Bilde 1 av Ullevålsveien 7Bilde 2 av Ullevålsveien 7
Digital salgsoppgave
Ullevålsveien 7

0165 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Rålekker 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet I Nytt kjøkken 2021 I God standard I Lave felleskostnader
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
7
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
52 m²
Bruksareal (BRA)
52 m²
Bruttoareal (BTA)
58 m²
Fellesutgifter
kr 2 678 / Mnd
Prisantydning
kr 4 300 000
Omkostninger
kr 118 390
Totalpris
kr 4 418 390
Fellesformue
kr 10 729
Byggeår
1990
Tomt
Eiet tomt 1664 m²
Oppdragsnummer
91210061
card-default

Halid Talic

Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Halid
card-default

Kristian Birkan

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
Les om Kristian
Prisantydningkr 4 300 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 109 370,-
  
Totalpris kr 4 418 390
Eiendom
Ullevålsveien 7, 0165, Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 208 bnr. 448 snr. 7 orgnr. 991160833 i Oslo kommune
Sameiebrøk: 53/5086

Boligtype
Selveierleilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1990
Modernisert: 2021

Tomt
Eiet tomt 1664 m²

Prisantydning
4 300 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Ingen fellesgjeld registrert på boligen pr. 31.12.2020
Andel fellesformue: kr. 10 729,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
109 370,- (Dokumentavgift)

118 390,- (Omkostninger totalt)

4 418 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.2 678,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader: kr. 2 308,-
Kabel-tv: kr. 370,-

I felleskostnadene inngår bl.a. varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester og snørydding/gressklipping.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales gjennom fellesutgiftene til sameiet.

Eier
Morten Aasen

Beskrivelse
Velkommen til Ullevålsveien 7 - en lys og delikat 2 - roms selveierleilighet sentralt på nedre del av St. Hanshaugen/Meyerløkka. Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 1. etasje (oppleves som 2. etasje fra bakkeplan). Leiligheten har et lyst og moderne interiør og i 2021 ble leiligheten oppgradert med nytt kjøkken, og overflateoppusset med nymalte flater og nytt parkettgulv. Samme år ble baderommet oppgradert med ny baderomsinnredning. Leiligheten har en god planløsning og inneholder bl.a. en innbydende åpen stue-/ kjøkkenløsning, et romslig soverom, et stilig bad, romslig entré.

Sameiet er veldrevet og har en flott parkmessig hage med sittegrupper samt stort og grønt plenareal. Bakhagen er flott beplantet og er kun tilgjengelig for sameiets beboere.

Kvaliteter
- Stort og lyst soverom
- Nytt parkettgulv i stue/kjøkken (fra 2021)
- Overflater malt i 2021
- Delikat bad m/ opplegg for vaskemaskin
  (baderomsinnredning fra 2021)
- Splitter nytt kjøkken med integrerte hvitevarer
- Heis i bygget
- Felles varmtvann inkludert i felleskostnadene
- Umiddelbar nærhet til parker og rekreasjonsområder
- Meget sentralt med nærhet til "alt"

Parkering
Det er innført beboerparkering i dette området, noe som betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.400,- pr. år og kr. 900,- pr. år for el-bil. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det følger ikke med fast garasjeplass til leiligheten. Noen seksjonseiere i sameie har p-plass tinglyst på gnr. 208, bnr. 448 seksjon 1, ideell andel 1/31. P-plassene er fritt omsettelige og selges i sameiet fra tid til annen. Det er også mulighet for å leie garasjeplass i sameiet. Ta kontakt med megler for mer info.

Beliggenhet
Ullevålsveien 7 har en attraktiv beliggenhet i veldrevet boligsameie, sentralt på St. Hanshaugen/Meyerløkka. Fra leiligheten har du gangavstand til gode servicetilbud og shoppingmuligheter. Alt av bymessige fasiliteter som nærbutikker, kiosker, buss i alle retninger, trikk, lege, post, vinmonopol, apotek og bakeri finnes "rett rundt hjørnet". Det er kort vei til flere skoler, barnehager og god offentlig kommunikasjon. Nærområdet byr også på flere treningssentre, med bl.a. SATS i kort gangavstand fra leiligheten. Ved Bislett stadion finner du Bislett Bad & Trening. Bislett stadion har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane. 

I nærområdet finnes en rekke kjente caféer, som Java, Colletts Café, Åpent bakeri, Kaffebrenneriet og restauranter i alle prisklasser. Kort gange til Smalhans som er kjent for god, sunn og hjemmelaget mat til en rimelig penge. Smalhals passer perfekt for de som ønsker noe kjapt å spise på vei hjem fra jobb, eller om man ønsker å kose seg med vennegjengen en kveld. Kort vei til Gutta på haugen som tilbyr et bredt utvalgt av smaksrike matvarer og delikatesser. Med kjøpmannsdisk, kvalitetsvarer, spennende oster, spekemat, frukt og grønnsaker er denne spesialbutikken absolutt verdt et besøk. 

En kort spasertur unna ligger parken på St. Hanshaugen. Her finner du uteservering, store grøntområder og fine joggemuligheter. Ved festplassen i sydskråningen ligger en scene som brukes til konserter, utekino og andre arrangementer. Solrike sommerdager er populært å tilbringe på St. Hanshaugen. Her samles folk rundt engangsgriller, spiller musikk og skravler til solen går ned. I tillegg er det også god tilgang på rekreasjonsområder som Kubaparken, Stensparken og Akerselven.

Hegdehaugsveien ligger kun ca. 10 minutters gange unna og har flere populære utesteder og puber som blant annet Horgan's, Bjørungs og Mabou. Det er også kun en liten gåtur til Løkka og Vulkan med sitt myldrende folkeliv og mange utesteder.

Det er også kort vei til Grünerløkka, Torshov, Sagene og Majorstuen. Det er ca. 15 minutters gange til Karl Johan med godt utvalg av butikker og spisesteder. I tillegg er det god tilgang på offentlig kommunikasjon døgnet rundt i form av buss. Her kan du ta 37-bussen retning Nydalen eller 21-bussen som tar deg enten til Løkka eller til Aker Brygge via Majorstua og Frogner.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av bygårder/boligblokker.

Tomt
Eiet tomt, 1664 m²
Meget pent opparbeidet indre gårdsrom med belegningsstein, gressplen, prydbusker, trær og sittegrupper. Gårdsrommet åpner opp mot omkringliggende bygårder, noe som skaper et romslig og flott kvartalsgårdsrom.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
1. etg: Stue/kjøkken, bad, soverom og entrè
I tillegg disponerer leiligheten to boder, en kjellerbod på 3,7 kvm. med vegger i gitter utførelse og en bod på 2 kvm. med tilkomst via felles bakgård.
Sameiet har også en sykkelbod for beboerene som er i garasjeanlegget.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Daniel Martens
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Dette er tak som ikke er luftet under tekkingen og skal som hovedregel ha innvendig nedløp for regn og smeltevann. Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/ gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av
bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk.

Takstmann opplyser om at følgende punkter har fått TG II:
- Vinduer fra 1991, TG II pga. alder.
- Sprekker i fliser dusjsone. Antas å stamme fra setninger i bygget fra tiden etter at bygget var nytt. Anbefales det å installere dusjkabinett i rommet pga. badets alder.

I tillegg opplyser selger om følgende i egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært, Oslo Elektro & Rør AS. Skiftet kjøkken og baderomsmøbel 2021

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja, Oslo Elektro & Rør AS. Ikke nødvendig byggemelding.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Oslo Elektro & Rør AS. Skifte kjøkken og baderomsmøbel 2021

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, noe sprekker i fliser på badet er registrert av tidligere eier

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.  Proff Elektriker AS. Trukket nye kurser til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, fra Proff Elektriker AS

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, manglende jording til bad. Dette er utbedret av Røa Elektriske AS

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja, 2020/2021

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja, OBOS prosjekt har vurdert hele eiendommen i 2019

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja, Utbedring av terrasser i 6 etasje er under arbeid. Vurdering av tak blir foretatt i 2021

Primærrom
Primærrom: 52 kvm
Bad, entré, stue/kjøkken, soverom

Bruksareal
Bruksareal: 52 kvm
Bad, entré, stue/kjøkken, soverom

Boder
Til leiligheten medfølger to boder. Èn kjellerbod på 3,7 kvm. med vegger i gitter utførelse, og èn bod på 2 kvm. med tilkomst via felles bakgård.

Standard
Entré:
Romslig entré hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue og kjøkken:
Lys og innbydende stue med nytt parkettgulv  (2021) og med lysmalte vegg og takoverflater. Det er god plass til sofagruppe i stuen og til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Tidløst og moderne med gode lysforhold.

Kjøkken:
Splitter nytt og moderne kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkken med takhøye kjøkkenfronter og laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Kjøkkenet er montert i 2021 og passer sømløst inn i det åpne allrommet. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin følger med i handelen.

Bad:
Delikat, helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet har ett lyst og fint interiør og er innredet med gulvstående toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, og ny (2021) baderomsinnredning med speil og lysarmatur. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Soverom og kontor:
Særdeles romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Garderobeskap på soverommet følger med i handelen.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for oppføring av oppføring av byggetekniske installasjoner (installasjoner av brannalarm) datert 13.03.2019.
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 17.03.1992.

Følgende er anmerket i midl. brukstillatelse:
1. Nytt eierskifte må sendes inn
2. Sivilforsvarets ferdigattest for tilfluktsrom må innsendes.
3. Service-/ og vedlikeholdsavtale fra godkjent firma for brannvarslings anlegget må innsendes
4. På de steder hvor innvendig trappetrinn foran balkong-/ og terrrassedører er nødvendig, må disse fastmontertes på forsvarlig måte
5. De må påses av samtlige brannklassifiserte dører i trapperom for uthus-/og garasje har fått påmontert tilfredsstillende selvlukker.
6. Lysreklame mot Ullevålsveien er ikke byggemeldt som egen sak.
7. I h. h. til Statens byggetekniske etat kan innadslående Nor-Dan vinduer som har påmontert tre stykk innvendig vridere, aksepteres som tilfredsstillende barnesikring.... Dette under forutsetning at typegodkjenning ikke kan fremlegges.
8. Kanalgjennomføring gjennom A-60 vegg mellom korridor/bøttekott og garasje må være etter byggeforskrifter.
9. Korrigert plantegning av kjelleretasje, og ajourførte plantegning som viser uthus inntegnet må innsendes i 2 eksemplarer.
10. i Samråd med brannvesenet, kan det aksepteres rømning fra lager via garasje. Pga. lite lager på ca. 150 kbm. som ikke anvendes til varig opphold. Det bemerkes at planløsning forutsetter at det til enhver tid er samme leietager som disponerer både lager og forretning.
11. Markeringslys og ledelys i rømningsvei for lager og forretning må monteres. Samtlige rømningsveier kan måtte åpnes uten bruk av løs nøkkel.
12. Brannsluse mellom lager og garasje må ventileres
13. Brannslokningsutstyr som dekker hele arealet for lager må anskaffes
14. Det forutsettes at arbeidstilsynets betingelser i brev av 04.12.89 er ivaretatt.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, og elektriske varmekabler i baderomsgulv.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales gjennom fellesutgiftene fellesutgiftene til sameiet.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 678,- pr.mnd.
Felleskostnader: kr. 2 308,-
Kabel-tv: kr. 370,-

I felleskostnadene inngår bl.a. varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester og snørydding/gressklipping.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Styreleder opplyser at  det er blitt søkt om ett nytt lån på kr. 1.300.000,-  som gjelder for veranda og for vedlikehold av tak i sameiet. Det ble foretatt en økning i felleskostnader med  5 % den 01.01.2021 for nevnte forhold. OBOS prosjekt er på befaring p.t. og sjekker behovet for vedlikehold, og kommer med anbefalinger til styret på hva bør gjøres i sameiet på nevnte punkter. Dersom det viser seg at det er behov for større arbeider (f.eks. at hele taket må skiftes), kan felleskostnader/lånebehovet også bli høyere. Utover dette foreligger det ikke noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
Strøm, felleskostnader og innboforsikring. Nåværende eier har ikke bodd i leiligheten og har således ikke kjennskap til strømforbruk. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 90013039

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig Kr. 1 103 581,-
Som sekundærbolig Kr. 3 972 891,-

Sameie
Sameie: Sameiet Ullevålsveien 7 Orgnr: 991160833
Sameiet er et kombinert sameie som består av 66 seksjoner (en garasjeseksjon, 63 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner)
Sameiet har Gnr. 208 bnr. 448 i Oslo kommune.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiets revisor er BDO AS
Sameiet har vaktmestertjeneste med Novak AS

Styret har e-post: styret@u7.no
Sameiet har egen hjemmeside, se: www.u7.no

Tidligere vedlikehold og rehabilitering:
2020
Vedlikehold av armatur i garasjeanlegg

2018:
Oppgradering av heis

2016
Brannanlegg oppdatert

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styregodkjenning
Det kreves ikke styregodkjenning ved eierskifte.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt med lufting av husdyr i hagen. Se for øvrig sameiets Husordensregler og Vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet
Grilling på balkongen er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill.

Radonmåling
I utleieboliger, som er omfattet av strålevernforskriften, stilles det bindende krav til radonnivåene. Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m?. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn. For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad.  Det er tinglyst 14 servitutter på eiendommens grunnbokblad. Disse omhandler bestemmelser om bebyggelse, erklæring om benyttede, bestemmelse om kloakkledning, rett til å koble sitt ventilasjonsanlegg til gårdens ventilasjonsanlegg, erklæring til å legge tekniske ledninger samt adkomst m.m., erklæring om bruk av gårdsrom, bestemmelser elektriske ledninger/kabler m.m. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S-3934 datert 25.09.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.  Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er tilgjengelig på eiendommens hjemmesider. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
109 370,- (Dokumentavgift)

118 390,- (Omkostninger totalt)

4 418 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1% inkl. mva. av salgssummen

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Oppgjør (Kr.7 200)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-21-0061

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner Halid Talic

Saksbehandlere
Halid Talic
EIE Ensjø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Kristian Birkan
EIE Ensjø
Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ullevålsveien 7
For mer om objektet
Ullevålsveien 7

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: