Bilde 1 av Tokerudberget 5Bilde 2 av Tokerudberget 5
Digital salgsoppgave
Tokerudberget 5

0986 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

2-roms selveier med garasjeplass - V.v. inkl. - Flott utsikt - Nær Stovner senter og T-bane - Oppussingsbehov
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
59
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
46 m²
Bruksareal (BRA)
47 m²
Bruttoareal (BTA)
51 m²
Fellesutgifter
kr 4 062 / Mnd
Prisantydning
kr 2 500 000
Omkostninger
kr 80 670
Fellesgjeld
kr 141 000
Totalpris
kr 2 721 670
Fellesformue
kr 18 269
Byggeår
1971
Tomt
Festet fellestomt 21491 m²
Oppdragsnummer
75210118
card-default

Ali Hashmi

Eiendomsmegler / Partner
Les om Ali
card-default

Daniel Berggren

Eiendomsmegler / Partner
Les om Daniel
Prisantydningkr 2 500 000,-
Fellesgjeldkr 141 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 71 650,-
  
Totalpris kr 2 721 670
Eiendom
Tokerudberget 5, 0986 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 99 bnr. 65 snr. 59 orgnr. 971285346 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 51 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1971

Tomt
Festet fellestomt 21491 m²

Prisantydning
2 500 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 141 000,- pr. 01.06.21
Andel fellesformue: kr. 18 269,- pr. 01.06.21

Totalpris inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning)
141 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 641 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
71 650,- (Dokumentavgift)

80 670,- (Omkostninger totalt)

2 721 670,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 062,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader, varmtvann, drift av sameiet, nedbetaling felles lån, garasjeplass, kabel-TV, internett, kommunale avgifter.

Eier
Kro produksjon as

Beskrivelse
- Arealeffektiv og praktisk 2-roms selveierleilighet
- Solrik, vestvendt terrasse på hele 14m2
- Flott, vidstrakt utsikt over nærområdet samt store deler av Groruddalen
- Smart og arealeffektiv planløsning
- Store vindusflater
- Gode lys-og solforhold
- Romslig stue
- Praktisk kjøkken med plass for en hyggelig spisegruppe
- Romslig flislagt bad med badekar
- Opplegg for vaskemaskin
- Lyst og trivelig soverom med praktisk skyvedørsgarderobe
- Praktisk kott i entré
- Bod i kjeller
- Garasjeplass i felles garasjeanlegg
- Varmtvann inkludert i fellesutgiftene
- Populær beliggenhet med nærhet til offentlig kommunikasjon, Stovner senter og øvrige servicetilbud
- Marka ligger rett i nærheten
- Oppussingsbehov
- Her kan du skape din drømmebolig!

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles, låsbart garasjeanlegg under bygget.
Gjesteparkering på området.
Øvrig parkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Stovner, på en svært attraktiv adresse. Leiligheten ligger i et populært, bilfritt område som er stille, rolig og solrikt. Leiligheten har en god intern beliggenhet i sameiet. Høyt og fritt på et lite høydedrag på fremste rekke, som gir en flott og åpen utsikt over nærområdet samt store deler av Oslo og helt ned til Oslofjorden.

Leiligheten sokner til Rommen Skole (Barneskole) og flotte Tokerud skole (Ungdomsskole), begge er lett tilgjengelige fra boligen. For øvrig ligger Stovner videregående skole ca. 1 km unna. Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

Det er få minutters gange til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Nye Stovner Senter er åpnet og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, restaurant Amore, Dominos Pizza og sportsbaren O'Learys åpnet. Utenfor senteret er flotte Fossumparken nylig åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette kommer til å bli et yndet oppholdssted for både store og små!

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.

I tillegg vil Lørenskog Vinterpark bli etablert i 2020, kun i kort avstand fra boligen. Dette er planlagt å bli verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget vil være det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

T-banestasjonen ligger kun minutter unna og linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset, 67 til Galgeberg og 120 til Gullhaug- Tømte/ Grorud T, Blindern. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse og store grønt- og parkområder.

Tomt
Festet fellestomt, 21491 m²

Adkomst
Adkomst fra Trondheimsveien: Avkjøring mot Stovner. Ta til venstre i første lyskryss inn Tokerud dalen. Ta til høyre ved Vestli-bua. Leiligheten ligger så på høyre hånd.
Adkomst fra Østre Aker vei: Avkjøring mot Stovner. Følg Fossumveien og ta til høyre i første lyskryss inn Tokeruddalen.

Med offentlig kommunikasjon: Ta T-bane til Stovner. Gå opp gangvei til venstre for kirken.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilter ved fellesvisninger.

Skole/barnehage
1-10 klasse: Rommen skole.

For øvrig ligger Stovner VGS ca. 700 meter unna.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
T-bane
Stasjon: Stovner
Linje: 4, 5

Buss
Stasjon: Stovner T
Linje: 64A, 64B, 65, 120

Inneholder
Ali Hashmi ved din lokale eiendomsmegler Eie Stovner har gleden av å presentere Tokerudberget 5, en arealeffektiv og praktisk 2-roms selveier med en stor terrasse som har flotte sol- og utsiktsforhold. Leiligheten ligger i det veldrevne og attraktive sameiet Tokerudlia Boligsameie, med kort vei til offentlig kommunikasjon, Stovner senter og alt man har behov for i en travel hverdag. Samtidig er det nærhet til flotte rekreasjonsområder med fine turmuligheter sommer som vinter. Her er det godt å bo, og lett å trives.

Leiligheten har en praktisk planløsning med en fin plassering i byggets tredje etasje, der en entré med walk-in-closet venter like innenfor dørstokken. Videre inn blir du møtt av en trivelig stue med store vindusflater, der en dør tar deg ut til en vestvendt, solrik terrasse på ca. 14 kvm med fantastisk utsikt over store deler av Groruddalen. Kjøkkenet fremstår med gode arbeidsflater og rikelig med lagringsplass. Baderommet er belagt med fliser og gulvvarme, og er utstyrt med både badekar og opplegg for vaskemaskin. Videre er det et innbydende soverom med praktisk skyvedørsgarderobe til oppbevaring. Boligen har en arealeffektiv planløsning. Leiligheten holder en eldre standard og oppussing bør påregnes på enkelte overflater.

VARMT VANN INKLUDERT I FELLESUTGIFTENE!

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:
Entré, bad/wc/vaskerom, kott, soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse med flott utsikt.

I tillegg medfølger en en bod i kjeller og en garasjeplass i felles, låsbart garasjeanlegg under bygget.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport.

Selveierleilighet tilhørende i Tokerudlia boligsameie beliggende i bydelen Stovner i Oslo kommune. Sameiet består av 231 seksjoner. Felles tomt for sameiet. Tomt opparbeidet med diverse beplantning, busker, trær, plenområder, lekeplass, sittegrupper og asfalterte internveier.

Boligblokk over 8.etasjer. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon (ikke besiktiget). Utvendige fasader med pussede murflater og felter med liggende trekledning. Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 39dB fra 1971. Vinduer med karmer rammer av treverk med to-lags glass fra 1971 i stue. Vinduer med karmer rammer av treverk med to-lags glass fra 2003. Terrassedør med karmer rammer av treverk med to-lags glass fra 1971.

Primærrom
Primærrom: 46 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 47 kvm

Boder
Medfølger en bod i kjeller.

Standard
Entré
Via en felles trappeoppgang kommer vi inn i leilighetens entré, der et praktisk kott/garderoberom gir god plass for yttertøy og sko. Videre har entreen plass for enkle oppbevaringsmøbler. Her er det godt å komme hjem eller å ønske gjester velkommen. Malte veggoverflater og laminatflis på gulv.

Bad/WC/Vaskerom
Romslig flislagt bad. Innredningen består av en servant med underskap, speil med skap, WC og badekar med dusjgarnityr. Badet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her er det godt å starte dagen!

Soverom
Leiligheten har et romslig soverom med praktisk skyvedørsgarderobe til oppbevaring av klær og tilbehør. Det er god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Store vindusflater sørger for et godt lysinnslipp, hvilket gir rommet en luftig atmosfære. Malte veggflater og laminatgulv.

Kjøkken
Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass i åpen løsning mot stuen. Innredningen består av profilerte fronter, benkeplate av tre, nedfelt oppvaskkum, oppvaskmaskin, stekeovn, ventilator og kombiskap med kjøl- og frysedel. Fliser under overskap gir kjøkkenet et lekkert preg. I tilknytning til kjøkkenet er det plass for en hyggelig spisegruppe hvor familie og venner kan samles for hyggelige måltider. Malte veggoverflater og laminatgulv.

Stue
Stuen er romslig, lys og tiltalende. Det første en legger merke til er de gode vindusflatene med den gode utsikten over store deler av Groruddalen. Vinduene sørger også for gode lys-og solforhold. Rommets gode utforming gjør at det enkelt lar seg møblere med sofa, medievegg og spisebord. Malte veggoverflater og laminatgulv. Fra stuen er det utgang til stor terrasse på hele 14m2.

Terrasse
En solrik, vestvendt terrasse på ca. 14m2 med ettermiddag-og kveldssol og flott og åpen utsikt over nærområdet samt store deler av Groruddalen. Eldre markise er montert. Her har du plass til både sittegruppe og grill. Her kan sommeren virkelig nytes!

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med muligheter for panelovner. Gulvvarme på bad (ikke funksjonstestet). Varmtvann inkludert i felleskostnadene!

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.062,- pr. md.
Herav:
Garasjeleie 350,-
Felleskostnader 3.712,-

Faste løpende kostnader
Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: HANBA3-94927035876
Type lån: A
Restsaldo: 35.370.927,-
Restløpetid: 29 år 4 md.
Antall terminer per år: 12
Flytende rente: 3% pr. 01.06.2021

Lånenummer: NORDEA-67143141927
Type lån: Serielån
Restsaldo: 1.145.525,-
Restløpetid: 3 år 10 md.
Antall terminer per år: 4
Flytende rente: 3,31% pr. 01.06.2021

Lånenummer: NORDE3-67140503989
Type lån: Serielån
Restsaldo: 3.999.987,-
Restløpetid: 2 år 7 md.
Antall terminer per år: 4
Flytende rente: 2,54% pr. 01.06.2021

Lånenummer: OSLKO2-241169
Type lån: Serielån
Restsaldo: 351.216,-
Restløpetid: 5 år 1 md.
Antall terminer per år: 4
Flytende rente: 1,13% pr. 01.06.2021

Andel fellesgjeld pr. 01.06.2021: 141.000,- herav:

Lånenummer: HANBA3-94927035876
Restsaldo: 121.941,-
Kapitalkostnader: 522,-

Lånenummer: NORDEA-67143141927
Restsaldo: 3.945,-
Kapitalkostnader: 97,-

Lånenummer: NORDE3-67140503989
Restsaldo: 13.786,-
Kapitalkostnader: 489,-

Lånenummer: OSLKO2-241169
Restsaldo: 1.220,-
Kapitalkostnader: 21,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 57581204

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 769 039,- Som sekundærbolig Kr. 2 768 539,-

Sameie
Sameie: Tokerudlia Boligsameie, Orgnr: 971285346

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
"Husdyr ut over et antall på to kan ikke anskaffes uten etter skriftlig samtykke fra styret. Oppdrett av husdyr er ikke tillatt. Vanligvis er bare ett dyr pr. seksjon tillatt. Reptiler, herunder slanger, er ikke tillatt holdt som husdyr i sameiet".

Jmf §21 i vedtektene.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Hvitevarer i boligen medfølger (ikke funksjonstestet).

Annet
Sameiet består av 231 seksjoner, hvorav sameiet eier 1 seksjon (tidligere vaktmesterleilighet). Tokerudberget 1 - 21.

Hjemmeside: www.tokerudlia.no

Vedlikehold
Styret har bestilt og mottatt vedlikeholdsnøkkel fra OBOS Prosjekt. En vedlikeholdsnøkkel er en rapport med anbefalte oppgraderinger, utskiftinger, samt løpende og periodiske vedlikeholdsoppgaver for de neste 5-10 årene. Vedlikeholdsnøkkelen som styret har fått utarbeidet viser sameiet har et vedlikeholdsbehov på ca. 55 mill. kr. Den største investeringen på utbedring av betongskader og terrasser på ca. 46 mill. er ferdigstilt. Også ferdig med avfallssystem. Lånet er tatt opp og fordelt på seksjonene.

Styret har avtale med Elektro-Sivert AS for installasjon av koblingspunkter for el-biler. Bileier betaler for installasjonen, kostnaden er for tiden kr. 12 375,- inkl. mva. Måler for forbruket blir montert i tavlerom og avleses flere ganger årlig. Bileieren betaler for tiden 1,00 kr/kWh for dette forbruket.

E-feltgarasjen ligger på tomta til Tokerudåsen boligsameie, men eies og driftes av de tre sameiene på Tokerudberget i et tingrettslig sameie. Etter at ny ordning ble innført 01.07.2013 ligger de årlige inntektene på driften av garasjeanlegget på vel 800 000 kr.

Det ble på ekstraordinært styremøte 23.10.2018 vedtatt følgende:

Eksisterende fellesgarasje rives, og nytt garasjeanlegg med en kostnadsramme på kr. 74.000.000 bygges i felleskap med Tokerudtoppen og Tokerudåsen. Selvaag Prosjekt AS vil være totalentreprenør.
Sameiets andel av kostnader forbundet med det nye garasjeanlegget er 1/3 del av samlet rive- og byggekostnad. Dette finansieres ved låneopptak. Styret gis fullmakt til å ta opp lån på inntil kr. 24 millioner.
Iverksettelse av de forslag som er fremsatt forutsetter at sameiene får innfridd søknad om låneopptak. Det presiseres at sameiene, gjennom avtalen med Selvaag Prosjekt AS vil innhente priser fra flere leverandører (entreprenører som kan bygge Fellesgarasjen). Byggekostnadene kan derfor samlet sett bli lavere enn antatt. Sameiet har noe egenkapital, men foreslår at denne spares til nødvendig vedlikehold av egen bygningsmasse. Alternativet til låneopptak, innhenting av kapital fra den enkelte seksjonseier synes, beløpet størrelse tatt i betraktning, ikke som et godt alternativ.
Sameiet stifter et garasjesameie (Tokerudberget Garasjesameie) sammen med Tokerudlia og Tokerudåsen. Sameiet vil være eier av garasjesameiet med 1/3.
Disse vedtakene forutsetter at de 2 andre sameiene også er enige om disse løsningene, denne situasjonen er foreløpig uavklart.

Styret har ønske om at det skal installeres målere for forbruk av varmt vann i hver enkelt leilighet under forutsetning at dette kan løses på en fornuftig og økonomisk måte. Dette forslaget ble foreløpig nedstemt.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Festeavtale
Areal: 21 491 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2061

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Megler har innhentet kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser. Disse sendes ut på forespørsel Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 500 000,- (Prisantydning)
141 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 641 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
71 650,- (Dokumentavgift)

80 670,- (Omkostninger totalt)

2 721 670,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.40 875)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.404)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Foto (Kr.2 950)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 860)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)
Markedspakke 1 (Kr.12 500)
Totalt kr. (Kr.87 603)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
75-21-0118

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Novum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr:990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00, Fax: 22 52 01 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Saksbehandlere
Ali Hashmi
EIE Stovner
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Daniel Berggren
EIE Stovner
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 45 22 00 69 / E-post: db@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Tokerudberget 5
For mer om objektet
Tokerudberget 5

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: