Uelands gate 57N, 0457 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 1322 Orgnr. 982842166 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Leiligheten går over ett plan og inneholder entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Leiligheten har en balkong ut ifra hovedsoverommet. Grunnet fasaderehabilitering er ikke balkongen tilgjengelig for inspeksjon og oppmåling på befaringstidspunktet. Arealet er derfor ikke medregnet i leilighetens TBA.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med et totalt gulvareal på 8 kvm og en kjellerbod på 5 kvm

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1936

Eiet tomt 4874 kvm i henhold til arealbekreftelse.

4 890 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 03.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 614 905,- pr. 11.07.24

kr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 614 905,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 504 905,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 506 105,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 514 355,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 959,- pr. mnd.

Borettslaget har IN-ordning hvor andelseier har mulighet til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, bredbånd, varmtvann, fyring, vaktmester, renhold og vedlikehold av fellesarealer.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Milos Veljkovic | Kristina Veljkovic

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Her bor du i et sentralt og populært område rett ved Alexander Kiellands plass og Akerselva. Alexander Kiellands plass er et knutepunkt mellom St.Hanshaugen, Sagene, Ila og Grünerløkka.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser med kort vei til Akerselva, med fine turmuligheter. Ved leiligheten finner man alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet, og man har det urbane bylivet innen rekkevidde. Åpent bakeri, Tranen, Hønselovisas hus og Vinmonopolet er noe av det som er i kort avstand fra leiligheten. Kort og flott tur langs Akerselva ned til Vulkan og Smaken av Italia.

Treningsfasilitetene er ikke langt unna leiligheten med SATS Ila og SATS Ringenes Park som er bare en gåtur unna boligen samt nytt treningssenter "Crew". Av dagligvarehandel har man flere muligheter i området som blant annet Rema 1000, Coop Mega eller Meny en kort spasertur unna. I tillegg søndagsåpen matbutikk på Alexander Kiellands Plass.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet for deg som liker en lunsj eller middag ute. Populære Tranen (pizza & pils), Colonel Mustard (pils & spill) med uteservering om sommeren. Det er heller ikke lange spaserturen ned til Vulkan der man finner den godt omtalte Mathallen med mange spennende spesialforretninger og restauranter.

Her bor du rett ved idylliske Akerselva med lett adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør. I tillegg kan man enkelt komme seg til marka. Enten 34 til Tåsen og videre T-banen til Sognsvann som tar ca. 15 min til sammen.

Fra Alexander Kiellandsplass har man suveren tilgang på offentlig transport. Her kommer du deg til alle byens retninger med 54, 34, 21 og 33 bussen som har holdeplass på Alexander Kiellands plass. 54-bussen har også nattbusser natt til lørdag og søndag. I tillegg går også Oslos lufthavn-, Gardemoen (FB5) sin buss på den samme holdeplassen noe som gjør at du enkelt kommer deg til

Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 4874 kvm i henhold til Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ulrich Johansen:

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av pusset mur.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Skillende dekker av betong med tilfarergulv av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Balkongdør med karm/ramme av tre med trelags glass samt vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags og tre-lags glass fra 2024.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Det er registrert mekanisk avtrekksventil inn i felles avtrekk. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i sameiet. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Tekniske anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre gjennomgående vannrør uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Uelands gate 57N - en stilren og lys leilighet med god planløsning og balkong ut fra soverommet. Dette er den perfekte boligen for deg som ønsker å bo sentralt, med alt av servicetilbud, kaféer, restauranter og treningssentre i umiddelbar nærhet. Her får du en moderne og fresh leilighet i et område som gir deg alt du trenger i hverdagen.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen i en romlig entré hvor det er god plass til oppheng av yttertøy og sko. Entréen tar deg videre til leilighetens resterende rom.

Bad |

Leilighetens moderne bad er oppgradert i 2023 med røropplegg fra 2006. Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Et vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant gir et rent og moderne uttrykk, og speilskapet med stikkontakt over servanten tilfører både stil og funksjonalitet. Dusjsonen er utstyrt med en innfellbar dør i glass og metall, tilkoblet både hånddusj og regndusj. Det er også opplegg for vaskemaskin, som bidrar til å gjøre hverdagen enklere.

Stue | Med åpen løsning til kjøkken

Stuen har en god utforming som gir mye rom for innredning med både TV - og spisestue. Dette er et sosialt oppholdsrom for både avslapning i sofakroken, samtidig som den er godt utformet til å huse sosiale sammenkomster. Stuen kan enkelt innredes med ønsket møblement hvor man ikke må gi slipp på noe innredning for å skape et fullverdig hjem.

Leiligheten har et arbeidsvennlig kjøkken som er i en sosial planløsning med stuen. Den moderene og stilrene kjøkkeninnredningen er fra 2023 med benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med rustfritt stål. Det er stikkontakt på dekkside samt sprutplate og benkeskapsbelysning over kjøkkenbenken. Videre har kjøkkenet frittstående kjøleskap med fryser, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper og komfyrvakt. Dette er kjøkkenet for deg som liker å lage mat og underholde gjester samtidig.

Soverom | Med utgang til balkong

Leiligheten har to fine soverom, hvor hovedsoverommet er svært stort med god plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og et romslig garderobeskap. Fra soverommet har du direkte utgang til en hyggelig balkong, perfekt for å nyte morgensolen. Her kan du starte dagen med en kopp kaffe før jobb.

Soverom nr. 2 er også romslig, med plass til seng, nattbord og enten en pult eller garderobe, avhengig av behov. Dette rommet egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene er malt i en lys beigefarge som skaper en god atmosfære.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 21.06.1935 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 04.07.1990 vedrørende utskifting av vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 04.12.2006 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 14.09.2016 vedrørende oppføring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3.404,-

Renhold fellesaraler: kr. 200,-

Renter felleslån: kr. 1.120

Avdrag felleslån: kr. 272,-

Avdrag IN-lån nr. 3: kr. 245,-

Renter IN-lån nr.3: kr. 310,-

Avdrag IN-lån nr. 2: kr: 992,-

Renter IN-lån nr. 2: kr. 1.416,-

Felleskostnadene inkluderer varmtvann og fyring fra eget sentral- varmeanlegg i borettslaget. Borettslaget er tilknyttet fjernvarme.

Borettslaget har IN-ordning hvor andelseier har mulighet til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, TV, forsikringer etc.

Lånenummer: 15160112996

Annuitetslån: 4 terminer per år.

Rentesats per 11.07.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 65

Saldo per 11.07.2024: kr. 32.470.340,-

Andel av saldo: kr. 306.444,-

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling

Lånenummer: 12135776260

Annuitetslån: 4 terminer per år.

Rentesats per 11.07.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 11.07.2024: kr. 8.867.494,-

Andel av saldo: kr. 67.176,-

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16368334689

Annuitetslån: 4 terminer per år.

Rentesats per 11.07.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 119

Saldo per 11.07.2024: kr. 35.881.790,-

Andel av saldo: kr. 241.285,-

Andel fellesgjeld toalt er kr. 614.905,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023  hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 2.162.472,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586867

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 244 738,- Som sekundærbolig Kr. 4 730 004,-

Borettslag: Borettslaget ilabekken, [Orgnr:

Borettslaget består av 158 andelsleiligheter.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

Borettslaget Ilabekken er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.ilabekkenborettslag.no

Borettslaget har også en egen facebook side hvor mye informasjon om nabolaget blir lagt ut.

Borettslaget fullførte fasadeoppussingen og utskiftingen av vinduer og balkongdører sommer/høst 2024. Stillaset blir tatt ned nå i september.

2005 Nye inngangs dører til oppgangen.

2006 Bad oppgradering.

2006 Nye vann- og kloakkrør.

2007 Reparasjon av tak med utskifting av taksten. Nye luker på alle loft. Reparasjon av alle piper.

2008 Nye lys armatur i alle oppganger.

2008 Branndører i alle kjeller nedganger og I kjeller ganger.

2010 Nytt calling anlegg.

2012-13 Nye vann rør kjeller med retur anlegg.

2018 Omlegging til fjernvarme.

2022 Lagt om til fiber internett

2022 Byttet låsesystem i alle ytterdører, inkludert elektronisk løsning for inngangsdører.

Det foreligger vedtekter, husordensregler, protokoller og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligbyggelaget Usbl.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ikke forkjøpsrett for borettslaget.

Tekniske anlegg, VVS:

-  Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

- Stoppekraner under oppvaskkum på kjøkken og under servant på bad.

- Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger/vinduer kombinert med mekanisk avtrekk via felles avtrekkskanal på bad.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert i overskap.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

Borettslaget har samarbeid med obos open-nett for leveranse av internett.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene så lenge det ikke er til sjenanse for beboerne.

Det foreligger originale byggetegninger av eiendommen. Dagens rominndeling avviker fra den opprinnelige plantegningen, der soverom 2 tidligere fungerte som kjøkken, mens kjøkkenet nå er integrert i stuen. I tillegg er badet utvidet ved å ta en del av gangen, noe som har gitt et større bad enn det som var opprinnelig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-4179 ifølge Oslo kommune.

Pågående plansaker:

- Saknsummer: 201711927, Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere.

Pågående byggesaker:

- Saksnummer: 202311682, Uelands gate 57 A-S - Utskifting av vinduer og utbedring av fasadeflate.

- Saknsummer: 202210622, Uelands gate 34 - Skifte av avløp - H0101.

- Saksnummer: 202113633, Uelands gate 38 - Riving og flytting av bærende vegger.

- Saksnummer: 202309468, Uelands gate 40 - Endring i bærende konstruksjon.

- Saksnummer: 202312000, Uelands gate 46 - Rehabilitering av pipe.

- Saksnummer: 202455697, Fougstads gate 43 - Bruksendring av loft til bolig.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. H

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 614 905,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 504 905,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 506 105,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 514 355,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris: 33.000,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/oveertagelse: 3.500,-

Markedspakke: 18.900,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Megleropplysninger: 5.510,-

Eierskiftegbyr: 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0264

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Torvan Shokri

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no