Bilde 1 av Ullernkammen 24Bilde 2 av Ullernkammen 24
Digital salgsoppgave
Ullernkammen 24

0380 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stilig 2,5-roms selveier | Gjennomgått flere oppgraderinger siste årene | Vestvendt terrasse | Garasjeplass
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
272
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
72 m²
Bruksareal (BRA)
74 m²
Bruttoareal (BTA)
81 m²
Fellesutgifter
kr 3 317 / Mnd
Prisantydning
kr 4 700 000
Omkostninger
kr 145 270
Totalpris
kr 4 845 270
Fellesformue
kr 11 268
Byggeår
1974
Tomt
Eiet tomt 83357 m²
Oppdragsnummer
50210109
card-default

Lars Kristian Hanssen

Eiendomsmegler
Les om Lars
Prisantydningkr 4 700 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 136 250,-
  
Totalpris kr 4 845 270
Eiendom
Ullernkammen 24, 0380 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 28 bnr. 827 snr. 272 orgnr. 971493666 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 81 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1974

Tomt
Eiet tomt 83357 kvm

Prisantydning
4 700 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 24.08.21
Andel fellesformue: kr. 11 268,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
136 250,- (Dokumentavgift)

145 270,- (Omkostninger totalt)

4 845 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 317,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kabel-TV og internett (GET), varmtvann, garasje, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, løpende vedlikehold, m.m.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes av sameiets felleskostnader.

Eier
Chloé Marcilly
Ørjan Markussen

Beskrivelse
Stilig 2,5-roms leilighet beliggende i byggets 2. etasje med utsikt mot sameiets grøntområder og godt lysinnslipp. Garasjeplass i underetasjen. Leiligheten har en åpen og sosial kjøkkenløsning mot stuen, med utgang til en stor terrasse med gode solforhold. Videre har leiligheten et romslig soverom innredet med garderobeskap og et praktisk kontor/gjesterom. Romslig og pent flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
  
  • Vestvendt terrasse på ca.14 kvm med gode solforhold
  • Usjenert utsikt mot sameiets grøntområder
  • Oppgradering av integrerte hvitevarer og benkeplate på kjøkken i 2021
  • Lyst parkettgulv lagt i 2019
  • Alle overflater malt i 2019, soverom og kontor i 2020/21
  • Biloppstillingsplass i felles garasje med mulighet for elbil lader
  • Godt med lagringsplass i tre boder

Parkering
Det følger med én parkeringsplass i felles garasjeanlegg under blokken. Plass nr. 82.

Elbil lading:
Alle beboere i sameiet kan bestille ladepunkt mode 3, type 2 for Hybrid Plug-In og Elbil. Andre ladestasjoner kan leveres på forespørsel. Sameiet har avtale med elektro entreprenør for etablering av ladepunkter. Dette for å sikre at arbeid i fellesarealene blir inkludert i sameiets FDV.

A: KJØP AV LADESTASJON.
DE-Elektro som sameiet har rammeavtale med og utfører levering og installasjon av selve ladestasjon kr. 19 875,- og laderen er beboers eiendel. (faktureres av DE-Elektro)

B: NEDBETALING AV INVESTERING + DRIFT OG VEDLIKEHOLD
Prisen er 2 delt med et fast beløp som dekker installasjonskostnaden med et engangsbeløp på kr. 13.400,- og strømforbruk, drift og vedlikehold løpende på kr. 250,- pr mnd.

Sameiet har parkeringsplasser til leie for de beboerne som ønsker mer enn én parkeringsplass.

Rikelig med gjesteparkeringsplasser i sameiet.

Beliggenhet
Boligen har en meget attraktiv og populær beliggenhet, i et veletablert boligområde med gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Her bor du stille og fredelig utenfor "bygryta" med nærhet til skog og mark, men med kort vei til sentrum. I nærområdet finner du Røa sentrum og CC-vest, med et godt utvalg av forretninger og gode servicetilbud. Det er gangavstand til nærbutikken Joker på Ullerntoppen som har åpent alle dager 9-21.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Her tar en hyggelig sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Innenfor en radius på 1,5 kilometer finner man flere barnehager, med blant annet Montessoribarnehagen, Ullernkollen, og Slalåmveien barnehage. I tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som Huseby skole og Lysejordet skole med flere.

Det er bare 200 meter til buss 46 som tar deg til Majorstuen, og det er i tillegg kort vei til både Ullernåsen t-bane og Røa t-bane med hyppige avganger.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad / Sats.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa idrettslag, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Tomt
Eiet tomt, 83357 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom, kontor og garderobe.

Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 14 kvm med utsikt mot sameiets grøntområder.

Byggemåte
Bygning generelt
Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater samt felter med panel. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran.

Ytterdører
Swedoor glatt entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkhull.
Balkongdør med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2016.

Vinduer
Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2014.

Innerdører
Profilerte innerdører.

Terrasse
Gulvflate belagt med treheller. Betong blomsterkasse som rekkverk.
Det er montert utebelysning og markise.

Primærrom
Primærrom: 72 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 74 kvm

Boder
Leiligheten disponerer to boder i fellesarealer. En av bodene er plassert i tilknytning til biloppstillingsplass oppmål til ca. 2,5 kvm merket med 82. Den andre boden er plassert i 2. etasje oppmålt til ca. 2 kvm merket med 272.
I tillegg har leiligheten en utvendig bod med stikkontakt på terrassen.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport utført av Anticimex v/Stian Christensen.

Kjøkken
Sosial og åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av typen laminat fra 2008. Benkeplaten har en nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Vegg under overskap er flislagt i tillegg er det montert benkebelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeplate, platetopp, kjøleskap med frysedel og mikrobølgeovn fra Electrolux. Ventilator er plassert i overskap over platetopp. Oppvaskmaskin fra Asko, ny i 2019.
Oppgraderinger i 2021: ny benkeplate, oppvaskkum, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp.

Bad
Pent flislagt baderom med gulvvarme pusset opp i 2019. Baderommet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil med integrert belysning, vegghengt toalett fra Villeroy & Boch tilkoblet sisternekasse fra Tece og dusjhjørne med glassvegg og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Soverom
Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Videre er rommet innredet med et stort garderobeskap. Soverommet er vendt mot stille og rolig grøntområder med fin utsikt.

Overflater
Gulvflater belagt med enstavs parkett.
Vegger og himlinger i malte flater.
Oppgraderinger: Malte soverom og kontor i 2020/2021. Nytt gulv og malt flater i 2019.

Takhøyde
Bad: 2,33 meter
Øvrige rom: 2,38 meter

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 10.02.1978 som omhandler boligblokk.

Oppvarming
Oppvarmet med elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 317,- pr.mnd.
Kabel-TV & internett (GET), varmtvann, garasje, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, løpende vedlikehold, m.m.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det foreligger ingen spesifisert fordeling av felleskostnadene i informasjon gitt av forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra Eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr. 24 610 071,-.
Dette er noe lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak variasjoner i leieavtaler og kjøp av strøm til elbil.

Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr. 22 366 049,-.
Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak tilbakeholdte betalinger i forbindelse med rehabilitering, overbudsjettering til snørydding og lave strømkostnader.

Årets resultat på kr. 2 285 623,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital

Forsikring med polisenummer
Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 3015402

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 260 000,- Som sekundærbolig Kr. 4 200 000,-

Sameie
Sameie: Ullernåsen Boligsameie, Orgnr: 971493666
Sameiet består av 423 seksjoner fordelt over 9 bygg.

Sameiet leier ut ekstra garasjeplasser og ekstra boder, ved ledig kapasitet.

- Sameiet har en egen hjemmeside: www.ullernaasen.no
- Ullernåsen Boligsameie har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS
- Sameiet har avtale med Bentes Rengjøringsbyrå om renhold av fellesarealene
- Sameiet har inngått avtale med GET SAFE om levering av felles varsling via trådløse røykvarslere i alle seksjoner og kablet i fellesareal som er tilkoblet brannvarslingsanlegget i garasjene
- Totalplan som gjelder for uteområdene 2017 - 2020(https://cdn.filestackcontent.com/HVnfesPWQRyYvq1Yjq95)
- Vollen Elektriske AS står for vedlikehold og ettersyn av elektriske anlegg
- Styret har forhandlet frem en god avtale for beboer på rehabilitering av bad med Marthinsen & Brodahl AS som er tilpasset sameiets beslutning om hvor stigeledningene skal føres i fremtiden
- Sameiet har avtale med Stil Tekstilservice AS som leverandør av matter til oppgangene
- Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. I felleskostnadene til sameiet inngår grunnpakken med TV-kanalpakke Start og Get box HD PVR og bredbånd kollektiv 10/5. Oppgradering utover dette er til rabatterte priser
- Sameiet valgte nøkkelsystemet SALTO som er nøkkelløst med brikke som kan aktiveres og deaktiveres.
- Sameiere har tilgang til leie av ekstra garasjeplass (kald/ oppvarmet), ekstra bod (når det er ledig kapasitet). Daglig leder administrerer utleie/oppsigelse av disse. Leieforhold til selger kan ikke overdras til kjøper. Nye avtaler må inngås av ny kjøper
- Ved skifte av markiseduk henstilles seksjonseierne om å benytte fargene blå, offwhite, grønn, gul eller grå i ensfarget eller stripet mønster.

Planlagte tiltak for større vedlikehold og rehabilitering i sameiet
2020
Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ullernkammen, etablering av nedgravde søppelcontainere ved UK
Søppelsjakter stenges for UK, søppelhåndtering etableres utendørs
Rehabilitere gangflater til inngangspartier til bygg 2
Oppgradere trimrom m/tilhørende badstue i OV66

2022-2024
Rehabilitering av oppganger

2026-2028
Nye stige- sirkulasjonsledninger for vann med tilhørende berederrom og alternative energikilder
Styrets mål er å sikre at vi klarer å gjennomføre både resterende rehabilitering og kommende runder med større vedlikehold innenfor de ordinære felleskostnadene. På sikt kan dette vise seg å være krevende. Styret har nå valgt en prioritering av tiltak der vi de neste årene gjennomfører tidligere vedtatte fase 2-tiltak i et tempo vi mener er forsvarlig samtidig som vi har økonomi og likviditet til å håndtere dette innenfor driftsbudsjettet.

Historikk på større vedlikehold og rehabilitering
2019
Felles røykvarsler anlegg fra Get Safe i alle boenheter og fellesareal, sammenkoblet med brannalarm i garasjen
Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ullernkammen, etablering av nedgravde søppelcontainere ved begge innkjøringer, utvidelse av gangvei fra OV75 til butikk, fortau og fartsdump i innkjøring fra Aslakveien, oppgradering av interne veier og grøntareal, samt lys til sykkelboder ved bygg 2, 3 og 9
Søppelsjakter stenges, søppelhandtering etableres utendørs
Rehabilitering av gangflater til inngangspartier til bygg 2, 6, 7 og 8 er under arbeid
Tilbud på alternativ ventilasjon - Installasjon av balansert ventilasjon med varmegjenvinning er under arbeid
Etablering av 15 nye gitterboder i bygg 3 er under arbeid
Oppgradering av trimrom m/ tilhørende badstue i OV66 er under arbeid

2018
Beboertilbud fra Martinsen & Brodahl (etter anbudsrunde) på rehabilitering av internt røranlegg og baderom
Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ostadalsveien med ny asfalt, oppmerking og skilting av parkering, utbedring av drenering og overflatevann, brann oppstillingsplasser ved bygg 4, 6, 7, 8 og 9

2017
Nye retningslinjer for etablering av vinterhage/innglasset balkong
Skaaret Landskap AS (etter anbudsrunde). Oppgradering av alle lekeplasser med tilhørende grillplasser og ballplass/skøytebane asfaltert med tilhørende tribune
Consolvo og DE-Elektro AS. Rehabilitering av gangbruer m/ varmekabler og tilhørende blomsterkasser

2016
Rens av ventilasjonskanaler
Etablert 21 innvendige utleieboder i bygg 3
Rehabilitering av spilepanel på vegger til garasje og rekkverk
Alle utvendige lys byttet til LED m/ natt sensor
Endret alle laser til fellesareal og garasjeporter fra ordinær nøkkel til nøkkelbrikke fra Salto levert av Nordic Securit

2014-2016 Fase 1 Kr. 181.000.000,-
Selvaag Prosjekt sto for følgende:
- Betongrehabilitering av garasje vegger med katodisk beskyttelse
- Betongrehabilitering av fasadekonstruksjoner inkl. blomsterkasser
- Etterisolert garasjehimling med ny led-belysning som er bevegelsesstyrt
- Brannalarm i garasjene direkte koblet til brannvesen inkl. rømningsveier
- Asbestsanering i garasjer og bodvegger på balkongene
- Ny membran på balkonger i bygg 2, 5, 6, 7 og 8, inkl. utvidelse av avløpsrør
- Øvrige bygg har ny membran fra perioden 2000-2010
- Etterisolert og ny membran på hoved yttertak
- Ny membran og taknedløp på enkelte bodtak på balkonger
- Tegl, etterisolert og nye vindu på gavelvegger
- Alle vindu og balkongdører fra for 2004 er byttet
- Nye inngangsdører m/ nøkkelbrikker og calling-/ videoanlegg
- Tilrettelegging for lading av el-/ hybridbil i garasjene
- Alle 9 blokker er malt utvendig og i garasje

2013
Nye B30/35db inngangsdører m/ kikkhull og ekstra sikkerhetslås til alle boenheter.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
Callinganlegg med videooverføring i entré.

Tilluftsventiler i vinduer og yttervegg i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles trappegang.
Leiligheten har delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg.

VVS
Felles varmtvann i bygget.
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast.
Fordelerskap med stoppekraner til rør-i-rør system plassert i entré.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.
Slangehold tillates ikke, heller ikke hold av arter unntatt fra forbudet mot å innføre, omsette eller holde eksotiske dyr.

Diverse
Eier har satt opp skillevegg på soverommet for å etablere et ekstra rom som brukes som kontor. Rommet er medtatt etter dagens bruk.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste heftelser:
1971/21815-1/105  Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 14.12.1971 
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/13549-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 09.07.1974 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1975/5998-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 04.04.1975 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1975/5999-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 04.04.1975 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1975/9351-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 26.05.1975 
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1975/14797-541/105  Erklæring/avtale tinglyst 13.08.1975 
RETT TIL GARASJEPLASS NR. 82
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/15133-1/105  Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 19.08.1975 
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/70674-2/105  Erklæring/avtale tinglyst 15.10.2004 
Reseksjonering uten endringer i grunnboken
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Grunndata
1975/14797-268/105  Seksjonering tinglyst 13.08.1975 
opprettet seksjoner:
snr: 272
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/421
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 421 SEKSJONER
 
2006/388374-1/200  Resek/tilleggssek tinglyst 18.08.2006 
nye seksjoner:
snr: 422
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/422
seksjonsameieandeler:
snr: 272
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/422

2009/1004934-3/200  Resek/tilleggssek tinglyst 31.12.2009 
nye seksjoner:
snr: 423
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/423
seksjonsameieandeler:
snr: 272
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/423
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Leiligheten i Ullernkammen 24 ligger et lite stykke unna, og er ikke berørt i særlig grad, men det opplyses likevel om OBOS prosjekt "Røakollen". Det er prosjektert et byggeprosjekt i Aslakveien 22 og 20. Det skal bygges ca. 360 nye leiligheter, fordelt på fem bygg. I forbindelse med oppføring av nye bygg kan/vil det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Statnett søker om å fornye hovedstrømnettet i Bærum og Oslo Vest.

NVE har mottatt søknad fra Statnett SF om konsesjon og tillatelse til ekspropriasjon for en ny cirka 12 km lang 420 kV forbindelse mellom Hamang - Bærum og Smestad transformatorstasjoner i Bærum og Oslo kommuner. Søknaden går ut på å erstatte dagens luftledning med en ny forbindelse mellom Hamang transformatorstasjon i Oslo kommune. Sameiet har mottatt brev om dette da konsesjonssøknaden sendes til høring til alle som bor nærmere enn 100 meter fra planlagt trasé og/eller at din eiendom er berørt av ekspropriasjonssøknaden.

Hva Statnett søker om og hvorfor:
Forbindelsen Hamang-Smestad består av to delstrekninger. Hamang til Bærum transformatorstasjon og Bærum til Smestad transformatorstasjon. NVE har mottatt søknad fra Statnett SF for å bygge enten luftledning eller kabel i bakken, hvor luftledning prioriteres foran en kabelløsning. Den nye forbindelsen vil i hovedsak gjenbruke dagens trasé ved begge alternativene. Ved en kabelløsning vil kabelen hovedsakelig legges i grøft, men for en kortere strekning i tunnel på delstrekningen Bærum-Smestad. Dagens luftledning vil bli fjernet samtidig som ny forbindelse bygges.

Søknadene er begrunnet med at strømforbruket i Oslo og Akershus har økt med over 30 prosent siden 1990. Med fortsatt befolkningsvekst og økt elektrifisering må kapasiteten på dagens forbindelse økes. Tiltaket er ledd i Nettplan Stor-Oslo, med formål om å øke kapasiteten og styrke forsyningssikkerheten i Oslo-regionen.

For mer informasjon se: https://www.nve.no/konsesjonssaker/konsesjonssak?id=5158&type=A-1

Ny vannforsyning til Oslo - Huseby Vannbehandlingsanlegg;

Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstuneller for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner.

Deler av tunnelen som leder råvann fra Holsfjorden til Oslo vil gå under bakken fra kommunegrensen i Bærum under Røa til Huseby. Under Husebyskogen skal det bygges et gigantisk og topp moderne vannbehandlingsanlegg som skal kunne forsyne hele Oslos befolkning med rent drikkevann.

Disse områdene blir berørt:
Utbyggingen av ny vannforsyning til Oslo strekker seg over et stort område, og det vil pågå særlig mye arbeid vest i Oslo ved Huseby.

For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-oslo/berorte-omrader/[gref

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
136 250,- (Dokumentavgift)

145 270,- (Omkostninger totalt)

4 845 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 672)
Provisjon (Kr.69 760)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.24 639,50)
Markedspakke 1 (Kr.15 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar pr. visning (Kr.2 500)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.3 750)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Totalt kr. (Kr.149 616,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
50-21-0109

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa
Org. nr:945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11, Fax: 22 52 08 05

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Lars Kristian Hanssen

Saksbehandlere
Lars Kristian Hanssen
EIE Røa
Eiendomsmegler
Mob: 92 21 86 15 / E-post: lkh@eie.no

EIE Røa
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ullernkammen 24
For mer om objektet
Ullernkammen 24

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: