Tuengen allé 1B, 0374 OSLO, Etasje: 1

Gnr. 40 Bnr. 32 Snr. 5 og Gnr. 40 Bnr. 32 Snr. 32 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Bruksareal: 93 kvm, BRA-i:93 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Fellestomt 3364 kvm

11 950 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås (anticimex) Takstdato: 30.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 19 710,- pr. 31.12.23

kr 11 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 298 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 299 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 249 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 259 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 184,- pr. mnd.

Nærvarme, varmtvann, tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, felles strøm, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesarealer og garasjeanlegg, forretningsførsel, styre.

Jarle Birger Antonsen Ellen Gaarder

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Varmekabler i nedkjøring til garasjeanlegget.

Det er også felles sykkelparkering i garasjeanlegget. Adkomst til leilighetens underetasje fra felles gang.

Tuengen Allé 1B har en attraktiv beliggenhet. Sentralt, men likevel tilbaketrukket og fredelig, i et veletablert område på Vinderen. Kun få meter til Vinderen sentrum som har de fleste fasiliteter som matbutikker (Rema 1000 Vinderen/Coop Mega Vinderen), bakere, restauranter (Pizza og sushi) klesforretninger, treningssentre, fiskebutikk, vinmonopol, leger og tannleger.

Området tilbyr flere flotte turmuligheter fra blant annet Gaustadskogen. Herfra har du videre tilgang til Nordmarka store og flotte løypenett med bade-, tur-, sykkel og skimuligheter.  Fotball/løpebane på Ris skole og til Heming idrettsanlegg med aktiviteter som fotball, treningssenter, turn, tennis m.m. Boligen har kort vei til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærheten, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon. Fra Vinderen stasjon tar T-bane nr. 1 deg raskt til sentrum eller til Frognerseteren. Bussens linje nr. 46 går fra Holmenveien og Flybussen stopper i Risalléen (på Ring 3). På Ring 3 går linje nr. 23, 24 og 40

Området består av variert villa-, småhus- og leilighetsbebyggelse.

Fellestomt, 3364 kvm

Pent opparbeidet fellesareal med gressplen,  trær, tujahekk, grus og støpte gangveier med varmekabler.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen sogner til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole.

- Vinderen skole 1-7kl.

- Ris Ungdomsskole

- Blindern videregående skole

- Ullern videregående skole

- Oslo montessoriskole på Vettakollen

- Holmenveien barnehage

- Låven Montessori barnehage

- Steinerud barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²:  Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

U. Etasje:

BRA 32 m²

- BRA-i 32m²: Gang, bad, kjellerstue/soverom og 2 boder.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans-Kristian Brekkås.

Grunn og fundamenter:  Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, Etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flat takkonstruksjoner tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Dører: Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse Rw43 dB.

Vinduer: Vinduer med rammer/karmer, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Dører og vinduer - Innsettingsdetaljer rundt enkelte dører bærer preg av ufagmessig utførelse

Bruksareal: 93 kvm

Leiligheten har to innvendige boder i underetasjen. Samt felles sykkeparkering i garasjeanlegget.

Entré/gang  i 1.etasje med spesialtilpasset garderobeløsning fra ACME med god plass til yttertøy og sko. Egen inngang i u. Etasje fra fellesgang/garasjeanlegg. 

Innbydende, lys stue og kjøkken i første etasje med store vindusflater med automatiske utvendig persienne. Downlights i himling og takhøyde på 2,7m. Utgang til solrik privat hage og terrasse på 26kvm med automatisk markise over sittegruppe.

I underetasjen har leiligheten tv-stue.

Delikat kjøkken med innredning fra SieMatic med glatte fronter og kompositt benkeplate med moderne stålvask fra Blanco. Integrerte hvitevarer fra Miele som stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. nedfelt induksjonstopp med glassplate på vegg med ventilator.

Leiligheten har to tiltalende bad med opplegg for vaskemaskin. Badene har lyse fliser i 60x60 format fra Italgraniti på gulv og vegger. Himling med downlights og mekanisk avtrekk. Innredningen består av vegghengt servantskap fra Laufen med skuffer og ovenpåliggende servant, speil med overlys og stikkontakt over servant, veggmontert toalett fra Laufen og dusjhjørne med innfellbare dusjdører og innebygd dusjbatteri fra Tapwell med hånddusj og takdusj.

Leiligheten har to soverom hvorav hovedsoverom med skyvedørsgarderobe fra ACME. Downlights i himling.

Alle oppholdsrom har 1 stavs eikeparkett type Inwood London 240mm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.05.2022 som omhandler oppføring av tre leilighetsbygg med underjordisk garasje

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 2798,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 184,- pr.mnd.

Nærvarme 630,- Felleskostnader 2.205,- TV/bredbånd 299,- Garasje 50,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5610 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7962753

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 035 476,- Som sekundærbolig Kr. 7 734 807,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Tuengen Allé 1 A-c., Orgnr: 927004488

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- På terrassen er det en markise over sittegruppe samt persienne som kan styres automatisk via sollyset samt via Somfy app.

- Leiligheten har sprinkleranlegg og røykvarslere er koblet til sentral i bygget.

- Dørtelefon med kamera

- Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør av typen synlig plast. Fordelerskap til rør-i-rør system plassert ved entre i underetasje.

- Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.

- Fordelerskap til vannbåren gulvvarme plassert i entre.

- Balansert ventilasjon.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Fastmontert utstyr som ikke medfølger:

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 298 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 299 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 249 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 259 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.10 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 000)
Eierskiftegebyr garasjeplass (Kr.1 650)
Markedspakke (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar/Overtagelse (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 950 000,-) (Kr.95 600)
Totalt kr. (Kr.154 335)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-23-0014

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no

Charlotte Solli

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mob: 95 99 43 03

[/ E-post: cso@eie.no