Bilde 1 av Tvetenveien 211 Bilde 2 av Tvetenveien 211
Digital salgsoppgave
Tvetenveien 211

0675 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker og romslig 3-roms med innglasset balkong på 11 kvm, nydelig utsikt og gode solforhold | Garasje | V.vann inkl
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
80 m²
Bruksareal (BRA)
93 m²
Bruttoareal (BTA)
101 m²
Fellesutgifter
kr 5 054 / Mnd
Prisantydning
kr 3 200 000
Omkostninger
kr 15 334
Fellesgjeld
kr 103 097
Totalpris
kr 3 318 431
Fellesformue
kr 15 280
Byggeår
1973
Tomt
Fellestomt 38396 m²
Oppdragsnummer
91200114
card-default

Granit Zumberi

Eiendomsmegler
Les om Granit
card-default

Charlotte Jenshagen Lunde

Eiendomsmegler / Partner
Les om Charlotte
Prisantydning kr 3 200 000,-
Fellesgjeld kr 103 097,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 325,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
   
Totalpris kr 3 318 431
Eiendom
Tvetenveien 211, 0675 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 142 bnr. 36, andelsnr. 87 i Stubberudlia Borettslag med orgnr. 850373612 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 80 kvm
Bruksareal: 93 kvm
Bruttoareal: 101 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1973

Tomt
Fellestomt 38396 m²

Prisantydning
3 200 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 103 097,- pr. 04.09.2020.
Andel fellesformue: kr. 15 280,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 200 000,- (Prisantydning)
103 097,- (Andel av fellesgjeld)

3 303 097,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 334,50 (Omkostninger totalt)

3 318 431,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.054,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 4.754,-
A konto varmtvann 300,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Felleskostnad inkluderer
Garasje, a-konto varmtvann, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter, kapitalkostnader, samt borettslagets øvrige driftsutgifter.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Det medfølger en P-plass i felles lukket anlegg. Stubberudlia Borettslag har to parkeringshus til disposisjon, hvor en del av borettshaverne har oppmerket bilplass.
Videre har borettslaget biloppstillingsplasser utendørs, samt en gjesteparkeringsplass.
Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eier
Jonas Nygård

Beskrivelse
Velkommen til Tvetenveien 211 - Leiligheten er en pen og romslig 3(4)-roms beliggende i byggets 2.etg med fantastisk utsikt! Leiligheten har en god og romslig planløsning og inneholder innbydende entré, 2 gode soverom, delikat og praktisk bad, separat toalett, kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen og lekker stue med utgang til innglasset balkong på hele 11 kvm.

Ønsker du å bo i grønne og barnevennlige omgivelser med kort vei til Østmarka, skoler, servicetilbud og T-bane som tar deg til sentrum på 15.min er dette boligen for deg!

Kort oppsummert:
- Solrik innglasset balkong med nydelig utsikt som må oppleves
- P-plass i felles lukket anlegg medfølger
- 2 min gange til kiwi og t-bane!
- Veldrevet borettslag
- Varmtvann inkludert i felleskostnadene
- Ingen dokumentavgift
- Gode kollektivtilbud med buss og t-bane
- Østmarka har fine turområder sommer som vinter
- 2 boder
- Kan lett omgjøres til 4-roms

Beliggenhet
Tvetenveien er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområdet sentralt på Trosterud i Alna bydel. Leiligheten ligger tilbaketrukket i rolige og grønne omgivelser med kort vei til offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Østmarka ligger like i nærheten, og starten på lysløypene ligger kun noen minutters gange fra boligen. Herfra har du milevis med turveier og stier til bruk året rundt. Ellers er det kort vei til både barnehager og skoler til alle aldre, dette er et perfekt område for barnefamilier.

Trosterud er et trygt og rolig boligområde, og borettslaget har pent opparbeidede fellesområder med gangveier, store plener, beplantning og lekeplasser.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi kun et steinkast (2.min) unna boligen eller Rema 1000 innen få minutters gange. Du har også Haugerud senter med bl.a. Coop Extra, post, apotek, lege og Bare treningssenter innen få minutters gange. For ytterligere servicetilbud har du Tveita senter med over 70 butikker og forretninger. IKEA, Alna Senter og Bryn Senter er en rask kjøretur unna. Med bil har du større kjøpesentre som Metro og Arkaden på Lørenskog, Strømmen Storsenter og Stovner senter tilgjengelig, og selvfølgelig Oslo sentrum med alt hva et livlig byliv kan tilby.

Det er et godt opparbeidet kollektivtilbud i området med hyppige buss og t-bane. Kort gange til Trosterud ca. 2.min og Haugerud T-bane ca.15 min (linje 2 Østerås) som tar deg til Oslo sentrum på ca. 15 min. 3.min gange fra leiligheten stopper buss nr 69 og 79 går fra Dr. Dedichens vei. Enkel adkomst til E6 og Ytre Ringvei. Ca. 11. min med bil til Oslo S.

For den aktive er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året i naturskjønne omgivelser i Østmarka ved Lutvann og Nøklevann. Om sommeren kan område by på fine turiststier, bade- og fiskevann, kajakkpadling og lysløyper om vinteren. Rikelig av fritidsaktiviteter for barn og unge i området med bl.a. ridesenter på Alnaparken, skitrekk i Jerikobakken på Lindeberg og svømmehall på Furuset. Idylliske Tveita gård som tilbyr stadig gratiskonserter og andre aktiviteter. Det er også turstier i tilknytning til Tveten Gård som ligger like ved. Nærmeste treningssenter er Sats Elixia på Hellerud, Actic på Furuset, og Bare Trening på Haugerud.

Leiligheten ligger i et barnevennlig område med sittegrupper og lekeapparater. I nærheten ligger flere barnehager og ungdomsskole, blant annet Trosterud senter barnehage (1-5 år), Barneslottet barnehage (1-6 år) og Stubberudlia barnehage (1-6 år). Boligen sokner og har gangavstand til Lutvann barneskole (1-7 kl.) og Haugerud ungdomsskole (8-10 kl.).

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhus- og blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 38.396 kvm. Borettslaget har pent opparbeidede fellesområder med gangveier, store plener, beplantning og lekeplasser.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Barnehager:
Stubberudlia barnehage 1-6 år 0.1 km
Barneslottet barnehage - 0.2 km
Kastanjen barnehage 1-6 år 0.4 km

Skoler:
Trosterud skole 1-7 kl. 0.6 km
Skjønnhaug skole 1-7 kl. 1.2 km
Lutvann skole 1-7 kl. 1.2 km
Lindeberg skole 1-10 kl. 1.6 km
Haugerud skole 8-10 kl. 0.6 km
Hellerud videregående skole - 2.3 km
Etterstad videregående skole - 5.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med t-bane og buss. T-banestasjon på Trosterud med linje 2 ligger rett ved og tar deg til Oslo S på ca. 17 minutter. Buss fra Doktor Dedichens vei/Trosterudkrysset (linje 79, 25, 102, OSL ekspressen til Gardermoen og nattbuss N2).

Inneholder
Entré, separat wc, bad, 2 soverom, kjøkken, samt stue. Innglasset balkong på 11 m2 inngår i bruksareal.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Martens:

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Fasade er forblendet med spekket tegl. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Dette er tak som ikke er luftet under tekkingen og skal som hovedregel ha innvendig nedløp for regn og smeltevann. Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten til takstmann:
- Vinduer:
Vinduer stue/kjøkken med synlig slitasje. Grunnet alder kan det ikke forventes samme
isolasjonsevne som dagens vinduer.
- Ytterdører og porter:
Balkongdør fremstår som normalt velholdt alder tatt i betraktning. Merk at tettelister blir
harde over tid og bør byttes med jevne mellomrom. Grunnet alder kan det ikke forventes
samme isolasjonsevne som dagens balkongdører.
- Innvendige dører:
Dører butter i karm.
- Bad:
Enkelte områder med misfarging og stedvis mangelfull fugemasse. Gjelder flisfuger gulv.
Eldre støpejernsluk. Det kan ikke gis noen garanti mht slukets tilstand. Merk at sluk må
renses jevnlig for å unngå lukt og tiltetning og for å forlenge slukets levetid. Dagens løsning med dusjkabinett anbefales videreført.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen?
Mus i kjeller i fellesbod nede.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?
Automatsikringer, utført av Ledende elektro.

Primærrom
Primærrom: 80 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 93 kvm

Boder
To stk kjellerboder på hhv 2,2 og 4,6 m2 med vegger i panelt utførelse.

Standard
Velkommen til Tvetenveien 211 - Leiligheten er en pen og romslig 3(4)-roms beliggende i 2.etg med fantastisk utsikt! Leiligheten har en god og romslig planløsning og inneholder innbydende entré, 2 gode soverom, delikat og praktisk bad, separat toalett, kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen og lekker stue med utgang til innglasset balkong.

Ønsker du å bo i grønne og barnevennlige omgivelser med kort vei til Østmarka, skoler, servicetilbud og T-bane som tar deg til sentrum på 15.min er dette boligen for deg!

Entré:
Innbydende og romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Dørcalling med åpner. Plass til å sette inn garderobeskap.

Kjøkken:
Delikat og pent kjøkken med god skap- og benkeplass, kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med profilerte antatt heltre skapfronter, noen skapfronter med glassfelt, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, oppvaskkum med benkebeslag. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Videre er kjøkkenet innredet med ventilator og frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin.

Stue:
Romslig og stilig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til hyggelig spisebord og sofa med tilhørende tv-møblement. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære i rommet. Utgang til stor syd/-vestvendt innglasset balkong på hele 11. kvm med fantastisk utsikt mot Oslo by. Balkongen er utstyrt med utelys og trefliser på gulv. Her er det plass til hyggelig utemøbler. Balkongen har skyvbare glassfelter som kan åpnes/lukkes etter behov. Her kan alle årstidene nytes! Denne utsikten må oppleves.

Hovedsoverom:
Romslig og lyst soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Godt med skapplass i garderobeskap.

Gjesterom/kontor:
Soverom 2 passer ypperlig som kontor/gjesterom/barnerom - alt etter behov. Her er det plass til seng, pult og garderobeskap.

Bad:
Lyst og flislagt bad med varmekabler i gulv. Baderomsinnredning er bestående av servant med skuffeseksjon og speil med sidelys. Videre er badet innredet med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Toalett/wc:
Praktisk separat toalett med Innredningen er bestående av servant med underskap, speil og frittstående klosett.

Kun integrerte hvitevarer medfølger boligen.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 09.04.1975 som omhandler boligblokk.
I tillegg foreligger følgende ferdigattester:
- Ventilasjon
- Innglassing av balkonger
- Fasadeendring

Vennligst se vedlagte dokumenter til salgsoppgaven.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gang. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Felleskostnadene består hovedsakelig av kapitalkostnader (se punkt Fellesgjeld) og driftskostnader, bl.a.: garasje, varmtvann, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter, kapitalkostnader, samt borettslagets øvrige driftsutgifter.

Det er utført rør-rehabilitering, samt etablering av felles varmtvann i regi av borettslaget. Alle leilighetene har fått montert måler på varmtvannsforbruk. Det betales i dag kr 300,- pr. leilighet a konto gjennom felleskostnader. Dette avregnes en gang pr. år etter reelt forbruk.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.000,- kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har tre annuitetslån. To lån i Husbanken og et lån i Obos, og fordeles slikt:

HUS601-11412148-6:
Restsaldo: kr. 2.281.262,-
Restsaldo andel: kr. 5.721,-
Rente, flytende: 0,92%
Rest løpetid: 11 mnd.
Terminer p.a.: 2
Kapitalkostnad: kr. 576,- pr. mnd
In-ordning: Nei

HUS602-11412148-20:
Restsaldo: kr. 1.027.631,-
Restsaldo andel: kr. 2.577,-
Rente, flytende: 0,92%
Rest løpetid: 1 år og 5 mnd.
Terminer p.a.: 2
Kapitalkostnad: kr. 163,- pr. mnd.
In-ordning: Nei

OBOS01-98207535591:
Restsaldo: kr. 37.797.298,-
Restsaldo andel: kr. 94.799,-
Rente, fast: 2,54% (fast rente t.o.m. 30.06.2021)
Rest løpetid: 21 år.
Terminer p.a.: 4
Kapitalkostnad: kr. 488,- pr. mnd.
In-ordning: Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87955070

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 940 005,- Som sekundærbolig Kr. 3 384 018,-

Borettslag
Stubberudlia borettslag består av 465 andelsleiligheter, som er fordelt på høy- og lavblokker med adresse Tvetenveien 189-
261. Første innflytting i 1973.
- Borettslaget har avtale med P-Security AS om vakthold.
- Vaktmestere ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget.
- Fellesvaskeriene i Tvetenveien 209, 231, 233 og 253 - betaling med kort.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Stubberudlia borettslag har hjemmeside - www.stubberudlia.no

Større vedlikehold og rehabilitering:
2019: Nye blomsterbed. Fasadevask. Asfaltering av enkelte partier i borettslaget.
2018: Etablert ladeanlegg for ladbare biler.
2017: Nye ytterdører i høyblokkene.
2015-2016: Rehabilitering av heis.
2011-2013: Jordvarme og felles varmt vann: Borettslaget har lagt om rørsystemet. Det er etablert felles varmtvannstanker i kjeller. De gamle tankene i hver leilighet kan demonteres. Det er boret etter jordvarme.
2005-2007: Høyblokkene 209, 231, 233, 253 ble vedlikeholdt og malt.
 Dyrehold er tillatt etter borettslagets regler. Se husordensregler for nærmere bestemmelser.

Driften i 2020 forutsetter en økning av felleskostnadene på 3 % fra 01.01.20.
De økte felleskostnadene i 2020 vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler.
For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Forretningsfører
OBOS avd forkjøp.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Se husordensreglene for ytterligere info.

Diverse
Elektriske griller og gassgriller er tillatt iht. husordensreglene. Se husordensreglene for ytterligere informasjon.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det medfølger 2 servitutter på boligen som omhandler bestemmelse om adkomsrett og bestemmelse om veg (bestemmelse om anlegg og vedlikehold a ledninger m.v)For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Området er regulert til byggeområde for boliger i henhold til S-1816 datert 01.02.1973. Se reg. best. S-1422. Beb.plan 229/71.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Det foreligger et planforslag med ref.nr: 201901193 som omhandler Tvetenveien 183 - Oppføring av Flerbrukshall, kulturstasjon og idrettsanlegg- Trosterud - Haugerud . Se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901193 for ytterligere informasjon.

Endringen av reguleringsplan er forøvrig regulert til forretning, tomt for offentlig bygning, friområde, park-og lekeområde, trafikkområde med tunnelbane, gangvei og felles avkjøring, barneinstitusjon.

Se forøvrig planprogram og områdesatsning på Trosterud og Haugerud:
https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/planprogram-for-trosterud-og-haugerud/[gref

Planprogrammet skal avklare hva som er nødvendig for å sikre en helhetlig og god utvikling på Trosterud og Haugerud. Planprogrammet vil legge de overordnede rammene for nye byrom og forbindelser (vei, gang-/sykkelvei), samt utvikling av boliger, skole- og idrettsanlegg. Planprogrammet skal i tillegg legge rammer for hvilke utredninger som må gjøres i etterfølgende planarbeid.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 200 000,- (Prisantydning)
103 097,- (Andel av fellesgjeld)

3 303 097,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 334,50 (Omkostninger totalt)

3 318 431,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Meglerprovisjon 1 %

Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-20-0114

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
Eie Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Granit Zumberi

Saksbehandlere
Granit Zumberi
Eie Ensjø
Eiendomsmegler
Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Charlotte Jenshagen Lunde
Eie Ensjø
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 91 53 82 07 / E-post: cjl@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.