Ullevålsveien 84B, 0454 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 6 Orgnr. 958056931 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 108 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1900

Fellestomt 415 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

10 990 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 16.08.23

Andel fellesgjeld: kr. 253 838,- pr. 31.12.22

kr 10 990 000,- (Prisantydning)
kr 253 838,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 243 838,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 100,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 2 260,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 246 098,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 254 348,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 419,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder/forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det skal avholdes felles møte i høst, sen september/tidlig oktober, hvor man skal se igjennom den økonomiske situasjonen. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, trappevask, grunnpakke TV og internett (Telia).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Tom-Erik Lund

Leiligheten har en sentral og ettertraktet beliggenhet på Adamstuen, St. Hanshaugen. Fra leiligheten er det gangavstand til et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, og du har enkel tilgang på mye av det beste Oslo kan tilby!

Det er kort vei til parken på St. Hanshaugen, Stensparken og Idioten for gode tur- og aktivitetsmuligheter. I tillegg ligger det en Tuftepark for utetrening rett i nærheten.

For den treningsglade er det et stort utvalg av treningsfasiliteter med Fresh Fitness Ullevål, SATS ved Bislett, Bislett Stadion og Bislett Bad med tilgang til svømmebasseng. Av dagligvarehandel har man Bunnpris rett i nærheten. I tillegg ligger Joker et steinkast unna leiligheten.

For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand som blant annet Veterinærhøgskolen på Adamstuen, Tannlegehøyskolen på Lindern, høyskolesenteret (HiOA) på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen.

Området tilbyr god offentlig kommunikasjon, hvor man kun bruker 1 minutt til trikken og 5 minutter til bussen.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Fellestomt, 415 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

3. etasje: 108 kvm BRA / 108 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

3. etasje: Entré/gang, to bad, vaskerom, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer leiligheten to boder på henholdsvis ca. 1,3 og 9,8 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lars Erik Bergersen:

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av teglstein.

Gulvsystemer:

Gulv mot grunn av betong og etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

Fasader utført i malt murpuss.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater(ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

Leiligheten har profilert entrédør av tre med glassfelt. Balkongdør med karmer av tre og to lags glass fra 2007. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2007.

Takhøyde:

Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca. 2,63 meter på bad og vaskerom, ca. 2,79 meter i entré/gang, ca. 2,82 meter på soverom 1 og ca. 2,98 meter i øvrige rom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater gulv: Stedvis riss/sprekker i flisfuger samt løs flis på kant under badekar. Gått skall av fliser i dusjsonen.

Bad 2:

- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Vaskerom:

- Ventilasjon: Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende.

- Overflater vegger: Veggoverflater har behov for overflatebehandling.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall ved sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Ventilasjon:

- Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Skjulte vannrør. Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Type avløpsrør (materialvalg), tilstand og alder er derfor ikke mulig å vurdere. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men dette kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko/behov for tiltak.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør. Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Type avløpsrør (materialvalg), tilstand og alder er derfor ikke mulig å vurdere. Det er ikke observert skader  eller symptomer på skader, men dette kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkong:

- Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Skorsteiner innvendig:

- Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Brann:

- Brannslokkingsutstyr: Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag: kr 500.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré/gang, to bad, vaskerom, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten to boder på henholdsvis 1,3 kvm og 9,8 kvm.

Leiligheten har gjennomgått en rekke med oppgraderinger i løpet av de siste årene som blant annet nylig nytt HTH kjøkken fra 2023 og nytt parkettgulv med gulvvarme.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og innbydende entré med klassiske detaljer. Leiligheten er belagt med parkettgulv og har varmekabler i alle rom bortsett fra soverom 1 og 3.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med kjøkkenløsning mot stue. Nytt og moderne HTH kjøkkeninnredning fra 2023 med profilerte fronter og benkeplate av stein med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Videre er det integrert ventilator med kullfilter samt montert komfyrvakt.

Stue | Balkong

Leiligheten har store vindusflater og klassiske detaljer med stukkatur og rosett i tak. Stuen er lys og romslig som enkelt kan innredes med både sofa- og spiseseksjon. I tillegg har stuen en moderne peis.

Utgang fra stue/kjøkken til sydvestvendt balkong på ca. 3,8 kvm. Bærende konstruksjoner av betong belagt med fliser.

Bad | Adkomst fra soverom/entré

Helfliset baderom med gulvvarme fra omkring 2009. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights. Badet er utstyrt med ovenpåliggende servant med flislagt benkeplate og vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit. Det er speil over servant med belysning. Videre er det dusjnisje med glassdører og glassvegg samt frittstående badekar. Fuktstyrt avtrekksventil plassert i vegg.

Bad | Adkomst fra entré

Helfliset baderom med gulvvarme fra omkring 2009. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights. Badet er utstyrt med veggmontert servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit og dusjnisje med glassdør. Det er speil på vegg over servant. Fuktstyrt avtrekksventil plassert i himling.

Vaskerom |

Vaskerom fra omkring 2009 med flislagt gulv. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og varmtvannsberedere er plassert over himling.

Soverom |

Leiligheten har tre romslige soverom med god plass til dobbeltseng og andre ønskelige møblementer. Hovedsoverommet har tilgang til leilighetens hovedbad.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 14.09.1903 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 31.10.1934 vedrørende utskift av gulv.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 13.11.1950 vedrørende rep. av soppskade.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 23.09.1961 vedrørende innr. av wc.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 11.04.1969 vedrørende fjernelse av balkonger i 3.-4. etasje.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 07.10.1983 vedrørende innv. forandring.

Det foreligger ferdigattest datert 21.04.2021 vedrørende loftsutbygging.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 6 419,- pr.mnd.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, trappevask, grunnpakke TV og internett (Telia).

Herav:

Husleie: 5.466,-

Trappevask: 360,-

Kabel-TV: 388,-

Bredbånd: 205,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder/forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det skal avholdes felles møte i høst, sen september/tidlig oktober, hvor man skal se igjennom den økonomiske situasjonen. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Andel felles gjeld kr. 253.838 pr. 31.12.2022

Långiver: DNB

Lånets totale saldo: 1.878.524 pr. 31.12.2022

Lånetype: Anniuitetslån

Antall terminer årlig: 12

Årlig rentesats: 6,75% pr. august 2023

Dato siste termin: 2045

Andel formue kr. 31.634 pr. 31.12.2022

Andel fradr. berettigede utgifter kr. 9.171,- for 2022

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd: kr. -126.857,-.

Underskuddet skyldes delvis høye vedlikeholdskostnader, men også generell prisøkning i samfunnet på kommunale avgifter, forsikringer, strøm og rentekostnader.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 79429448

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 2 256 438,- Som sekundærbolig Kr. 8 123 177,-

Borettslag: Adamstuen borettslag, Orgnr: 958056931

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 8 borettslagsandeler med felles tomteareal.

Forretningsførsel blir utført av Kai Hallgren.

Gjennomførte vedlikehold:

- Brannvarslingsanlegget har vært igjennom en nødvendig oppgradering.

- Hovedsikringen til gården er blitt skiftet ut til nytt system og montert nye lamper i baktrappa.

- Avfukteren i kjelleren fikk defekt vifte og kondensator, samt varme-element.

Vedlikeholdsprosjekter:

Det er vedtatt å sette i gang bestilling umiddelbart av nytt callinganlegg og dette skal betales med en direkte innbetaling fra hver enkelt andelshaver. Faktura vil bli sendt ut til andelshaver. Prisen pr. andelshaver vil bli ca. kr. 6.250,-.

Det er vedtatt å gjennomføre oppmaling av fortrapp og arbeidet skal utføres tidligst i september 2023. Finansieringen vil deles 50/50 mellom borettslaget og direkte innbetaling av andelshavere, med likt beløp pr. leilighet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kai Hallgren

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Denne blir avklart i etterkant av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen kobber samt plast.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Varmtvannsberedere plassert over himling på vaskerom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom.

- Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler tilknyttet felles varslingssystem.

Utstyr:

- Borettslaget har avtale med Telia for grunnpakke TV og internett.

Det er tillatt med dyrehold. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt å sette i gang bestilling umiddelbart av nytt callinganlegg og dette skal betales med en direkte innbetaling fra hver enkelt andelshaver. Faktura vil bli sendt ut til andelshaver. Prisen pr. andelshaver vil bli ca. kr. 6.250,-.

Det er vedtatt å gjennomføre oppmaling av fortrapp og arbeidet skal utføres tidligst i september 2023. Finansieringen vil deles 50/50 mellom borettslaget og direkte innbetaling av andelshavere, med likt beløp pr. leilighet.

Det er avvik fra originale byggetegninger. Kjøkkenet har blitt flyttet, hovedbad og vaskerom har blitt innbygget i nyere tid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-4436 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202015122. Ullevålsveien 88 A - Bruksendring av butikk til gatekjøkken - Louis Pizza.

Saksnummer: 201701095. Ullevålsveien 82 A - Oppføring av bysykkelstativ - Nummer 04 329.

Saksnummer: 202208635. Stensgata 35 B - Fasadeendring og endret brannskille.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak.  Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Dialogfase - Sykkeltrasé.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 990 000,- (Prisantydning)
kr 253 838,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 243 838,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 100,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 2 260,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 246 098,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 254 348,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Grunnpakke: 8.670,-

Markedspakke: 21.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring. 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.215,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-23-0254

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr:924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Grunde Bergan Skillebekk

Grunde Bergan Skillebekk

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 91 90 18 07 / E-post: gsk@eie.no

Synne Eide Lunde

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10

[/ E-post: sel@eie.no