Bilde 1 av Ullevålsveien 101Bilde 2 av Ullevålsveien 101
Digital salgsoppgave
Ullevålsveien 101

0359 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 3 500 000

Fellesgjeld: kr 38 455Omkostninger: kr 97 470Totalpris: kr 3 635 925
Lekker 1-roms med sovealkove | Perfekt førstegangskjøp | V.vann og fyring inkl i felleskost | Nærhet til høyskoler
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
15
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
28 m²
Bruksareal (BRA)
28 m²
Bruttoareal (BTA)
31 m²
Fellesutgifter
kr 2 056 / Mnd
Prisantydning
kr 3 500 000
Omkostninger
kr 97 470
Fellesgjeld
kr 38 455
Totalpris
kr 3 635 925
Fellesformue
kr 4 448
Byggeår
1968
Tomt
Eiet tomt 1742 m²
Oppdragsnummer
84210119
card-default

Mats Våge

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Mats
Visninger
Onsdag 04. aug.
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 3 500 000,-
Fellesgjeldkr 38 455,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 538 455,-)kr 88 450,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 3 635 925
Eiendom
Ullevålsveien 101, 0359 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 216 bnr. 246 snr. 15 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 28 kvm, Bruttoareal: 31 kvm
Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
1968

Tomt
Eiet tomt 1742 m²

Prisantydning
3 500 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 38 455,- pr. 12.07.21 12:23
Andel fellesformue: kr. 4 448,- pr. 12.07.21 12:23

Totalpris inkl. omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning)
38 455,- (Andel av fellesgjeld)

3 538 455,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
88 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 538 455,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

97 470,- (Omkostninger totalt)

3 635 925,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 056,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Varme, varmtvann, nedbetaling fellesgjeld, kabel-TV/Internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, div honorarer

Eier
Maren Hjertø

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Mats Våge har gleden av å presentere denne lekre leiligheten i Ullevålsveien 101! Leiligheten ligger meget sentralt, men samtidig rolig og usjenert mot grønn og frodig bakhage. Inneholder entré med gode oppbevaringsmuligheter, flislagt bad med toalett, dusj og servant med skuffer, delvis separat kjøkken fra Epoq med integrert komfyr, platetopp, og avtrekksvifte. Stue med sovealkove. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofa- og TV møblement samt spisebord. Sovealkove med plass til seng på 140cm. Leiligheten har god takhøyde på 2.60cm. Fra stuen og sovealkoven er det hyggelig utsyn til bakhagen.

Det medfølger to boder og fellesvaskeri er i underetasjen. Dette er et perfekt førstegangskjøp!

Velkommen til visning!

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Adamstuen/Fagerborg med kort gangavstand til alt du trenger av urbane fasiliteter og servicetilbud. I umiddelbar nærhet finner du kollektivtilbud, matbutikker, kaféer, restauranter, vinmonopol, treningssentre og parker. I tillegg ligger Bislett og  Majorstuen kun en kort spasertur unna.

Fra leiligheten er det gangavstand til Høyskolesenteret på Bislett, Tannlege- og Veterinærhøyskolen, Universitetet, Blindern, samt god kollektivkommunikasjon til BI i Nydalen.

Kort vei til offentlig kommunikasjon fra Adamstuen, Vestre Aker kirke og Majorstuen. Du kan velge mellom buss, trikk og t-bane som tar deg raskt til andre sentrale områder i Oslo eller opp til Nordmarka. Her bor du i et meget attraktivt og rolig område, med alt man måtte trenge like utenfor døren.

Bebyggelse
Området består for det meste av blokk og bygård bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 1742 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og sovealkove.

Byggemåte
Boligbygg over 6 etasjer samt to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av
betong-/murkonstruksjoner. Utvendig fasader i pusset og malt mur. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Leiligheten
har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Vindu med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra ukjent
årstall. Oppvarming med vannbåren varme til radiator tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

Primærrom
Primærrom: 28 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 28 kvm

Boder
Leiligheten disponerer i tillegg en bod oppmålt til ca. 2 m2 i U01. En bod oppmålt til ca, 2,5 m2 i U02. Bodene er merket nr. 15.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles gang. Hovedsikrig er på 25A. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme til radiator tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 056,- pr.mnd.
Fyring, varmtvann, nedbetaling fellesgjeld, kabel-TV/Internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, div honnorarer

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: 12136287867
Restgjeld: 3.571.399,30
Restløpetid: 17 år
Rentekostnader: 3,95%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige forsikring Polisenummer: 79163268

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 784 015,- Som sekundærbolig Kr. 2 822 453,-

Sameie
Sameie: Ullevållsveien 99/101,

Forretningsfører
NORIAN

Styregodkjenning
Nei.

Dyrehold
Dyr må godkjennes av styret.

Diverse
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Bad
Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. - Sluket er fra byggeår og har ikke tilsvarende tettefunksjon som nyere type sluk innehar. Det er ikke synlig membran grunnet uoversiktlig utførsel med støp delvis over sluk og det kan derfor ikke verifiseres ved visuell kontroll at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
Avløpsrør (ink. sluk) - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.

Kjøkken
Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.

Tekniske anlegg. VVS anlegg
Vannbåren varme - Tilførselsrør til radiator er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.

Følgende punkter er opplyst i selgers egenerklæringsskjema:
Har hatt to sølvkre på badet i løpet av 3,5 år.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 500 000,- (Prisantydning)
38 455,- (Andel av fellesgjeld)

3 538 455,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
88 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 538 455,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

97 470,- (Omkostninger totalt)

3 635 925,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.5 320)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 880)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Provisjon fastpris (Kr.35 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.11 900)
Oppgjør (Kr.8 900)
Totalt kr. (Kr.100 860)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-21-0119

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Rune Ørndal

Saksbehandlere
Mats Våge
EIE Ski
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 82 35 58 / E-post: mvaa@eie.no

EIE Ski
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ullevålsveien 101
For mer om objektet
Ullevålsveien 101

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: