Uelands gate 57K, 0457 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 1051 Orgnr. 982842166 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (brannbalkong): 4 kvm

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1936

Fellestomt 4873 kvm

5 400 000

Takstmann: Heiki Nygård Takstdato: 17.01.25

Andel fellesgjeld: kr. 305 378,- pr. 12.01.2025

Andel fellesformue: kr. 26 116,- pr. 31.12.2023

kr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 305 378,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 705 378,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 706 668,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 716 618,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 766,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 3 642,-

Renter felleslån 1 098,-

Avdrag felleslån 277,-

Renhold 200,-

Renter IN-lån 299,-

Avdrag IN-lån 250,-

Det er mulig å innfri lånet som heter "IN-lån" Lånenummer: 12135776260, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA andel fellesgjeld av dette lånet utgjør 65 716,-. Ved innfrielse vil felleskostnadene gå ned (-299,- + - 250,-  til kr. 5.217,- pt. pr. mnd.

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Varmtvann, oppvarming, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, vaktmester, renhold og avsetning til drift og mindre vedlikehold etc.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Marthe Bøe Rustand Thore Langeland Thoresen

Delikat og moderne 3-roms andelsleilighet beliggende i byggets toppetasje med brannbalkong. Begge soverommene vender inn mot rolig bakgård og det er installert nye vinduer og balkongdør i 2024. Leiligheten er gjennomgånde med store vindusflater og oppleves som svært lys uten sjenerende innsyn. Dette i kombinasjon med optimal planløsning gir boligen et romslig preg.

Boligen har en sentrumsnær beliggenhet på populære Alexander Kiellands plass - midt mellom St. Hanshaugen, Grünerløkka og Sagene. Meget populært boligområde med "alt" du kan tenke deg av fasiliteter. Flotte tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet - her vil dere trives!

• Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer

• Slipt og lyspigmenterte tregulv

• Velholdte overflater

• Nytt gulv med varme på bad ´23

• Varmtvann/fyring (oppvarming) og fiber er inkl.

• Bodplass på ca. 13 kvm.

• Ingen forkjøpsrett el. dok.avgift

• Borettslaget gikk gjennom en stort rehabilitering av fasader, vinduer og balkongdører

• Felleskostn. går ned til 5.217,- pr. mnd. ved innfrielse av IN-lån

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er 4 parkeringslommer utenfor blokken som kan benyttes for korte opphold (typ ca. 10 min). Styret kan også gi parkeringskort som tillater lengre opphold for håndverkere, flytting eller andre spesielle situasjoner

Det er mulighet for leie av parkeringsplass i Kiellands hus (uelands gate 51) gjennom Aimo Park med "fri flyt". Pr. 13.01.2025 koster det kr. 2171,- for beboere i området. Pr. 13.01.2025 er det to ledige. Les mer på: https://aimopark-permit.giantleap.no/user/embedded/shop/shop/select-product?facilityId=8043

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

I Uelands gate 57K bor du i et sentralt og populært område rett ved Alexander Kiellands plass under bydel Sagene. Alexander Kiellands plass er et populært knutepunkt mellom St. Hanshaugen, Sagene, Iladalen og Grünerløkka.

Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til Akerselva, med sine fine turmuligheter. Ved leiligheten finner du alt av servicetilbud og det urbane bylivet ligger kun en kort spasertur unna. 2 minutter fra leiligheten ligger Kiellands hus som skilter med Coop Mega, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, fargerike, Nille, bokhandel, skredder m.m. Populære Tranen, Colonel Mustard og Los Tacos o er alle store favoritter i nabolaget på sommer (uteservering) og vinterstid. Det er heller ikke lange spaserturen ned til Vulkan der du finner den godt omtalte Mathallen med mange spennende spesialforretninger og restauranter. Av dagligvarehandel i nabolaget ligger det 3 stk. Rema 1000, Coop Mega og Meny. Det er også en søndagsåpen matbutikk på Alexander Kiellands Plass.

For den treningsglade er det også mange muligheter. SATS Ila og konseptsenteret "Crew" ligger begge på Kiellands plass. Ellers er det få minutter gange til SATS Ringnes Park, Fresh Fitness på St. Hanshaugen senter eller SIO Athletica på Vulkan. På Kiellands plass bor du rett ved idylliske Akerselva med lett adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør. I tillegg kan man enkelt komme seg til marka. Enten 34 til Tåsen og videre T-banen til Sognsvann som tar ca. 15 min til sammen.

Fra Alexander Kiellandsplass har man suveren tilgang på offentlig transport. Her kommer du deg til alle byens retninger med 54, 34, 21 og 33 bussen som har holdeplass på Alexander Kiellands plass. 54-bussen har også nattbusser natt til lørdag og søndag. I tillegg går også Oslos lufthavn-, Gardemoen (FB5) sin buss på den samme holdeplassen noe som gjør at du enkelt kommer deg til flyplassen.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre ærverdige bygårder.

Fellestomt, 4873 kvm.

Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Beliggende i bygårdens toppetasje og inneholder:

Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

Fra stuen er det utgang til brannbalkong på ca. 4 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med gulvareal på ca. 6 kvm, samt en kjellerbod på ca. 7 kvm.

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i murkonstruksjon og utvendig kledd med teglstein og pusset- og malt flater. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takstein. Adkomst til boligene via innvendig trapperom. Ytre fasader ble sist behandlet/rehabilitert i 2024. Taktekking på bygningen med ukjent alder. Drenering rundt bygningen er trolig fra byggeåret. Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen.

Vinduer:

Vinduer i tre med 2- og 3 -lagsisolerglass fra 2024. Utført av Thorendahl AS i regi av brl.

Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.

Dører:

Ytterdør i malt utførelse antatt fra 1990-tallet. Brann- og lydklassifisert.

Balkongdør i tre med isolerglass fra 2024 utført av Thorendahl AS i regi av brl.

Balkong:

Utgang fra soverom til østvendt brannbalkong ca. 4 m². Rekkverk i stål

Balkong fra byggeåret rehabilitert i 2024 utført av Thorendahl AS i regi av brl.

Rekkverket er målt til ca 90cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m og 1,2m hvis høyde gulv/terreng overstiger 10m.

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod.

Loftsbod på ca. 6kvm.(gulvareal) med skråtak. Arealet gjelder anvist bod. Kjellerboden er målt opp til ca. 7 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré:

Praktisk entré med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko i egen nisje. Det er også plass til skoskap, kommodeløsning og knagger. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern kjellerbod. Det er montert dørcalling.

Kjøkken:

Stilren kjøkkeninnredning med nyere hvite fronter(5 av frontene byttet i 2024) med integrerte grep, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Ny avløpspumpe (ny desember 2024). Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, micro og nytt kjøl -/fryseskap (november 2024). Hvitglasserte fliser i sprutsonen over benkeplate. Ellers er kjøkkeninnredningen og hvitevarer hovedsaklig fra 2016 da kjøkkenet ble flyttet ut i stue og pusset opp i sin helhet.

Baderom:

Pent bad fra 2006 i regi av borettslaget. Badet er sist fornyet i 2023 med nye varmekabler, innredning og nye fliser på gulv (M-tek). Malt himling med downlights. Ny, flott plasstilpasset baderomsinnredning med heltre benkeplate. Ovenpåliggende servant med ettgreps blandebatteri. Nisje for vaskemaskin som forøvrig medfølger. Veggmontert speil over innredning. Dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett(2023). Opplegg for vaskemaskin. Sluket er av type plastsluk fra 2006. Banemembran fra 2006.

Det er fremlagt dokumentasjon på arbeider utført med varmekabler i 2023.

Soverom:

Leilighetens hovedsoverom er av fin størrelse med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og kommodeløsninger eller hjemmekontor. Det følger med stort garderobeskap med praktisk innredning. Fra dette soverommet er det utgang til en brannbalkong.

Soverom nr. 2 med plass til seng og nattbord. Det følger også med garderobeskap på dette rommet. Rommet er perfekt for soverom nr. 2, gjesterom, barnerom eller kontor.

Innvendige overflater:

- Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med tregulv.

- Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. (2022 - malt stue og gang, 2023 - malt soverom, 2024 - malt gjesterom, malt alle lister).

Innvendige dører:

- Innvendige dører i profilert utførelse fra 2016.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverket er målt til ca 90cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m og 1,2m hvis høyde

gulv/terreng overstiger 10m. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men det anbefales.

Innvendige dører i profilert utførelse fra 2016. Svelling nederst på dør til bad. Det anbefales utbedring av svelleskader nederst på dør til bad.

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sprekk i en flis ved gulv i dusj. Det er uheldig med vindu i våtsonen og det anbefales tildekking ved bruk av dusj. Ingen negative avvik observert i området befaringsdag men, det frarådes allikevel vindu i en våtsone på et rom definert som våtrom.

Det anbefales utbedring av flis med sprekk.

Naturlig avtrekk fra våtrom

Antatt normal brukstid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen spalte under dør, men ventil i vindu.  Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er skjevheter i blandebatteri. Noe slitasje på front til kjøleskap. Komfyrvakt må monteres. Det anbefales remontering av blandebatteri slik at det blir montert rett og stabilt.

Noe vedlikehold av front til kjøleskap bør påregnes.

Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Kjøkken (Avtrekk)

Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. 

- Vannrør er av type fra kobber og plast rør i rør system.

- Fordelerstokk for vannrør plassert på bad.

- Stoppekran og vannmåler plassert i ved fordelerstokk.

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Ytterdør i malt utførelse antatt fra 1990-tallet. Brann- og lydklassifiser. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert.

Døren fungerer fint i dag, men noe vedlikehodl bør påregnes.

Det er naturlige sprekker i skjøter på gulvbord og enkelte hakk og riper. Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må alltid påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte.

Nivellering av gulvoverflater ble utført i hovedrom som eksempelvis stue. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er noe knirk enkelte steder.

Sluket er av type plastsluk fra 2006. Banemembran fra 2006.

Sentral oppvarming via radiatorer. Radiatorer og røropplegg fra byggeåret.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.

Kommentar: Sprekk i en flis i dusjen.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn M-TEK.

Redegjør:

Nytt baderomsgulv med nye varmekabler, fliser og nytt toalett. Byttet i 2023.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn M-TEK

Redegjør: Smøremembran på gulv i dusjsonen.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Dokumentasjon foreligger.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt?

Nei. Ikke gjort slik endring.

Kjenner du til om det er/har vært problemer meddrenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Nei, bor i 5. etasje - ingen kjeller.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn Thorendahl AS

Redegjør: Fasade og balkonger ble oppgradert i 2024, samt utskifting av vinduer og balkongdør.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Har vært observert rotter i felles kjellerbod. Styret i borettslaget har iverksatt tiltak og hyret inn skadedyrbekjempere.

- Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for "Uelands Gate 57 - Våningshus, Inngang 10-17" datert: 22.06.1935.

- Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for "Uelands Gate 57 - Våningshus, inngang 5-9" datert: 22.06.1935.

- Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for "Uelands Gate 57 - Våningshus, inngang 1-4" datert: 22.06.1935.

- Det foreligger ferdigattest for Uelands gate 57A-S - Rehabilitering av bad m.m. datert 04.12.2006.

- Det foreligger ferdigattest for Uelands gate 57 - Rehabilitering av hovedvannledning og kummer samt etablering av reduksjonskum med nedstigningstårn, datert 14.09.2016.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Byggetegninger:

Det foreligger byggetegninger men det er avvik fra disse. I de originale byggetegningene datert 25.09.1935 er gjennomgått og det er avvik fra dagens bruk. Kjøkken (med pumpeløsning) er flyttet ut i stuen og opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom nr 2.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sentralfyring via radiatorer, inkludert i felleskostnadene.

Det er varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 766,- pr.mnd.

Varmtvann, oppvarming, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, vaktmester, renhold og avsetning til drift og mindre vedlikehold etc.

Herav:

Felleskostnader kr. 3 642,-

Avdrag felleslån kr. 277,-

Renter felleslån kr. 1 098,-

Renhold fellesarealer kr. 200,-

Renter IN-lån kr. 299,-

Avdrag IN-lån kr. 250,-

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3098 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Borettslaget har 3 lån pr. 12.01.2025. Denne andelen har nedbetalt 1 av disse i sin helthet (15160112996).

Lånenummer: 15160112996, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.01.2025: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 63

Saldo per 12.01.2025: 31 024 775

Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2040 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 412 490

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 300 534

IN-ordning: Ja.

Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 12135776260, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.01.2025: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 12.01.2025: 8 500 051

Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.06.2039 )

Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16368334689, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.01.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 117

Saldo per 12.01.2025: 35 640 471

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2054)

Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Dette lånet er knyttet til prosjeket gjennomført i 2024 som omhandlet totaloppussing av fasade, utbytting av vinduer og balkongdører.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 2 162 472.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586867

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig: kr 1 345 862

Som sekundærbolig: kr 5 383 447

Borettslag: Borettslaget ilabekken, Orgnr: 982842166

Borettslaget Ilabekken består av 158 boliger og 9 næringslokaler.

Styret kan kontaktes på: ilabekken.borettslag@gmail.com.

Borettslaget har nylig (2024) rehabilitert fasade, hatt vindusutskifting og utskifting av balkongdører. Entreprenøren var Thorendahl AS. Låneopptaket er fordelt i andel fellesgjeld og lagt til på felleskostnadene, se spesifikasjon fellesgjeld.

Styrets arbeid:

- Styret har innhentet tilbud på oppussing av oppganger innvendig, og er i forhandling med leverandør for å få ned pris. Styret ser for seg at dette først starter etter arbeidet om fasade og vindus prosjektet er avsluttet.

- Gjennomført service på avtrekksvifter på loft. Styret vurderer fortløpende behovet for rensing av luftekanalene og vil komme tilbake angående dette, da det i så fall vil bli behov for tilgang til alle leiligheter.

- Borettslaget har hatt containere utenfor to ganger (vår og høst), slik at beboere kan få ryddet unna uønskede gjenstander.

- Styret har også sett på og vurdert forbedringer for grøntarealene, men pga. stillasarbeider ifb. med fasaden vil vi ikke gjøre noe med dette før neste år når dette er avsluttet.

- Borettslaget måtte reparere/bytte duk og vaier i den ene søppelbrønnen vår, og har også skaffet to nye papir søppeldunker ved skurene ved oppgang G for å avlaste for stadig overfulle kasser der. Styret har bestilt nye kasser til portrommet ved A, da flere av disse var skadet og/eller manglet lokk.

- Befaring og inspeksjoner av skadedyrkontroll; Primærfokus er å forhindre rotter å komme inn, dernest redusering utendørs. Dette fordrer at alle som bruker søppelskurene påser at lokket til søppelkassen er lukket, så ikke rotter kan klatre inn, og også generelt sørge for at ikke avfall, og særlig matavfall, blir liggende på bakken/utenfor søppelkasser. Kasting av mat ut vinduer og utenfor søppelkasser skjer fortsatt, og er bidragsyter til rottenes tilstedeværelse.

- Utredning kommunen ift. utvidelse balkonger:  Plan og bygningsetaten informerer at dette er et søknadspliktig prosjekt og for å søke om dette må de ha et prosjektforslag klart som inneholder priser, arkitekt tegninger samt en skriftlig uttalelse fra Byantikvaren da bygget vårt står oppført på orange liste. Dette vil innebære endel kostnader for borettslaget og de har ikke startet denne prosessen da dette ikke var det som ble godkjent av generalforsamlingen. PBE sier også at det er svært lite sannsynlig at vi vil få godkjent å utvide kun noen av de eksisterende balkongene og ikke alle, så dersom styret skal gå videre med søknad vil dette måtte inkludere alle brannbalkongene i bygget.

USBL.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Dekoder, modem og trådløs ruter, samt brannslukningsapparat og brannvarslere tilhører den enkelte andel og skal følge andelene ved

salg.

- Borettslaget har avtale med Obos nett.

- Varmtvannstank (fyrrom i kjeller)

- Stoppekran (lokal) - på badet, mellom toalett og dusj

- Sikringsskap plassert i oppgang, utstyrt med automatsikringer, måler og innholdsfortegnelse.

- Innmat sikringsskap fra 2016 iht samsvarserklæring som ligger i sikringsskap.

- El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra varierende alder.

- Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel.

- El-installasjoner er utført av Sørlie Elektro

Det tillates å holde hund/katt eller andre husdyr så fremt det ikke er til sjenanse for beboerne.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst på borettsalgets eiendom:

Hjemmelsopplysninger

________________________________________

Rettighetshavere til eiendomsrett

2001/23262-1/105 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST

27.04.2001

Vederlag: NOK 101.621.000

KJØPER:BORETTSLAGET ILABEKKEN IDEELL: 1/1

Org.nr: 982842166

Heftelser

________________________________________

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1936/301039-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

27.02.1936

1951/302506-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

20.09.1951

Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver Kingos gt. 10c.

Med flere bestemmelser

1952/301874-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.08.1952

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

1953/301164-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

18.04.1953

LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

RETTIGHETSHAVER: KRINGOS GATE 22 AS

TIL LAGERLOKALENE UNDER KJELLER I D E

2001/23268-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

27.04.2001

Bestemmelse om gjerde

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/80445-1/200 BRUKSRETT TINGLYST

27.01.2012

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102

Gjelder bruk av garasjeanlegg

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune.

Med flere bestemmelser

Grunndata

________________________________________

1935/901036-2/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

19.10.1935

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:136

1952/302667-2/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

01.11.1952

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102

Rettigheter på andre eiendommer

________________________________________

Rettigheter på 0301-221/102/0/1-28

i eiendomsrett

2012/80525-1/200 BRUKSRETT TINGLYST

27.01.2012

:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:230

Gjelder del av takterasse som rømningsvei

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-221/102/0/1-28

i eiendomsrett

2012/80525-3/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

27.01.2012

:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:230

Gjelder takterasse

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-221/102/0/1-28

i eiendomsrett

2012/80445-2/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

27.01.2012

:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:230

Plikt til å sikre tilgang til garasjeanlegg. Bestemmelse om opparbeidelse av areal, vedlikehold og drift av garasjeanlegg.

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune.

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie er regulert i vedtektene § 4-2 "Bruksoverlating".

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år

- andelseieren er en juridisk person

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulert område for spesialomrråde bevaring bolig. Plannavn/ID: S-4179. Pr. 26.10.2005 iht. planinnsyn Oslo kommune.

Bygningen er vernet registrert på Gul-liste.

Pågående byggesaker i omrdåer:

Uelands gate 46 - Rehabilitering av pipe

Saksnummer: 202312000 - Byggesak             

Status: Tillatelse gitt, siste bevegelse på saksinnsyn: 14.08.2023

Fougstads gate 43 - Bruksendring av loft til bolig

Saksnummer: 202455697 - Byggesak             

Status: Tillatelse gitt, siste bevegelse på saksinnsyn: 19.11.2024 med gjennomføringsplan.

Vøyensvingen 4, 6 og 8 - Fuktsikring, drenering, riving av deler av bygg, nytt avfallssystem og utforming av utomhusarealer

Saksnummer: 202316802 - Byggesak             

Status: Igangsettingstillatelse gitt 30.01.2024

Søren Jaabæks gate 3, 4 og 6 - Rehabilitering av fasader og tak.

Saksnummer 202455271

Status: Tillatelse gitt

Siste bevegelse: september 2024.

Uelands gate 32 - Rehabilitering av pipe

Saksnummer: 202311944 - Byggesak             

Status: Mottatt søknad om endring 13.01.2025

Vøyensvingen 14 A-D - Utskifting av vinduer.

Saksnummer 202457752

Status: søknad avslått

Vøyensvingen 16 A-D - Utskifting av vinduer.

Saksnummer 202457750

Status: søknad avslått

Vøyensvingen 18 A-D - Utskifting av vinduer.

Saksnummer 202457748

Status: søknad avslått

Plansaker i området:

Saksnummer: 201711927 - detaljregulering

Saken gjelder: Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere.

Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv. Planforslagets tørrelse og utnyttelse har utløst krav til planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk.

Få innsyn i saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 305 378,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 705 378,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 706 668,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 716 618,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 570)
Foto (Kr.3 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.545)
Visningshonorar/overtagelse per stk. (Kr.3 290)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 705 378,-) (Kr.48 450)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 630)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 980)
Totalt kr. (Kr.129 773)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-25-0011

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no