Ullernkammen 28,0380 Oslo

Digital salgsoppgave

Ullernkammen 28

0380 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (50)

Vis i stort format

Velkommen til Ullernkammen 28 presentert av Ida Lundøy Pedersen v/EIE eiendomsmegling avd. Røa.

Innbydende og gjennomgående 4-roms utsiktsleilighet med en populær beliggenhet på Ullerntoppen. Her bor du landlig til, men likevel sentralt.

Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2014/15 med nytt parkettgulv, alle overflater malt, el-anlegg m.m.

Hyggelig lesekrok med fantastisk utsikt. Bilde av rommet avviker noe, da kortvegg i lesekrok nå er slett, se salgsoppgave for mer informasjon.

Utsikt mot blant annet Holmenkollen fra lesekroken. Bilde av rommet avviker noe, da kortvegg i lesekrok nå er slett, se salgsoppgave for mer informasjon.

Glasset i vinterhagen kan åpnes og settes til en av sidene om ønskelig.

Sameiet har pent opparbeidet fellesarealer til stor glede for beboerne.

Leiligheten har en romslig spisestue med adkomst til kjøkken. Bilde av rommet avviker noe, da kortvegg i lesekrok nå er slett, se salgsoppgave for mer informasjon.

Her kan du nyte en bedre middag med fantastisk utsikt mot nærområdet og byen.

Velholdt kvalitetskjøkken fra SieMatic montert i 2001 med profilerte fronter og benkeplate av stein.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp. Frittstående kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin fra 2015. Det er montert lekkasjestopper tilknyttet oppvaskmaskinen.

Kjøkkenet har godt med både skap og benkeplass.

I 2015 ble det montert et større vinskap under benkeplaten.

Lys og romslig stue med flere møbleringsmuligheter. Leiligheten har gjennomgående lys enstavs parkett lagt i 2014-15.

Stilig gasspeis i stuen som varmer godt på kalde dager. Peisen er skiftet ut og var helt ny i 2022.

Stor vestvendt og solrik balkong oppmålt til ca. 14 kvm.

Hyggelig utsyn mot fellesarealer fra balkongen.

Koselig blomsterbed som rekkverk.

På terrassen har du god plass til utemøblement og du kan benytte deg av gass- og elektrisk grill.

Stuen er malt i en behagelig beige-tone. Alle overflater ble malt i 2014/15.

Kveldsstemning i stuen.

Gasspeisen varmer godt og skaper en lun atmosfære i stuen.

På balkongen har du adkomst til en utvendig bod oppmål til ca. 2,4 kvm.

På sommerstid har du solen frem til ca. kl. 21.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng.

Soverommet er innredet med to skyvedørsgarderober og har direkte adkomst til et av leilighetens to baderom.

Pent flislagt baderom med gulvvarme og downlights pusset opp i 2010.

Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom 2 med adkomst fra entré.

Flott utsikt fra hjemmekontoret.

Soverommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe fra 2014/15.

Soverom 3 med adkomst fra kjøkken.

Innredet med skyvedørsgarderobe.

Flott utsikt også fra dette soverommet.

Fra entréen er det adkomst til leilighetens andre baderom.

Delikat flislagt dusjbad med gulvvarme pusset opp i 2010.

Entréen har godt med lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe, samt adkomst til innvendig bod på ca. 5 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en bod i parkeringsanlegg oppmålt til ca. 2,1 kvm.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 110) med elbillader.

Fasade.

Sameiet har pent opparbeidet fellesarealer med lekeplass i umiddelbar nærhet.

Det er også laget en ballplass for ulike aktiviteter på området.

På sameiets fellesområde ligger Montessoribarnehagen Solsikken avd. Lilleputt.

Joker har i tillegg til dagligvarebutikk et godt utvalg av blomster og planter til hyggelige priser. Butikken er søndagsåpen.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna.

Ellers er det gåavstand til Røa sentrum med alt man trenger til det daglige.

Kort vei til Røa Torg med et bredt utvalg servicetilbud og butikker, samt uteservering.

Kort vei til Sats og Røa Badet med både treningsmuligheter og velvære avdeling.

T-banestasjon på Røa er en spasertur unna boligen.

plantegning

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innbydende 4-roms utsiktsleil. | Vestvendt terrasse | Gasspeis | Garasjeplass m/el | Rolig og idyllisk rett v/Mærradalen

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 300
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 146 m²
Bruksareal (BRA): 148 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 2 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 14 m²
Fellesutgifter: kr 5 930 / Mnd
Prisantydning: kr 9 490 000
Omkostninger: kr 274 820
Totalpris: kr 9 764 820
Fellesformue: kr 55 506
Byggeår: 1975
Tomt: Fellestomt 83357 m²
Oppdragsnummer: 50240099

Økonomi

Prisantydning	kr 9 490 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 264 370,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 9 764 820

Om boligen

Eiendom

Ullernkammen 28, 0380 OSLO, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr. 28 Bnr. 827 Snr. 300 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 148 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Bod i kjeller på 2 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Areal

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 148 kvm, BRA-i: 146 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1975

Tomt

Fellestomt 83357 kvm

Prisantydning

9 490 000

Tilstandsrapport

Anticimex v/Hans-Kristian Brekkås

Rapportdato: 06.06.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 28.05.24

Andel fellesformue: kr. 55 506,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 9 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 264 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 265 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 755 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 764 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 930,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Kabel-TV/internett, varmtvann, garasjeplass, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, løpende vedlikehold m.m.

Eier

Gjertrud Sofie Jakobsen Nils Ragnar Randklev Raaum

Beskrivelse

Innbydende og gjennomgående utsiktsleilighet på populære Ullerntoppen. Leiligheten har tre gode soverom, to bad og en stor spisestue/vinterhage med fantastisk utsikt. Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt balkong. Leiligheten ble oppgradert i 2014/15 med blant annet ny enstavs parkett, alle overflater malt, oppgradering av el-anlegg, nye innerdører og garderobeskap på alle soverom.

Gjennomgående planløsning
Stor vestvendt balkong på ca. 14 kvm
Spisestue og vinterhage med flott utsikt
Overflater oppgradert i 2014/15
Gasspeis i stuen (ny i 2022)
Hovedsoverom med adkomst til eget baderom
To delikate bad pusset opp i 2010
Garasjeplass med elbillader
Godt med lagringsplass i tre boder
Kort vei til offentlig kommunikasjon, søndagsåpen butikk og marka

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg (nr. 110) hvor det er montert elbillader. For elbillader betales en månedlig avgift som dekker strømforbruk, drift og vedlikehold. Aneo Mobility AS eier og drifter el-bil anlegget i garasjeanlegget.

Parkeringsplasser til utleie

Sameiet har parkeringsplasser til utleie. Forretningsfører OBOS har oversikt over hvilke plasser som er ledige til enhver tid. Parkeringsplassene leies ut for kr. 500,- pr. md. Styret besluttet i 2021 å tillate utleie også til eksterne mot at det betales kr. 750,- pr. md. Det er etablert oppvarmede parkeringsplasser i blokk 5 som leies ut for kr. 1 000,- pr. md.

Motorvarmer/stikkontakt i garasjen

Stikkontaktene som er montert i garasjen tilhører den angjeldende parkeringsplassen. Seksjonseier bekoster installasjon og betaler en månedsleie på kr. 30 ,- for strømmen.

Gjesteparkering

Det er rikelig med gjesteparkeringsplasser i sameiet hvor det skal benyttes parkeringsoblat.

Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser..

Beliggenhet

Boligen har et meget attraktiv og populær beliggenhet, i et veletablert boligområde med gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Her bor du stille og fredelig utenfor "bygryta" med nærhet til skog og mark, men med kort vei til sentrum. I nærområdet finner du Røa sentrum og CC-vest, med et godt utvalg av forretninger og gode servicetilbud. Det er gangavstand til nærbutikken Joker på Ullerntoppen som har åpent alle dager 9-21, også på søndager.

Tomt

Fellestomt, 83357 kvm

Felles tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Innenfor en radius på 1,5 kilometer finner man flere barnehager, med blant annet Montessoribarnehagen, Ullernkollen, og Slalåmveien barnehage. I tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som Bjørnsletta barne- og ungdomsskole, Lysejordet skole og Huseby skole med flere.

Offentlig kommunikasjon

Det er bare 500 meter til buss 46 som tar deg til Majorstuen, og det er i tillegg kort vei til både Ullernåsen t-bane og Røa t-bane med hyppige avganger.

Fritidstilbud

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Ullern (fotballbane på sommeren og kunstis på vinteren) og Røa, Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats), Røa Badet og Sats Røa.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ullern, Røa idrettslag, Ready, Njård, Vestre Aker Skiklubb og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Her tar en hyggelig sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Inneholder

Entré, stue, kjøkken, spisestue, 3 soverom, 2 bad og bod.

Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 14 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt

Boligbygg over 4 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein/panel. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er noen merkbare skjevheter i boligen.

Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 23 mm i stue og 14 mm på soverom 2.

Ytterdører

Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2008.

Vinduer

Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1992 og 2014.

Vinduer i vinterhage med to-lags glass, produsert i 1992.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Innerdører

Profilerte innerdører fra 2014/15.

Terrasse

Terrassen er belagt med fliser og blomsterkasse i betong som rekkverk. Fliser lagt i 2011/15.

Det er montert utebelysning, stikkontakt og markise på terrassen.

Boder

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 kvm i tilknytning til garasjeplass.

I tillegg har leiligheten en utvendig bod med adkomst fra terrassen på ca. 2 kvm, samt en innvendig bod på ca. 5 kvm.

Leie av bod

Sameiet disponerer 26 boder i bygg 3 som leies ut til beboerne etter kapasitet. Prisen varierer etter størrelsen på boden.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Velholdt kvalitetskjøkken fra SieMatic montert i 2001. Benkeplate av stein og benkebeslag med nedfelt kum i rustfritt stål. Over benkeplaten er veggen flislagt med mosaikk. Det er montert stikkontakter under overskap og ved benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp og komfyr. Videre har kjøkkenet frittstående hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og vinskap fra 2015. Vegghengt ventilator montert over platetopp.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Bad med adkomst fra entré

Delikat flislagt bad med gulvvarme pusset opp i 2010. Baderommet er innredet med et vegghengt servantskap, speil med overlys, vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Det er riss/sprekk i veggflis ved dusj. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Bad med adkomst fra soverom

Pent flislagt baderom med gulvvarme og nedsenket himling med downlights pusset opp i 2010. Baderommet er innredet med et vegghengt servantskap med to armaturer, speil med overlys, dusjhjørne med praktisk innfellbare glassdører, samt et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Overflater

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Sprekk i hjørne på soverom 1.

Flis i entré er sprukket.

Takhyøde

Bad 1: 2,21 meter

Soverom 1, stue, bad 2, spisestue og entré: 2,32 - 2,34 meter

Soverom 2 og 3, kjøkken og bod: 2,39 meter

VVS og teknisk

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap og kjøkkeninnredning.

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer, samt avtrekk på bad og kjøkken.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2016 som omhandler rehabilitering av fasader.

Det foreligger ferdigattest datert 29.05.1995 som omhandler innglassing av balkong til vinterhage.

Det foreligger ferdigattest datert 10.02.1978 som omhandler boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.1974. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Med unntak av:

Innvendig bod er på originale tegninger med adkomst via fellesarealer. I seksjoneringen fra 13.8.1975 er boden tegnet inn som en del av boligen.

Dør mellom kjøkken og bad er lukket.

Bad med adkomst via soverom er utvidet og kott er omgjort til en del av hovedsoverommet.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Gulvvarme på bad.

Gasspeis i stue.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 6 665,-

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 930,- pr.mnd.

Kabel-TV/internett, varmtvann, garasjeplass, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, løpende vedlikehold m.m.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene hadde sist en økning på 6% fra 01.01.2024.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 166 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Økonomien i sameiet er god. Samtidig merker sameiet prisstigningen på lik linje med resten av samfunnet: Oslo kommune økte gebyrene for vann og avløp med 21% og renovasjon med 8% for 2024, strømkostnadene er fortsatt høye og uforutsigbare og alle sameiets leverandører har kommet med prisjusteringer. På bakgrunn av dette så styret seg nødt til å øke felleskostnadene med 6% fra 1. januar 2024.

I 2023 har sameiet ferdigstilt rehabilitering av fasader over inngangspartiene. Samtidig som flere større prosjekter for fremtiden er utredet og vil bli satt i gang etter anbefaling. Dette er stigeledninger vann, avløpsrør og betongrehabilitering terrasser. Mange i sameiet har i tillegg et ønske om å pusse opp oppgangene, og en egen arbeidsgruppe jobber spesielt med dette.

Regnskap for 2023

Driftsresultat for 2023 er på kr. 2 691 543,- før finansposter.

Sameiet har kr. 20 772 641,- i disponible midler, og en egenkapital på kr. 21 108 279,-.

Styret besluttet i 2022 og opprette en NIBOR sparekonto, noe som gir sameiet høyere innskuddsrente enn på ordinær sparekonto. Per utgangen av 2023 stod det kr. 14 695 947,- på denne kontoen. Rentene utgjorde kr. 641 709,-.

Budsjett for 2024

Sum driftsinntekter: kr. 27 838 000,-

Sum driftskostnader: kr. -30 044 276,-

Driftsresultat: kr. -2 206 276,-

Årsresultat: kr. -1 706 276,-

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring Polisenummer: SP4391038

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 557 425,- Som sekundærbolig Kr. 9 609 108,-

Sameie

Sameie: Ullernåsen Boligsameie, Orgnr: 971493666

Sameiet består av 425 seksjoner.

Ullernåsen ligger i bydel Vestre Aker og Ullern i Oslo kommune (bydelsgrensen går midt på sameiets område) med følgende adresser: Bygg 1: Ullernkammen 17,19, 21, 23, Bygg 2: Ullernkammen 25, 27, Bygg 3: Ostadalsveien 66, 68, 70, 72, Bygg 4: Ostadalsveien 58, 60, 62, 64, Bygg 5: Ullernkammen 18, 20, 22, 24, Bygg 6: Ullernkammen 26, 28, Bygg 7: Ostadalsveien 52, 54, 56, Bygg 8: Ostadalsveien 48, 50, Bygg 9: Ostadalsveien 75, 77, 79, 81.

Egen hjemmeside: http://www.ullernaasen.no/, samt en facebook-side som det er nyttig å melde seg inn i: "Vi som bor i Ullernåsen Boligsameie"
Sameiet har daglig leder, Arne Jensen som er fast ansatt i full stilling på drift og administrasjon.
Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS.
Slaaret Landskap AS har hovedansvaret for sommer- og vintervedlikehold på uteområdet i sameiet.
Bentes Renhold AS står for renhold av fellesarealene.
Sameiet har avtale med Stil Tekstilservice AS som leverandør av matter til oppgangene.
Skaaret Landskap AS har hovedansvaret for grønt og hvitt vedlikehold i sameiet.

Planlagt vedlikehold og rehabilitering i sameiet

2024

Utskiftning av defekte varmtvannsberedere.
Terrasserehabilitering.
Rehabilitering av tak ved inngangspartier.
Rehabilitere ødelagte bodtak.
isolere/gjøre tiltak rundt 70 vinduer
Om nødvendig, rense avløpsrør

2024-2029

Rehabilitering av oppganger.

2026-2028

Nye stige- sirkulasjonsledninger for vann med tilhørende berederrom og alternative energikilder.

Styrets mål er å sikre at sameiet klarer å gjennomføre både resterende rehabilitering og kommende runder med større vedlikehold innenfor de ordinære felleskostnadene. På sikt kan dette vise seg å være krevende. Styret har nå valgt en prioritering av tiltak der de neste årene gjennomfører tidligere vedtatte tiltak i et tempo styret mener er forsvarlig samtidig som sameiet har økonomi og likviditet til å håndtere dette innenfor driftsbudsjettet.

Tidligere utført vedlikehold i sameiet

2023

Rehabilitering av fasade over inngangspartier.

2022

Nytt søppelsjaktsystem ved Ullernkammen våren 2022.
Midlertidig oppussing av oppgangene ved dugnad. Det ble besluttet at inntil kr. 25 000,- stilles til disposisjon per oppgang for oppussingen.
Oppstart oppgradering av de terrassedekkene som ikke ble oppgradert under den store rehabiliteringen. Dette gjelder bygg 1, 3, 4 og 9.
Fullført arbeidene ved de skråtakene/inngangspartiene som ikke ble utbedret. Det er fem som gjenstår: OV64, 66 og 68, samt OV48 og 50.
Styret i sameiet har forhandlet frem en avtale med Ohmia for administrasjon, drift og vedlikehold av elbilanlegg til alle parkeringsplasser i sameiet.

2021

Inngangspartiet i OV60 er oppgradert.
Styret har utarbeidet en langtidsplan for fremtidig vedlikehold i sameiet som oppdateres minst en gang i året.

2020

Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ullernkammen, etablering av nedgravde søppelcontainere ved UK.
Søppelsjakter stenges for UK, søppelhåndtering etableres utendørs.
Rehabilitere gangflater til inngangspartier til bygg 2.
Oppgradere trimrom m/tilhørende badstue i OV66.

2019

Felles røykvarsler anlegg fra Get Safe i alle boenheter og fellesareal, sammenkoblet med brannalarm i garasjen.
Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ullernkammen, etablering av nedgravde søppelcontainere ved begge innkjøringer, utvidelse av gangvei fra OV75 til butikk, fortau og fartsdump i innkjøring fra Aslakveien, oppgradering av interne veier og grøntareal, samt lys til sykkelboden ved bygg 2, 3 og 9.
Søppelsjakter stenges, søppelhandtering etableres utendørs.
Rehabilitering av gangflater til inngangspartier til bygg 2, 6, 7 og 8 er under arbeid.
Tilbud på alternativ ventilasjon - Installasjon av balansert ventilasjon med varmegjenvinning er under arbeid.
Etablering av 15 nye gitterboder i bygg 3 er under arbeid
Oppgradering av trimrom m/ tilhørende badstue i OV66 er under arbeid.

2018

Beboertilbud fra Martinsen & Brodahl (etter anbudsrunde) på rehabilitering av internt røranlegg og baderom.
Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ostadalsveien med ny asfalt, oppmerking og skilting av parkering, utbedring av drenering og overflatevann, brann oppstillingsplasser ved bygg 4, 6, 7, 8 og 9.

2017

Nye retningslinjer for etablering av vinterhage/innglasset balkong.
Skaaret Landskap AS (etter anbudsrunde). Oppgradering av alle lekeplasser med tilhørende grillplasser og ballplass/skøytebane asfaltert med tilhørende tribune.
Consolvo og DE-Elektro AS. Rehabilitering av gangbruer m/ varmekabler og tilhørende blomsterkasser.

2016

Rens av ventilasjonskanaler.
Etablert 21 innvendige utleieboder i bygg 3.
Rehabilitering av spilepanel på vegger til garasje og rekkverk.
Alle utvendige lys byttet til LED m/ natt sensor.
Endret alle laser til fellesareal og garasjeporter fra ordinær nøkkel til nøkkelbrikke fra Salto levert av Nordic Security.

2014-2016 Fase 1 Kr. 181.000.000,-

Selvaag Prosjekt sto for følgende:
Betongrehabilitering av garasje vegger med katodisk beskyttelse.
Betongrehabilitering av fasadekonstruksjoner inkl. blomsterkasser.
Etterisolert garasjehimling med ny led-belysning som er bevegelsesstyrt.
Brannalarm i garasjene direkte koblet til brannvesen inkl. rømningsveier.
Asbestsanering i garasjer og bodvegger på balkongene.
Ny membran på balkonger i bygg 2, 5, 6, 7 og 8, inkl. utvidelse av avløpsrør.
Øvrige bygg har ny membran fra perioden 2000-2010.
Etterisolert og ny membran på hoved yttertak.
Ny membran og taknedløp på enkelte bodtak på balkonger.
Tegl, etterisolert og nye vindu på gavlvegger.
Alle vindu og balkongdører fra for 2004 er byttet..
Nye inngangsdører m/ nøkkelbrikker og calling-/ videoanlegg
Tilrettelegging for lading av el-/ hybridbil i garasjene.
Alle 9 blokker er malt utvendig og i garasjer.

2013

Nye B30/35db inngangsdører m/ kikkhull og ekstra sikkerhetslås til alle boenheter.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Styret har høsten 2023 inngått en ny avtale med Telia. Avtalen heter Flex Universal og vil gi beboere mulighet til å individuelt tilpasse sin TV- og internettavtale etter behov.

Callinganlegg i entré.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Slangehold tillates ikke, heller ikke hold av arter unntatt fra forbudet mot å innføre, omsette eller holde eksotiske dyr.

Diverse

Følgende medfølger ikke boligen ved salg:

To lamper over spisebord

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Vannlekkasje tak/vegg innglassert terrassestue grunnet skadet avløpsrør fra nabo over. Dette utbedres nå, og er straks ferdig. Vi har flere bilder å vise i denne prosessen.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn Tømrer Thor Enoksen startet 1.mars. Rørlegger, elektriker, tømrer og maler tilknyttet sameiet. Enoksen har koordinert arbeidet. Forøvrig viser vi til daglig leder i sameiet, Arne Jensen mot nr: 48481170.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ref Thor Enoksen mob nr: 90205253. Arbeidet startet 1.mars 2024.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn Ørnulf Wiig installasjon AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I forbindelse med renovering av leiligheten etter overdragelse (primo 2015).

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. I regi av sameiet, Aneo.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. På sikt, fjerne høyspentmaster/ledninger.

Annet

Det er kun opplegg for vaskemaskin på bad 1 i forhold til det elektriske. Vaskemaskin og tørketrommel kan ikke kjøres samtidig slik løsningen er i dag.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste heftelser:

1971/21815-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 14.12.1971

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-28/827