Bilde 1 av Ullagerveien 13Bilde 2 av Ullagerveien 13
Digital salgsoppgave
Ullagerveien 13

0585 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 4 500 000

Fellesgjeld: kr 1 220Omkostninger: kr 121 540Totalpris: kr 4 622 760
Rålekker, påkostet 2-roms - Stor sørvendt balkong på 10 kvm med gode solforhold - God og romslig planløsning - MÅ SEES!
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
21
Antall soverom
1 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
45 m²
Bruksareal (BRA)
45 m²
Bruttoareal (BTA)
50 m²
Fellesutgifter
kr 1 851 / Mnd
Prisantydning
kr 4 500 000
Omkostninger
kr 121 540
Fellesgjeld
kr 1 220
Totalpris
kr 4 622 760
Fellesformue
kr 20 018
Byggeår
2017
Tomt
Fellestomt 8746 m²
Oppdragsnummer
71210038
card-default

Michelle Lehn Jensen

Partner | Eiendomsmegler
Les om Michelle
Prisantydningkr 4 500 000,-
Fellesgjeldkr 1 220,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 501 220,-)kr 112 520,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 4 622 760
Eiendom
Ullagerveien 13, 0585 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 124 bnr. 151 snr. 21 orgnr. 918161368 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2017

Tomt
Fellestomt 8746 m²

Prisantydning
4 500 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 1 220,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 20 018,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)
1 220,- (Andel av fellesgjeld)

4 501 220,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
112 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 501 220,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

121 540,- (Omkostninger totalt)

4 622 760,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 851,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
TV, internett, forretningsførsel, felles forsikring og kommunale avgifter.

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Eier
Anders Devik Lid Maren Fuglseth Heggdal

Beskrivelse
Michelle Lehn Jensen ved Eie Løren har gleden av å ønske velkommen til Ullagerveien 13! En rålekker, påkostet 2-roms leilighet med utgang til egen balkong på ca. 10 kvm med sol fra morgen til sen kveld. Leiligheten har en meget god beliggenhet internt i et rolig boligområde med kort vei til et rikt service- og kollektivtilbud.

Innvendig har leiligheten en lys enstavsparkett i alle rom med unntak av baderom med fliser. Leiligheten ligger fint til med lite innsyn samt fri utsikt. Vegger er malt i moderne og delikate farger. Store vindusflater gir rikelig med dagslys. Her kommer man inn i en innbydende entré med god plass for oppbevaring av tøy i en stor skyvedørsgarderobe. Boligen har et lyst kjøkken samt en romslig stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Boligen har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og direkte tilgang til eget omkledningsrom. Videre har boligen et flislagt baderom med gulvvarme, downlights og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har også en ekstra bod i felles oppvarmet kjeller på ca. 5,5 kvm.

Kort fortalt:
- Rålekker, påkostet 2-roms
- Nybygg garanti til 2022
- Lite innsyn og fin/fri utsikt
- Sørvestvendt balkong på ca. 10 kvm med gode solforhold
- Stor stue med god plass til en sofagruppe og spiseplass
- Soverom med god plass til dobbeltseng og eget omkledningsrom
- Flislagt baderom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel
- Egen bod på fellesarealer på ca. 5,5 kvm med god plass for oppbevaring
- Kort vei til "ALT" med T-banen i umiddelbar nærhet!
- Lave fellesutgifter!

Denne leiligheten MÅ sees! Trykk "meld på visning", velkommen til en hyggelig visning.

Parkering
Det er mulig å leie garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg for ca. kr. 1 000 ,- per måned. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er tillrettelagt for gjesteparkering i Ullagerveien med betalingsautomater.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Løren i Oslo, et hyggelig område med alt du trenger i hverdagen i gangavstand. Her bor du i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en voldsom utvikling og fremstår i dag som et moderne boligområde med fine grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.

I handlegaten og på Løren Torg finner du kafeer, butikker, restauranter og et variert utvalg av servicetilbud. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Løren T-bane, som tar deg raskt til Nydalen, Storo og sentrum. Nærmeste busstopp er i gangavstand i Lørenvangen med 23-bussen og flybussen. 31-bussen som går hele døgnet stopper i Sinsenkrysset, i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren etablert bysykkelordning og sykkelruter mot marka og sentrum. I nærheten finner du andre store grøntområder som Torshovdalen, Tøyenparken, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin.

Dagligvarehandel og servicetilbud
Dagligvarehandel kan gjøres på Meny, Rema 1000, Løren Frukt og Grønt og Bunnpris som er noen hundre meter fra boligen. Det er Joker-butikk på hjørnet vis-a-vis Baker Hansen (Lørenveien 53). På Løren Torg finner du, utenom Meny, en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel, Nille, Løren rens og Alliance optikk.

Det er et godt utvalg av restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet med gastroresturanten Fryd på Løren torg, Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi og Peppes Pizza, mm. For en hyggelig kopp kaffe er det både Kaffebrenneriet og Baker Hansen i området.

Videre er det en rekke spisesteder på populære Vinslottet som Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og pizza og Fish sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysing og fine sittegrupper. Ta med venner på en burger til middag og avslutt kvelden med dart og shuffleboard. På W.B Samson har de en lett og trivelig atmosfære og her får du tak i ferske bakervarer til helgekos, i tillegg til at det serveres deilig italiensk pizza. Flere av stedene har uteservering om sommeren. Sugar & Spice ligger også i 1.etasje med utgang fra utsiden av Vinslottet. Her serveres det Asian Street Food i grønne og frodige lokaler.

På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio.

For de aktive
Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av to kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Det er taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området.

I Lørenveien 64 er det planer om å bygge en offentlig aktivitetspark på ca. 10 daa, med flerbrukshall. Parken er tiltenkt til å bli en møteplass, balløkke og lekeområde for større barn.  Flerbrukshallen skal bli integrert i terrenget, som vil si at taket til flerbrukshallen skal være en aktiv del av parken.

Sterk trening og- helsesenter er i kort avstand fra boligen og det er flere treningssenter i nærområdet.

Høyskoler og universitet
T-banen tar deg raskt til Handelshøyskolen BI i Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Kollektivtransport
Innenfor ca. 600 m i radius ligger Løren t-bane som tar deg inn mot byen fra vest (via Nydalen) og Økern t-bane som tar deg inn mot byen fra øst (via Hasle). Det er gangavstand til flybuss og flere busslinjer.

Tidsavstander med t-bane:
Fra Løren:
4 min til Storo Senter
6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)
14 min til Majorstuen

Fra Økern:
12 min til Jernbanetorget
18 min til Nationaltheatret

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:
5-9 minutter til Storo.
6-16 min til Oslo S.
30-45 min til Oslo Lufthavn

Bebyggelse
Området består i det vesentligste av nyere blokkbebyggelse.

Tomt
Felles eiet tomt, 8746 m²

Tomten har attraktive uterom for beboerne med egen skulpturpark. Det er opparbeidet plenarealer, områder med prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier og det er opparbeidet noe areal for lek.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
4.etg. P-rom 45 kvm: Entre/gang, bad/wc, stue/kjøkken, soverom og omkledningsrom.

Annet: bod merket B21 på ca. 5,5 kvm i felles anlegg.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kato Malvik:
Grunnmur fundamentert på fast masse og oppført i støpt betong, støpt kjellergulv/garasjedekke. Støpt betong i bærende konstruksjoner forblendet med tegl, plater og utfyllende fasader ved balkong i bindingsverk, kledd med trepanel. Kompakttak i betongkonstruksjoner, tekket med folie/papp og innvendige nedløp.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 45 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre/gang, bad/wc, stue/kjøkken, soverom og omkledningsrom.

Bruksareal
Bruksareal: 45 kvm

Standard
Boligen holder en meget høy standard og har fortsatt et år igjen av nyboliggarantien. Det er lys enstavsparkett på gulv og veggflater malt i delikate farger. Boligen ligger i 4. etasje med lite innsyn og fin utsikt. Boligen har en god atmosfære med mye lysinnslipp fra ekstra store vindusflater og direkte utgang til stor, egen balkong på hele 10 kvm.

Entré
Fra bakkeplan går det heis direkte opp til etasjeplan. Her blir du møtt av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen har en stor skyvedørsgarderobe god plass til både yttertøy, sko og mer. Entréen har også plass til annen ønsket innredning.

Kjøkken og stue
Leiligheten har et delikat kjøkken innredet med lyse slette fronter, hvitevarer og laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen byr på god benke- og skapplass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir et romslig og sosialt allrom. Stue og kjøkken får godt med lys fra ekstra store vindusflater.

Stuen oppleves lys og romslig med god plass til en sofagruppe med tilhørende møblement i tillegg til en spiseplass for hyggelige middagsselskaper. Fra stuen er det direkte utgang til boligens balkong som blir en forlengelse av stuen om sommeren.

Balkong
Boligen har en sørvestvendt balkong på ca. 10 kvm med fin utsikt utover fellesarealer og veldig gode solforhold. Her har du sola fra ca. 10 om morgenen til sent på kveld. Balkongen har god plass til sittegruppe, grill og annen ønsket innredning slik at du kan invitere venner og familie på hyggelige sammenkomster.

Baderom
Boligen har et delikat, flislagt baderom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet har god plass for oppbevaring i skapinnredning under vasken. Det er montert dusjhjørne med innfellbare glassdører samt veggmontert toalett med skjult sisterne. Videre er det gulvvarme og downlights på baderommet som gir en lys og lun atmosfære under morgen- og kveldsstellet.

Soverom
Boligen har et fint soverom malt i en behagelig farge. Soverommet har god plass til en dobbeltseng samt tilhørende møblement. Rommet har i tillegg direkte inngang til boligens omkledningsrom med god plass til oppbevaring av klær og diverse.

Det medfølger egen bod på fellesarealer på ca. 5,5 kvm med god plass for øvrig oppbevaring.

Egenerklæringsskjema
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Ja, det var et lite riss i vegg på stue, nesten usynlig, dette er nå sparklet og malt over.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært ved Kodar Nordic AS. Montering av diverse elektro. Nytt stikk på balkong for terrassevarmer og markise. Feilsøking på anlegg.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja, Ørnulf Wiig Installasjon AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, ved Kodar Nordic AS.

Tilleggskommentar:
1 dimmer på kjøkken/stue er frakoblet, da denne var tiltenkt nytt dimbart lys under overskap kjøkken. Utført av Kodar Nordic AS.

Tilbehør
- Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke, men kan kjøpes etter avtale med selger.
- Resterende hvitevarer medfølger.
- Garderobe på soverom og i gang medfølger.
- Balkongkasse/sittebenk med oppbevaring følger.
- Hylle i stue, taklampe stue, TV og oppheng TV og String hylle på soverom medfølger ikke.
- Varmelampe medfølger ikke.

Konklusjon tilstandsrapport:
Takstmannen vurderer forskjellige bygningsgningsdeler med tilstandsgrad (TG) fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst.
Alle rom er vurdert til TG0.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 08.02.2017 vedrørende deler av tiltaket herunder bygg B og deler av kjeller i henhold til vedlegg E1.

Følgende er anmerket at må fullføres/bekreftes:
- bekreftelse på at veien er ferdig og godkjent teknisk av Oslo kommune, jf. pbl. § 18-1
- bekreftelse på at veigrunnen er utskilt, matrikkelført og overdratt til Oslo kommune
- sluttrapport og avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet, med kvitteringer fra avfallsmottaker
- bekreftelse på at sluttdokumentasjon er sendt til Vann- og avløpsetaten
- uteoppholdsarealer skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 28.02.2014. I byggetegninger er omkledningsrom definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av radiatorer og varme i gulv på bad. Det er varmtvann fra fellesanlegg/fjernvarme.

Fjernvarme og strøm til leiligheten faktureres og avregnes av ekstern leveandør BKK. Løren Stasjon har pålagt alle seksjoneiere å stå ansvarlig for og som mottakere av energifakturaer. Det er ikke anledning til å føre abonnoment over på eventuell leietaker etc.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt for denne boligen i 2020. Eiendomskatt for 2021 er ikke fastsatt enda.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 851,- pr.mnd.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr:  1 452 ,-
Altibox Flex kr. 399 ,-

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 637 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.

Årsregnskap
Regnskap for 2019 viser et overskudd på kr. 457 112.
Budsjett for 2020 viser et overskudd på kr. 538 700.

Forsikring med polisenummer
If forsikring Polisenummer: SP1942138

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 974 240,- Som sekundærbolig Kr. 3 507 265,-

Sameie
Selveier leilighet i Lørenstasjon eierseksjonssameie på Løren i Oslo kommune. Sameiet består av 200 seksjoner, er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918 161 368 og har følgende adresser: Ullagerveien 13 og 15, Gildevangen 14, 16 A og 16 B og Peter Møllers vei 2 A og 2 B 0585 Oslo. Gårds- og bruksnummer : 124/ 151.

Styreleder er Henriette Ødegaard. Styret har e-post: styret@lorenstasjon.no og egen hjemmeisde. www.lorenstasjon.no for mye nyttig informasjon.

Sameiets vaktmester er Bygårdsservice AS.

Forretningsfører
Sebra Forvaltning, tlf: 23 89 10 20

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i henhold til husordensreglene.

Diverse
Tjenester utover grunnpakken bestilles fra Viken Fiber og faktureres direkte til seksjonseieren.

Hvis ikke navneskilt på ringetablå og postkasse er på plass innen 14 dager etter overtagelse sørger styret for bestilling og montering på seksjonseiers regning.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Det er tinglyst erklæring/avtale i forbindelse med jordskiftesak i 2012.

Det er tinglyst avtale om elektriske kraftlinjer med rettighetshaver Elvia i 2016. Det er tinglyst bestemmelse om trafostasjon/kiosk, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om bebyggelse og beplantning i forbindelse med dette. D

Det er tinglyst bestemmelse om dispansasjon fra bygningsloven vedrørende vei i 2016.

Det er tinglyst jordskiftesak i 2020.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S-4632 fra 2011. Kopi av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.

Det er flere plansaker og byggesaker i området rundt boligen.

Det er pågående byggesak i både Sinsenveien 31 og Sinsenveien 33 hvor det er påbygg med to etasjer og takterrasse, nye balkonger, tilbygg under terreng og installasjon av heis. Se saksnummerne: 202009837 og 202009836. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009837 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009836.

Det er pågående byggesak i Lørenveien 35 vedrørende innglassing av balkonger, se saksnummer: 201717888.

Det er pågående plansak for Sinsenveien mellom Lørenveien og Dag Hammarskjölds vei med saksnummer 201900844. Saken gjelder detaljregulering.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 500 000,- (Prisantydning)
1 220,- (Andel av fellesgjeld)

4 501 220,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
112 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 501 220,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

121 540,- (Omkostninger totalt)

4 622 760,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Takstmann - tilstandsrapport med arealoppmåling og målsatt plantegning (Kr.6 500)
Fjerning av interiørveileder (Kr.- 3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 501 220,-) (Kr.45 012,20)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 740)
Oppgjør (Kr.7 200)
Tilrettelegging (Kr.12 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.172)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 530)
Markedspakke 1 (Kr.19 500)
Totalt kr. (Kr.101 239,20)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
71-21-0038

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Løren & Økern Eiendomsmegling AS
EIE Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler Michelle Lehn Jensen

Saksbehandlere
Michelle Lehn Jensen
EIE Løren & Økern
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 45 88 45 05 / E-post: mlj@eie.no

EIE Løren & Økern
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Ullagerveien 13
For mer om objektet
Ullagerveien 13

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: