Trondheimsveien 73

Trondheimsveien 73, 0565 Oslo, Etasje: 2

Trondheimsveien 73, 0565 Oslo
Etasje: 2

Leilighet

Borettslag

Lys og attraktiv 2-roms andelsleilighet med beliggenhet i byggets 2. etasje. Leiligheten inneholder entré, bad, soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning. Innvendig bod ved entré.

Totalt BRA 39 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

BRA-e er en bod på ca. 3 kvm i kjeller. Boder er fellesareal som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

1

1940

3 990 000

Takstmann: Lars Petter Ausland
Takstdato: 15.01.25

Andel fellesgjeld er kr. 117.810,- pr. 20.01.2025.
Andel fellesformue er kr. 5.670,- pr. 31.12.2023.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 117 810,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 107 810,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 502,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 117 312,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 127 262,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 662,- pr. mnd.

Fyring, varmtvann, kabel-TV og internett (grunnpakke), felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Felleskostnadene økes normalt én til to ganger årlig. Felleskostnandene økte sist med 6% fra 01.01.2025.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Borettslaget har parkering for bil og MC til leie. Plassene leies ut for et år av gangen, søknad for leie sendes til styret.

Parkering av bil i gårdsrommet er ikke tillatt. Vaktmester og styret kan gi midlertidig parkeringstillatelse ved flytting eller lignende. Borettslaget har avtale om kontroll av området, og overtredelse av parkeringsforbudet sanksjoneres med bøter. Borettslaget disponerer parkeringsplasser i Sars gate og Trondheimsveien. Parkering av sykkel er kun tillatt ved sykkelstativene

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Øvrige priser:
Elbil: kr. 2.090,-
Motorsykkel og moped: kr. 3.100,-
El-motorsykkel og el-moped: kr. 1.045,-

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse

Bebyggelsen i området består i all hovedsak av bygårder og boligblokker.

Eiet tomt på 10.210 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Tomten er pent opparbeidet. Tomten er borettslagets fellesareal som alle beboerne benytter seg av.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje med adkomst via felles trappeoppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Fordeling over tilstandsgrader i rapporten:
TG1: 63%
TG2: 31%
TG3: 0%
TGIU: 6%

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark. Grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Yttervegger forblendet med teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 40dB og sikkerhetslås. Vinduer med to-lags glass fra 2018.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:
TG2
VÅTROM
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggflis over servant. Skade bør utbedres.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

KJØKKEN
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

ØVRIGE ROM
- Overflater gulv: Gulvlister mangler stedvis på stue, entré og soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Baderomsdør har hakk/merker i overflate og er av eldre type. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

TEKNISK ANLEGG/VVS
- Vannbåren varme: TG2 gjelder eldre jernrørstamme til radiatorer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

ELEKTRISK ANLEGG
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennenvte avvik.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Sprekk i én flis fra tidligere eierskap som har blitt tettet (over vask).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Hovedstoppekranene på bad ble skiftet 09.01.25. Firma: Alrør Servis VVS Aleks Carkaj.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Elvia gjennomførte en kontroll av det elektriske anlegget 12.02.2024. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
- Vunnet rettsak mot Engelsborg.

Tilleggskommentar fra selger:
I forbindelse med mulig maling av bad ble noen få fliser lett pusset.

Leiligheten disponerer en bod på ca. 3 kvm i kjeller. Boder er fellesareal som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 26.08.1938. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning og bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i felles trapperom.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det ble installert nye radiatorer i 2014.

Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. Andelene med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.

I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling av felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Fordeling av felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Lånenummer: OBBK01-98207723894
Type: A
Restsaldo: kr. 43.819.378,-
Restløpetid: 19 år
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,64%

Lånenummer: OBOS02-98208172255
Type: A
Restsaldo: kr. 2.939.203,-
Restløpetid: 28 år
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,64%

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget kan ha mottat varsel om renteendring som enda ikke er iverksatt. Eventuelle rentehevinger vil medføre økning i felleskostnadene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets (2023) resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr. - 3.936.928,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6598329. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi for 2023 var kr. 926.660,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 3.521.306,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Leiligheten er tilknyttet Tøyenhus borettslag.
Borettslaget består av 336 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Revisor er PWC AS.
Det er forkjøpsrett i borettslaget.
Dugnad må påregnes.
Husdyr er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beobere.
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.
Styret kan kontaktes på e-post styret@toyenhus.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Betydelige juridiske saker:
Tøyenhus Boretslaget har hatt en juridisk sak mot Engelsborg Borettslag og Tryg forsikring.Saken gjaldt fastsettelsessøksmål hvor retten tok stilling til hvem som er ansvarlig for setningsskader hos to borettslag og ett sameie på Tøyen - skader som har oppstått etter etablering av brønnpark/del av bergvarmeanlegg på Engelsborg Borettslag sin eiendom. Saken omhandler flere hoved- og regressøksmål.

Tøyenhus og Professorløkka har vunnet saken mot Engelsborg fullt ut og har krav på nødvendige sakskostnader. Retten slo fast at Tøyenhus har krav på å få dekket kostnader til skadeutbedring etter setningsskadene. Retten lagt etter omstendighetene til grunn at den klare hovedtyngden av sakskostnadene knytter seg til behandling av spørsmålet om objektivt ansvar etter naboloven, skjønnsmessig anslått til 95 %, og at behandling av Trygs forsikringsinnsigelser utgjør en mindre del av saken,skjønnsmessig anslått til 5 %. Retten konkluderer etter dette med at Engelsborg skal betale kroner 1 671 374 til Tøyenhus. Beløpet utgjør 95 % av samlet nødvendige kostnader ved saken for Tøyenhus (kroner 1 759 341)

Tryg har vunnet saken mot Tøyenhus og Professorløkka fullt ut og har krav på nødvendige sakskostnader, jf. tvisteloven § 20-2 og § 20-5 første ledd. Retten finner at Tøyenhus og Professorløkka skal dømmes til solidaransvar for Trygs samlede omkostningskrav på kr. 438.101,-

Planlagte påkostninger:
Generalforsamlingen skal stemme over om det skal bli installert vannmålere i hver leilighet. Det er ikke innhentet pristilbud på dette enda.
Andelseiere som har blandebatterier fra felles oppussing pålegges å bytte blandebatteriene. Kostnadene dekkes av hver enkelt andelseier.

Tidligere vedlikehold:
- 2020: Montert elektroniske låser på alle fellesdører.
- 2019: Hele lekeplassen ble oppgradert.
- 2018: Samtlige vinduer byttet ut.
- 2017: Nytt callinganlegg og montering av kjøreport. Bunnledninger rehabilitert.
- 2016: Rehabilitering av verandaer.
- 2015: Oppgradering av vaskerom.

Listen er ikke uttømmende, se full oversikt i vedlagte årsmøte.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Forkjøpsretten parallelavklares med salget, ta kontakt med megler for mer informasjon.

- Vannrør av typen plastrør, jernrør og forkrommede rør.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Inspeksjonsluke for vannrør og stoppekraner montert i baderom.
- Ventilator med kullfilter montert i kjøkken.
- Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i felles trapperom.
- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Husdyrhold er kun tillatt når dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Dyreholdet skal registreres hos styret.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om trafostasjon/kiosk, benyttelse, bebyggelse, samt tillatelse til oppføring av ny bensinstasjon inntil felles nabogrense.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til vedlagt reguleringsplan datert 07.11.2024 er område rundt boligen er regulert til boligformål på reguleringsnummer S-2255, 28.07.77 del av KDP-17. Området rundt boligen er seksjonert til regulert til næring og bolig.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Pågående byggesaker i området:
Hammerfestgata 2 D - Rehabilitering av våtrom - H0302
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Status: Tillatelse gitt

Trondheimsveien 84 - 86 - Fasadeendring, bruksendring fra kontor til bolig, oppføring av balkonger
og heis
Saksnummer: 202104688 - Byggesak
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Trondheimsveien 82A - Reparasjon av avløpsløsning
Saksnummer: 202458630 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt

Esso Bensinstasjon:
Det er søkt om forhåndskonferanse til Plan- og bygningsetaten om utvikling av nabotomten (Esso stasjonen). Søknaden gjelder mulighet for å oppføre et kombinert nærings- og boligbygg på 6-8 etasjer samt kjelleretasje for tekniske rom, boder og elbildeleordning. Styret i Tøyenhus brl. er negativ til forslaget.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 117 810,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 107 810,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 502,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 117 312,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 127 262,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 890)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører/OBOS (Kr.5 150)
Eierskiftegebyr til forretningsfører/OBOS (Kr.6 570)
Provisjon (Kr.55 413,72)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Direkteutlegg styling, faktura 891 (Kr.18 320)
Overtagelse (07.04.2025) (Kr.3 500)
Styling inkludert i tilbud/dekkes av EIE (Kr.- 18 320)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 430)
Grunnpakke (Kr.10 000)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (02.02.2025) (Kr.3 500)
Markedspakke Stor (Kr.18 990)
Totalt kr. (Kr.153 333,72)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0420

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. i tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos eie vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no