Entré | Kom inn og få godfølelsen fra start!

Via felles oppgang og garasjekjeller er det heisadkomst til etasjeplan, men ønsker du å ta trappene kan du stoppe i byggets 5. etasje. Utenfor inngangsdøren er det en hyggelig svalgang hvor du kan ta med kaffen ut for å nyte morgensolen. Via brann- og lydklassifisert inngangsdør kommer du inn til det som kan bli ditt neste hjem. Her møtes du av en innbydende entré med parkett på gulv og overflater malt i moderne fargevalg. Entréen har plass til knagger, speil, skostativ og lignende. Garderobeløsningen gir godt med plass for yttertøyet ditt og blir selvsagt stående. Av ekstern lagring medfølger en bod på 5 kvm i kjeller. Ved siden av inngangsdøren er det montert callinganlegg så du kan slippe inn besøket.

Stue og kjøkken | Boligens samlingspunkt.

Ta til venstre inn fra entréen og du kommer inn til boligens oppholdsrom. Stue- og kjøkken er i en åpen løsning og gir med det et sosialt allrom. Smedstorp-kjøkkenet er godt utnyttet med mye skap- og benkeplass, perfekt for hobbykokken! Innredningen består av lyse slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er montert belysning og stikkontakter under overskapene. Oppvaskmaskin, komfyr med keramisk platetopp og kjøleskap med frysedel medfølger.

Innenfor kjøkkenet finner du stuen. Rommets utforming gjør at det er plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp og gir en lys, luftig romfølelse. Parkett på gulv og lysmalte overflater. Her kan du invitere både venner og familie til hyggelige lag.

Balkong | En ekstra stue på sommeren.

Leiligheten har en balkong på 7 kvm med utgang fra stuen. Den vestvendte plasseringen gir sol fra ca. 15:00-17:00 og 19:00-22:00 i juni. Uteplassen har god plass til sittegruppe, beplantning mm. Her er det tillatt med både gass- og elektrisk grill. Her er alt lagt til rette for å kunne nyte deilige sommerdager og sene sommerkvelder med gode venner.

Til glede for beboerne er det også en flott takterrasse i samme bygg. Her er det flere sitteplasser som kan benyttes.

Soverommet | Sov godt i rolige omgivelser

Boligens soverom er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har et walk-in-closet som gir godt med lagring for klær. Plassbesparende skyvedører på hver sin side av sengen. Rommet er vendt mot rolige fellesarealer, så her er alt lagt til rette for en god natts søvn.

Bad | Flislagt og romslig

Lyst, flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av servant på underskap og et heldekkende speil. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører som frigjør plass på gulvet. Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel plassert under benk. Disse kan medfølge ved ønske.

Overflater:

- Gulvflater belagt med tre-stavs parkett.

- Vegger med malte slette flater.

- Himlingsflater med malt betong.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.

Kommentar: Det er noen sprekker i fugemasse i dusjsonen, samt riss på flis i dusjhjørnet.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 16.08.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein, trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall og tre-lags glass. Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer i entré, stue og soverom. Elektrisk gulvvarme på bad.

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad:

Overflater vegger - Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger, enkelte sokkelfliser med bom (redusert vedheft), samt hjørnefliser mot gulv med sprekker i dusjsonen. Enkelte sprekker/riss i flisfuger utenfor dusjsonen ved toalett. Ukjent årsak. Bør holdes under oppsikt for eventuell videreutvikling for å vurdere behov for utbedringer/tiltak.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fukt i tilliggende konstruksjoner - Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren.

Kjøkken:

Innredning - TG 2 gjelder benkeplater. Det er stedvis noe svelle-/fuktskader i underkant. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

Overflater gulv - Gulvoverflater bærer noe preg av slitasje. Stedvis riper/merker/hakk i parkett og noe knirk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget -  Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 46,0 m²

- BRA-i: 41,0 m²

- BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5. etasje:

BRA 46 m²

- BRA-i 41 m²: ENtré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og walk-in-closet.

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod.

- TBA 7 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i walk-in-closet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for det elektriske anlegget.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

A-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det betyr at det er en egen post i felleskostnadene hver mnd. som dekker fyring og varmtvann. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. Målere for fyring og varmtvann må leses av ved overtakelse av ny eier slik leverandør av fjernvarme avregner faktisk forbruk. De gjøres opp mellom partene.

Energiattest med energimerke Lys grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Vedrørende boliger med energimerke A og B:

Enkelte banker tilbyr ofte lavere renter på grønne boliglån sammenlignet med vanlige boliglån, noe som gjør det mer økonomisk gunstig for boligeiere å investere i grønne og bærekraftige tiltak. 

Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer i entré, stue og soverom. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i himling på bad. Stoppekraner plassert i sjakt med tilkomst via dør på svalgang like utenfor leiligheten. Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft i yttervegg kombinert med avtrekk via bad og kjøkken.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

- Alle garderobeløsninger med innredning.

Medfølger ikke:

- Taklampe over spisebord i stue.

- Trådløs støvsuger med feste montert i garderobe.

- Vaskemaskin og tørketrommel.

1113,00 m² eiet. Fellesområdet opparbeidet med blandt annet internstier, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde i Kværnerbyen i Oslo kommune. Bydelen er bygd på Kværner Brugs gamle tomt og har sentral beliggenhet med kort avstand til Gamlebyen, samt Bjørvika, der Operaen og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert. I dette området vil det de kommende årene åpnes praktfulle bulevarder med en rekke nye forretninger og restauranter. En kort spasertur unna har du blant annet Ladegården Café hvor du kan sitte ute i solen i sommerhalvåret og nyte en italiensk steinovnsbakt pizza servert med noe godt i glasset. Det er i tillegg gangavstand til Bjørvika og Sørenga. Langs Barcode er det flere restauranter som Vaaghals, Nodee Barcode og Nodee Sky. Flere cafeer, butikker og SATS treningssenter finner du også her. Om sommeren er det også bademuligheter på Sørenga bad, samt et ytterligere tilbud av restauranter med uteservering på bryggen. Det er også kort vei til Tøyen, med ca. 20 minutters gange kommer du til Tøyen torg der du finner hyggelige steder som Postkontorets pizza og øl. Grønland med sitt yrende folkeliv med spennende, særpregede butikker ligger også i gangavstand fra Kværnerbyen.

Kværnerbyen byr på treningssenter, kort vei til idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er etablert fine grøntområder med vannspeil, hyggelige møteplasser og torg i nærområdet.

En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i gangavstand, blant annet Ekeberg parken, Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med Middelalder festivalen, samt Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder for både turgåere og mosjonister. Svartdalsskogen som er Oslos siste urskog har fine turstier og er et ypperlig sted for å ta seg en joggetur. Gjennom Kværnerbyen går vannspeilet en liten kanal med dam. I vinterhalvåret kan du ta frem skøytene, og om sommeren er dette et fint sted å samles eller gå tur. Kværnerbyen er pent opparbeidet med elementer fra gamle Kværner Brug.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi i Kværnerbyen og Rema 1000 på Vålerenga. I Kværnerbyen finner du også treningssenteret Fitnessroom, apotek, frisørsalong, neglesalong og renseri. Nærmeste postkontor er post i butikk hos Coop Prix i St. Halvardsgate, kun en liten spasertur fra boligen.

Restaurant Kraft har åpnet en hyggelig nabolagsrestaurant i Turbinveien 26 og Åpent bakeri har nylig åpnet i Kværnerbyen. Kruttverket er blitt en veldig hipp og kul sone med diverse aktiviteter og tilbud, blant annet badstue, kafe, pub og kreative verksted.

Ved Vålerenga-parken som ligger en kort spasertur unna leiligheten, finner vi Smia Galleri, en skjult perle som tilbyr gourmetmat i et sjarmerende lokale.

Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Barcode/Bjørvika, Oslo City, Byporten, Aker Brygge og Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger godt innen rekkevidde.

Buss, trikk og sykkel

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste holdeplass er Kværnerbyen. Med 54-bussen fra Kværnerbyen tar det ca. 6 minutter til Bjørvika. I helgen fra lørdag til søndag går også 54-bussen som nattbuss til Kværnerbyen.

Fra Konows gate går buss 34, 70 og 74 fra holdeplassen Kværner. "Kværnertrappa" gjør busstoppet i Konows gate lett tilgjengelig for alle beboere i Kværnerbyen. Videre går buss nr. 20 og 37 fra Galgeberg og trikk 18 og 19 fra St. Halvards plass. Det går bussrute døgnet rundt til Galgeberg, i tillegg til nattbuss fra lørdag- søndag til stoppet Kværner som ligger på toppen av "Kværnertrappa". Dette er buss nummer 18N og 70N.

I Kværnerbyen er det etablert bysykkelstativ og eget EL-sykkelstativ der sykler kan leies til en rimelig pris for rask adkomst til byen eller en hyggelig søndagstur. El-sparkesyklene kan også benyttes til og fra Kværnerbyen.

Tidsavstander med bil

Med bil fra Kværnerbyen tar det ca.:

1 min til både E6 og E 18,

3 min til Gamlebyen,

4 min til Oslo S,

8 min til Grünerløkka,

8 min til Majorstuen,

31 min til Oslo lufthavn

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 750,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann og oppvarming, tv/internett (grunnpakke), kapitalkostnader og betjening fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader 2.690,-

- Varmtvann/Oppvarming 289,-

- Internett/ kabel-tv 479,-

- Kapitalkost. lån 2 OBBK03 3.638,-

- Kapitalkost. lån 1 OBBK04 654,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til 3.458,-/mnd.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 947 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7869236

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 077 122,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 093 065,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Turbinen borettslag, Orgnr: 991 449 493

Forretningsfører: OBOS Forkjøp

Borettslaget består av 161 andelsleiligheter.

Dyrehold:

Husdyrhold av godkjente dyrearter etter norsk lov er tillatt. Søknad, se vedlegg, sendes styret for godkjenning før husdyret anskaffes. Borettslagets dyreholdserklæring skal underskrives. Tillatelsen gjelder så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Spørsmål med svar fra styret 12.08.24:

- Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i borettslaget i fremtiden, i såfall hva?

Ikke per dags dato.

- Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Ikke per dags dato.

- Har dere noen pågående rettslige konflikter?

Nei.

- Har dere dugnadsordning?

Ja, vi og resterende borettslag i Kværnerbyen har fast dugnad siste lørdag i April.

- Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

Vi har felles avtale med Telia. Her inkluderer en Flex - avtale der beboer kan velge mellom mengde internett/TV etter eget behov. Her er 100/100 internettlinje standard med 50 TV-poeng som kan brukes til kanaler/streamingtjenester. Denne kan endres til høyere/lavere internetthastighet og mindre/større TV-pakke etter beboers behov.

- Hva er inkludert i felleskostnadene?

Generell drift og vedlikehold av borettslaget(derav gartner for bakgården, vaktmester i fellesarealer, vask av fellesarealer, generelt vedlikehold, TV/Internett). A-kontobeløp for varmtvann og varme er en egen post på samme faktura.

- Ellers noen annen relevant info?

Nei

Større vedlikehold og rehabilitering:

2021-2022:

Oppgradering av heiser.

Overgang til AMS-målere.

2020:

Oppussing av oppganger.

2018-2019:

Spyling av avløpsrør.

2017:

Byttet låssystem. La om til fibernett.

2016:

Utskiftning av varmtvannsmålere.

Utskiftning av luftepotter.

2014:

Høytrykkspyling, maling, lysarmatur.

Saker som styret har arbeidet med i 2023/2024:

Avløpsrør

Etter mye problemer med avløpsrørene, spesielt i Turbinveien 11, ble det gjennomført en større gjennomgang av status i 2023. Det ble avdekket behov for vedlikeholdsspyling i alle blokkene, samt en skade på et avløpsrør i Turbinveien 11. Det ble derfor i januar og februar 2024 gjennomført spyling av alle blokkene, og utskiftning av ett avløpsrør i Turbinveien 11.

Kollektiv avtale for TV og internett

Etter oppgradering til fibernett i 2018 inngikk borettslaget avtale om bindingstid med Telia i ti år. Det ble likevel forsøkt innhentet alternative tilbud, men ingen var villige til å kjøpe borettslaget ut av bindingstiden med Telia. Styret reforhandlet derfor eksisterende avtale og økte kollektive hastigheten fra 50 til 100 Mbit. I tillegg fikk den enkelte andelseier mulighet til å bytte ut hele eller deler av TV-pakken mot økning i internetthastighet. Avtalen inkluderte nye, oppgraderte hjemmesentraler til alle andelseiere. Den oppdaterte avtalen begynte 01.04.24 og prisen per andel gikk ned med 13 kr.

Vedlikeholdsplan

Borettslagets eiendommer har nådd en alder der mengden vedlikehold er økende, og styret ønsker derfor å få utarbeidet en vedlikeholdsplan. Det ble innhentet tre tilbud, som varierte stort i pris. Styret gjennomgikk tilbudene og identifiserte ingen forskjell utover prisen, og valgte derfor den rimeligste. Avtale med Obos Prosjekt ble derfor inngått, og arbeidet skal etter planen utføres i løpet av andre kvartal 2024.

Obos-nøkkel

Obos tilbød i en periode gratis installasjon av det elektroniske låssystemet Obos-nøkkelen. Styret vedtok derfor å få utstyret installert på alle dører med innlagt strøm da det var det tilbudet dekket. Installeringen ble gjennomført og andelseiere kan nå låse opp fellesdørene med en mobilapp. Tilgang til dørene kan også deles med venner og bekjente i appen.

Elbillading

Borettslaget har tidligere ikke hatt individuell måling på elbilladerne i garasjen, men månedlig fastpris basert på estimert strømkostnad. På bakgrunn av ustabile og svært høye strømpriser har styret vurdert at dagens modell ikke er bærekraftig lenger, og at det må betales etter forbruk. Det er derfor installert internett i garasjen og ladeboksene er koblet på nett. Det ble innhentet to tilbud og avtale ble inngått med Mer (Tidligere Grønn Kontakt). Mer har nå tatt over driften av anlegget og fakturerer hver enkelt individuelt etter forbruk.

Overtagelse av fellesarealene i Kværnerbyen

OBOS varslet samtlige styrer i Kværnerbyen at eierskap og drift av fellesarealene i Kværnerbyen skulle overføres fra Obos til styrene fra 01.01.2022. Det er stiftet et sameie som eies av boligselskapene og næringseiendommene i fellesskap. Styrene har jobbet tett med OBOS for å komme til enighet om vedtekter, budsjetter og styringsstruktur av det nye sameiet. Per våren 2024 er driften overført, mens eierskapet avventer en delesak OBOS har hos kommunen. Sameiet har fått navnet Kværnerbyen Utomhussameie og styres av tre representanter fra boligselskapene og to fra næringseiendommene.

Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 135 599 991,- pr. 01.08.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 896 556,- pr. 01.08.2024.

Andel fellesformue er kr. 31 272,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har 5 felles lån. Disse har følgende betingelser:

Lånenr.: OBBK01-98207545740

Restgjeld: 4.486.848,-

Restløpetid: 14 år og 1 md.

Terminer per år: 4.

Type, rente: Flytende, 5,40%

Lånenr.: OBBK02-98207545759

Restgjeld: 54.380.647,-

Restløpetid: 34 år og 1 md.

Terminer per år: 4.

Type, rente: Flytende, 5,40%

Lånenr.: OBBK03-98207545732

Restgjeld: 68.768.592,-

Restløpetid: 34 år og 1 md.

Terminer per år: 4.

Type, rente: Flytende, 5,40%

Andelens restsaldo: 804.000,-

Avdrahsfrihet til og med: 01.09.2038.

Lånenr.: OBBK04-98207545724

Restgjeld: 5.008.108,-

Restløpetid: 14 år og .1 md.

Terminer per år: 4.

Type, rente: Flytende, 5,40%

Andelens restsaldo: 76.734,-

Lånenr.: OBOS01-98207970190

Restgjeld: 2.955.796,-

Restløpetid: 12 år og 2 md.

Terminer per år: 12.

Type, rente: Flytende, 5,40%

Andelens restsaldo: 15.822,-

Det er avdragsfrihet på lån OBBK03-98207545732 til og med 01.09.2038. Estimert økning etter avdragsfrihet er pt. kr. 1.845,-. Etter avdragsfrihet vil felleskostnadene komme på kr. 9.436,-/mnd.

Estimatet forutsetter at avdrag- og rentebetingelsene beholdes uendret. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er et estimat og at fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i oppgitt estimert kostnad.

Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til 3.299,-/mnd.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 1.170.069.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 375.580.

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert. Avviket beløper seg til kr 2 010 356. Kr 1 512 873 av dette avviket skyldes renteøkninger og reguleringer. Kr 450 000 skyldes salg av garasjeplass, som ikke var budsjettert. Resten av avviket skyldes i hovedsak eiendomsskatt og mindre reguleringer av parkeringsleie ol. Grunnen til de innbyrdes avvikene mellom kapitalkostnader og innkrevde felleskostnader kommer av at borettslaget har fire IN-lån. Kapitalkostnadene til to av lånene er budsjettert sammen med innkrevde felleskostnader, dette da systemet ikke har registrert de som IN-lån. Systemet er endret og det vil vises korrekt i regnskapet for 2024.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak et positivt avvik på drift og vedlikehold, samt et negativt avvik på energi. Sistnevnte avvik kommer av tidligere praksis med kostnadsføring av felles umålt strøm året etter selve forbruket. Ved overgang til AMS-målere så skulle egentlig all strøm føres på konto 620, men endringen ble ikke ikke fanget opp av regnskapsavdelingen, noe som førte til at felles umålt forbrukt i 2022, ca. 600 000, ble ført i 2023 i stedet for 2022 slik som ny praksis tilsa.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renteøkninger.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt Obos. Parallellavklaring er igangsatt, konferer megler. Interesse for forkjøpsrett må meldes boligbyggelaget direkte.

Det foreligger ferdigattest datert 11.11.2009 som omhandler oppføring av blokk.

Byggetegninger fra kommunen datert 05.12.22 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og bevertning iht. reguleringsplan S-4198, datert 7.12.05

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Kværnerbyen er fortsatt under utvikling. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc. kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulempe.

Pågående plansaker: 

Saksnummer: 202212750 - Brynsbakken - gjelder kapasitetsøkende jernbanetiltak.

Les mer på plan og bygg sine sider.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201203074 - Kværnerbyen - Riving av deler av konstruksjoner og anlegg - Felt E3.

Saksnummer: 200915102 - Kværnerbyen - infrastruktur fase 2 A - vann- og avløpsanlegg - Vei

Saksnummer: 202303470 - Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann

Les mer på plan og bygg sine sider.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 799722, tgl. 02.10.2008 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 49 470 000
Panthaver: FELLESSKAP AV INNSKYTERE JF. § 2-11, 1.LEDD
Orgnr: 8 734 475

Beskrivelse:

Dnr. 656176, tgl. 13.08.2008 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles stikkledning
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fa Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 29325, tgl. 15.01.2009 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 219919, tgl. 15.03.2013 - Erklæring/avtale

Rett til bruk av felles gangareal
Gjelder også for senere utskilte parseller
Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 36115, tgl. 14.01.2014 - Best. om adkomstrett

Gjelder gangareal
Gjelder fremtidige utskilte parseller
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 471398, tgl. 03.10.2006 - Utbyggingsavtale

Offentlig veianlegg.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 371850, tgl. 29.04.2015 - Bruksrett

Bruksrett til utendørs amfi
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 408728, tgl. 21.05.2007 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 656088, tgl. 13.08.2008 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 656124, tgl. 13.08.2008 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 656149, tgl. 13.08.2008 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 300 000,-

Andel fellesgjeld kr 896 556,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 214 027,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 896 556,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Tilstandsrapport fra kr.: 9 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240203

Ansvarlig megler: Silje Midtseim-Dammen

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer