Bilde 1 av Uelands gate 50 Bilde 2 av Uelands gate 50
Digital salgsoppgave
Uelands gate 50

0457 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Delikat og arkitekttegnet 2-roms - Nyere HTH kjøkken - Nytt bad - Vedovn - God takhøyde 2,8 m - Ingen dok.avgift
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
57 m²
Bruksareal (BRA)
57 m²
Bruttoareal (BTA)
63 m²
Fellesutgifter
kr 3 184 / Mnd
Prisantydning
kr 3 990 000
Omkostninger
kr 8 009
Fellesgjeld
kr 145 000
Totalpris
kr 4 143 009
Fellesformue
kr 2 783
Byggeår
1927
Tomt
Festet tomt 4886 m²
Oppdragsnummer
28200081
card-default

Henrik Ernesto Øygarden

Jurist / Partner
Les om Henrik
Prisantydning kr 3 990 000,-
Fellesgjeld kr 145 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
   
Totalpris kr 4 143 009
Eiendom
Uelands gate 50, 0457 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 219 bnr. 217, andelsnr. 98 i Ila kv 2 b borettslaget med orgnr. 952787640 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 63 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1927

Tomt
Festet tomt 4886 m²

Prisantydning
3 990 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 145 000,- pr. 02.09.20
Andel fellesformue: kr. 2 783,- pr. 02.09.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 990 000,- (Prisantydning)
145 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 135 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 009,50 (Omkostninger totalt)

4 143 009,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.3 184,- pr.mnd.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eier
Erling Berg

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og populært område på St. Hanshaugen i Oslo, med kort gangavstand til Akerselva. Nærområdet er fylt med mye spennende innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. Ikke minst ligger berømte Vulkan få minutters gange fra eiendommen - et populært område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler.

Er du glad i det grønne og avslappende "parklivet" er det kort vei til idylliske St. Hanshaugen, Stensparken, Cuba, samt Birkelunden med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. Området er opparbeidet med gangveier og broer over Akerselva til Grünerløkka. Langs Akerselva kan du spasere ned til sentrum, eller opp forbi Nydalen, Frysja og videre innover mot Maridalsvannet.

I St. Hanshaugen-parken finner du fine joggeruter, utendørs styrketreningsanlegg og en rekke usjenerte sittegrupper. På toppen av "Haugen" finner man serveringstilbud og ved jevne mellomrom arrangeres utekino. Ellers er det kort vei til fotballbaner, lekeplasser, svømmehall, idrettshall og flere treningssenter, deriblant Bislett Bad & Trening.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av byggård og blokkbebyggelse.

Tomt
Festet tomt, 4886 m²

Borettslaget har en vakker bakgård opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, busker og trær. Bakgårdsidyllen ligger mot vest, og fremstår som et yndet uterom med sittegrupper og grill til glede for beboerne. For de minste er det tilrettelagt med lekeplass, og vi finner sykkelparkering og utebod.

Tomten er festet av Oslo kommune i 70 år fra 01.11.1951.
Eiendommen er ført i gul liste av Byantikvaren i Oslo.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Toroms andelsleilighet i 1 etg. med består av: Entré, bad, soverom, wc og stue med åpen kjøkkenløsning. To eksterne boder i kjeller og en i loft.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong med pusset og malte ovrflater. Yttertak i saltakkonstruksjon, tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 57 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 57 kvm

Boder
To eksterne boder i kjeller og en i loft.

Standard
Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2016 med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper tilknyttet oppvaskmaskin er montert.

Nyoppusset (fra 2020) delvis flislagt bad med varmekabler. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbar dør i herdet glass og servant i helstøpt plate.

Innvendige gulv: Heltre gulvbord i entré og stue/kjøkken. Enstavs laminat i soverom. Malt betong i WC.

Innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

Innvendig himling: og malte overflater. Sparklet og malte plater i bad. Himlingshøyde: Ca. 2.80 m målt i stue/kjøkken.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulvstøp i bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.184,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.166,-
Dugnad 31,-
Lån 987,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Oversikt over borettslagets lån og vilkår:
Lånenr. OBBK01-98207713635 med restsaldo kr. 5.733.969,-. Restløpetid er 17 år og 1 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente på 1,8%.
Lånenr. OBBK02-98207713643 med restsaldo kr. 12.584.402,-. Restløpetid er 15 år. 12 terminer pr år. Flytende rente på 1,8%.
Lånenr. BBK03-98207713651 med restsaldo kr. 2.093.764,-. Restløpetid er 23 år. 12 terminer pr år. Flytende rente på 1,8%.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80238769

Formuesverdi
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 199 121,- som primærbolig og kr. 4 316 836,- som sekundærbolig.

Borettslag
Borettslag: Ila kv 2 b borettslaget, Orgnr: 952787640

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning. Tlf. 22 86 55 00.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett.

Dyrehold
Av hensyn til allergikere, må du søke om å ha husdyr i borettslaget.

Diverse
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.ulvetrappen.com

Opplegg for vaskemaskin i ett skap i soverom i følge eier.

Annet
Ulvetrappen deler borettslaget Ila Kvartal IIB i to bygninger og fremstår som en del av borettslagets identitet og ansikt utad. Ulvetrappen er et monumentalt trappeanlegg som forbinder Uelands gate og Fougstads gate, med barokkinspirert utforming, og tydelig inspirasjon fra Spansketrappen i Roma. Harald Hals var opptatt av at alminnelige mennesker skulle ha noe vakkert i å glede seg over der de bodde. På hver sin side av nedre trappeløp, der trappen munner ut i Uelands gate, står Dyre Vaas to skulpturer Ulvefar og Ulvemor i bronse, hhv. 95 og 126 cm høye, reist for kommunale midler og avduket i 1930. I midten av trappen, som en del av en fontene, finner man skulpturen Bjørn som klør seg av Arne Vigeland, reist for kommunale midler og avduket i 1970.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Festeavtale
Areal: 4 886 kvm, Eierform: Festet tomt

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 990 000,- (Prisantydning)
145 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 135 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 009,50 (Omkostninger totalt)

4 143 009,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Meglers vederlag er provisjonsbasert.

I tillegg kommer grunnpakke kr. 14.000, tilrettelegging kr.12 000, markedspakke kr. 12.600,
oppgjørshonorar kr. 7.500 og visninger kr. 3.500 pr gang.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
28-20-0081

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Meglerhuset Ullevålsveien AS
Eie Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder Ellen Maxine Onsum

Saksbehandlere
Henrik Ernesto Øygarden
Eie Fagerborg
Jurist / Partner
Mob: 48 09 58 59 / E-post: he@eie.no

Eie Fagerborg
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.