Trondheimsveien 5D, 0560 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 37 Orgnr. 987609826 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

Fellestomt 2780 kvm

2 990 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 27.08.22

Andel fellesgjeld: kr. 886 877,- pr. 09.01.2023

Andel fellesformue: kr. 30 158,- pr. 31.12.2021

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 886 877,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 876 877,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 878 037,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 884 887,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 053,- pr. mnd.

Kollektiv bredbånd og TV signaler, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, nedbetaling av andel renter og avdrag, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Sofie Otneim Foshaug

Dette er en lys og innbydende 2-roms leilighet med en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet på Grünerløkka. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med Akerselva som nærmeste nabo. Det er yrende byliv, kafeér, restauranter og parker rett utenfor døren.

Leiligheten ble overflateoppusset i 2021 med nymalte flater og kjøkkeninnredning. Den åpne og sosiale kjøkken- og stueløsningen er perfekt når venner og familie kommer på besøk.

Borettslaget har en fantastisk takterrasse med svært gode solforhold og panoramautsikt over byen, hyggelige sittegrupper og solsenger.

- Gulvvarme i alle rom.

- Heis i bygget.

- Varmtvann inkludert i fellesutgiftene.

- Bod på ca. 5 kvm.

- Mulighet for garasjeleie.

- IN-ordning. Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnad reduseres til

- Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett.

- www.trondheimsveien5.no

Et toppmoderne, helautomatisk parkeringsanlegg åpnet i 2009 under bakgården, hvor det er underjordisk tilgang fra vår kjeller for de som bor i våre bygninger.

Mulighet for både korttidsleie og langtidsleie.  Kontakt for ytterligere informasjon;  www.akershave.no

Ellers er det gate-/beboerparkering i nærområdet.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ligger i urbane og pulserende Grünerløkka bydel. Området er i følge den anerkjente reiseguiden Lonely Planet blant topp ti nabolag i verden som har gjennomgått en utrolig renovering. Det har gått fra å være et fabrikkdistrikt i Oslo øst til en trendy bydel med kafeer, gallerier, nisjebutikker og en blanding av ny og gammel arkitektur. Bydelen fremstår som ekte og original.

Området er kjent for flere parker, kaféer, restauranter, butikker og barer. Sofienbergparken, Birkenlunden og uteserveringer som Parkteateret, Fru Hagen og Villa Paradiso er populære steder så fort sola titter frem. I Birkenlunden kan man finne noe kult til leiligheten på et av søndagens faste loppemarkeder. Akerselva med sine fantastiske turmuligheter ligger i umiddelbar nærhet og strekker seg fra sentrum og helt opp til Maridalen. Langs samme sti støter man på Mathallen som er verdt mer enn et besøk.

Ringen Kino befinner seg også i gangavstand fra leiligheten. I umiddelbar nærhet finner man også en bredt utvalg av populære serveringssteder som: Trattoria Popolare, Südøst, Delicatessen og Le Benjamin for å nevne noen. Coop Extra og Rema 1000 ligger i samme kvartal. Det er også flere grønnsakshandlere med hyller fulle av eksotiske, importerte varer.

Rekreasjonsområder som; Botanisk hage, Botanisk Hage, Birkelunden, Sofienbergparken ligger kun en liten gåtur unna. For de treningsglade er blant annet SATS og Evo hundre meter fra døra.

Godt tilbud av offentlig transport med både trikker og busser rett i nærheten. Ellers er det en kort spasertur til T-bane stasjon på både Tøyen og Grønland samt Jernbanetorget som er Oslos knutepunkt for tog-, buss- og trikkeforbindelser i alle retninger.

Oslo sentrum er innen gangavstand og dette er et perfekt sted å bo for deg som ønsker å bo med kort vei til det pulserende livet byen har å tilby.

Område med variert bebyggelse, blokkbebyggelse, eldre bygårder og næringsvirksomhet.

Fellestomt, 2780 kvm

Enkel adkomst fra Trondheimsveien. Utenfor døra finnes trikke-/busstopp med hyppige avganger. Det vil bli skiltet med EIE-skilt ved fellesvisninger.

Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken og soverom.

Med boligen følger kjellerbod på 5 kvm.

Kombinert nærings- og boligbygg oppført i 1941 i kvartalsbebyggelse. Bygget ble renovert i 2005.

Støpt såle og grunnmur i betong, antatt fundamentert til faste masser. Yttervegger av murverk/teglstein, fasader er utført i spekkmurt teglstein. Flatt tak. Tekket med papp/folie el.l. Taket er ikke besiktiget. Det er personheis i bygget.

Primærrom: 31 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom

Bruksareal: 31 kvm

Med andelen følger kjellerbod på ca. 5 kvm.

Følgende har fått tg2:

Vinduer:

Vindu på soverom har et parti med løs gummilist

mellom karm/vindu.

Innvendig overflater:

Det mangler en del av laminatgulvet ved kjøkkenbenk.

Omfanget er ett-laminatbord i ca 40 cm lengde.

Øvrige overflater er i god behold.

Ventilasjon Bad/vaskerom:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Luftespalten under døren bør være større.

Innvendige dører:

Baderomsdør har noe svelling nederst.

Skyvedører har en del mindre merker i overflaten.

Overflater Gulv bad/vaskerom:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav

i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)

Enkelte fliser i dusjsonen har bom.

Under gjeldende byggeforskrift var de krav til fall på hele gulvet på våtrom. Her er det fall mot sluk kun i dusjsonen, som forøvrig er nedsenket. Øvrige flater på gulvet har manglende fall.

Sanitærutstyr og innredning på Bad/vaskerom:

Det er påvist skader på innredning.

Det er svelling på sidepanel og bunnplate i

servantskapet.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 2005 som omhandler Trondheimsveien 5 A-E - Bruksendring fra kontor til boliger, næringslokale og bevertning samt ombygging.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 8 053,- pr.mnd.

Kollektiv bredbånd og TV signaler, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, nedbetaling av andel renter og avdrag, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader kr. 2 673,-

Avdrag IN kr. 1 995,-

Renter IN kr. 2 767,-

Renter lån 01900 kr. 70,-

Avdrag lån 01900 kr. 109,-

Kollektiv bredbånd og TV signaler kr. 439,-

Dersom gjelden på IN-lånet innfris vil fellesutgiftene ligge på kr 3.291,-.

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Borettslaget har 2 lån i Handelsbanken. Det ene er felleslån og det andre er lån på heisbytte:

Spesifikasjon av lån pr 20.09.2022:

Lånenummer: 83987127204, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.01.2023: 3.08% pa.

Antatt innfrielse 01.01.2046

Saldo per Saldo per 11.01.2023: 63 049 887

andel fellesgjeld pr. 11.01.2023 kr. 864 198,-,-

Første termin/første avdrag: 01.01.2017 ( siste termin 01.01.2046 )

IN-ordning: ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 83987201900, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 11.01.2023: 3.8% pa.

Antatt innfrielse 01.01.2036

Saldo per 11.01.2023: 3 103 641

andel fellesgjeld pr. 11.01.2023 kr. 22 679

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.05.2036 )

IN-ordning: nei.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3733423

Formuesverdi for inntektsåret 2020:

Som primærbolig: kr 685 444

Som sekundærbolig: kr 2 467 598

Borettslag: Trondheimsveien 5 Borettslaget, Orgnr: 987609826

Borettslaget består av 108 leiligheter, hvorav 20 også har egen hybel.

Fire flyttetraller i kjellerkorridoren bak heisen.

Avtle med Trappe Trinn Vask om renhold av fellesarealer på torsdager.

Søppel skal kildesorteres og kastes i borettslagets søppelrom.

Vaktmesteravtale: Erik Hansen

Takterrasser.

www.trondheimsveien5.no

Borettslaget er en del av Sameiet Trondheimsveien 5 A- E.

Sameiet Trondheimsveien 5A-E består av flere seksjoner, hvorav den største seksjonen er Borettslaget Trondheimsveien 5:

Boligseksjon: Borettslaget Trondheimsveien 5B og 5D

Næringsseksjon: SüdØst Eiendom AS

Næringsseksjon: Tellus Eiendom AS

Næringsseksjon: Den Vietnamesiske Baptistmenighet i Oslo

Sameiet har et eget styre som består av representanter fra boligseksjonen og næringsseksjonene. Sameiet er eier av selve bygningsmassen og har ansvaret for et utvendige vedlikeholdet, vann og avløp og har en egen forsikring på bygningsmassen via Gjensidige forsikring. Næringsseksjonene og boligseksjonene bærer kostnadene til sin egen renovasjon, samt vedlikehold og utskifting av egen ventilasjon og andre egne tekniske installasjoner, samt egne vinduer, dører og porter.

Borettslaget har tinglyst rettighet (bruksrett) til bakgården. Bakgården Velforening forvalter bakgården. Hensikten med Bakgården Velforening er å ha en enhetlig styring av både drift, vedlikehold og investeringer på felles uteområdet.

USBL

Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget har "Flex Premium 200" som kollektiv avtale med Telia, fra og med 01.01.2021. Dette inneholder:

Kollektiv Flex gir beboere et grunntilbud med TV-pakken Start og 200 Mbps bredbånd. Beboere kan individuelt velge bort TV og få 750 Mbps hastighet i stedet, eller velge bort bredbånd og få den største TV-pakka med 110 poeng, helt kostnadsfritt.

Pris per husstand: 439kr i måneden.

Avtalen er gjeldende fra 01.01.2021 og i 48 måneder.

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at dyrene ikke er til sjenanse for øvrige beboerne. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Se husordensreglene for ytterligere informasjon.

Borettslaget har flere fellesterrasser, men det er kun solterrassen i 9. etasje som er i bruk per i dag (2021). Grillterrassen i 8. etasje og terrassen i 2. etasje er stengt på ubestemt tid grunnet vedlikehold.

Aker Sparebank og rådhuset i Aker kommune har tidligere vært lokalisert i Trondheimsveien 5. Deler av eiendommen er i kategorien bevaringsverdig. Oslo kommune vedtok i 2003 å omgjøre kvartalet Trondheimsveien 5 fra å være et område for offentlig bygg og kontorer til å bli et levende område med boliger, næringsvirksomhet og bevertning, for å legge til rette for et aktivt byliv og gode urbane boliger i dette sentrumsnære området.

Planen åpnet for 200 boliger, og bygningene Aker Sparebank, Akerbygget og Stallen skulle bevares. Ved ombygging, påbygging og modernisering skal hovedfasadens eksteriør beholdes eller føres tilbake til opprinnelig utseende. Det ble samtidig gitt tillatelse om oppføring av nybygg ellers i kvartalet. Det har siden 2004 foregått byggearbeider i kvartalet, og hele kvartalet mot Heimdalsgata og Lakkegata, inkludert nybygg og parkeringskjeller, ble ferdigstilt i 2010.

15. april begynte utbedringen av terrassene i 8. og 9. etasje, begge grunnet vanninntrenging i takene i leiligheter i 7. og 8. etasje, så langt tilbake i tid som 2016. Arbeidet ble lagt ut for anbud, og Ketils Bygg- og Boligservice AS fikk jobben etter befaring. Grunnet ulike, uforutsette problemer og hendelser, ble prosjektet mer omfattende enn først antatt, og tok derfor også lenger tid å ferdigstille. Arbeidet ble kvalitetssikret ved prosjektets slutt av OPAK i mars 2022. Dette er gjort:

- Terrassedekket er forhøyet for å hindre fukt.

- Det er lagt ny takpapp under terrassedekket.

- Det er lagt vedlikeholdsfritt terrassedekke med levealder på 30 år.

- Slukene er byttet, og helling mot disse er justert.

- Det er bygget nye, mer robuste skillevegger (Disse vil bli malt sommeren/høsten 2022).

- Rekkverket på Solterrassen er forhøyet med 10 cm, jamfør gjeldende lovverk.

- Råtne terrassedører er byttet.

Borettslagets hjemmeside, samt offentlige dokumenter, er også ryddet opp i og oppdatert.

I flere år har ulike andelseiere slitt med vinduer som verken åpner eller lukker seg, trekk fra vinduene og noen vinduer har også nesten falt ut. I løpet av 2021 har fagpersonell vært inne og sjekket alle vinduer som det har kommet inn klager på. De fleste har blitt reparert og noen er skiftet ut. Styret vurderte et større prosjekt som gikk på å skifte ut alle vinduer i borettslaget da det er svært mange vinduer det er noe galt med, men Byantikvaren ønsket at vi da skulle bytte til vinduer som etter styrets mening ikke er ønskelig standard. I tillegg hadde det blitt et svært dyrt prosjekt og styret har foreløpig valgt kun å reparere og bytte ut de meste kritiske vinduene.

Bruksenhetsnumre i Trondheimsveien 5B er endret grunnet en endring i etasjeinndelingen hos Oslo Plan- og bygningsetat. Denne endringen ble gjort grunnet en tidligere feil.

Ringeklokker, lyssystemet og nye skilt til både andeler og i fellesarealer er oppdatert.

To gamle saker som det forrige styret ikke fullførte var å få ferdigattest for bygget, samt en formell reseksjonering som samsvarer med dagens bruk og disponering av mindre deler av arealet i bygget. I begge sakene har vi hatt ekstern fagkompetanse til hjelp. Saken knyttet til ferdigattest er likevel avsluttet uten å ha fått denne godkjenningen. Vi har bruksrett, og Oslo Plan- og Bygg har henlagt saken. Det er konkludert med at det ikke er sikkerhetsmessige mangler. Ut ifra en totalvurdering inklusive kost/nytte analyse, ble derfor prosessen avsluttet. Saken om reseksjonering har styret besluttet å stille i bero på dette tidspunktet, ut ifra et kost/nytte perspektiv. Dette begrunnet med at det er svært små areal det er snakk om, som i praksis har liten betydning.

Vi fikk avslag, men kommer til å søke igjen ved neste anledning.

2021:

Utbedring av takterrasse.

2018:

Utbedringer etter følgeskader grunnet vannskader i leiligheter, flere heisstopp med påfølgende utbedringer, utbedring av tette avløp, flytting av postkassene, utbedring av baktrapp 5B, alle trinnene fra 4.etg og ned.

2017:

Styret har jobbet med å utarbeide en oversikt over alle andelseiere og beboere, ny hjemmeside, arbeidet med lydisolering og lydproblemer, utrede muligheter for oppgradering av solterrassen, innføring av nøkkelbrikke, rengjort ventilasjonsanlegget, oppussing av vegger i oppganger og korridorer, oppgradering av fellesareal i kjeller, oppgradering av brannanlegg / brannvarsling, utbedring og oppgradering av takterrassene, rens av avløpsrør fra samtlige kjøkken og baderom i alle andeler, skiftet all lysarmatur i felleskorridorer til led lys, montert magnetlås og koblet samtlige branndører fra 2. - 8. etg. fra trapperommet og maling av utvendige vinduslister.

2013:

Heisene ble skiftet ut.

2005:

Hele kvartalet Trondheimsveien 5 ble rehabilitert i 2005. Også nedre del av Heimdalsgata er ferdig rehabilitert. Mange nye boliger og næringslokaler er også oppført.

Taklampe og kommode på soverom medfølger ikke handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Alle som ønsker å leie ut sin leilighet må søke Usbl om bruksoverlating. Dette gjelder kun leilighet, ikke hybel. Søknadsskjemaet kan du finne borettslagets hjemmeside. Styret ønsker også oversikt over hvem som bor i bygget til enhver tid, så husk å melde ifra dersom du endrer leietager i din hybel.

Styret minner om den lovpålagte tre-års-regelen for bruksoverlating av andelsleiligheter, med mindre annet er avtalt. Du må ha bodd i din egen leilighet i minst ett år før du kan søke om bruksoverlating.

Ihht vedtak på generalforsamling 2016, har styret utarbeidet retningslinjer for korttidsutleie (bruksoverlating) av andeler. Disse er også oppdatert etter endring i Borettslagsloven §5-4 av 20.04.19.

Utgangspunktet er at en borettslagsbolig skal brukes av eier og ikke leies ut.

For all bruksoverlating kreves godkjenning, uansett varighet. Korttidsbruksoverlating gjelder med følgende begrensninger inntil 30 dager per kalenderår. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene.

For all annen bruksoverlating, gjelder de vanlige rutinene med søknad til USBL.

Informasjon om korttidsbruksoverlating skal sendes styret per e-post: styret@trondheimsveien5.no, minimum fire døgn i forkant.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringskart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det ble i 2018 lansert planer om å bygge en ny T-bane. Et av alternative som ble lansert var at det skulle bygges en ny T-bane stasjon ved Nybrua.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 886 877,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 876 877,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 878 037,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 884 887,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 750)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 891 109,-) (Kr.31 128,87)

Markedspakke (Kr.17 900)

Oppgjør (Kr.5 500)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

74-22-0250

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Torshov

Org. nr:982409101

Torshovgata 5H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Torshov

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no