Treschows gate 17F, 0470 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 57 Orgnr. 948315041 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

Boden i kjeller på 6 kvm. og loftsbod med på 3 kvm. som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1939

Fellestomt 2564 kvm

4 350 000

Takstmann: Heiki Nygård

Befaringsdato: 07.08.2024

Takstdato: 23.08.2024

Andel fellesgjeld: kr. 217 000,- pr. 22.08.2024

Andel fellesformue: kr. 51 904,- pr. 31.12.2023

kr 4 350 000,- (Prisantydning)
kr 217 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 567 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 576 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 584 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 710,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 3.980,-

Balkonglån kr. 730,-

Fyring, varmtvann, kabel-TV og brebåndstilknytning fra Telia, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, nedbetaling andel renter og avdrag, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.

OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Luka Supraha Martina Mavrovic

Høyt og fritt beliggende toppleilighet sentralt på Sagene/Bjølsen!

Velkommen til Treschows gate 17F! Dette er en svært lys og delikat 2(3)-roms andelsleilighet som er gj.gående og ligger i byggets øverste etasje. Dette gir svært gode lysforhold og en fin romfølelse. Boligen har en god planløsning med lys og lun stue m/ utgang til sydøstvendt balkong. Boligen består ellers av praktisk separat kjøkken, romslig soverom og bad.

Her bor du sentralt og behagelig omkranset av flotte park- og grøntområder, rolig byliv, rikt kollektivtilbud og kort vei til BI.

•Mulig å bygge om til 3-roms

•Balkong på 4 kvm

•Varmtvann og fyring (bergvarme) inkludert i felleskostnader!

•Ingen dokumentavgift

•Gode oppbevaringsmuligheter i kjellerbod og loftsbod

•Nærhet til service og kollektivtilbud

•Attraktivt område

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

God dekning av kommunale ladestasjoner for elbil/hybrid i nærområdet.

Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på Sagene/Bjølsen. Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har man "alt" innen kort rekkevidde. Her bor du nærmest med umiddelbar avstand til Rema 1000 i Treschows gate, kort gangavstand til Joker i Maridalsveien som er søndagsåpen, Sagene Torg (frukt/grønnsaksbutikk), Sats, barnehage og skole. Videre finner du Sagene torg, Kaffebrenneriet og Sandaker senter en kort gåtur unna boligen. Det er heller ikke langt til Storo storsenter.

Det florerer av kultur og servicetilbud i nærområdet. På Oskar Braatens Plass finner du Vertshuset Grisen som tilbyr deilige måltider og bred drikkemeny. Videre finnes det et bredt utvalg av restauranter og spisesteder i området som Åpent Bakeri, Tyren Bistro, Sagene Lunsjbar og Villa Paradiso. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger i Vogts gate. Konstabel med sin flotte interiørforretning, Mustang Sally og den lokale slakter- og delikatesseforretning Strøm Larsen på Torshov kan nevnes. Bredt utvalg av kafeer som bl.a. Kaffebrenneriet, Backstube og Espresso House med hyggelig uteservering. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. Her er det fint å være for liten og stor.

Torshov har flotte kulturtilbud som kulturslottet Soria Moria som består av restaurant, cocktail-barer og to konsertscener, Trikkestallen med teater og flott uteservering på sommerstid, Det Andre Teater på Lilleborg samt Norges eneste heldigitale kino; Ringen Kino som ligger i Ringnes Park.

For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven forbi Grünerløkka, Grønland til Bjørvika og Operaen. Akerselva har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer for den som er glad i å jogge eller gå turer. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille og Beierbrua like ved. Legg gjerne også turen via Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der pennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus og en mengde andre butikker. Grünerløkka er innen gangavstand. Her finner man noen av de mest spennende restaurantene og barene Oslo har å tilby. Grünerløkka har flere anerkjente parker som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes Plass, kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Da finner du et hav av matboder og gode tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker. Botanisk Hage finner du på Tøyen med hyggelig kafe. Kulturscener som Blå, Villa paradiso, Parkteatret og Grünerhagen preger byens kulturliv.

Svært gode kollektivforbindelser med hyppige avganger til alle deler av Oslo; buss 30, 58, 37, 54 og 20, trikk 11, 12 og 13.

Innen gangavstand finner du i tillegg til SATS flere treningssentre med blant annet Myrens Sportssenter med treningssenter, klatreverk og squashbaner. Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.

Ellers er det fra leiligheten kort vei opp til marka med et stort og variert tilbud av lysløyper og turveier, bade- og fiskevann m.m. Kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen, Blindern, Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester. På Storo er det IMAX-kino etablert som er en av Norges største kinosenter med hele 14 saler, hvor den største salen er utstyrt med IMAX-teknologi som er verdens største digitale filmformat.

Området består primært av blokk- og leilighetsbebyggelse.

Fellestomt, 2564 kvm

Enkel adkomst fra Treschows gate.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 5. etg. og inneholder entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.

Fra stue er det utgang til sydøstvendt balkong på ca. 4 kvm.

Med andelen følger kjellerbod på ca. 6 kvm. og loftsbod med gulvareal på ca. 8 kvm., med skråtak. Målbart areal ca. 3 kvm.

Frittliggende boligblokk over 5 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1939.

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell murkonstruksjon utvendig teglsteinsfasader. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takstein. Adkomst til boligene via innv. trapperom.

Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2004 på kjøkken og soverom, 2017 i stuen. Utvendig helbeslått.

Dører:

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 1990-tallet. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert.

Balkongdør i tre med isolerglass fra 2017, utvendig helseslått

Balkong:

Balkong med rekkverk i stål. Balkong fra 2017.

For informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Med andelen følger kjellerbod på ca. 6 kvm. og loftsbod med gulvareal på ca. 8 kvm med skråtak. Målbart areal ca. 3 kvm.

Kjøkken:

Separat kjøkken med kjøkkeninnredning fra Epoq med profilerte fronter og heltre benkeplate med utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Fliser over benk og lys under overskap.  Hvitevarer er komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator over komfyr. Lys under overskap. Komfyrvakt montert.

Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2014 iht. tidligere prospekt.

Baderom:

Pen bad med flislagt gulv med varme. Malte flater og fliser i dusjsone. Malt himling. Nyere moderne baderomsinnredning (2024) i hvit glatt utførelse med servant og ett-greps bl. batteri. Speil over servant og belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt dusjgarnityr. Gulvstående toalett fra 2023.

Innvendige overflater:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat. Gulv i entre, kjøkken og stue fra 2018 iht. tidligere prospekt. Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Malt sist i 2023. Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Malt sist i 2023.

Innvendige dører:

Innvendige dører i glatt utførelse fra byggeåret.

Utvendig > Dører:

Ytterdør: Det er enkelte mindre hakk og sår i overflater.

Innvendig > Overflater:

Enkelte steder er det glipper mellom laminat og gulvlister og mot dørterskler, samt enkelte glipper i skjøter.

Innvendig > Innvendige dører:

Innvendige dører i glatt utførelse fra byggeåret.

Bad > Overflater vegger og himling:

Det er noe krakelering i emaljen på enkelte fliser i dusj, riss i enkelte fuger og bom i enkelte flise.

Bad > Overflater Gulv:

 Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Bad > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kjøkken > Avtrekk:

Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Vannrør er av type fra kobber.

Stoppekran plassert over himling på bad.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Avløpsrør er av type plast og støpejern.

Avløpsrør i boligen er hovedsakelig fra ca. 2000.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Nivellering av gulvoverflater ble utført i hovedrom som eksempelvis stue. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må

forventes.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Flere firma var involvert. Se detaljer nedenfor.

Redegjør:

2024 - Byttet servantskap, blandebatteri, røropplegg til vaskemaskin og speil (ProffRørlegger AS)

- Ny lampe (ELAlliansen AS)

2023 - Maling av vegger og tak (Maler4deg AS)

- Byttet toalett Solid Rør AS (2023)

2021 - Ny termostat/ regulator til varmekablene på badet (M.TEK AS)

2014 - Satt inn dusjdører og malt badet (I regi av tidligere eier)

- Rør til opplegg for vaskemaskin (Sandbu VVS)

2000 - Oppussing av bad i regi av borettslaget (Borettslaget har dokumentasjon)

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn: Borettslaget har dokumentasjon

Redegjør:

2000 - Oppussing av bad i regi av borettslaget.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Vi har dokumentasjon på arbeidene som er utført siden 2021. Borettslaget har dokumentasjon på oppussing av bad i 2000.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Borettslaget har dokumentasjon.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen?

Ja. Sølvkre har blitt observert på bad.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: AS Balkongbygg, VD montasje AS

Redegjør:

2017: - Balkong bygget (AS Balkongbygg)

- Balkongdør og vindu (VD montasje AS)

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Energico AS

Redegjør:

2019 - Bergvarme i regi av borettslaget (Energico AS)

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll av el-anlegget var utført av Elvia AS i 2023. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på eiendommen. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen oppvarmes via radiatorer tilknyttet bergvarme.

Varmekabler på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt er beregnet til: 0

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 710,- pr.mnd.

Fyring, varmtvann, kabel-TV og brebåndstilknytning fra Telia, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, nedbetaling andel renter og avdrag, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader kr. 3.980,-

Balkonglån kr. 730,-

Balkonglån kat 140 økte med 215 kr pr andel pr mnd. fra 01.08.2024

Felleskostnadene økte med 13% fra 01.08.2024

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Borettslaget har 4 lån pr.22.08.2024:

Lånenr.: OBBK01-98207543926

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 6.825.671,-

Innfrielsesdato/restløpetid 22 år 11 md.

Flytende rente. Rentesats er 5,85%

Andel restsaldo kr. 108.351,-

Kapitalkostnad ca. 537,-

Lånenr.: OBBK03-98207798533

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 4.211.642,-

Innfrielsesdato/restløpetid 15 år 7 md.

Flytende rente. Rentesats er 5,85%

Andel restsaldo kr. 43.232,-

Kapitalkostnad ca. 214,-

Lånenr.: OBBK04-98207987492

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 1.426.001,-

Innfrielsesdato/restløpetid 22 år 4 md.

Flytende rente. Rentesats er 5,85%

Andel restsaldo kr. 14.636,-

Kapitalkostnad ca. 73,-

Lånenr.: OBOS02-98207606588

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 4.889.958,-

Innfrielsesdato/restløpetid 21 år 3 md.

Flytende rente. Rentesats er 5,85%

Andel restsaldo kr. 50.200,-

Kapitalkostnad kr. 249,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80698212

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 172 266

Som sekundærbolig: kr 4 454 609

Borettslag: Trasopløkka 3 borettslaget, Orgnr: 948315041

Borettslaget består av 95 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Trasopløkka III Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948315041, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 222/192 og 194

Første innflytting skjedde i 1940.

Borettslaget benytter Vibbo.no

Vaskeri

Det er fellesvaskeri i hver av blokkene. Bruk av vaskeautomatene betales av den enkelte bruker. Betalingsbrikke fås ved henvendelse til styret.

Vasketidene er fra kl. 08.00 - 22.00, mandag til lørdag, søndag fra kl. 11.00 18.00.

Velferdsrom

Borettslaget har et velferdsrom i kjelleren i nr. 17. Det kan leies for kr. 100,- pr. gang. Rommet er utstyrt med kjøkken, toalett, og er godt lydisolert.

Renholdstjeneste

Borettslaget har avtale med Renholdseksperten om renhold av fellesarealene. Trappevask utføres av rengjøringsbyrå en gang i uken.

Balkongrehabilitering

Utarbeidelse og reparasjon av problemene med ringeklokkene i 17C.

Oppgraderinger av div utebelysning samt belysning i kjellere.

Undersøkelser for potensielle besparelser for borettslaget, deriblant bytte av internettleverandør og reforhandlinger av eksisterende service-avtaler borettslaget har.

Oppgradering av branndetektorer

Tydeligere markeringer av oppgangsbokstav på alle hovedinnganger

Organisering av vårdugnad

Arbeid med oppgradering og reparasjoner av fellesvaskeri

Div. administrativt

2023: Balkongrehabilitering. Oppgradering av ute- og kjellerbelysning og av branndetektorer.

2021: Uteområder er oppgradert, planlagt bygging av sykkelskur. Gjennomført rørinspeksjon.

2021: Søppelskur er revet, og søppelsjakter er installert.

2020: Utskifting av inngangsdører og vinduer i trappeoppganger, samt ringetablå.

2019: Overgang til bergvarmeanlegg

2018: Ferdigattest på balkonger foreligger.

2016: Kontroll og vedlikehold brannvarslingssystem.

2015: Nytt tak i 15A. Nye jordfeilbrytere i fellesanlegg. Rens av ventilasjonssystemet. Rassikring over alle inngangspartiene.

2014: Ny oljetank Nytt betalingssystem vaskeri

2013: Rehabilitering av el-anlegg Nytt sikringsskap samt el-utbedringer i alle leilighetene.

2012: Nytt postkassesystem Ny kollektiv avtale med GET (digital tv og bredbånd)

2010: Skiftet tak på begge bygninger. Ny tørketrommel. Service på samtlige

brannslukningsapparater.

2009: Skiftet porttelefon, lys i oppgangene og kjeller, og maling av oppgangene.

2008: 2 vaskemaskiner

2007 - 2007: Uteområdet. Oppgradering av uteområdet mot Brochmannsgate med to sitteplasser, gressplen, busker og rosebed.

2006: Fasader. Rehabilitering av fasade og bak fasade på nr. 17. Ny vaskemaskin.

2005: Ny fyr.

2004: Utskifting av vinduer. Ny vaskemaskin i nr. 17. Installert automatisk energisparing samt isolert røropplegg og ventiler i fyrrom.

2003: Asfaltering av uteareal Samt oppsett av sykkelstativer.

2002: Utskifting av samtlige brannpulverapparater. Oppgradering av elektrisk anlegg i fellesarealer.

2001: Installering av bredbånd.

2000: Baderomsrehabilitering. Rehabilitering av samtlige baderom og

soilrør i borettslaget. Skiftet radiatortermostater.

1999: Rehabilitering av piper. Drenering for å forhindre fuktskade i

kjelleren.

1998: Nytt varmeanlegg og raving av piper.

1997: Nye dører til alle leilighetene i borettslaget

1996: Beising av vinduer.

1995: Ny vaskemaskin i 17. Ny tørketrommel i begge fellesvaskeriene.

1994: Skifting av tak, nye snøfangere. Skifting av stigeledninger og nytt elektrisk anlegg i alle leilighetene.

1992: Skifting av kloakkrør under gårdsplassen

1990: Fjerning av brannbalkonger. Installering av sentralt brannvarslingsanlegg.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt.

Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Telia (Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telias (Gets) kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.

Det er tillatt å holde hund eller katt.

Hund-/katteeier er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for eiendom og personer. Berettigede klager på dyrehold kan medføre plikt til å fjerne dyret/dyrene. Det er ikke tillatt å medbringe hund i vaskeriet. Hund skal holdes i bånd på borettslagets eiendom. All lufting av hund på borettslagets eiendom er forbudt.

Forøvrig skal de generelle regler for husdyrhold overholdes.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,-. (medlemskap kr. 200,- pr. år + lovpålagt andelskapital kr. 300,-).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er tinglyst på borettslagets eiendom:

1938/306718-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

22.12.1938

1938/306719-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.12.1938

Bestemmelse om septiktank m.v.

1939/304402-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

17.08.1939

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/510039-1/105 OBL. NY TGL ETTER FRISTEN TINGLYST

11.06.1979

BELØP: NOK 46.850

PANTHAVER:Oslo Bolig Og Sparelag Al

Lnr: 1087017

OPPR TINGLYST 23 12 1943

1982/512309-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

26.11.1982

Prioritet etter kr 775.000 Husbanken

2000/15436-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

16.03.2000

VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/15434-1/105

2017/709289-1/200 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK TINGLYST

30.06.2017 21:00

BELØP: NOK 10.600.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/709295-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

30.06.2017 21:00

BELØP: NOK 14.000.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/801324-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

10.07.2019 08:33

BELØP: NOK 5.000.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2024/1262726-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

26.03.2024 14:04

BELØP: NOK 150.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grunndata

________________________________________

1935/901002-2/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

15.10.1935

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:107

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulert område for bolig med tilhørende anlegg. Plannavn/ID: S-2255. Pr. 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Pågående byggesaker:

Treschows gate 15-17 - Etablering av brønnpark

Saksnummer: 201910264

Siste bevegelse

Siste dok. 26.11.2021

Torshovhøyden: 

Torshovhøyden består av 4 byggetrinn:

Trinn 1: Sydblokka, 5 etasjer, samt underetg. og takterrasse.

Trinn 2: Vestbløokka: 8 etasjer samt takterrasse.

Trinn 3: Adminiastrasjonsblokka: 3 etasjer, samt underetg.

Trinn 4: Høyblokka: antatt 10 etasjer.

Sandakerveien 56 C - Rehabilitering og bruksendring av høyblokken til leiligheter og næring i første etasje - Blokk A

Saksnummer: 202102417 - Byggesak             

Mottatt sak: 10.02.2021

Status: Endret tillatelse gitt

Sorias hage:

Sandakerveien 35 - 37 - Oppføring boligblokk - Tidligere eiendomsadresse: Sandakerveien 33 C

Saksnummer: 202011292 - Byggesak             

Mottatt sak: 03.07.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt

Maridalsveien 177 B - Bruksendring av H0102 fra kontor til bolig, godkjenne etablering av felles inngang direkte fra Maridalsveien

Saksnummer: 202019439

Mottatt sak: 03.12.2020

Status: Rammetillatelse gitt

Pågående plansaker:

Sandakerveien 58 C, Bolig og næring, politisk behandling

Saksnummer: 201414656 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 29.10.2014

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 350 000,- (Prisantydning)
kr 217 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 567 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 576 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 584 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Valgfritt kr. 3.500,-) (Kr.1)
Provisjon (Kr.41 103)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Visningshonorar pr.stk (2stk) (Kr.5 980)
Markedspakke (Kr.21 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Foto ca. (Kr.3 200)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.116 427)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

40-24-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Torshov & Nydalen

Org. nr: 931569082

Sandakerveien 56 H

0477 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Torshov & Nydalen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no