Turbinveien 38, 0195 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 23 Orgnr. 921393148 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2019

Eiet tomt 8904 kvm

5 300 000

Takstmann: Karl Magnus Gustavsen Takstdato: 04.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 2 331 000,- pr. 05.09.24

Andel fellesformue: kr. 38 470,- pr. 31.12.2023

kr 5 300 000,- (Prisantydning)
kr 2 331 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 631 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 10 006,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 641 006,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 649 256,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 122,- pr. mnd.

Herav:

- Eiendomsskatt 549,-

- Bredbånd 1000/1000 179,-

- Felleskostnader 4.213,-

- Akonto oppv. og vann 314,-

- Kapitalkostnader OBOS01 12.416,-

- Garasjeplass 306,-

I de månedene eiendomsskatten løper, er kr. 17.671 kr de totale mnd kostnadene. De månedene uten eiendomsskatten, er summen kr 17.122,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Akonto oppvarming og varmtvann, renter og avdrag felles lån, tv/bredbånd(grunnpakke), forretningsførsel, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Jakob Dagsland Knutsen Isa Agnete Halmøy Fredriksen

Velkommen til Turbinveien 38

Moderne og innbydende 4-roms leilighet med en meget sentral beliggenhet i Kværnerbyen. Leiligheten fremstår velholdt med lyse gulv, pent kjøkken og delikate fargevalg. Leiligheten består av entré, åpen stue/kjøkken løsning, tre romslige soverom, innvendig bod, lekkert bad, separat toalett og meget romslig og solrik balkong. Det er også egen kjellerbod på ca. 5 kvm.

Kvaliteter:

•Lys og moderne 4-roms med fin planløsning

•Romslig og solrik balkong på 14 kvm

•Akonto varmtvann, strøm og fyring inkl. i felleskostnader

•IN-ordning

•Heis

•Garasjeplass med el-bil lader

•Sentral og god beliggenhet

•Gangavstand til kollektivtransport

•Kort vei til Ekeberg, Sørenga og Oslobukta

Velkommen til visning!

Det medfølger en parkeringsplass i felles lukket garasjekjeller med tilhørende ladeboks for el-bil. Det kreves inn kr. 200 i akonto for ladepunkt til elbil, i tillegg til månedlige felleskostnader på kr. 306/mnd. Ved eierskifte så påløper det et administrasjonsgebyr til forretningsfører på kr. 825,-. Disse er inkludert i omkostningene.

Bruksrett til de ovennevnte parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den/de er knyttet til. Plassene er dels finansiert med borettslagets felleslån, og dels ved innskudd fra de opprinnelige andelseiernes side. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde i Kværnerbyen i Oslo kommune. Bydelen er bygd på Kværner Brugs gamle tomt og har sentral beliggenhet med kort avstand til Gamlebyen, samt Bjørvika, der Operaen og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert. I dette området vil det de kommende årene åpnes praktfulle bulevarder med en rekke nye forretninger og restauranter. En kort spasertur unna har du blant annet Ladegården Café hvor du kan sitte ute i solen i sommerhalvåret og nyte en italiensk steinovnsbakt pizza servert med noe godt i glasset. Det er i tillegg gangavstand til Bjørvika og Sørenga. Langs Barcode er det flere restauranter som Vaaghals, Nodee Barcode og Nodee Sky. Flere cafeer, butikker og SATS treningssenter finner du også her. Om sommeren er det også bademuligheter på Sørenga bad, samt et ytterligere tilbud av restauranter med uteservering på bryggen. Det er også kort vei til Tøyen, med ca. 20 minutters gange kommer du til Tøyen torg der du finner hyggelige steder som Postkontorets pizza og øl. Grønland med sitt yrende folkeliv med spennende, særpregede butikker ligger også i gangavstand fra Kværnerbyen.

Kværnerbyen byr på treningssenter, kort vei til idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er etablert fine grøntområder med vannspeil, hyggelige møteplasser og torg i nærområdet.

En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i gangavstand, blant annet Ekebergparken, Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med Middelalderfestivalen, samt Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder for både turgåere og mosjonister. Svartdalsskogen som er Oslos siste urskog har fine turstier og er et ypperlig sted for å ta seg en joggetur. Gjennom Kværnerbyen går vannspeilet en liten kanal med dam. I vinterhalvåret kan du ta frem skøytene, og om sommeren er dette et fint sted å samles eller gå tur. Kværnerbyen er pent opparbeidet med elementer fra gamle Kværner Brug.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi i Kværnerbyen, Nærbutikken i Konows Gate og Rema 1000 på Vålerenga. I Kværnerbyen finner du også treningssenteret Fitnessroom, apotek, frisørsalong, neglesalong, renseri og Åpent bakeri. Nærmeste postkontor er post i butikk hos Coop Prix i St. Halvardsgate, kun en liten spasertur fra boligen.Restaurant Kraft har åpnet en hyggelig nabolagsrestaurant i Turbinveien 26.

Ved Vålerenga-parken som ligger en kort spasertur unna leiligheten, finner vi Smia Galleri en skjult perle som tilbyr gourmetmat i et sjarmerende lokale.

Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Barcode/Bjørvika, Oslo City, Byporten, Aker Brygge og Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger godt innen rekkevidde.

Buss, trikk og sykkel:

Området gir gode mulighet for offentlig kommunikasjon. Fra busstopp Kværner (i Konows gate) går linjene buss 34, 70 og 74. Det går nattbuss fra lørdag- søndag til stoppet Kværner som ligger på toppen av "Kværnertrappa". Dette er buss nummer 18N og 70N. "Kværnertrappa" gjør busstoppet i Konows gate lett tilgjengelig for alle beboere i Kværnerbyen. I helgen fra Lørdag til Søndag går også 54-bussen som nattbuss til Kværnerbyen.

Fra holdeplassen Kværnerbyen går 54-bussen og bruker ca. 6 minutter til Bjørvika og 17 minutter til Rådhuset og Aker brygge. Videre går buss nr. 20 og 37 fra Galgeberg og trikk 18 og 19 fra St. Halvards plass. Det går bussrute døgnet rundt til Galgeberg.

I Kværnerbyen er det etablert bysykkelstativ og eget EL-sykkelstativ der sykler kan leies til en rimelig pris for rask adkomst til byen eller en hyggelig søndagstur. El-sparkesyklene kan også benyttes til og fra Kværnerbyen.

Tidsavstander med bil:

Med bil fra Kværnerbyen tar det ca.:

1 min til både E6 og E18,

3 min til Gamlebyen,

4 min til Oslo S,

8 min til Grünerløkka,

8 min til Majorstuen,

31 min til Oslo lufthavn.

Området består i hovedsak av blokk- og næringsbygg.

Eiet tomt, 8904 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, separat toalett, innvendig bod.

Utgang fra stue/kjøkken til nordvestvendt balkong på 14 kvm.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5kvm.

Bygning generelt:

Boligblokk på 7 etasjer og én underetasje med bærende konstruksjoner i betong/stål med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer og utvendige fasader med stående panel samt teglstein. Flatt yttertak, antatt tekket med papp/membran. Grunnmur fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Drenering antas utført i henhold til gjeldene praksis.

Vinduer og dører:

Malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass på soverom 3, ellers 3-lags isolerglass. Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. Enkelte hakk og merker må forventes. Malt entrédør av treverk med kikkehull, brann og lydklassifisert EI30/35Db. Malt balkongdør/skyvedør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Malt tofløyet balkongdør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Dørene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. Enkelte hakk og merker må forventes.

Balkong / terrasser:

Adkomst fra stuen til en 14m² nordvestvendt balkong. Balkongen er oppført i betong, med terrassebord på gulvet og rekkverk av lakkert stål med stående spiler. Ellers utstyrt med utebelysning. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,24m. Høydeforskjellen til terrenget er målt til ca. 2,8m. Fallforholdet, tettesjikt og slukløsning er ikke vurdert fordi

bygningsdelen var tildekket/skjult.

Innvendig:

På veggene er det én vegg med tapet på toalettrommet, ellers malte slette flater i øvrige rom. Innvendige tak med senket og malt gipshimling i entré, bod og toalettrommet med innfelt lys i entre, ellers malte betongelementer i øvrige rom. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. På gulvet er det fliser på toalettrommet, ellers 3-stavs eikeparkett i øvrige rom. Etasjeskiller av prefabrikkerte betongelementer.To utvalgte rom er kontrollert for høydeforskjell. Større avvik kan derfor forekomme, da ikke alle rom er kontrollert. I denne boligen er stue/kjøkken og entré kontrollert og avvikene ligger innenfor standardens krav til godkjente måleavvik. I stue/kjøkken ble det målt 3mm avvik på 2m, totalt 8mm gjennom hele rommet.

- I entré ble det målt 5mm avvik på 2m, totalt 13mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet (iht

NS3600). Boligen har innvendige hvitmalte dører av treverk med slette dørblad. Glassdør til stuen. Enkelte dører tar litt i karmen når den åpnes/lukkes, men det er såpass lite at bygningsdelen fortsatt vurderes til tilstandsgrad 1. Fliser på vegger, senket og malt innvendig tak med innfelt lys. Det er utført stikkprøvekontroll på flisene for å avdekke evt bom (manglende vedheft mellom flis og underlag). De fleste veggene er utført med platekledning under flisene, bomlyd er derfor vanskelig/umulig å avdekke.

Baderom:

Flislagt gulv med nedsenket dusjsone og elektriske varmekabler. Gulvet har i all hovedsak tilfredsstillende fall til sluket. Det er påvist enkelte små avvik i forhold til preaksepterte ytelser, men dette vurderes til å oppfylle toleransekravet iht. NS3420 samt funksjonskravet i Teknisk forskrift. Det er målt 33mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist med en avstand på 1,60m. Det er utført stikkprøvekontroll på flisene for å avdekke evt bom (manglende vedheft mellom flis og underlag). Ingen avvik ble avdekket. Avvik kan likevel forekomme da ikke alle flisene er kontrollert.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra Aubo med slette lakkerte fronter, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, ventilator tilkoblet sentralavsug og innfelte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp samt frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Komfyrvakt: Ja

Automatisk lekkasjestopper: Ja

Det registreres en liten skade på benkeplaten, ved siden av platetoppen,

men dette er såpass lite at bygningsdelen fortsatt vurderes til TG1. Det er avtrekk fra ventilator plassert over kokesone via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg. Boligen er utstyrt med radiatorer i stuen, tilkoblet

fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Radiatorene har PEX vannrør (rør-i-rør system) med fordelerskap for varmeanlegget plassert i veggen i boden.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Overflater - innvendig gulv

- Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Det registreres stedvis knirk i gulvet.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Karl-Magnus Gustavsen. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

- Sluk tilknyttet vask må renses et par ganger i året da det kan bli treg drenering, men ingenting utover normalt vedlikehold. Hvis vedlikeholdet forsømmes kan man oppleve å få tilbakeslag i vasken fra vaskemaskin, samt noe lukt. Forrige eier meldte om at vannlåsen ble byttet i alle enheter i borettslaget kort tid etter overtakelse, grunnet at noen leiligheter hadde tilbakeslag. Forrige eier hadde ikke problemer med tilbakeslag hverken før eller etter bytte av vannlås.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Høsten 2023 kom det vann inn i kjeller som berørte garasjeanlegget og enkelte boder, grunnet unormalt høy vannstand og tette avløp. Bod tilhørende leilighet 2005 var ikke berørt.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ladeboks er montert på tilhørende garasjeplass i parkeringsanlegget men har ikke vært i bruk av oss.

24.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Skaderapport foreligger på knirk i parkett ifm. reklamasjon til utbygger. Prosess pågår.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger?

- Hele borettslaget ble behandlet for skjeggkre mars 2023, da enkelte enheter skal ha hatt

problemer med skjeggkre. Vi har ikke opplevd skjeggkre i leilighet 2005 hverken før eller

etter dette.

Boligen disponere én kjellerbod på 5,13 kvm, merket med 2005.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokument foreligger:

- Ferdigattest gjeldende oppføring av boligkompleks datert 28.02.2020

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er utstyrt med radiatorer i stuen, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Elektriske varmekabler i gulv.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt faktureres enkelte andeler i månedene mai, juni, september og november. Det ble fakturert 549,- for eiendomsskatt i september for denne andelen.

Fellesutgifter: kr 17 122,- pr.mnd.

Herav:

- Eiendomsskatt 549,-

- Bredbånd 1000/1000 179,-

- Felleskostnader 4.213,-

- Akonto oppv. og vann 314,-

- Kapitalkostnader OBOS01 12.404,-

- Garasjeplass 306,-

I de månedene eiendomsskatten løper, er kr. 17.671 kr de totale mnd kostnadene. De månedene uten eiendomsskatten, er summen kr 17.122,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Borettslaget har et lån i OBOS-banken med følgende betingelser:

Lånenr:OBOS01-98207574562

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 09.09.24: 243.105.158,-

Restløpetid: 34 år 8 mnd

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende. 5,40 %

Andel gjeld for denne boenheten: 2.330.857,-

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Polisenummer: 6869117

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 958 921,- Som sekundærbolig Kr. 4 773 898,-

Borettslag: Kværnerdammen Borettslag, Orgnr: 921393148

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 96 andelsleiligheter.

- Kværnerdammen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921393148, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

- Første innflytting skjedde i 2019. Tomten ble kjøpt i 2019.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6869117.

- Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

Styrets arbeid:

I løpet av styreperioden er det avholdt 11 fysiske styremøter.

I løpet av perioden fratrådte Eva Lyshoel styret pga flytting. Styrets medlemmer har bestått

av: Ann Ramstad styreleder, Bjørn Erik Finstad nestleder/ Said Bitta styremedlem/Kristofer

Ericsson styremedlem og Torgeir Langnes vara.

Styret har i perioden fortsatt å følge opp reklamasjoner mot AF/Obos, spesielt

konvektorbiten/varme. I løpet av sen høst ble alle ventiler i konvektorer skiftet og styret

forventer at problemet med konvektorer/varme er løst, men følger saken.

Forsikringsselskapet Tryg ble rekvirert for sanering av sjeggkre i alle leiligheter samt kjeller og

bod-områder. I løpet av perioden har styret gått gjennom eksisterende avtaler og

reforhandlet noen av disse, arbeidet med service- og driftsavtaler pågår fremdeles og

vurderes fortløpende pga kostnadsbesparelser. Styret jobber kontinuerlig for å få bedre

avtaler. Etter ekstra ordinær generalforsamling fikk styret mandat til å gjennomgå Teliaavtalen

og evt. finne ny leverandør. Valget falt til slutt på ny Telia-avtale.

Oppgradering av infrastruktur har vært en krevende prosess og avtalen ble inngått med

Gardemoen elektro i samarbeid med Billader og Obos. Oslo kommune har bidratt med

klimatilskudd til oppgradering av infrastrukturen i Kværnerdammen. Borettslaget fortsetter

avtalen med Grønt miljø. I høst byttet vi ut flere av staudene, busker og planter pga tørke og

ikke tilgang til vanning pga restriksjoner fra Oslo kommune. På grunn av sikkerhet/HMS-regler

ble det satt opp nytt gjerde ved trapp nedgang vest.

Styret så seg også nødt til å øke felleskostnadene, dette pga økte kostnader på

driftsavtaler/serviceavtaler.

Dugnad ble avholdt og godt oppmøte av andelseiere. Ny dugnad blir i år som året før i slutten

av april starten av mai. Nærmere dato kommer. Nytt utstyr er kjøpt inn. Det blir bestilt

kontainer og vask av garasje fastdekke og mekanisk anlegg samt sykkelrom.

Styret i Kværnerdammen er representert i Velforeningen med to personer. Velf

oreningen er i dialog med Obos samfunnsarena om fortsatt drift av Fyrhuset til aktiviteter som bla

St.Hansfeiring, Elvelangs, Spøkelsesvandring, Julegrantenning, skidag og andre kulturelle

innslag i Kværnerbyen.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning avd forkjøp.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Jf. husordensreglenes §12 om dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Enheten selges i utgangspunktet med gulv merket TG2 og selger beholder derfor reklamasjonsretten ved et eventuelt oppgjør for å kompensere for utgifter og påkjenninger ifm saksføringen.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Det er tinglyst 43 servitutter på borettslagets eiendom som omhandler bl.a. vei, vann, avløp, utbyggingsavtale, adkomstrett, tinglyste pantedokumenter m.m. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, kontor, forretning, bevertning, verksted ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 01.10.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4198 vedtatt 07.12.2005. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommundelplanene KDP-17 og KDP-18.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Pågående byggesaker:

Saksnr. 202215734: Turbinveien 44 - 56 - Montering av markiser.

Status: Det er gitt tillatelse til tiltak.

Saksnr. 202303470: Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann.

Status: Det er gitt rammetillatelse.

Pågående plansaker:

Saksnr. 202212750: Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak.

Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner gjennom Brynsbakken, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. Planarbeidet starter opp på nytt med bakgrunn i Statsforvalterens vedtak om medhold i klagesak 23.03.2022. Arbeid med nytt planprogram igangsettes med foreliggende anmodning om oppstartsmøte.

Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

kr 5 300 000,- (Prisantydning)
kr 2 331 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 631 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 10 006,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 641 006,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 649 256,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1 %

- Tilrettelegging: 17 900 ,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3000 ,-/stk.

- Markedspakke: 25 900,-

- Oppgjør: 8300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0227

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner Line Strifeldt Johansson

Line Strifeldt Johansson

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15 / E-post: lsj@eie.no

Charlotte Jenshagen Lunde

Eiendomsmegler

Mob: 91 53 82 07

[/ E-post: cjl@eie.no