån, garasjeplass, kabel-TV, internett, kommunale avgifter.

Eier
Ellen Ødegård

Beskrivelse
-Lys og arealeffektiv  2-roms selveierleilighet
-Solrik, vestvendt terrasse på hele 14m2
-Flott, vidstrakt utsikt over nærområdet samt nedover Groruddalen
-God planløsning
-Store vindusflater
-Gode lys-og solforhold
-Romslig stue
-Praktisk kjøkken med plass for en hyggelig spisegruppe
-Romslig bad med badekar
-Opplegg for vaskemaskin
-Lyst soverom med plass for dobbeltseng og garderobeskap
-Praktisk bod/kott i entré
-Bod i kjeller
-Garasjeplass i felles garasjeanlegg
-Varmtvann inkludert i fellesutgiftene
-Populær beliggenhet med nærhet til offentlig kommunikasjon, Stovner senter og øvrige servicetilbud
-Marka ligger rett i nærheten
-Oppussingsbehov
-Stort potensiale
-Her kan du skape din drømmebolig!

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Stovner, på en svært attraktiv adresse. Leiligheten ligger i et populært, bilfritt område som er stille, rolig og solrikt. Leiligheten har en god intern beliggenhet i sameiet. Høyt og fritt på et lite høydedrag på fremste rekke, som gir en flott og åpen utsikt over nærområdet samt store deler av Oslo og helt ned til Oslofjorden.

Leiligheten sokner til Rommen Skole. For øvrig ligger Stovner videregående skole ca. 1 km unna. Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

Det er få minutters gange til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Nye Stovner Senter er åpnet og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Restaurant Gondol og Nishiki susihi åpnet. Utenfor senteret er flotte Fossumparken åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små!

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.

I tillegg er Lørenskog Vinterpark åpnet, kun i kort avstand fra boligen. Dette er planlagt å bli verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget vil være det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

T-banestasjonen ligger kun minutter unna og linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset, 67 til Galgeberg og 120 til Gullhaug- Tømte/ Grorud T, Blindern. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse og store grønt- og parkområder.

Tomt
Festet fellestomt, 21491 kvm

Adkomst
Adkomst fra Trondheimsveien: Avkjøring mot Stovner. Ta til venstre i første lyskryss inn Tokerud dalen. Ta til høyre ved Vestli-bua. Leiligheten ligger så på høyre hånd.
Adkomst fra Østre Aker vei: Avkjøring mot Stovner. Følg Fossumveien og ta til høyre i første lyskryss inn Tokeruddalen.

Med offentlig kommunikasjon: Ta T-bane til Stovner. Gå opp gangvei til venstre for kirken.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilter ved fellesvisninger.

Skole/barnehage
1-10 klasse: Rommen skole.

For øvrig ligger Stovner VGS ca. 700 meter unna.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
T-bane
Stasjon: Stovner
Linje: 4, 5

Buss
Stasjon: Stovner T
Linje: 64A, 64B, 65, 120

Inneholder
Daniel Berggren ved din lokale eiendomsmegler Eie Stovner har gleden av å presentere Tokerudberget 1, en arealeffektiv og praktisk 2-roms selveier med en stor terrasse som har flotte sol- og utsiktsforhold. Leiligheten ligger i det veldrevne og attraktive sameiet Tokerudlia Boligsameie, med kort vei til offentlig kommunikasjon, Stovner senter og alt man har behov for i en travel hverdag. Samtidig er det nærhet til flotte rekreasjonsområder med fine turmuligheter sommer som vinter. Her er det godt å bo, og lett å trives.

Leiligheten har en praktisk planløsning med en fin plassering i byggets 3. etasje, der en entré med bod venter like innenfor dørstokken. Videre inn blir du møtt av en stue med store vindusflater, der en dør tar deg ut til en vestvendt, solrik terrasse på ca. 14 kvm med fantastisk utsikt over nærområde og nedover Groruddalen. Kjøkkenet fremstår med rikelig med lagringsplass. Baderommet er utstyrt med både badekar og opplegg for vaskemaskin. Videre er det et godt soverom med praktiske garderobeskap for oppbevaring. Boligen har en arealeffektiv planløsning. Leiligheten holder en eldre standard og oppussing bør påregnes. Boligen innehar et stort potensiale grunnet den smarte planløsningen og attraktive beliggenheten. Her kan du skape din drømmebolig!

VARMT VANN INKLUDERT I FELLESUTGIFTENE!

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:
Entré, bad/wc/vaskerom, bod/kott, soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse med flott utsikt.

I tillegg medfølger en bod i kjeller og en garasjeplass i felles, låsbart garasjeanlegg under bygget.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport.

Boligblokk over 9 plan. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.
Yttervegger av pussede og malte flater, fasadeplater og panel. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Swedoor
glatt entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkhull. Balkongdør og vinduer med karmer/ rammer av tre og to-lags glass fra 2011.
Tilknyttet felles varmtvann. Naturlig oppdriftsventilasjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 45 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 47 kvm

Boder
Leiligheten disponerer kjellerbod. Videre er det praktisk bod i tilknytning til entreen.

Standard
Entre
Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en romslig entre med gode oppbevaringsmuligheter i tilhørende bod. Entreen har plass for oppbevaringsmøbler. Tapetserte veggoverflater og vegg-til-vegg teppe.

Bad
Eldre bad med tapetserte veggoverflater og gulvbelegg. Innredningen består av WC, servant med underskap, belyst speil med stikk og høyskap i lik utførelse som servantinnredning. Badekar med dusjgarnityr. Badet er av eldre dato, og oppussing bør påregnes.

Kjøkken
Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen består av profilerte fronter, laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum, oppvaskmaskin, stekeovn, ventilator og nisje for kombiskap. I tilknytning til kjøkkenet er det plass for spisegruppe. Malte veggoverflater og gulvbelegg.

Soverom
Soverom av god størrelse med god plass for dobbeltseng. Et stort vindu sørger for godt lysinnslipp og en luftig atmosfære. God lagringsplass i garderobeskap og vegghengte skap. Tapetserte veggoverflater og gulvbelegg.

Stue
Stuen er lys og luftig. Det første en legger merke til er de gode vindusflatene med den gode utsikten over nærområdet og nedover Groruddalen. Vinduene sørger også for gode lys-og solforhold. Rommets gode utforming gjør at det enkelt lar seg møblere med sofa, medievegg og spisebord. Lysmalte veggoverflater og vegg-til-vegg teppe. Fra stuen er det utgang til stor terrasse på hele 14m2.

Terrasse
En solrik, vestvendt terrasse på ca. 14m2 med ettermiddag-og kveldssol og flott og åpen utsikt over nærområdet samt nedover Groruddalen. Eldre markise er montert. Her har du plass til både sittegruppe og grill. Her kan sommeren virkelig nytes!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 062,- pr.mnd.
Garasjeleie: 350,- Felleskostnader: 3.712,-

Faste løpende kostnader
Strøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: HANBA3-94927035876
Type lån: A
Restsaldo: 35.052.415,-
Restløpetid: 28 år 11 md.
Antall terminer per år: 12
Flytende rente: 2,94% pr. 01.11.2021

Lånenummer: NORDEA-67143141927
Type lån: Serielån
Restsaldo: 1.019.415,-
Restløpetid: 3 år 5 md.
Antall terminer per år: 4
Flytende rente: 3,31% pr. 01.11.2021

Lånenummer: NORDE3-67140503989
Type lån: Serielån
Restsaldo: 3.333.308,-
Restløpetid: 2 år 2 md.
Antall terminer per år: 4
Flytende rente: 2,54% pr. 01.11.2021

Lånenummer: OSLKO2-241169
Type lån: Serielån
Restsaldo: 322.198,-
Restløpetid: 4 år 8 md.
Antall terminer per år: 4
Flytende rente: 1,13% pr. 01.11.2021

Andel fellesgjeld pr. 01.11.2021: 137.000,- herav:

Lånenummer: HANBA3-94927035876
Restsaldo: 120.841,-
Kapitalkostnader: 518,-

Lånenummer: NORDEA-67143141927
Restsaldo: 3.509,-
Kapitalkostnader: 96,-

Lånenummer: NORDE3-67140503989
Restsaldo: 11.488,-
Kapitalkostnader: 486,-

Lånenummer: OSLKO2-241169
Restsaldo: 1.120,-
Kapitalkostnader: 21,-

Festetomt utgjør 7.961 kr av andel gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 57581204

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 585 979,- Som sekundærbolig Kr. 2 109 525,-

Sameie
Sameie: Tokerudlia Boligsameie, Orgnr: 971285346

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
"Husdyr ut over et antall på to kan ikke anskaffes uten etter skriftlig samtykke fra styret. Oppdrett av husdyr er ikke tillatt. Vanligvis er bare ett dyr pr. seksjon tillatt. Reptiler, herunder slanger, er ikke tillatt holdt som husdyr i sameiet".

Jmf §21 i vedtektene.

Annet
Sameiet består av 231 seksjoner, hvorav sameiet eier 1 seksjon (tidligere vaktmesterleilighet). Tokerudberget 1 - 21.

Hjemmeside: www.tokerudlia.no

Vedlikehold
Styret har bestilt og mottatt vedlikeholdsnøkkel fra OBOS Prosjekt. En vedlikeholdsnøkkel er en rapport med anbefalte oppgraderinger, utskiftinger, samt løpende og periodiske vedlikeholdsoppgaver for de neste 5-10 årene. Vedlikeholdsnøkkelen som styret har fått utarbeidet viser sameiet har et vedlikeholdsbehov på ca. 55 mill. kr. Den største investeringen på utbedring av betongskader og terrasser på ca. 46 mill. er ferdigstilt. Også ferdig med avfallssystem. Lånet er tatt opp og fordelt på seksjonene.

Styret har avtale med Elektro-Sivert AS for installasjon av koblingspunkter for el-biler. Bileier betaler for installasjonen, kostnaden er for tiden kr. 12 375,- inkl. mva. Måler for forbruket blir montert i tavlerom og avleses flere ganger årlig. Bileieren betaler for tiden 1,00 kr/kWh for dette forbruket.

E-feltgarasjen ligger på tomta til Tokerudåsen boligsameie, men eies og driftes av de tre sameiene på Tokerudberget i et tingrettslig sameie. Etter at ny ordning ble innført 01.07.2013 ligger de årlige inntektene på driften av garasjeanlegget på vel 800 000 kr.

Det ble på ekstraordinært styremøte 23.10.2018 vedtatt følgende:

Eksisterende fellesgarasje rives, og nytt garasjeanlegg med en kostnadsramme på kr. 74.000.000 bygges i felleskap med Tokerudtoppen og Tokerudåsen. Selvaag Prosjekt AS vil være totalentreprenør.
Sameiets andel av kostnader forbundet med det nye garasjeanlegget er 1/3 del av samlet rive- og byggekostnad. Dette finansieres ved låneopptak. Styret gis fullmakt til å ta opp lån på inntil kr. 24 millioner.
Iverksettelse av de forslag som er fremsatt forutsetter at sameiene får innfridd søknad om låneopptak. Det presiseres at sameiene, gjennom avtalen med Selvaag Prosjekt AS vil innhente priser fra flere leverandører (entreprenører som kan bygge Fellesgarasjen). Byggekostnadene kan derfor samlet sett bli lavere enn antatt. Sameiet har noe egenkapital, men foreslår at denne spares til nødvendig vedlikehold av egen bygningsmasse. Alternativet til låneopptak, innhenting av kapital fra den enkelte seksjonseier synes, beløpet størrelse tatt i betraktning, ikke som et godt alternativ.
Sameiet stifter et garasjesameie (Tokerudberget Garasjesameie) sammen med Tokerudtoppen og Tokerudåsen. Sameiet vil være eier av garasjesameiet med 1/3.
Disse vedtakene forutsetter at de 2 andre sameiene også er enige om disse løsningene, denne situasjonen er foreløpig uavklart.

Styret har ønske om at det skal installeres målere for forbruk av varmt vann i hver enkelt leilighet under forutsetning at dette kan løses på en fornuftig og økonomisk måte. Dette forslaget ble foreløpig nedstemt.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Festeavtale
Areal: 21 491 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2061

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Megler har innhentet kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser. Disse sendes ut på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 450 000,- (Prisantydning)
137 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 587 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
71 070,- (Dokumentavgift)

80 090,- (Omkostninger totalt)

2 667 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.404)

Provisjon 1,6%

Tilrettelegging (Kr.13 900)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)

Foto (Kr.3 250)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 860)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)

Markedspakke 1 (Kr.12 500)

Oppgjør (Kr.5 500)







Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
75-21-0220

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Novum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr:990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00

Ansvarlig megler
Fung. Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner Daniel Berggren

Saksbehandlere
Daniel Berggren
EIE Stovner
Fung. Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 45 22 00 69 / E-post: db@eie.no

Ali Hashmi
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Tokerudberget 1
For mer om objektet
Tokerudberget 1

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: