Trelastgata 27, 0191 OSLO, Etasje: 11

Gnr. 234 Bnr. 137 Snr. 43 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2016

Fellestomt 5400 kvm

10 200 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Befaringsdato: 23.10.2024

Rapportdato: 24.10.2024

Sameiet har ingen felles lån.

Andel fellesformue: kr. 13 626,- pr. 31.12.2023

kr 10 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 260 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 261 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 461 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 470 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 876,50,- pr. mnd.

Herav:

Fellesutgifter kr. 5 477,50 pr mnd.

TV/internett-grunnpakke kr. 399,- pr mnd.

I tillegg kommer felleskostnader for parkering som utgjør kr. 240,83 eks. mva. pr. mnd.

Fra 01.01.2025 er disse stipulert til å øke til kr. 253,- eks. mva. pr. mnd.

Fjernvarme, TV/internett-grunnpakke, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Audun Rønningen Danielsen og Kenneth Olsen

I det arkitektoniske bygget Cliffhanger, ytterst i Barcode, finner vi denne lekre front/hjørneleil. i 11. etasje! Med sin sjønære og sentrale beliggenhet, inviterer boligen til en livsstil preget av moderne byliv, i en leilighet som setter standarden for kvalitet og stil.

Leiligheten sto ferdig i 2016 og har en god standard og påkostede materialer. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er svært lys og sosial, med stilrent kjøkken fra Sigdal. Leiligheten har stor, solrik balkong på 20 m² og gode solforhold. Videre byr leiligheten på 2 gode soverom med garderobe, lekkert bad og stor gang/hall med omkledningsrom.

Høydepunkter:

•Garasjeplass m/lader

•Romslig balkong

•Store vindusflater

•Énstavs parkett

•TV, internett, fyring og varmtvann inkl.

•Nærhet til sjøen

•Felles takterrasse med panoramautsikt

Selger eier idag bruksrett til parkeringsplass med EL-billader i garasjeanlegget merket K3-191. Det er enkel adkomst via heis.

Felleskostnader for parkering som utgjør kr. 240,83 eks mva. pr. måned og kommer i tillegg til boligens felleskostnader.

Fra 01.01.2025 er felleskostnader på garasjeplass stipulert å øke til kr. 253,- eks mva.pr måned. Felleskostnadene for parkering faktureres kvartalsvis av forretningsfører på vegne av Barcode Basement Drift AS

Garasjeplass følger i utgangspunktet seksjonen, men bruksrett til garasjeplass kan selges internt i sameiet.

Med gangavstand til Oslo Sentralbanestasjon er Trelastgata et gunstig valg for deg som ønsker å bo sentralt med alt av byens servicetilbud i umiddelbar nærhet. Du vil også ha flere av byens nyåpnede restauranter, kafeer og barer som nærmeste nabo. Her omgis du av moderne arkitektur, et spennende kulturliv, og en pulserende blanding av urbant bo- og businessmiljø med gode restauranter, kafeer, butikker, gallerier og med en umiddelbar nærhet til sjøen. Sentralbanestasjonen med f.eks. Flytoget som bringer deg til Gardermoen på 19 minutter. Og når du kommer hjem igjen, er fjorden, Havnepromenaden, Ekebergparken og sjøbadet på Sørenga en del av ditt nærmiljø. Mer sentralt kan du ikke bo.

Clemenskvartalets gateplan åpnet tidligere i år og byr på Meny, Vinmonopolet, Apotek1 og Lut/Laget restaurant, bakeri og bar.

Med pulserende Barcode og Dronning Eufemias gate på den ene siden og fjorden på den andre, gir dette hjemmet deg valget mellom bypuls og hvilepuls. Her blir det enkelt å logge av og nyte livet, samtidig som du er midt i byen.

Veien er kort, enten du vil søke ut med kajakk og sykkel, eller vil søke inn med bøker og kunst. I Bjørvika finner du alt mellom himmel og fjord.

Området har allerede etablert seg til å bli et prestisjeområde for store selskaper, med bl.a. DNB, KLP, PWC, Visma og Deloitte. I tillegg til det allerede oppførte praktbygget til Operaen, er også nye Munchmuseet og Deichmanske bibliotek etablert seg i flotte nye bygg, omgitt av åpne byrom, kanaler og bystrand.

Området har fått stor nasjonal og internasjonal oppmerksomhet og har blitt Oslos nye skyline som byr på mange iøynefallende bygninger.

Området består av nyere blokk- og forretningsbebyggelse med moderne arkitektur.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 11. etasje og inneholder gang/hall, bod/omkledningsrom, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Fra stue og hovedsoverom er det utgang til sydvendt balkong på ca. 20 m2

Boligblokk oppført i 2016. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong.  Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet fasadeplater, samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.

Felles garasjeanlegg i kjeller. Heis over alle plan.

Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere betongkonstruksjon.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm, utvendig belagt med aluminium.

Dører:

Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og dørpumpe.

2-fløyet balkongdør med isolerglass på soverom.

Heve-/skyvedør med isolerglass i stue.

Balkong:

Gulv er belagt med terrassebord i trevirke.

Rekkverk i stålkonstruksjon med glass og høyde er målt til 126 cm.

Med leiligheten følger bod i K1 (første kjelleretasje) merket D1103 på ca. 5 m2.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Tidsriktig og lekker takhøy kjøkkeninnredning fra Sigdal med laminerte skrog. Fronter i eik og benkeplate i komposittstein med nedfelt oppvaskkum tilkoblet ett-greps blandebatteri. Glassplate i frosset glass på vegg over koke- og vaskesone. Lys under overskapene. Integrerte hvitevarer er platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, 2 vinskap og kjøl-/fryseskap. Ventilator over platetopp tilkoblet ventilasjonsanlegget. Praktisk halvøy med sitteplasser, oppbevaring og integrert vinskap. Komfyrvakt og waterguard er montert.

Baderom:

Påkostet bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Stilren plasstilpasset komposittbenk med nedfelt servant tilkoblet ett-greps blandebatteri og underskap for oppbevaring. Nisje under benk med opplegg for vaskemaskin. Innfliset speil og vegghengte overskap. Romslig dusjhjørne med inn-/utadslående dører i herdet glass. Dusjgarnityr med regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Balansert ventilasjon.

Innvendige overflater:

Gulvene har énstavs parkett og fliser på bad.

Veggene er malte flater og fliser på bad.

Himlingen har malte flater.

Dører:

Lett innerdører med fabrikklakkert og slett overflate.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. I lukket garasje.

Kjøkkenøy installert mai 2020, samt backsplash over våtsone og koketopp. Arbeid utført i regi av Sigdal Studio Skøyen, som også er prosjektleverandør av kjøkken.

Plisségardiner installert på samtlige vinduer vår 2017. Utført av Bovik AS.

Stue, gang og begge soverom malt i april 2023. Utført av eier.

Det foreligger ferdigattest omhandler tidligere adresse: Trelastgata 25, gnr. 234 bnr. 137 i Oslo kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Kopi av samsvarserklæring fra 2016 kan fås ved forespørsel.

Oppvarming via fjernvarme. Varmekabler på bad.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr.: 1 009,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 876,50,- pr.mnd.

Fjernvarme, TV/internett-grunnpakke, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Fellesutgifter kr. 5 477,50 pr mnd.

TV/internett-grunnpakke kr. 399,- pr mnd.

Styret opplyser at felleskostnadene trolig vil øke fra 1. januar, men at det ikke er fastsatt enda.

I tillegg kommer felleskostnader for parkering som utgjør kr. 240,83 eks mva. pr. måned og kommer i tillegg til boligens felleskostnader.

Fra 01.01.2025 er felleskostnader på garasjeplass stipulert å øke til kr 253,- eks mva.pr måned.

Felleskostnadene på seksjonen faktureres månedlig. Felleskostnader betales forskuddsvis, og forfaller 1. hver måned. Ved overtagelse midt i en termin vil forretningsfører fakturere felleskostnadene til selger ut måneden.

Opplysninger gitt fra forretningsfører.

Felleskostnadene for parkering faktureres kvartalsvis av forretningsfører på vegne av Barcode Basement Drift AS.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk i 2023 på 3491 kWh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har ingen lån pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Resultatregnskapet til boligdelen er gjort opp med ett overskudd på kr. 171 693,-.

Styret ved boligdelen foreslår at det totale overskuddet knyttet til boligseksjonene overføres til sparekonto.

Næringsseksjonens underskudd blir utfakturert

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85917519

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 807 378

Som sekundærbolig: kr 6 868 035

Sameie: SAMEIET CLIFFHANGER, Orgnr: 918353194

Sameiet Cliffhanger består av 70 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Sameiet har eget treningsrom.

Eget sykkelrom i kjelleren.

Felles takterrasse.

Følgende var oppe på årets generalforsamling:

Anbefaling av rens av ventilasjons inne i hver enkeltes seksjonseiers leilighet.

Treningsrom er under utarbeidelse. Det har tidligere vært 2 sykkelrom, hvorav det ene nå omgjøres til treningssenter. Alt av utstyr er levert, og treningsrommet skal være ferdigstilt før jul 2024. Treningsrommet er finansiert av sameiet oppsparte midler.

Det vurderes muligheter for tiltak på vanningsanlegg på takterrassen.

Styret opplyser at etter fasadekontroll i sommer, ble det oppdaget noen feil på fasaden som vi har tatt videre. Derfor står de midt i en utvidet reklamasjonssak mot selger, med juridisk bistand.

Realsameie:

Alle eierseksjoner i sameiet er bli realsameier av en ideell andel av eiendommene:

Gnr. 234 bnr. 139. Tomten er felles uteoppholdsareal for eiendommene på felt B13 (gnr. 234 bnr. 130, 131, 137 og 138).

gnr. 534, bnr. 15 og 16 og 19. Disse arealene består av tekniske rom og kommunikasjonsarealer og innehar funksjoner som betjener sameiets eiendom og andre eiendommer innenfor felt B13. Sameiernes rettigheter og plikter knyttet til det areal/de tekniske installasjoner mv. som inngår i realsameiene, vil bli nærmere regulert i realsameienes vedtekter.

Sameiernes kostnader til drift og vedlikehold av de arealer/tekniske installasjoner etc. som inngår i realsameiene skal behandles som felleskostnader etter nærværende vedtekter. Den enkelte sameiers rettigheter/plikter i realsameiet reguleres i realsameiets vedtekter.

Grilling:

Det er ikke tillatt å grille på takterrassen.

Det er tillatt å grille på balkong med gass- og elektrisk grill.

Malling & Co.

Det er ikke krav til styregodkjennelse, men styret skal informeres om eierskifte.

TV- og internett-tjenester er inkludert i felleskostnadene. Sameiet har avtale med Altibox (levert av Viken Fiber) og har Flex M. Mulig å velge oppgradering av både TV- og bredbåndsleveranse, mot tillegg som faktureres direkte av Viken Fiber.

3 ulike alternativer:

Flex M:

Alternativ 1 - tv og internett

Internett 250/250, faste kanaler med 25 poeng, programarkiv, 50 timer opptak, start forfra

Alternativ 2 - tv og internett

Internett 100/100, faste kanaler med 100 poeng, programarkiv, 500 timer opptak, start forfra

Alternativ 3 - kun internett

Internett 1000/1000

Rør-i-rør system.

Fordelerskap er plassert i entré.

Avløpsrør i plast.

Balansert ventilasjon.

Vifte til anlegget er utskiftet i 2022 alle kanaler er renset i 2023.

Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Brann- og røykvarsler.

Sprinkler slokkingsanlegg i hele bygget.

Kun forsvarlig og renslig dyrehold er tillatt, men styret skal informeres om dyrehold.

Det er ikke tillatt med husdyr på takterrassen.

Vedlikehold følger av vedtektene:

§ 5 SEKSJONSEIERS DRIFT OG VEDLIKEHOLDSANSVAR:

Innvendig vedlikehold av bruksenheten (hoveddel og tilleggsdeler) påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier.

Bruksenheten skal til enhver tid holdes forsvarlig vedlike slik at skader på fellesareal og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige sameierne slipper ulemper.

Sameiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) Inventar

b) Utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) Apparater, for eksempel brannslukningsapparater

d) Skap, benker, innvendige dører med karmer

e) Listverk, skillevegger, tapet

f) Gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) Vegg-, gulv- og himlingsplater

h) Rør og ledninger fra og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, radiatorer fra og med koblingsskap til radiator,

sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) Vinduer og ytterdører

Sameieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Sameierne skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

Hvis utvendig solavskjerming blir etablert skal vedlikehold av disse regnes som innvendig vedlikehold for den respektive seksjon.

Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt foran, men ikke utskifting av sluk på balkong eller lignende, vinduer og ytterdører.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag,  bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

Skade på eiendommen som skyldes sameier eller noen som sameier har gitt adgang til eiendommen, må den/de aktuelle sameier(ne) erstatte eller utbedre uten opphold.

Ved manglende vedlikehold hos sameier, kan styret etter rimelig varsel la vedlikeholdet utføres for sameierens regning.

En sameier eller en tredjeperson som sameieren har valgt til å utføre vedlikeholdet ikke oppfyller vedlikeholdsplikten skal erstatte tap dette påfører andre sameiere, jf. eierseksjonsloven § 34. Sameieren skal likevel ikke erstatte tapet dersom han eller hun kan synligjøre at det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en hindring utenfor hans eller hennes kontroll og at det ikke er rimelig å forvente at sameieren skulle ha regnet med hindringen, overvunnet den eller unngått følgene av den.

For terrasser som inngår i boligseksjoner/disponeres av boligseksjonene i fellesskap, gjelder særskilt at drifts, vedlikeholds- og utskiftningsansvaret omfatter alle rør, sluk m.v. for avløp og avrenning fra terrassen, samt dekke mot underliggende takkonstruksjon. Takkonstruksjonen for øvrig er sameiets ansvar.

§6 SAMEIETS DRIFT OG VEDLIKEHOLDSANSVAR

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like.

Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesareal og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at sameierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt etter § 5, 5.1.

Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler.

Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle sameieren. Sameieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere

installasjoner som nevnt foran. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for sameieren eller andre brukere.

Et sameie eller tredjeperson som styret har valgt til å utføre vedlikeholdet ikke oppfyller vedlikeholdsplikten skal erstatte tap dette påfører sameierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35. Sameiet skal likevel ikke erstatte tapet dersom sameiet kan sannsynliggjøre at det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en hindring også utenfor sameiets kontroll, og det ikke er rimelig å forvente at sameiet skulle ha regnet med hindringen, overvunnet den eller unngått følgene av den.

Pendler på soverom samt stue/kjøkken medfølger ikke.

Loungegruppe og barbord/stoler fra Sundays på balkong kan medfølge.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2014/482360-2/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.06.2014

RETTIGHETSHAVER:BARCODE KJØLING AS

Org.nr: 997749340

Rett og plikt til å kjøpe kjøletjenester fra kjøleanlegg beliggende på gnr. 534 bnr. 1

OVERFØRT FRA: 0301-234/137

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/966334-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

20.10.2016

:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-234/137

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/966334-15/200 BRUKSRETT TINGLYST

20.10.2016

Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-234/137

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1021905-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

04.11.2016

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:1

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:2

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3

Rett og plikt til å inngå en avtale om tjenestekjøp

Erklæringen viker prioritet for alle fremtidige panteheftelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1114807-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

01.12.2016

BELØP: NOK 6.200.000

PANTHAVER:DNB BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 985621551

Grunndata

________________________________________

2016/1004660-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

01.11.2016

SNR: 43

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 76/4153

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

________________________________________

Rettigheter på 0301-534/1, 0301-534/2, 0301-534/3

i eiendomsrett

2016/1021834-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

04.11.2016

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:8

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:9

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:10

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:11

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:12

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:13

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:14

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:15

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:16

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:17

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:18

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:19

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:20

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:21

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:22

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:23

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:24

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:25

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:26

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:27

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:28

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:29

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:30

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:31

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:32

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:33

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:34

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:35

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:36

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:37

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:38

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:39

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:40

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:41

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:42

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:43

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:44

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:45

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:46

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:47

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:48

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:49

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:50

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:51

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:52

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:53

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:54

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:55

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:56

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:57

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:58

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:59

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:60

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:61

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:62

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:63

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:64

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:65

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:66

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:67

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:68

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:69

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:70

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:71

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:72

Rett og plikt til å levere diverse tjenester

Erklæringen viker prioritet for alle fremtidige panteheftelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-534/3 i eiendomsrett

2016/1114794-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

01.12.2016

:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:43

Bruksrett til 1 parkeringsplass

Bestemmelse om adkomstrett

Bruksretten kan kun overdras dersom dette skjer til den som til enhver tid er eier av en annen angitt boligseksjon i gnr. 234 bnr. 137

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Dersom en sameier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøter og styret.

Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Byggesaker:

Trelastgata - Riving av skur over nedkjøringsrampe

Saksnr 201706272

Siste bevegelse 30.09.2024

Bispegata - Etablering av tunnelportaler - Follobanen

Saksnr201813452

Siste bevegelse 05.09.2024

Oslo gate - Oppføring av to trafokiosker - Follobanen

Saksnr 201913649

Siste bevegelse 09.07.2024

Dronning Eufemias gate 32 - Uteservering for Vesper Bar

Saksnr 202454020

Status Søknad under behandling

Siste bevegelse 01.10.2024

Pågående plansak

Saksnr 201704197

Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m.

Saksnr 201615016

Saken gjelder: SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.

Se innsyn i saken: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615016

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 260 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 261 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 461 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 470 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssum (1,5%)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Markedspakke Premium (Kr. 23 900)

Visningshonorar/overtakelse (Kr. 3 500 pr. stk. )

Oppgjør (Kr. 7 500)

Tilstandsrapport (Kr. 9 700)

Fotopakke (Kr. 10 750)

Innhente lovpålagt boliginfo fra forretningsfører ca. (Kr. 4 500)

Innhente lovpålagt info fra bygningsetaten ca. (Kr. 2 313)

Eierskiftegebyr (Kr. 6 385)

Innhenting av grunnbok (Kr. 808)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr. 500)

Elektronisk kommunikasjon (Kr. 490)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0561

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler Erlend Opheim

Erlend Opheim

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler

Mob: 41 40 20 30 / E-post: eo@eie.no