Bilde 1 av Ullagerveien 1Bilde 2 av Ullagerveien 1
Digital salgsoppgave
Ullagerveien 1

0585 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og romslig 4-roms med skjermet beliggenhet - Stor balkong med fjordgløtt - Gasspeis - Garasjeplass m/lader
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
29
Antall soverom
3 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
85 m²
Bruksareal (BRA)
88 m²
Fellesutgifter
kr 4 214 / Mnd
Prisantydning
kr 7 300 000
Omkostninger
kr 191 590
Fellesgjeld
kr 3 000
Totalpris
kr 7 494 590
Fellesformue
kr 28 050
Byggeår
2014
Tomt
Fellestomt 11348 m²
Oppdragsnummer
71220087
card-default

Jon Solberg

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner
Les om Jon
Prisantydningkr 7 300 000,-
Fellesgjeldkr 3 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 182 570,-
  
Totalpris kr 7 494 590
Eiendom
Ullagerveien 1, 0585, Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 124 bnr. 134 snr. 29 orgnr. 913910036 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 88 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
2014

Tomt
Fellestomt 11348 m²

Prisantydning
7 300 000,-

Takst
Takstmann: Takseringstjenester AS
Takstdato: 26.04.22

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 3 000,- pr. 01.04.22
Andel fellesformue: kr. 28 050,- pr. 31.12.2021.

Totalpris inkl. omkostninger
7 300 000,- (Prisantydning)
3 000,- (Andel av fellesgjeld)

7 303 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
182 570,- (Dokumentavgift)

191 590,- (Omkostninger totalt)

7 494 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.4 214,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Inkluderer a-konto fjernvarme, a-konto gass, internett og kabel-tv fra Altibox, garasje, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, mm.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg med ladestasjon for elbil følger med leiligheten.
Det er avsatt arealer i garasjeanlegget for felles mc-parkering og sykkelparkering. Heisadkomst fra leilighetsplan.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse
EIE Løren & Økern ved Jon Solberg ønsker velkommen til visning i Ullagerveien 1, en meget pen 4-roms som var ny i 2014! Eiendommen ligger rolig til med flotte fellesarealer og lekearealer for barn. Kort gangavstand til Løren t-banestasjon, butikker, barnehager, Lørenparken og Løren Torg.

Lys og flott endeleilighet beliggende i 3. etg. Leiligheten har en praktisk og fin planløsning som gjør den enkel å innrede. Flott og lys stue med utgang til romslig balkong med sol på ettermiddag og kveld og fin utsikt med fjordgløtt. På endeveggen er det et lyst og hyggelig karnapp med naturlig plassering for spisestue. Pent kjøkken med mye skapplass som er delvis adskilt fra stuen. Entréen er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe med tilpasset innredning. Pent og romslig bad med vegghengt wc, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og opplegg for vaskesøyle. Det er totalt tre soverom i leiligheten, hvorav et romslig hovedsoverom med egen walk-in-garderobe.

Sameiet oppleves som aktivt og sosialt hvor fellesarealene benyttes av både små og store og til sosiale fellesarrangement som f.eks. sommerfest.

Kort fortalt:
- Lys og tidsriktig 4-roms selveier.
- Det er heisadkomst til etasjeplan.
- Garasjeplass med ladestasjon.
- Romslig balkong med ettermiddag- og kveldssol.
- Fin og grønn utsikt med fjordgløtt.
- Entré med stor skyvedørsgarderobe.
- Karnapp med plass for spisebord.
- Lys, romslig stue med gasspeis.
- Bad med downlights og gulvvarme.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Tre soverom, ett med walk-in closet.
- Varmtvann, oppvarming og gass er inkludert i felleskostnadene (a-konto).

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Løren i Oslo, et hyggelig område med alt du trenger i hverdagen i gangavstand. Her bor du i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en voldsom utvikling og fremstår i dag som et moderne boligområde med fine grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.

I handlegaten og på Løren Torg finner du kafeer, butikker, restauranter og et variert utvalg av servicetilbud. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Løren T-bane, som tar deg raskt til Nydalen, Storo og sentrum. Nærmeste busstopp er i gangavstand i Lørenvangen med 23-bussen og flybussen. 31-bussen som går hele døgnet stopper i Sinsenkrysset, i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren etablert bysykkelordning og sykkelruter mot marka og sentrum. I nærheten finner du andre store grøntområder som Torshovdalen, Tøyenparken, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin.

Dagligvarehandel og servicetilbud
Dagligvarehandel kan gjøres på Meny, Rema 1000, Løren Frukt og Grønt og Joker (søndagsåpen) som alle er i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du, utenom Meny, en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel, Nille, Løren rens og Alliance optikk.

Det er et godt utvalg av restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet med Fryd på Løren torg, Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi og Peppes Pizza, mm. For en hyggelig kopp kaffe er det både Kaffebrenneriet og Baker Hansen i området.

Videre er det en rekke spisesteder på populære Vinslottet som Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og pizza og Fish sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysing og fine sittegrupper. Ta med venner på en burger til middag og avslutt kvelden med dart og shuffleboard. På W.B Samson har de en lett og trivelig atmosfære og her får du tak i ferske bakervarer til helgekos, i tillegg til at det serveres deilig italiensk pizza. Flere av stedene har uteservering om sommeren. Sugar & Spice ligger også i 1.etasje med utgang fra utsiden av Vinslottet. Her serveres det Asian Street Food i grønne og frodige lokaler. I nabolokalet til Vinslottet ligger Pipa og Stykke som er en nyåpnet trendy bar og restaruant med pizzaservering.

På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio.

For de aktive
Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av to kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Det er taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området.

I Lørenveien 64 er det planer om å bygge en offentlig aktivitetspark på ca. 10 daa, med flerbrukshall. Parken er tiltenkt til å bli en møteplass, balløkke og lekeområde for større barn.  Flerbrukshallen skal bli integrert i terrenget, som vil si at taket til flerbrukshallen skal være en aktiv del av parken.

Sterk trening og- helsesenter er i kort avstand fra boligen og det er flere treningssenter i nærområdet.

Skole/barnehage
Det er flere barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen tilhører Sinsen skolekrets. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole og Wang Ung. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Nydalen, Bjerke og Kuben videregående.

Høyskoler og universitet
T-banen tar deg raskt til Handelshøyskolen BI i Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Kollektivtransport
2 minutt gange til Løren t-bane med inngang fra Gildevangen 12. Det er også gangavstand til flere busslinjer fra Dag Hammarskiolds vei og Sinsenkrysset med bl.a. 31-bussen (døgnbuss alle dager) og flybussen.

Tidsavstander med t-bane:
Fra Løren:
4 min til Storo Senter
6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)
14 min til Majorstuen

Fra Økern:
12 min til Jernbanetorget
18 min til Nationaltheatret

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:
5-9 minutter til Storo.
6-16 min til Oslo S.
30-45 min til Oslo Lufthavn.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 11348 m²

Fellesarealer
Fellestomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Det er i tillegg asfalterte gangveier og en trivelig lekeplass like utenfor bygningen.

Adkomst
Se kartskisse.

Inneholder
3. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc, walk in closet og 3 soverom.
Annet: Det medfølger kjellerbod på ca. 5 kvm, felles sykkelparkering samt garasjeplass.

Arealbeskrivelse:
3.etasje: P-rom: 85 kvm som består av: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc, walk in closet og 3 soverom .
3.etasje: S-rom: 3 kvm som består av: Walk in closet.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Kato Malvik, 26.4.2022:

Boligblokk med 7 etasjer og kjeller med garasjeanlegg under bebyggelse. Adkomst til felles trapp/heisrom fra asfaltert gangvei. Grunnmur fundamentert på fast masse og oppført i støpt betong, støpt kjellergulv/garasjedekke. Støpt betong i bærende konstruksjoner forblendet med tegl, plater og utfyllende fasader ved balkong i bindingsverk, kledd med trepanel. Kompakttak i betongkonstruksjoner, tekket med folie/papp og innvendige nedløp. Vinduer i trevirke med 2-lags glass og utvendig aluminiumslist. Balkongdører i trevirke med 2-lags glass og utvendig aluminiumslis. Slett finert b30/DB 35 entrèdør.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 85 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 88 kvm

Boder
Det medfølger kjellerbod på ca. 5 kvm. Boden har svært god takhøyde som gir godt med lagerplass.

Standard
Entré
Den romslige entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og inneholder en stor skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass. Videre har rommet lysmalte vegger, pent parkettgulv, og dørcalling med video. Det er heisadkomst til etasjeplan.

Kjøkken
Kjøkkenet fremstår som tidsriktig og moderne, og ligger i dels åpen løsning mot stue og spisestue. Den stilrene kjøkkeninnredningen har glatte hvite fronter, og er designet med god benke- og lagringsplass. Benkeplaten er i mørk laminat og har en nedfelt dobbel oppvaskkum.

En frittstående vegg mot stuen skaper en nisje med plass for romslige høyskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med benkebelysning, stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og avtrekksvifte.

Stue
Lys og flott stue med fine soner for innredning. Spisestuen har naturlig plass i karnappet ved kjøkkenet. Videre er det plass for sofagruppe og annet møblement. Gasspeisen gir hygge og varme på kalde dager. Store vindusflater gir mye naturlig lys i rommet.

Balkong
Boligen har romslig overbygget balkong på ca. 12,5 kvm. Det er fin utsikt med fjordgløtt og på sommeren kommer solen på balkongen ca. 15.00-16.00 og går ned ca. 20.00-21.00.

Bad/wc/vaskerom
Pent flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskesøyle. Helstøpt servant med under- og overskap med glatte hvite fronter. Videre er badet utstyrt med downlights, et vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre fine soverom beliggende mot rolig område. Hovedsoverommet har meget god størrelse og adkomst til eget walk in closet.

Tilbehør:
- Taklamper i stue/kjøkken og på hovedsoverom medfølger ikke.
- Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel er ikke integrerte og medfølger ikke.
- Hyllesystem I walk-in-closet/bod og i skyvedørsgarderobe i gang medfølger.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Det er en liten vannskade på siden av skapinnredningen under vasken.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Nye ladebokser ble installert i 2021 i regi av sameiet.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Det var vedtatt reguleringsplan datert 11.05.21 om riving av loft med påfølgende etasjepåbygg av Sinsenveien 31 og 33, men vedtaket ble trukket tilbake av Statsforvalteren 03.12.21 etter at en klagesak førte frem. Saken er henlagt.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Styret i sameiet har nylig kartlagt interesse for innglassing av balkonger. Av tilbakemeldinger på sameiets kommunikasjonssider virker det som om flertallet ikke ønsker innglassing. Endelig avgjørelse stemmes over på årsmøte 24.05.22. Om det blir aktuelt blir det opp til hver boenhet å avgjø
re om man vil innglasse balkongen, og de står da for kostnaden av egen balkong.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Ja. Styret iverksatte bekjempelse i vinter ved å legge ut åte i alle leiligheter da det ble observert skjeggkre i bygget (i en annens leilighet). Det har aldri blitt observert i vår leilighet.

Konklusjon tilstandsrapport:
Takstmannen vurderer forskjellige bygningsgningsdeler med tilstandsgrad fra 0-3, der TG0 er best og TG3 er dårligst.

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Sprekken er registrert i flisfuge under/ved blandebatteriet mot toalettet.

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc: Det er påvist skader på innredning. Typiske svelleskader på innredningen sider og fronter
mot gulvet. Det samme gjelder dørbladet mot terskel. Oppstår som følge av fuktbelastning over tid.

- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum,
dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. Utifra alder er kjøkkenet bygget etter Tek 10 og krav om lekkasjevarsling/stopper er utløst. Det kan være
bygget er søkt etter forskrifter gjeldende før Tek 10.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG0 og TG1.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for Ullagerveien 1-7 og Gildevangen 2-8 datert 15.7.2016.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.2.2013. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Oppvarming - Teknisk
Eiendommen er tilknyttet fjernvarme og oppvarming skjer med radiatorer, gulvvarme på bad samt fyring med gasspeis tilkoblet sameiets fellesanlegg.

Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. Målere for fyring og varmtvann må leses av ved overtakelse for å avregne mellom partene.

Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringskap plassert bak garderobeskapet i entré/gang. Jordfeilbrytere
på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.

Avløpsrør antatt av støpejern eller lignende. Det er ikke mulig å se noen av avløpsrørene i leiligheten. Vurderingen er basert på alder og
avrenning ved samtidig tapping.

Ventilasjonsanlegg med tilluft i soverom og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra bad og kjøkken.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten for denne leiligheten utgjør kr 2 376,- i 2022.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.214,- pr. måned.
Herav:
Parkering 300,-
Fjernvarme 910,-
Gass 264,-
Felleskostnader 2.341,-
Altibox flexi 399,-

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5097 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Nåværende eier betaler kr 1555,- årlig i innboforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har et felles lån med følgende betingelser:

Total restsaldo: 741.294,-
Andel restsaldo: 2.030,-
Restløpetid: 2 år og 9 mnd.
Terminer pr. år: 12
Flytende rente på 4,50 pr. 26.4.2022.
Kapitalkostnad pr. måned: 66,-

Årsregnskap
Regnskap for 2020 viser et underskudd på kr. 221 718.

Budsjett for 2021 viser et overskudd på kr. 400 500.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87666105

Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: kr 1 711 522
Som sekundærbolig: kr 6 161 479

Sameie
Sameie: Lørenpynten boligsameie, Orgnr: 913910036

Sameiet består av 214 seksjoner. 209 boligseksjoner og 5 garasjeseksjoner.

Lørenpynten Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913910036, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Ullagerveien 1 - 9 og  Gildevangen 2 - 10. Gårds- og bruksnummer: 124 / 1 34

Styret har blitt gjort oppmerksom på at energimålere og avlesningssystemer må skiftes ut om 5 - 10 år. Dette vil medføre en relativt stor investering, som styret må planlegge for.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styregodkjenning
Det praktiseres ikke styregodkjenning i sameiet.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg med ladestasjon for elbil følger med leiligheten. Det er avsatt arealer i garasjeanlegget for felles mc-parkering og sykkelparkering. Heisadkomst fra leilighetsplan.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner med opptaksfunksjon følger med leiligheten.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i sameiet.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Følgende servitutter er tinglyst på seksjonens grunnboksblad:
Det er tinglyst erklæring/avtale om trafostasjon/kiosk, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vannledning for Oslo kommune, erklæring/avtale vedrørende jordskiftesak, bestemmelse om kostnadsdekning i forbindelse med ladepunkt i garasje og jordskiftesak.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforhold.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Hver sameier har full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter. Herunder rett til utleie. Utleie må alltid meddeles styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S-4129 fra 2004.

Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 300 000,- (Prisantydning)
3 000,- (Andel av fellesgjeld)

7 303 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
182 570,- (Dokumentavgift)

191 590,- (Omkostninger totalt)

7 494 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Oppgjør (Kr.7 200)
Provisjon (Kr.65 700)
Tilrettelegging (Kr.13 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.32 266)
Markedspakke (Kr.22 500)
Utlegg maling leilighet (Kr.22 025)
Utlegg tilstandsrapport (Kr.10 250)
Totalt kr. (Kr.187 549)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
71-22-0087

Internett
www.eie.no

Eier
Eirik Holteberg Vold Jannike Berger

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Avdeling
Løren & Økern Eiendomsmegling AS
EIE Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Jon Solberg

Saksbehandlere
Jon Solberg
EIE Løren & Økern
Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner
Mob: 92 82 32 30 / E-post: jon@eie.no

EIE Løren & Økern
/

Ansvarlig megler
Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Jon Solberg
Mobil: 92 82 32 30
E-post: jon@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ullagerveien 1
For mer om objektet
Ullagerveien 1

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: